-
Bir iş merkezindeki dükkanımızı, şirkete kiraya verdik. Kiracı bir yıllık kirayı ödedi. Ancak ortak giderlerin tamamını ödemedi. Bize aracılık yapan emlakçı, bunun ay ay ödenmesini önerdi kiracı kabul etti. Sonra kiracı bu yeri fiilen kullanmamaya başladı. İçeride iki-üç parça eşya var ama bunlar emlakçının. Şimdi biz kiracı olan şirkete mi ihtarname göndereceğiz, emlakçıya mı? Kira sözleşmesini incelediğimizde kiracının şirket olarak değil şahıs olarak sözleşmeyi imzaladığını gördük. Ne önerirsiniz? T.A.
Sizin kiracınız kim? Kiracı kira sözleşmesinde kiracı olarak adı veya ünvanı ya...
https://sarikayamusavirlik.net/sirket-kiraciniz-degil-haber-5457
-
Sahibi bulunduğum işyerini bir şirkete kiraya verdim. Kira sözleşmesinin kiracı bölümünde şirket ünvanı veya kaşesi yok. Sadece bir şahıs ismi yazılı, şirkete ait bir yetki belgesi de olmadan bu şahıs tarafından imzalandı. Hukuki girişimde bulunmak için şirketi mi muhatap alacağım şahsı mı? M. F.
Kira sözleşmelerinde kiralayan ile kiracının imzası bulunur. Taraflardan biri hükmi şahıs ise yani sizin örnekte olduğu gibi bir şirket ise imza hanesinde şirketin ünvanı bulunmalıdır. Ayrıca o şirketi temsil eden kişinin yetkisini gösterir bir de belge almakta yarar vardır. Şirketi temsil e...
https://sarikayamusavirlik.net/kiraci-imza-atan-kisi-haber-5604
-
Dükkanımı aylığı 1000 TLye kiraya verdim ama kiracı kendiliğinden aylığı 300 TLden sözleşme hazırlamış, maliyeye de bunu vermiş ve gereken yerlere bunu gösteriyor. Kendisini savcılığa şikayet ettim ama sözleşmede iki imza bulunmuyor diye takipsizlik kararı verildi. Ben de kendisine tahliye davası açtım. Şimdi bu kontratım geçersiz mi, bu kiracıyı tahliye ettiremeyecek miyim? Y.M.
Okuyucumun iki ayrı hukuki meselesi var. Birincisi sahtecilik. Çok yaygındır, özellikle işyeri kirası mesken kirasından yüksek olduğu için işyeri kiracıları maliyeye gerçek kira sözleşmesini vermez. Düşük ...
https://sarikayamusavirlik.net/suc-olusmus-haber-5681
-
Soru: Ablam dairesini kiraya verdi. İşine yakın diye kirada oturuyor. Oturduğu daireye aldığı kiradan çok kira ödüyor. Dolayısıyla aldığı kiradan kendisine bir şey kalmıyor. Aldığı kiradan dolayı beyanname vermek gerekir demişler. Doğru mu? FATİH Cevap: Dairesini kiraya veren ve kendi kirada oturan 2015te 3600 liranın üstünde kira geliri elde etmişse, kira beyanında bulunması gerekir. Ablanızın kira geliri muhtemelen 3600 liranın üstünde olduğundan kira gelirini beyan etmesi gerekiyor. Ancak beyanda bulunmak vergi ödeneceği anlamına gelmiyor. Çünkü ablanız beyanda gerçek gider usulünü seç...
https://sarikayamusavirlik.net/dairesini-kiraya-verip-kirada-oturan-beyanda-bulunacak-mi-haber-5682
-
1 milyon 383 binden fazla mülk sahibi geçen yıl kiradan yaklaşık 27,2 milyar lira gelir elde ettiğini beyan etti
Gelir İdaresi Başkanlığı verilerinden derlenen bilgilere göre; 2015 yılında 1 milyon 383 bin 925 mükellef kira geliri (Gayrimenkul sermaye iradı - GMSI·) elde ettiğine dair beyanname verdi.
Bu mükelleflerden 144 bin 425'i ilk defa GMSI beyannamesi verirken söz konusu mülk sahipleri geçen yıl ilk defa gayrimenkulünü kiraya verenler arasına katılmış oldu.
Gayrimenkul sahipleri bu dönemde verdikleri beyannamede, kiradan yaklaşık 27 milyar 230 milyon liralık gelir elde ettiklerini bildirdi.
Kira gelirlerinden hesaplanan vergi tutarı ise 3 milyar 943 milyon lira olarak kaydedildi....
https://sarikayamusavirlik.net/kiraya-27-milyar-lira-odedik-haber-5683
-
Soru: 1 Ekim 2016da dairemi 900 TLye kiraya verdim. 650 TLye kirada oturuyorum. 2016da beyanname verecek miyim? Hüsamettin KULA
Cevap: Dairenizi kiraya verme tarihinizde yanlışlık olmalı. Sorunuzu, dairenizi 1 Ekim 2015te kiraya verdiğiniz varsayımıyla cevaplandırıyoruz. 2015te elde ettiğiniz 2700 lira kira geliri, 2015e ilişkin 3600 liralık konut kira geliri istisna haddinin altında kaldığından kira beyanında bulunmanız gerekmiyor. Ancak 2016ya ilişkin olup 2017de kira beyanında bulunacağınızı da unutmamanız gerekir. Beyanda gerçek gider usulünü seçmeniz halinde, ödediğiniz k...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-sene-gerekmiyor-ancak-gelecek-sene-beyanname-vereceksiniz-haber-5697
-
Aidat ödemeyen mal sahibinin kira gelirine el koyulabilir mi? M.A.
İşte en sevdiğim okuyucu? Sorunun kısalığını görüyor musunuz? Evet ben de güle oynaya yanıt veriyorum. Evet kirasına el koyulur ama şartları var. Aidatını ödemeyen bu mal sahibinin borçlarından kiracı da birlikte sorumlu. Bu halde kendileri hakkında icra takibi başlatacaksınız. İcra takibi kesinleşecek ve siz kiracının ödeyeceği kira bedellerine haciz koyacaksınız.
Yani doğrudan doğruya kiraya el koymak gibi bir sistem yok. Ancak icra takibi sonucu haciz tatbiki mümkün. Hatta icra takibi sonucu takip kesinleştiğinde...
https://sarikayamusavirlik.net/bazi-sartlarla-evet-haber-5921
-
Apartmanın alt katındaki bir dükkan sahibi kat maliklerinden tek tek izin alarak bu yeri kreş için kiraya verdi. Kreş açıldı ama bunun üzerindeki daire gürültüden şikayet etmeye başladı. Buna hakkı var mı? Bu mesele nasıl halledilir? H.M.
Meselenin nasıl halledileceği konusunda bazı şeyler söylemek mümkün ama bunlar olay yeri incelenmeden söyleneceği için belki biraz eksik kalacaktır. Zira; öyle her dükkan denilen yerde kreş açılmaz. Öncelikle bu konu ile ilgili bir yönetmelik var. Oldukça detaylı 55 maddeden oluşan bir yönetmelik. Adı, ÖZEL KREŞ VE GÜNDÜZ BAKIMEVLERİ İLE ÖZEL ÇOCUK KU...
https://sarikayamusavirlik.net/dukkanda-kres-olur-mu-haber-6004
-
Kooperatifimiz dört bloktan oluşan sitemizi kurdu, tasfiye oldu. Tasfiye sonucu her bloğun yöneticisini blokların oyu ile müteşebbis heyeti olarak seçtik. Bunlar ortak alanları kiraya verebilir mi? Seçim 2014te oldu. Bugüne kadar kat malikleri kurulu toplanmadı, toplanmış olması gerekmez miydi? F.A.
Birkaç bloktan oluşan bir siteden söz ettiğimizde blok yapıların yönetimi ile sitenin yönetiminden de söz etmemiz gerekir. Blok yönetimi blok bazında yapılan kat malikleri kurulunca seçilen yönetici tarafından yerine getirilir. Site yönetimi ise aslında yine tüm kat malikleri kurulundadır ...
https://sarikayamusavirlik.net/toplanti-zamani-gecmis-haber-6089
-
İşyerimi 2010 yılında beş yıllığına kiraya vermiştim, bu yıl yenilemek lazım, kiracı yeni sözleşme yapmamıza gerek yok diyor. Böyle bir durumda sözleşme fesholur mu? Kiracımı 2020de çıkarabilir miyim? M.Y.
Bu, son günlerde en çok sorulan soru. Çünkü 10 yıllık kiracının tahliyesinde sağlanan kolaylık yeni benimsenmeye başladı ama elbette arkasında soruları da beraberinde getirdi. Kira sözleşmesi dönem olarak bittiğinde yenisini yazılı olarak yapmak şart mı? Bu konu yeni değil, çok eskiden beri düzenlenmiştir. Mesele şöyledir: Kira sözleşmesi sona erdiğinde kiracı tarafından süresinde ...
https://sarikayamusavirlik.net/tek-sozlesme-yeter-haber-6115
-
Sizin tüm yazılarınızı okuyorum ama şimdiye kadar benim problemime benzer bir probleme rastlamadım. İki katlı bir evde oturmaktaydık. Alt katta ben, üst katta annem-babam-kardeşim. Geçen gün annem önce beni sokağa attı, sonra da babamı. Derken dışarıda oturan evli ablam olay üzerine geldi ve annemin akıl hastası olduğunu, bu nedenle ne yaptığını bilmediğini, alt katı, yani benim oturduğum katı kiraya vereceğini onu da evlatlıktan attığını söylediğini anlattı. Bu durumda ne yapabiliriz? M. G.
Önce bu işi akli dengesi yerinde biri yapsaydı olur muydu, ona bakalım. Bir evde oturuyorsunuz ...
https://sarikayamusavirlik.net/vasi-tayini-gerekebilir-haber-6122
-
1 Ocak 2016da işyerimi kiraya verdim. Sözleşmede şöyle bir hüküm var: Kiracı uzayan dönemler dahil, dilediği herhangi bir zamanda bir ay önceden haber vererek sözleşmeyi feshederek kiralanan yeri tahliye edebilir. Şimdi kiracım 20 Haziran 2016 için ihtarname çekti. Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini bildirdi. Böylece sözleşme feshedilmiş olabilir mi? Ö.G.
Genel kural, kira sözleşmeleri kiracılar tarafından ancak dönem sonunda feshedilebilir. Ancak kira sözleşmelerinde kiracıya fesih yetkisi verilebilir. Fesih yetkisi verilirken kurulan cümleye dikkat etmek lazım. Bazı hall...
https://sarikayamusavirlik.net/fesih-hakki-taninmis-haber-6152
-
Dükkanımı kiraya vermek istiyordum. Camına ilan yapıştırdım, biri talip oldu. Ben de kendisine Kira bedeli kadar parayı bankaya hesabıma yatır, sonra gel sözleşmeyi yapalım dedim. Ancak kira yatmadı ama dükkana gittiğimde bu adam kilidi kırıp dükkana yerleşmişti. Ben de 3091 sayılı kanun hükümlerine göre kaymakamlığa başvurdum. Kaymakam talebimi reddetti, Kira sözleşmesi sözlü de olabilir, sen sözlü olarak kiraya vermişsin dedi, kiracıyı haklı buldu. Bir hukukçuya danıştım Tahliye davası açabilirsin bu halde de kiracılığı kabul etmiş olursun dedi. Burada benim durumum nedir? D.B
İ...
https://sarikayamusavirlik.net/kaymakamlik-karari-yanlis-haber-6495
-
Dört katlı bir binada 20 senedir kiracıyım. 2005te bir kat malikinin kızı yönetici oldu. Sonra evlendi, evden ayrıldı ama yöneticiliği bırakmadı. Evin garajı var ama depo olarak kiraya vermişler. Aracımızı park edemiyoruz. Bir kenara park etsek araç çiziliyor. Yönetimi devredin diyoruz, Sen kiracısın, karışamazsın diyorlar. Toplanan paranın nereye harcandığı belli değil, hesap veren yok. Bu durumda ne yapabilirim? H.B.
İlk yapacağınız şey binanıza ait yönetim planını elde etmek. Zira binanızın dört katlı olduğunu söylüyorsunuz. Şayet dört daireden ibaret ise yasal olarak yönetici ...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetici-mecburi-olmayabilir-haber-6602
