-
10 mesken, 1 dükkandan ibaret binada dükkan sahibiyim. Yönetim dükkandan aidatı ve yakıt parasını çift toplamaktadır. Üstelik dükkan geceleri kapalı yani meskenler benden daha çok ısınıyor. Buna karşın ben dükkandaki radyatörleri söküp ödemeyi engelleyebilir miyim? ? L.K.
[[HAFTAYA]]
Kat mülkiyeti mevzuatı uygulanan bir binada aidat ve ortak giderler yönetim planında gösterildiği şekilde ödenir. Şayet yönetim planında açıklık yok ise bu halde kanunun gösterdiği biçimde ödenir. Kanunda işyerlerinin, meskenlere göre iki kat aidat ödeyeceğine dair bir hüküm yok. Kanunda Kapıcı, kalori...
https://sarikayamusavirlik.net/keyfi-aidat-istenemez-haber-2855
-
Binamızın bodrum katının üzerine denk gelen bir alan otopark olarak kullanılıyor. Ancak bunun altında işyerleri var ve otopark alanından, alttaki dükkanlara su sızmaya başladı. Bunun tamiri kat maliklerine mi ait yoksa dükkan sahiplerine mi? ? M.A.T.
[[HAFTAYA]]
Kat mülkiyeti mevzuatına tabi binalarda ortak yerlerin bakım ve onarımı, kat maliklerini aittir. Bu nedenle tamiri gereken alının ortak alan olup olmadığına bakmak gerekir. Okuyucumun anlattığı alan, binanın çevresinde, parsel içinde kalan bir alan. Nitekim bu yer projesinde otopark olarak görünmese bile kat maliklerince k...
https://sarikayamusavirlik.net/ortak-alandaki-hasar-haber-2906
-
Asansör yenilenmesi işleminde giderler katlara göre mi bölüştürülür yoksa başka bir bölüştürme sistemi var mı? M.F.
Kat Mülkiyeti Kanununa tabi binalarda ortak giderler arsa payı oranında karşılanır. Bu genel kuraldır ve yasanın tarifidir. Ancak yasa bazı meseleleri amir hükümle halletmiştir ki amir hüküm bulunan hallerde bunun aksi kararlaştırılamaz. Amir olmayan hükümler de vardır ki bunların aksi kararlaştırılabilir. Şayet aksi kararlaştırılmaz ise bu hükümler uygulanır.
[[HAFTAYA]]
İşte ortak giderler konusundaki yukarıdaki hüküm amir hüküm değildir, aksi kararlaştırıla...
https://sarikayamusavirlik.net/katlara-gore-paylasim-olabilir-mi-haber-2947
-
Biz yedi kardeşiz. Babamız öldüğünde bize 5920 metrekare arazi bıraktı. Biz kardeşler kendi aramızda sözlü olarak bu yeri paylaştık. Bana da 1426 metrekare yer düştü. Ancak kardeşlerden ölenler oldu. Şimdi bunlar aralarında paylaşamıyor, ben de ne ev yapabiliyorum ne de satabiliyorum. Bunu nasıl çözeriz? ? A.D.
[[HAFTAYA]]
Okuyucumun gönderdiği tapu bilgilerine baktım, bugün tam yirmi ortak olmuşlar. Bunlardan bazıları paylı mülkiyet olduğu gibi bazıları da elbirliği mülkiyeti. (Ben yeni tabirlere daha alışamadım çünkü yeni tabirler olayı tam karşılamıyor. Bana göre ortaklardan baz...
https://sarikayamusavirlik.net/yirmi-kisi-zor-anlasilir-haber-2958
-
Bir konuyu araştırırken sizin yazınızı gördüm ve aşağıdaki konuda yardımınızı rica ediyorum. Büyükannemin arsası var. Dört de çocuğu var. Arsasını Ölene kadar onun, öldükten sonra benim olmak üzere bana vermek istiyor. Bu, nasıl olur? M.D.
Okuyucumun bahsettiği Ölene kadar benim öldükten sonra senin sözü bir hukuki durumun halk arasındaki anlatımı. Bu, gayrimenkulün kuru mülkiyetini sana vereyim, intifa hakkı bende kalsın demek. Bir gayrimenkulün yararlanma hakkı ile mülkiyeti birbirinden ayrılabilir. Bu hukuki bir durumdur. Bir gayrimenkulün sahibi, birilerine intifa hakkını devr...
https://sarikayamusavirlik.net/kuru-mulkiyet-satisi-mumkun-haber-3138
-
Sahibi bulunduğum dairenin katılmadığım kat malikleri kurulu toplantısında 8 ay boyunca ayda 100 TL toplanmasına karar verilmiş. Ben bu parayı ödemedim ve sekiz ay sonra dairemi sattım. Yönetici Parayı alırım, alamazsam mahkemeye veririm diyormuş. Bu parayı ödemek zorunda mıyım? D.D.
Kat mülkiyeti sistemi olan binalarda, kat malikleri kurulunun aldığı aidatla ilgili karar, bir gün mahkemece iptal edilene kadar uygulanır. Şayet mahkemece iptal olunmaz ise de yeni bir döneme kadar uygulanır. Buna göre sizin apartmanda alınan karar, sizin için uygulanabilir bir karardır ve siz aylık 1...
https://sarikayamusavirlik.net/8-aylik-borcunuz-var-haber-3143
-
Kapalıçarşı'da yarına kadar dükkanlarını boşaltmaları yönünde tebligat gönderilen yaklaşık 80 esnaf bu sabah eyleme başladı
Kapalıçarşı'da bulunan Sandal Bedesteni'nde bulunan esnaf eylem yapıyor. Yarına kadar dükkanlarını boşaltmaları yönünde tebligat gönderilen yaklaşık 80 esnaf, sabah saatlerinde eyleme başladı. Bedestenin 4 ana kapısına kilit vuran esnaf içerideki eylemini sürdürüyor
Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün mülkiyetinde olan ve halı, turistik eşya, çanta, takı, giysi satılan dükkanların bulunduğu bedestenin kapısına Fatih Kaymakamlığı tarafından tahliye tebligatı asılmıştı. Tebligatta 'fuzuli şagil' yani işgalci olarak tanımlanan esnafların 22 Nisan'da dükkanlarını tahliye etmesini, tahliye s...
https://sarikayamusavirlik.net/kapalicarsi-esnafi-bedestene-kilit-vurup-eylem-baslatti-haber-3270
-
Gölköy'de bin kişi istihdamlı tekstil fabrikasında çalışacak işçi bulunamıyor. Gölköy Belediyesi'nin öncülüğünde açılan, bin kişi istihdamlı tekstil fabrikasında çalışacak işçi bulunamıyor
Gölköy Belediye Başkanı Ali Kemal Mert, AA muhabirine yaptığı açıklamada, 12 milyon lira yatırımla açılan fabrikada 320 kişinin çalıştığını söyledi. Geçen yıl ağustos ayında faaliyete geçen fabrikanın resmi açılışını yaklaşık bir hafta önce gerçekleştirdiklerini, mülkiyeti belediyeye ait bu fabrikanın, 2009 yılında siyasi vaatlerin içerisinde yer aldığını ifade etti.
Mert, ilçelerine uzun uğraşlar sonucu kazandırdıkları fabrikanın faaliyete geçmesinden duydukları mutluluğu dile getirerek, "Biz aslında 250-300 kişinin çalışabileceği küçük bir fabrika kurmayı düşünüyorduk. Ancak ilerleye...
https://sarikayamusavirlik.net/fabrika-var-isci-yok-haber-3431
-
Bir mesken ile bir dükkanım var. Yan yanalar. Ara duvarı kaldırıp ikisini birleştirmek istiyorum. Hukuken mümkün olur mu? H.S.
Genel kuralı sık sık yazıyorum. Binada bağımsız bölüm malikleri ana yapıda projeye aykırı değişiklik yapamaz. Ortak yerleri işgal edemez, ana yapıya zarar verici tadilat yapamaz. Ancak okuyucumun sorusu konusunda özel bir düzenleme var.
[[HAFTAYA]]
Kat Mülkiyeti Kanununun 19uncu maddesindeki özel düzenleme şöyle: Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası il...
https://sarikayamusavirlik.net/bazi-sartlari-var-haber-3543
-
Şubat ayında bir daire satın aldım. Aidatları da muntazam ödüyorum. Ancak yönetici benden eski malikin aidat borçlarını da talep ediyor. Ben eski malikin aidat borçlarından sorumlu muyum? Bunları ödemem gerekir mi? Ödemem gerekirse birikmiş faizler ne olur? S.E.
Kat mülkiyeti sistemine tabi binalarda binanın hayatiyeti toplanan aidatlarla sürdürülür. Aidat toplanmadığı takdirde o anayapıda barınmak mümkün olmaz. Ancak bu aidatlar da bir sistem dahilinde toplanır. Önce aidat talep edebilmek için kesinleşmiş işletme projesinin bulunması şarttır. İşletme projelerinin ne şekilde kesinleş...
https://sarikayamusavirlik.net/subattan-onceki-borc-eski-malikin-haber-3773
-
Borsa İstanbul (BIST), Asya Katılım Bankası'nın paylarının Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'na (TMSF) intikal etmediğini duyurdu
Borsa İstanbul'un Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda dün (KAP) yapılan açıklamada, şunlar kaydedildi: "Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu'ndan (TMSF) alınan bilgiye göre, Asya Katılım Bankası AŞ'nin (Banka) paylarının mülkiyeti TMSF'ye intikal etmemiş olup, söz konusu payların mülkiyet hakkına ilişkin hukuki durum Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu'nun 30 Mayıs 2015 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan kararından önceki haliyle devam etmektedir."
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) 30 Mayıs'ta Resmi Gazete yayımlanan kararında ise şunlar ifade edilmişti: "Bankacılık Düzenle...
https://sarikayamusavirlik.net/bist-bank-asya-paylari-tmsfye-intikal-etmedi-haber-3780
-
Ankara'da bir sitede yönetim, onarım için ev sahibiyle birlikte kiracıya da fatura çıkarınca açılan davada mahkeme ret kararı verdi. Kiracılar geriye dönük 5 yıl için bakım, onarım paralarını faiziyle
Habertürk'ten Cemal Doğan'ın haberine göre; Ankara Batı Adliyesi 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden kiracıları rahatlatan bir karar çıktı.
Mahkeme, bir site yönetiminin bakım ve onarım giderini kiracıdan istemesini, Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı buldu. Kiracıları ilgilendiren karar, Ankaranın Eryaman semtindeki Kaçkar Sitesinde oturan Önder Gökçekaya adlı vatandaşın site yönetimi aleyhine açtığı davadan çıktı. Gökçekaya, site yönetiminin 25 Ocakta aldığı kararla siteye demir kapı yapılması, giriş bariyeri, çıkış kapanı, sulama, bakım ve temizlik için işçi çalıştırılması gibi masraflara ...
https://sarikayamusavirlik.net/kiracilara-iyi-haber-haber-3865
-
Kat irtifak tapusu ile daire aldım. Eksiklikleri olduğu için iskan alınamamış. Bu arada müteahhit ölmüş. Şimdi arsa sahibi aranızda 5.000 TL toplayın, iskan alalım, sonra paranızı geri öderim diyor. Ne dersiniz, böyle bir teklif kabul edilir mi? C.S.
Bir binada asıl amaç kat irtifak tapusu ile kullanmak değil kat mülkiyetine geçmektir. Kat mülkiyetine geçebilmenin şartı da iskan izni almaktır. Madem ki yeni bir daire aldınız tabii ki istenilen her şeyi ile doğru ve düzgün olmasıdır. Toplumumuzda büyük çoğunluk kat irtifak tapusu ile yetinmekte ve binasını kat irtifak tapusu ile kullan...
https://sarikayamusavirlik.net/kat-mulkiyetine-gecin-haber-3925
-
Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi (AİHM), Türkiye'de Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) kararı ile Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna (TMSF) devredilen Demirbank'ın eski hissedarlarının yaptığ
AİHM, Demirbankın hissedarlarından Sema Cıngıllıoğlu ve Alman vatandaşı Michael Reisnerin başvurularında Türkiyeyi haksız buldu.
Mahkeme, 2006 ve 2009 yılında yapılan iki başvuruyla ilgili "Türkiyenin Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesinin (AİHS) adil yargılanma hakkıyla ilgili 6. ve mal ve mülkiyetin korunmasıyla ilgili 1. protokolün 1. maddesini ihlal ettiğine" hükmetti. AİHMden yapılan açıklamada, tazminat kararının daha sonra verileceği bildirildi.
BDDK, 2000 yılında aldığı kararda, Demirbankın varlıklarının bankacılık faaliyetlerini sürdürmeye yeterli olmadığı gerekçesiyle T...
https://sarikayamusavirlik.net/aihmden-demirbank-karari-haber-4071
-
2011de iki adet çatı katını birlikte aldım. Tapusunda mesken diye geçiyor. Ancak ayrıca elimde 1960 tarihli mimari projesi var ki bunda depo olarak geçiyor. Bu halde benim dairelerimin durumu nedir? Y.G.
Binanız oldukça eski. Bu durumda 1960tan sonra bir takım mimari ve hukuki değişiklikler yaşamış olabilir. Ne demek istiyorum? Şöyle: Örneğin 1960da kat mülkiyeti diye bir mevzuat yoktu. Kat mülkiyeti mevzuatı 1965te sisteme girdi. Dolayısı ile 1960ta yapılan binanızın mimari projesinde zaman içinde değişiklikler yapılmış olabilir. Bu en akla yakın ihtimaldir.
[[HAFTAYA]...
https://sarikayamusavirlik.net/tadilat-projesi-vardir-haber-4085
-
Daire sahibi olduğum binaya bina sahibi baz istasyonu taktırdı. Ancak bizlere herhangi bir ücret ödemedi. Binamız biraz eski kentsel dönüşüme girebilir. Bu durumda
[[HAFTAYA]]
baz istasyonu sahibi benden de tazminat isteyebilir mi? Binamızda yönetici yok ama taktıran kişi tüm paraları almakla suç işlemiş olmuyor mu? E.Ö.
Önce kavramlar konusundaki tereddüdü gidermek lazım. Bina sahibi diye bir tabir kullanıyorsunuz, bina sahibi deyince anlaşılan binanın tümü bir kişinin ve siz kiracısınız. Ancak dairem var da diyorsunuz. Bu halde kiracı değil maliksiniz ve binada kat mülkiyeti...
https://sarikayamusavirlik.net/hukuki-bir-ihtilaf-haber-4217
-
Babaannemi iki sene önce kaybettik. Babamlar altı kardeş, babamdan başka diğer beş kardeş kız. Biz babaannemin evinde oturuyoruz. Babaannem hayattayken de
[[HAFTAYA]]
birlikte bu evde oturuyorduk. Babaannemin ölümünden sonra mal paylaşımı olmadı ve biz babamla bu evde oturmaya devam ediyoruz. Ancak halamlar bizi devamlı taciz ediyor ve evden çıkın diyorlar. Bizi acilen evden çıkarma gibi bir hakları olur mu? A.G.
Biliyorsunuz, miras ortak maldır. Ölen birinin malları mirasçılarına iştirak halinde mülkiyet (elbirliği mülkiyeti) şeklinde kalır ve mirasçıların tümünün bu yerde ...
https://sarikayamusavirlik.net/simdilik-cikmayacaksiniz-haber-4220
-
Bir dairem var yaklaşık on yıldır kiracı oturuyor. Bir ay önce kiracı çıktı ve ben kendi daireme geçtim. Kendi daireme geçince gördüm ki kapıcı SGKya bildirilmeden
[[HAFTAYA]]
çalıştırılıyormuş.
Şimdi kapıcıyı çıkarmak istiyoruz ama bu durumu bize tehdit olarak kullanıyor. Kapıcının SSKsız (SGK) çalıştırılmış olması nedeni ile ve işten çıkarılmış olması nedeni ile doğabilecek tazminat veya cezalardan benim sorumluluğum olur mu? Ö.K.
Kat mülkiyeti sistemine dahil binalarda kapıcı işçi, bağımsız bölüm malikleri işverendir. Bir işyerinde işverenin sorumlulukları ne ise...
https://sarikayamusavirlik.net/oturmasaniz-da-sorumlusunuz-haber-4278
-
Yazlık siteminizin etrafı açık. Gelen geçen içeriyi izleyebilmekte hatta taciz etmektedir. Çevredeki birkaç ağaç da kurumakla çevre iyiden iyiye korumasız kalmıştır. Oysa
[[HAFTAYA]]
sitenin etrafının çitle çevrilmesi gerekmektedir. Bunun için yönetim uyarılmış ama hiçbir gelişme olmamıştır. Konu hakkında bilgi vermenizi rica ederiz. A.G.
Siteniz muhtemelen kat mülkiyeti yasasına tabi. Bu durumda site ile ilgili ve de özellikle sitenin etrafının çitle çevrilmesi ile ilgili kararı yönetim kurulu alamaz. Bu, kat malikleri kurulu toplantısında karar almakla halledilecek bir iştir....
https://sarikayamusavirlik.net/agaclar-sizin-miydi-haber-4359
-
Aleyhime ortak yerlere tecavüzden dava açıldı. Binamızda bir asıl proje var bir de imar affından yararlanılarak hazırlanmış bir tadilat projesi var. Asıl projeye göre iskan
[[HAFTAYA]]
izni alınmış ve kat mülkiyetine geçilmiş. Tadilat projesi ise kat malikleri tarafından imzalanmış ama tapuda yok. Şimdi dava sırasında tayin edilen bilirkişi ilk projedeki haline dönüştürülmeli diye görüş bildirmiş. Tadilat projesinin hiç bir hükmü yok mu? M. G.
Bir inşaat yapılmadan önce projesi hazırlanır ve bu proje tasdik için belediyeye teslim edilir. Belediyenin ilgili bölümü projeyi incele...
https://sarikayamusavirlik.net/proje-tasdik-edilmeli-haber-4402
-
Merkezi sistemle ısıtılan bir siteyiz. Şimdi merkezi sistemin onarımı gerekiyor. Biz bu site içinde bir blok olarak merkezi sistemden ayrılıp müstakil olarak binamızı ısıtmaya karar verdik. Mümkün mü? M.H.
Müşterek yaşanan alanlarda toplumun ve yasanın kurallarına uyma zorunluluğu vardır. Müşterek hayatın sürdürüldüğü sitelerde de bu kurallara uyulur. Bu kurallar bizde Kat Mülkiyeti Kanunu içinde ve binalarla sitelerin yönetim planları içinde yer alır. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak tesislere müdahaleye izin vermez.
Kanunun 19uncu maddesinde her ne kadar Kat maliklerinden biri bütün...
https://sarikayamusavirlik.net/size-pahaliya-gelir-haber-4668
-
Bina yöneticileri ödenmeyen borçlar için takip yaparken iki yıl hatta daha fazla müddet için aidat borcu talep ediyor. Oysa hatırladığım kararı ile siz bir yıldan uzun zaman için aidat borcu talep edilmez demiştiniz. Yanlış mı hatırlıyorum? Z.E.
Okuyucumun sorusunu okuyan diğer okuyucularım Bir sene geçtikten sonra aidat borcu istenemez gibi bir izlenim edinmesinler, sorunun içeriği öyle değil. Doğrusu şu: Kat mülkiyetine tabi binalarda her dönem başı kat malikleri toplantısında yıl için toplanacak aidat belirlenir. Şayet toplantıda belirlenmemiş ise yönetici en kısa zamanda bir işle...
https://sarikayamusavirlik.net/alacak-var-adi-degisik-haber-4680
-
Sitemizde 30 daire var. Site merkezi sistem kömürlü kalorifer kazanı ile ısıtılıyor. İki dairenin sahipleri genelde yurt dışındalar, yaz aylarında geliyorlar. Evde eşyaları var ama kalorifer peteği taktırmamışlar (veya olanını söktürmüşler). Ancak uzun zamandır kalorifer kömür parası ve kaloriferci ücreti ödemiyorlar. Buna hakları var mı? M. A. S.
Kat mülkiyetine tabi binalarda ve sitelerde ortak alanlar ve ortak tesisler vardır. Müşterek ısınma sistemi de ortak tesislerdendir. Ortak tesisler için yapılacak masrafa tüm bağımsız bölüm malikleri katılır. Sizin ısınma sisteminizin yakıt...
https://sarikayamusavirlik.net/sokmekle-muaf-olunmaz-haber-4711
-
Annemiz ve biz sekiz kardeşe babamızdan miras kaldı. Altı kardeş ve annemiz birlikte bu miras konusunda anlaşabiliyoruz ama iki kardeş bizimle anlaşmıyor, bize vekaletname vermiyor. Bu nedenle müteahhide veremiyoruz. Bunu nasıl sağlarız? E.A.
Babanızdan kalan miras siz kardeşler ve anne arasında elbirliği mülkiyeti şeklinde kalmıştır. Elbirliği mülkiyetinde ortakların payları belirlenmemiştir. (Miras payları bellidir ama miras payı ayrı düşünülür, ölenin malvarlığı içindeki paylar ayrı düşünülür) Elbirliği mülkiyetinde ortakların tamamının muvaffakati olmadan o mallar üzerinde hiçbir ...
https://sarikayamusavirlik.net/en-guzeli-anlasmak-haber-4809
-
Benim yazlık bir sitede bir dairem var. Sitedeki yeşil alanlar ortak alan olmasına rağmen bazı daire sahipleri kendi etrafını çit ile çevirip kendilerine mal ettiler. Benim binamın yanı da yeşil ortak alan. Ancak bazı daire sahipleri siteye yüzme havuzu yapalım demiş, yönetim kabul etmiş. Şimdi yüzme havuzu için para topluyorlar ve benim yanımdaki ortak alana havuz yapacaklar. Bunun için de herhengi bir kat malikleri toplantısı yapılmadı ama talep edenlere kapıdan defter imzalatmışlar. Böyle bir karar geçerli mi? Benden aidat alabilirler mi? G.F.
Bizim Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 tarihli...
https://sarikayamusavirlik.net/boyle-karar-alinmaz-haber-4863
-
İkiz villaların olduğu bir sitede yazlık villa aldım. Ancak bazı villa sahipleri villalarının verandalarını (balkonları) camla kapatmaktadırlar. Bunlar yasaya aykırı mı? O.B.
Kat mülkiyeti mevzuatının uygulandığı binalarda ve sitelerde binalarda değişiklik yapılamaz. Bağımsız bölüm malikleri binalarını projesine uygun olarak kullanmak ve muhafaza etmek zorundadır.
Bu nedenle olaya bu açıdan bakmak gerekir. Bu değişiklik veya ilavelere bakarken bir tesis kurulmuş ise bunun sabit tesis olup olmadığına bakılır. Portatif, istenildiğinde hemen toplanıp kaldırılan ilaveler sabit tesis ol...
https://sarikayamusavirlik.net/camla-kapatilan-balkonlar-haber-4875
-
Katılmak zorunda değil
Yazlık bir sitede daire sahibiyim. Site yazlık olmasına karşın kışın da oturanlar var. Olağanüstü genel kurulda merkezi sistem ısınma sistemi kurulmasına karar verildi. Ancak bu sisteme katılmak istemeyenler de var. Bu halde onların durumu ne olur? G.Ç.
Size yanıt verebilmem için Kat Mülkiyeti Kanununun iki maddesini birlikte yorumlamam lazım. Sizin yapacağınız iş, sitenin ortak alanları ile bağımsız bölümlerini birlikte ilgilendiriyor. Siz ortak alanlarda yeni bir ısıtma sistemi kuracaksınız ve bağımsız bölümlere dağıtımı yapmak için yine ortak alanlardan b...
https://sarikayamusavirlik.net/katilmak-zorunda-degil-haber-4931
-
Ben bir bankadan daire satın aldım. Banka da bu yeri kredi borcunu ödeyemeyen bir kimseden, yasal işlem sonucu edinmiş. Ancak şimdi karşıma eskiye ait 1500 TL aidat borcu çıkıyor. Bunu ben mi ödemeliyim banka mı? K.K.
Bankanın bu yeri edinme nedeni, kredi alan müşterisinin kredi geri ödemelerini yapmaması. Banka hukuki işlem sonucu daireyi bonçlunun elinden almış. Yani burada sizinle birlikte üç malikten söz etmek gerekir. Birinci malik (şayet daire ikinci el değil ise) banka müşterisi, ikinci malik banka, üçüncü malik sizsiniz. Kat mülkiyetinde bağımsız bölüm borçlarından, bağımsız bö...
https://sarikayamusavirlik.net/borc-sizin-degil-haber-4940
-
Binamızın kat malikleri kurulu yapıldı. toplantıda yeni yönetici ve denetçi seçildi. ancak denetçi binamızda bağımsız bölüm maliki değil, bin bağımsız bölüm malikinin eşi. Hukuken bu mümkün mü? B. K.
Kat mülkiyetine tabi yapılarda yönetici bağımsız bölüm maliki olmayabilir. Şayet yönetim planında yöneticinin kat malikleri arasından seçileceğine dair bir hüküm yok ise yönetici dışardan biri olabilir. Ancak denetçi veya denetim kurulu sadece bağımsız bölüm malikleri arasından seçilir. Sizin olayınızda bağımsız bölüm malikinin eşi denetçi olarak seçilmiş. Bağımsız bölüm malikinin eşi dışar...
https://sarikayamusavirlik.net/denetci-kat-maliki-olmali-haber-4965
-
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, (GYO) İstanbul Sapphire'nin Kiler GYO'nun mülkiyetinde kalan tüm kısımlarının uluslararası piyasalar da dahil toplu satışı ile ilgili olarak Katarlı yatırım bankas
Kiler GYO tarafından Kamuyu Aydınlatma Platformunda (KAP) yapılan açıklamada, İstanbul Sapphirenin şirketin mülkiyetinde kalan tüm kısımlarının uluslararası piyasalar da dahil toplu satışı ile ilgili olarak Katarlı yatırım bankası TFIyı münhasıran görevlendirdiği bildirildi.
Açıklamada, "Şirketimiz tarafından; İstanbul Sapphire Binasında Sapphire Alışveriş Merkezi, Sapphire Seyir Terası ile Sapphire Residenceda mülkiyetimizde kalan tüm kısımların uluslararası piyasalar da dahil toplu satışı konusunda, Katar Merkez Bankasının düzenleyicisi olduğu ve tüm hisseleri Katarlı Barwa Bank...
https://sarikayamusavirlik.net/turkiyenin-en-yuksek-binasi-satiliyor-haber-5029
-
Sahibi bulunduğum dairenin intifa hakkını kendimde tutup, kuru mülkiyetini eşime vermiştim. Şimdi boşandık, davada nafaka veya mal paylaşımı talepleri olmadığını söyledi. Ancak daire içindeki eşyasının altı ay müddetle koruma altında olduğuna dair 24.6.1015 tarihinde karar verildi. Altı ay ne zaman dolacak, eşyanın hasarsız olduğunu kim tespit edecek, bu sürenin sonunda ben bu yeri kiraya verebilecekmiyim? İ.K.
Ailenin korunması ile ilgili yasada, koruma tedbirlerinin en çok altı ay için verilebileceği yazılı, bu nedenle de eski eşiniz için altı aylık bir süre tanınmış. Tedbir kararı ...
https://sarikayamusavirlik.net/alti-ay-doldu-mu-haber-5094
-
1679 haneli bir sitede oturuyorum. Bize bir yazı geldi ve aidatlara yüzde 33 zam yapıldığı söylendi. Bir şekilde sitenin banka kayıtlarına ulaştık, baktık ki bankada halen sitenin 377.000 TL parası var. Bu talebin iptali için dava açmam gerekecek mi? H.U.
Kat mülkiyetine tabi yapılarda ve sitelerde aidat, işletme projesine göre toplanır. İşletme projesi iki şekilde yapılır. Ya kat malikleri kurulu toplantısında kabul edilir ve toplantıya katılmayanlara tebliğ edilir veya toplantıda kabul edilmemiş ise yönetim kurulu derhal bir işletme projesi yapar, tüm kat maliklerine tebliğ eder. İti...
https://sarikayamusavirlik.net/zammin-da-bir-usulu-var-haber-5449
-
Bir termal otelden teklif aldım. Bana 1+1 daire satacaklar ancak bunun bir yıl içinde 15 günlük kullanım hakkına sahip olacağım ama bana belli bir daireden söz etmeyecekler, sadece 1/25.000 hisse satışı yapılacak. Bu satış geçerli mi? M.A.
Bir gayrimenkul tapuda tescil sureti ile alınır ve satılır. Bu bir arsa veya tarla değil de bir mesken ise binada ya kat irtifakı kurulmuştur veya kat mülkiyeti. Asıl amaçlanan kat mülkiyetinin kurulmuş olmasıdır. Ancak bizde yaygın biçimde kat irtifak tapusu ile alım-satım yapılmaktadır. Böyle bir gayrimenkul alımında tam olarak malik olunur. Anc...
https://sarikayamusavirlik.net/belli-bir-dairenin-tapusunu-alin-haber-5499
-
Konut hesabı açıp asgari 3 yıl hesaba düzenli ödeme yapan Türk vatandaşlarına konut edinim tarihindeki birikimin yüzde 20'sine kadar devlet katkısı ödenecek. Devlet katkısı 15 bin lirayı geçemeyecek
Kendisine ait bir konutu olmayan Türk vatandaşlarının yurt içinde ilk ve tek konut satın alımlarına destek olmayı amaçlayan "Konut Hesabı ve Devlet Katkısına Dair Yönetmelik" Resmi Gazetede yayımlandı.
Buna göre konut hesabı bankaların yurt içi şubelerinde Türk lirası cinsinden mevduat veya katılım fonu hesabı olarak açılabilecek. Konut hesabı ortak hesap olamayacak. Katılımcı birden fazla konut hesabı açtıramayacak. Konut hesabı katılımcı tarafından başka bir bankaya taşınamayacak.
Konut hesabının açıldığı tarihte tamamı kendi adına kayıtlı kat mülkiyeti, kat irtifakı ve yapı kulla...
https://sarikayamusavirlik.net/konut-alirken-devlet-ne-katki-yapacak-haber-5563
-
Şubat 2015te bir daire aldım? O tarihten bu yana aidatlarımın muntazam ödüyorum. Ancak benden önceki malik 9 ay aidat ödememiş, yönetim bunu benden istiyor. Hatta beni icraya verdi. Bu borcu ben mi ödeyeceğim, yoksa eski malik mi? S.E.
CEVAP
Kat mülkiyetine tabi binalarda aidat borcundan hem malik hem kiracı birlikte sorumludur. Ancak bağımsız bölüm el değiştirdiğinde yeni malik tapuda tescil tarihinden sonraki dönemden sorumludur. Önceki dönem borcu eski malikindir.
Bu nedenle sizin ödemek zorunda olduğunuz dönem Şubat 2015ten başlar. Nitekim siz bu tarihten sonra aida...
https://sarikayamusavirlik.net/subat-2015ten-sonra-haber-5617
-
Köyümüzde 5314 metrekare dededen kalma bir arazi ve içinde bir ev var. Miras 8 kardeş ve annelerine paylaştırıldı. Payını alan kardeş kendi payına ev yaptırdı ama bir başka kardeşin banka borcu nedeni ile araziye haciz geldi. Şimdi satılırsa 62 bin TL borcun üzerindeki para ne olur? H.İ.
Size yanıt vermem için önce hukuki bir açıklama yapmam lazım. Bir ölüm sonucu mirasçılara kalan mallar, onlara elbirliği mülkiyeti esasları dahilinde kalır. Elbirliği mülkiyetinde ortakların payları belli değildir.
Her ortak malın her yerine ortaktır. Tek başlarına bir hukuki işlem yapamazlar. İkin...
https://sarikayamusavirlik.net/paylar-belirlenmis-haber-5663
-
Aşağıya aldığım madde hükümleri sadece olağanüstü kat malikleri toplantısı için mi geçerlidir yoksa olağan toplantılar için de uygulanması gereken hükümlermidir? M .Ş.
Okuyucum Kat Mülkiyeti Yasasından iki cümle almış: Toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek ...
https://sarikayamusavirlik.net/olaganustu-toplantiya-davet-haber-5808
-
Müteahhit arsa sahibi ile anlaşmış ve 64 daireli bina inşa etmiş. Bunlardan 25 tanesi toprak sahibinin. Müteahhit bu 25 daire için toplu kat irtifakı tesis etmiş bizim daireler için münferit kat irtifakı tesis edilmiş. Biz şimdi kat mülkiyetine geçmek istiyoruz ama tapu Toplu kat irtifakı münferide çevrilmeden olmaz diyor. Bunu nasıl temin ederiz? T.A.
Şu gayrimenkul ve kat mülkiyeti ile ilgili konularda olmaması gereken ne kadar fikir varsa hepsi piyasada dolaşıyor. Bu da onlardan biri. Üstelik çok yadırgadığım bir durum var. Bizler ve benim gibi hukukçu meslektaşlarım, yasa hükümle...
https://sarikayamusavirlik.net/kat-irtifaki-tum-bina-icin-alinir-haber-5811
-
Ben, eşim ve babam maddi imkanlarımızı birleştirip altı daireli bir bina yaptık. Önce müşterek mülkiyet durumunda iken sonradan kat mülkiyetine çevirdik ve mesela biz bu dairelerden birinde oturmaktayız. Bir süre sonra üzerimize tapulu daireleri sattık ve yine bir müddet sonra da onlardan eşimin adına geri aldık. Şimdi babamın vefatı halinde kardeşler bu dairelere sahip çıkar mı? ?N.T.
Okuyucum problemini anlatmış ama bana öyle geliyor ki işin önemli bir noktasını ihmal etmiş. Kendisinin, evinin ve babasının maddi imkanlarını birleştirip altı daireli bina yaptıklarını söylüyor ama bu ...
https://sarikayamusavirlik.net/onceki-malik-kim-haber-5891
-
Geçen hafta içinde bir binada mesken nitelikli bir daire satın aldım ve ben burayı muhasebe bürosu olarak kullanmak istiyorum. Yönetim planı meskenlerin işyeri olarak kullanılmasını yasaklamış durumda. Benim bu yeri muhasebe bürosu olarak kullanmamda bir sakınca olur mu? A.T.
yanıt vermeden önce olaya genel hatları ile bakmakta yarar var. Kat mülkiyetine tabi binalarda, mesken olarak tescilli bağımsız bölümlerde işyeri açılamaz. Ancak büro vasfında işyerleri açılabilir. Bu kabil işyerlerine örnek avukatlık bürosu, muhasebe bürosu gibi bürolardır. Şayet yönetim planında aksine bir hükü...
https://sarikayamusavirlik.net/buronuz-hayirli-olsun-haber-5895
-
Babamızı bu yıl kaybettik. Kendisinin tek tapulu, beş hisseli, üç buçuk katlı bir binası var. Ancak bunlardan iki katın oturma izni var, diğerlerinin yok. Şimdi biz iki kardeş bu iki katı kendi adımıza tescil ettirmek istiyoruz. Bunu nasıl yapabiliriz? N.T.
Önce şunların netleşmesi lazım: Birincisi tek tapulu dediğinizde anladığım, binada kat irtifakı veya kat mülkiyetinin olmadığıdır. Bunun netleşmesi lazım. Sonra binanın ortak malik olarak beş kişinin bulunduğu hususunun teyidi lazım. Üçüncüsü iki katın oturma izni var yani iskan izni alınmış. Diğerlerinin yok. Demek ki diğer katlar ...
https://sarikayamusavirlik.net/ortaklar-sizin-kadar-hak-sahibi-haber-5917
-
Tapu müdürlüğüne tapu ile gitsem bana apartman yönetim planı verilir mi? H.O.
Ben bu konuda çok şey yazdım. Neredeyse kat mülkiyeti ile ilgili tüm yanıtlarımda Mutlaka yönetim planınıza bakın dedim. Bunu yazarken de biliyorum ki yüzde doksan dokuz kat malikinin elinde yönetim planı yok. Oysa apartman yönetim planı bir binanın anayasasıdır. Dolayısı ile her türlü ihtilaf önce yönetim planı hükümlerine göre çözülür, olmadı yasa hükümleri geçerlidir. Yasadaki maddelerin bir kısmı Başka türlü anlaşma olmadık... diye başlar. Bu da Önce yönetim planına bak anlamına gelir.
Bu cümle ...
https://sarikayamusavirlik.net/herkes-basvurmali-haber-5941
-
Miras kalan bir gayrimenkul için mirasçılardan biri tapuya tescil ettirmeden ortaklığın giderilmesi davası açmış. Tapuya tescil ettirmeden bu dava açılabilir mi? Tapuya bir mirasçının başvurması halinde tescil mümkün diyorsunuz, tapucu ise hepsini istedi. Tüm mirasçıların gitmesi şart mı? Z.D.
Miras kalan bir gayrimenkulün mirasçıları arasından birinin ortaklığın giderilmesi davası açması mümkündür. Ancak tapuya tescil olunmamış olması davanın reddi nedeni olmaz. Dava açıldıktan sonra dahi olsa davanın sonuçlanabilmesi için tapuya tescilin yapılması gerekir. Bu nedenle davanın sonuçl...
https://sarikayamusavirlik.net/elbirligi-mulkiyeti-tescil-olunur-haber-6017
-
Altı mesken, üç dubleks, dört dükkandan müteşekkil binamız için mantolama kararı aldık. Ödemeler konusunda anlaşamadık ve payı oranında toplamaya karar verdik. Dükkanlardan biri Bu parayı vermem diyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz? M.A.Y.
Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak giderlere katılım, yönetim planında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğerleri arsa payı oranında bölüştürülerek yapılır.
Hemen hemen hiçbir binanın yönetim planında mantolama için özel bir paylaşım hükmü bulunmadığı için paylaşım, yasa gereği arsa payı oranınd...
https://sarikayamusavirlik.net/yuzde-20-zamli-oder-haber-6128
-
Devremülk sahibiyim. Son yıllarda yönetim dairelere bakmaz oldu. Kullanıma ayrılan eşyalar dairelerde ya yok ya da eskimiş. Bunlarla ilgili nerede dava açabilirim? Ne talep edebilirim? S.B.
Devremülk konusu Kat Mülkiyeti Kanunu içinde yer almaktadır. Devremülk alınırken çoğunlukla bir de sözleşme imzalanmaktadır. Bu sözleşmede tarafların hak ve görevleri yer alır. Demek ki birinci bakılacak husus imzalanan sözleşmedir ki içindeki hükümler incelenmelidir. Olay kat mülkiyeti mevzuatı içinde yer aldığı için sizin bir de yönetim planınız vardır. Dolayısıyla ikinci olarak yönetim planına da...
https://sarikayamusavirlik.net/sulh-hukuk-mahkemesi-bakacak-haber-6149
-
Vefat eden kişi için veraset ilamı alındı. Gayrimenkulün mirasçılar adına tescili için tapu memuru tüm mirasçıları karşısında istedi. Bu doğru mu? Tüm mirasçıların gitmesi şart mı? U.B.
Gayrimenkuller tapuda ortak mülkiyet olarak tescil olunacak ise iki ihtimal vardır. Ya iştirak halinde yani elbirliği mülkiyeti olarak veya müşterek mülkiyet yani paylı mülkiyet olarak tescil olunur. Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların yani yeni maliklerin payları belirtilmez. Paylı mülkiyette ise adı üzerinde maliklerin payları tapuda belirtilir. Miras, mirasçılara elbirliği mülkiyeti şeklinde kalır.
...
https://sarikayamusavirlik.net/bir-kisi-tescil-talebinde-bulunabilir-haber-6236
-
Müteahhit ile kat karşılığı inşaatttan bir dükkan almıştım. 17 yıldır burada market çalıştırıyorum. Ancak hâlâ tapu almış değilim. Belediye benden tapu istiyor. Bu tapuyu nasıl alırım? S.S.
Bu işin doğru yolu müteahhit ile yaptığınız sözleşmeye göre müteahhidin size tapuyu vermesidir. Müteahhitten aldığınızı söylediğiniz için bu çözümü öneriyorum. Şayet arsa sizin idi ise ve arsanızı müteahhide vermiş iseniz yanıtım farklı olacaktı. Müteahhidin size tapuyu vermemesi karşısında bu iş ancak mahkemede hallolur. Dava açarak tapu iptali ve adınıza tescil talebinde bulunacaksınız. Tabii bu d...
https://sarikayamusavirlik.net/kat-mulkiyeti-var-mi-haber-6294
-
Taşınmaz gayrimenkul tapu dairesinde satışına ya da bölünmesine izin verilmiyorsa devir hakkım olan yarısını vermeye tapu sahibi razı ise ben nasıl hak talep edebilirim? S.K.
Şimdi boru şunun şurasında iki satır ya, anlamak için iki satırı okumak yetmiyor iyi bir falcıya kahve falı baktırmak lazım. Ben baktırdım şu çıktı: Fala göre, bir gayrimenkulde iki ortak var. Bir ortak hissesini diğer ortağa satacak ama tapu hisse devri yapmıyor. Bir ortaktan ötekine hisse satışı yapmanın yolu ne olur? Ortaklıklar iki çeşit. Birincisi elbirliği mülkiyeti, eski adı ile iştirak halinde mülkiyet.
...
https://sarikayamusavirlik.net/uc-ihtimal-var-haber-6526
-
Bir sitede dairem var. Tapusu bana ait olmakla birlikte toplantılara vekaletimle eşim katılıyor. Dolayısı ile site ile ilgili konulara benden çok vakıf. Bir dava konusu olduğunda kendisi dava açabilir mi? T.E.
Kat Mülkiyeti Kanununa tabi binalarda veya sitelerde aslolan toplantılara bağımsız bölüm malikinin katılmasıdır. Ancak yasa vekaleten katılmayı da kabul etmiştir. Bu nedenle vekiller toplantıya katılır ama alınan kararlar veya verilen oylarla vekil için karar alınmaz oylar da vekilin değil asilin oyudur.
Dolayısı ile vekil temsil ettiği kimse adına oy kullanır. Yani vekil ol...
https://sarikayamusavirlik.net/davayi-siz-acin-haber-6671
-
Daire sahibi olduğum sitedeki evlerin elektrik, su, gaz sayaçları ayrı. Sitede belediyeye ait yollar var. Ben siteden evimi ayırmak istiyorum. Mümkün mü? M.E.
Ülkemizde 1965ten beri yürürlükte olan bir kanun var, Kat Mülkiyeti Kanunu. Bu kanun toplu yaşama ihtiyacından doğmuştur. Eski yıllarda insanlar müstakil binalarda yaşıyorken sosyal gelişmeler ve nüfus artışı birlikte yaşamayı mecburi kılmıştır. Bu nedenle de birlikte yaşamanın kurallarını getiren Kat Mülkiyeti Kanunu çıkarılmıştır. Şimdi ister istemez birlikte yaşıyoruz. Bunun için bir proje dahilinde blok binalar veya siteler ...
https://sarikayamusavirlik.net/ayrilmak-zor-is-haber-6705
