-
2011de bir daire aldım. Tapuda arsa payı 800/201 yazıyor ve ben buna göre aynı alana sahip diğer kat maliklerinden fazla vergi ödüyorum. Belediyeye başvurdum bunu düzeltmelerini söyledim, onlar da Bir ihtimal eski malik ipotekli iş yapmıştır dedi. Bu ne demek? Ben bu yanlışı düzeltemeyecek miyim? M.T.
Sizin arsa payınızda yanlışlık az buz değil bayağı içinden çıkılmayacak halde. Düşünün bir hisse bir bütünün içindeki daha küçük bir paydır. Yani örnek yüzün içinde mesela ondur veya yirmidir ama yüzün içinde bin olmaz. Çünkü yüzün içinde bin yoktur en çok yüz vardır. Ama sizin hesa...
https://sarikayamusavirlik.net/arsa-payini-belediye-belirlemez-haber-4004
-
Bir işyerini kiraya veriyoruz. İşyerinin maliki yüzde 50 hissedar olan bir şirket ile yüzde 25er hisseye sahip iki gerçek kişi. İşyerinin aldığı aylık kira, ortaklara bölündüğünde yüzde 50 hisseye sahip şirket 1.750 TL+KDV alıyor. Yüzde 25er hisseye sahip biz iki kişi 875er TL alıyoruz. Bu nettir ve bunun brütü 1.093,75 TLdir. Bu yıl kiraya yüzde10 zam yapılacak. Biz brüt 1.082,50 TL brüt alacağız. Bunun neti 866 TL olacak ve biz kirayı yüzde10 zamma rağmen eksik alacağız. Bu hesap doğru mu? O.K.
Hesabınızda mantık hatası var. Bir rakama yüzde10 eklerseniz rakam azalır mı çoğalır...
https://sarikayamusavirlik.net/hesap-hatasi-yapmissiniz-haber-4010
-
Bir dairesine sahip olduğum binanın yanında kalorifer dairesine gidilen kapı hizasında demir kapılı bir bahçemiz var. Burası üç araba sığacak genişlikte. Son kat malikleri kurulunda bu yerin zeminine beton dökülerek dört araçlık park yeri kazanılması kararı alındı. Ancak benim aracım yok, benim durumumda olan bazı kat malikleri de var, neticede buradan dört araç sahibi istifade edecek. Onlar buradan istifade edecek diye buranın masrafına katılmaya mecbur muyum? M.Y.
[[HAFTAYA]]
Bahsettiğiniz olay için tam bir şey söylemek zor. Anlattıklarımı okuyunca bana hak vereceksiniz. Önceli...
https://sarikayamusavirlik.net/kullanmayan-katilmaz-haber-4052
-
Binamızda bir kısım kat maliki binayı müteahhide vermek istiyor. Bir kısmı ise tedbirli davranıyor ve vermek istemiyor. Tedbirden kastım şu: Müteahhide vermek istemeyenler emekli ve yoksul kimseler. Şayet müteahhit işi geciktirir ise başlarını sokacak hiçbir yerleri yok. Sokakta kalacaklar. Bir kısım kat maliki de müteahhide verildiğinde daire alanlarının küçüleceğini biliyor. Vermek isteyenler, vermek istemeyenleri tehditle, Çürük raporu alırız, 2/3 ile karar alırız deyip korkutuyor. Bu 2/3 baskısı korkutucu mahiyette bir baskı unsuru değil mi? 2/3ün karar alması mülkiyet hakkına teca...
https://sarikayamusavirlik.net/mulkiyet-hakki-ihlal-ediliyor-haber-4064
-
Daire sahibi olduğum binaya bina sahibi baz istasyonu taktırdı. Ancak bizlere herhangi bir ücret ödemedi. Binamız biraz eski kentsel dönüşüme girebilir. Bu durumda
[[HAFTAYA]]
baz istasyonu sahibi benden de tazminat isteyebilir mi? Binamızda yönetici yok ama taktıran kişi tüm paraları almakla suç işlemiş olmuyor mu? E.Ö.
Önce kavramlar konusundaki tereddüdü gidermek lazım. Bina sahibi diye bir tabir kullanıyorsunuz, bina sahibi deyince anlaşılan binanın tümü bir kişinin ve siz kiracısınız. Ancak dairem var da diyorsunuz. Bu halde kiracı değil maliksiniz ve binada kat mülkiyeti...
https://sarikayamusavirlik.net/hukuki-bir-ihtilaf-haber-4217
-
Bir dairem var yaklaşık on yıldır kiracı oturuyor. Bir ay önce kiracı çıktı ve ben kendi daireme geçtim. Kendi daireme geçince gördüm ki kapıcı SGKya bildirilmeden
[[HAFTAYA]]
çalıştırılıyormuş.
Şimdi kapıcıyı çıkarmak istiyoruz ama bu durumu bize tehdit olarak kullanıyor. Kapıcının SSKsız (SGK) çalıştırılmış olması nedeni ile ve işten çıkarılmış olması nedeni ile doğabilecek tazminat veya cezalardan benim sorumluluğum olur mu? Ö.K.
Kat mülkiyeti sistemine dahil binalarda kapıcı işçi, bağımsız bölüm malikleri işverendir. Bir işyerinde işverenin sorumlulukları ne ise...
https://sarikayamusavirlik.net/oturmasaniz-da-sorumlusunuz-haber-4278
-
Bahçe katında oturuyorum, önümdeki bahçe 1 metrekare kadar. İşte buraya apartmandaki bir aile dışardan da birilerini toplayıp tavla falan oynuyorlar ama seviyesiz
[[HAFTAYA]]
konuşmalar ve bağırışmalarla. Buna nasıl engel olurum? F.S.
Size önce hukuki durumunuzu anlatayım sonra gerçeklerden söz ederiz. Önce önünüzdeki bahçe için verdiğiniz ölçüde acaba bir yazım hatası mı var? 1 metrekarelik bir bahçe biraz fazla küçük geldi bana.
Neyse belki biraz daha büyük ama neticede bahçe. Önce ortak alanlar amacına uygun olarak kullanılır. Evin bahçesini kat malikleri kullanabilir am...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-egitim-henuz-yok-haber-4338
-
Yazlık siteminizin etrafı açık. Gelen geçen içeriyi izleyebilmekte hatta taciz etmektedir. Çevredeki birkaç ağaç da kurumakla çevre iyiden iyiye korumasız kalmıştır. Oysa
[[HAFTAYA]]
sitenin etrafının çitle çevrilmesi gerekmektedir. Bunun için yönetim uyarılmış ama hiçbir gelişme olmamıştır. Konu hakkında bilgi vermenizi rica ederiz. A.G.
Siteniz muhtemelen kat mülkiyeti yasasına tabi. Bu durumda site ile ilgili ve de özellikle sitenin etrafının çitle çevrilmesi ile ilgili kararı yönetim kurulu alamaz. Bu, kat malikleri kurulu toplantısında karar almakla halledilecek bir iştir....
https://sarikayamusavirlik.net/agaclar-sizin-miydi-haber-4359
-
Aleyhime ortak yerlere tecavüzden dava açıldı. Binamızda bir asıl proje var bir de imar affından yararlanılarak hazırlanmış bir tadilat projesi var. Asıl projeye göre iskan
[[HAFTAYA]]
izni alınmış ve kat mülkiyetine geçilmiş. Tadilat projesi ise kat malikleri tarafından imzalanmış ama tapuda yok. Şimdi dava sırasında tayin edilen bilirkişi ilk projedeki haline dönüştürülmeli diye görüş bildirmiş. Tadilat projesinin hiç bir hükmü yok mu? M. G.
Bir inşaat yapılmadan önce projesi hazırlanır ve bu proje tasdik için belediyeye teslim edilir. Belediyenin ilgili bölümü projeyi incele...
https://sarikayamusavirlik.net/proje-tasdik-edilmeli-haber-4402
-
İcradan satın aldığım tarlayı beş yıldır eski malik kullanmaya devam ediyor. Hakkında hapis cezası verildi ama ertelendi. Şimdi yeniden dava açıldı ama bu defa ikinci hapis cezası ertelenmeyeceği için oğlunun kullanmakta olduğu iddiası karşısında oğluna dava açıldı. Şayet mahkumiyet kararı verilecek ise bu da ertelenecek ve ben bu yere daha yıllarca sahip olamayacağım. Bunu sağlamanın başka yolu yok mu? S.C.
Okuyucumun malik bulunduğu gayrimenkul işgal altında. İyi ama okuyucum olaya sadece ceza açısından bakmış, bunun bir de hukuk açısı var. Öyle her önüne gelen Ben burayı işgal e...
https://sarikayamusavirlik.net/hukuki-yollar-da-var-haber-4503
-
Yedi daireli bir apartmanda daire sahibiyim. Binamızda bir yönetici var. Ayrıca binamızın girişi geniş bir hol olduğu için bu yerden bir bölüm ayırdık ve dükkan olarak
[[HAFTAYA]]
kiraya verdik, buradan gelen kira ile apartman idare ediliyor aidat ödemiyoruz. Son yönetici bina ile ilgilenmiyor, hesap vermiyor. Bina neredeyse boş, bir tek yönetici ve ben oturuyoruz. Diğer kat malikleri şehir dışında, evlerini de boş tutuyorlar. Bu yöneticinin işine nasıl son veririm? İ.A.
İşiniz ne kadar zor bir bilseniz! Birinci zorluk; yedi bağımsız bölümlü bir binada yönetici mecburiyeti yok....
https://sarikayamusavirlik.net/siz-azledemezsiniz-haber-4551
-
Babamların ortakları ile yaptığı inşaatta irtifak kurulmuş ama aslında altı kat olacak bina için anakent sehven 5 kat yazmış. Sonra imar affı çıkınca altıncı kat da ittifaka
[[HAFTAYA]]
katılmış ama bu binaya iskan alındıktan sonra bazı kat maliklerinden imza alınamayınca bina ittifaklı ama altıncı kat ittifak dışı kalmış. Bu durumda altıncı kat malikinin durumu ne olur? S.B.
Okuyucumun ifadesindeki bir hatayı düzeltirsem umarım konu aydınlanacak. Okuyucumun ittifak diye söz ettiği aslında irtifak yani kat irtifakı. Bu ibare düzeltilince ortaya şu çıkıyor: Bina altı katlı, ka...
https://sarikayamusavirlik.net/yasa-uygulanacak-haber-4604
-
Yazılarınızda çatının ortak yer olduğunu söylüyorsunuz. Bizim binamız yaklaşık beş senelik ancak çatımız akıyordu. Müteahhit müdahalede bulundu ve çatı
[[HAFTAYA]]
izolasyonunu yaptı. Bu arada akan çatı için dava açılmıştı. Çatı katında oturanlar açmadığı için dava reddolundu. Şimdi kat malikleri kurulunda konu gündeme geldi. Yine çatı katında oturanlar açmayacağı için dava açılamaz diye karar alındı. Böyle bir davayı sadece çatı katında oturanlar mı açar? E.K.
Okuyucumun anlattığı olayda ya olayın gelişmesinde veya olayın anlatımında yanlışlıklar var. Önce; çatının ortak alan ...
https://sarikayamusavirlik.net/cati-ortak-alandir-haber-4613
-
İstanbul Anadolu yakasında oturuyorum. Elektrik idaresinden elektrik sayaç sigorta ve kabloları değişsin diye bir yazı aldım. Yönetici olarak kat maliklerini toplantıya çağırdım. Birinci toplantıda nisap sağlanmadı, ikincide az sayıda kimse geldi. Bu toplantıda alınan kararlar geçerli mi? Gerekli paranın toplanması konusunda bir karar alınmazsa istifa edebilir miyim? U.U.
[[HAFTAYA]]
Okuyucumun sorusunu sorduğu günlerde toplantısını yapacaktı ancak mektup sıralamasında kendisine sıra ancak geldi. Ben yanıtımı verdiğimde kendisinin hukuki yönden bir kaybı olmayacak. Şöyle: Elektrik d...
https://sarikayamusavirlik.net/istifa-etmek-mumkun-haber-4621
-
Annem yaşlı bir kadın ama on yıl önce maliki olduğu tarlayı ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile bana devretti. Ablam da sahibi bulunduğu daireyi, hiç görüşmediğimiz bir kardeşimize bırakmamak için bana vermek istiyor. Bu işlemler neticesinde hukuki bir ihtilaf çıkar mı? ? Z.Y.
[[HAFTAYA]]
Ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile bir dairenin adınıza devri ayrı hukuki nedene dayan işlemlerdir. Önce ölünceye kadar bakma sözleşmesi. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi, prensip olarak birine bakma mecburiyeti bulunmayan kimseler arasında birinin karşısındakini bakıp gözetme, diğerinin de buna k...
https://sarikayamusavirlik.net/iki-ayri-hukuki-islem-haber-4648
-
Eşinden ayrı yaşayan bir bayan var. Bundan uzunca bir süre önce kredi ile bir ev almışlar. Henüz boşanma davası açılmamış ama hanım eşinin bu evi satmasından korkuyor. Buna karşı ne önlem alabilir? A.C.
Okuyucumun sorusunun yanıtı pek kolay değil, zira bahsettiği daire için muhtelif ihtimaller var olabilir. Ne demek istiyorum? Şöyle: Bu daire evlilik birliği içinde alındı ise karı-koca adına birlikte malik olmuşlardır. Bu halde eşlerden biri zaten bu daireyi satamaz. Tamamını satamayacağı gibi sahip olduğu hisseyi dahi satamaz. Çünkü edinilmiş mallara katılma rejiminde ortak olan eşle...
https://sarikayamusavirlik.net/daire-kimin-haber-4658
-
Merkezi sistemle ısıtılan bir siteyiz. Şimdi merkezi sistemin onarımı gerekiyor. Biz bu site içinde bir blok olarak merkezi sistemden ayrılıp müstakil olarak binamızı ısıtmaya karar verdik. Mümkün mü? M.H.
Müşterek yaşanan alanlarda toplumun ve yasanın kurallarına uyma zorunluluğu vardır. Müşterek hayatın sürdürüldüğü sitelerde de bu kurallara uyulur. Bu kurallar bizde Kat Mülkiyeti Kanunu içinde ve binalarla sitelerin yönetim planları içinde yer alır. Kat Mülkiyeti Kanunu ortak tesislere müdahaleye izin vermez.
Kanunun 19uncu maddesinde her ne kadar Kat maliklerinden biri bütün...
https://sarikayamusavirlik.net/size-pahaliya-gelir-haber-4668
-
Bina yöneticileri ödenmeyen borçlar için takip yaparken iki yıl hatta daha fazla müddet için aidat borcu talep ediyor. Oysa hatırladığım kararı ile siz bir yıldan uzun zaman için aidat borcu talep edilmez demiştiniz. Yanlış mı hatırlıyorum? Z.E.
Okuyucumun sorusunu okuyan diğer okuyucularım Bir sene geçtikten sonra aidat borcu istenemez gibi bir izlenim edinmesinler, sorunun içeriği öyle değil. Doğrusu şu: Kat mülkiyetine tabi binalarda her dönem başı kat malikleri toplantısında yıl için toplanacak aidat belirlenir. Şayet toplantıda belirlenmemiş ise yönetici en kısa zamanda bir işle...
https://sarikayamusavirlik.net/alacak-var-adi-degisik-haber-4680
-
Sitemizde 30 daire var. Site merkezi sistem kömürlü kalorifer kazanı ile ısıtılıyor. İki dairenin sahipleri genelde yurt dışındalar, yaz aylarında geliyorlar. Evde eşyaları var ama kalorifer peteği taktırmamışlar (veya olanını söktürmüşler). Ancak uzun zamandır kalorifer kömür parası ve kaloriferci ücreti ödemiyorlar. Buna hakları var mı? M. A. S.
Kat mülkiyetine tabi binalarda ve sitelerde ortak alanlar ve ortak tesisler vardır. Müşterek ısınma sistemi de ortak tesislerdendir. Ortak tesisler için yapılacak masrafa tüm bağımsız bölüm malikleri katılır. Sizin ısınma sisteminizin yakıt...
https://sarikayamusavirlik.net/sokmekle-muaf-olunmaz-haber-4711
-
Biz altı daireli bir binada kat malikleri iken binamızı müteahhide verdik ve binamız 12 daireli oldu. Müteahhitle sözleşme yaparken bir daire sahibi, yeni binaya kendisinin isim koyacağı hükmünü ilave etmiş, diğer kat malikleri farkında olmadan imzalamış. Şimdi bu hüküm geçerli mi, binaya biz isim koyamayacak mıyız? O.H.
43 senelik meslek hayatımda, 35 senelik yazarlık hayatımda ne ihtilaflar gördüm ama böylesini az gördüm. Yepyeni bir meskene kavuşacaksınız, temenni ederim ki müteahhitle de aranızda bir ihtilaf çıkmayacak, şimdi mesele gelmiş binaya at koymaya dayanmış.
Binaya ad ...
https://sarikayamusavirlik.net/uzlasmanin-caresine-bakin-haber-4778
-
Babamızdan kalan tarlayı küs olduğumuz bir kardeş bizlerden izinsiz kullanıyor. Ne yapabiliriz? C.G.
CEVAP
Miras olarak kalan gayrimenkullerde çok karşılaşılan bir problemden söz ediyoruz. Bir gayrimenkul aynı anda birkaç kişi tarafından kullanılamaz. Bu gayrimenkul özellikle bir daire ise. Dolayısı ile bunu biri kullanacak, diğerleri dışarıda kalacaktır. Kullanan, malik sıfatı ile kullandığı için kendisine Burayı kullanma diyemiyoruz. Zira kullanan da malik. İşte burada hemen bir itiraz gelir İyi ama kullanamayan da malik. Doğru o da malik.
Bu durumda, dışarıda kalan ma...
https://sarikayamusavirlik.net/butun-ortaklar-yararlanir-haber-4852
-
Benim yazlık bir sitede bir dairem var. Sitedeki yeşil alanlar ortak alan olmasına rağmen bazı daire sahipleri kendi etrafını çit ile çevirip kendilerine mal ettiler. Benim binamın yanı da yeşil ortak alan. Ancak bazı daire sahipleri siteye yüzme havuzu yapalım demiş, yönetim kabul etmiş. Şimdi yüzme havuzu için para topluyorlar ve benim yanımdaki ortak alana havuz yapacaklar. Bunun için de herhengi bir kat malikleri toplantısı yapılmadı ama talep edenlere kapıdan defter imzalatmışlar. Böyle bir karar geçerli mi? Benden aidat alabilirler mi? G.F.
Bizim Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 tarihli...
https://sarikayamusavirlik.net/boyle-karar-alinmaz-haber-4863
-
Binamızda kapıcı çalıştırılmıyor, kapıcı dairesi boş. Bu yeri kiraya verebilirmiyiz?
Binanızdaki kapıcı dairesi ortak alanlardandır. Ortak alan demek tüm bağımsız bölüm maliklerinin malı demektir. Dolayısı ile bu yerden ancak belli şartlarla istifade edilebilir. Bunun ilk şartı da kat maliklerinin alacağı bir karardır. Bizim yasamızda ortak alanlardan elde edilecek faydanın çoğaltılmasına ilişkin kararların bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınacağı yazılıdır.
Sizin boş duran kapıcı dairesinden yararlanma kiraya verme sureti ile olacağına ve buradan eld...
https://sarikayamusavirlik.net/kiraya-verilebilir-haber-4871
-
İkiz villaların olduğu bir sitede yazlık villa aldım. Ancak bazı villa sahipleri villalarının verandalarını (balkonları) camla kapatmaktadırlar. Bunlar yasaya aykırı mı? O.B.
Kat mülkiyeti mevzuatının uygulandığı binalarda ve sitelerde binalarda değişiklik yapılamaz. Bağımsız bölüm malikleri binalarını projesine uygun olarak kullanmak ve muhafaza etmek zorundadır.
Bu nedenle olaya bu açıdan bakmak gerekir. Bu değişiklik veya ilavelere bakarken bir tesis kurulmuş ise bunun sabit tesis olup olmadığına bakılır. Portatif, istenildiğinde hemen toplanıp kaldırılan ilaveler sabit tesis ol...
https://sarikayamusavirlik.net/camla-kapatilan-balkonlar-haber-4875
-
22 daireli bir apartmanda bekar arkadaşımla oturuyorum. Bizim binada bizden başka üç dairede daha bekar kimseler kalıyor. Apartman yönetimi bekarlardan 60 TL evlilerden 30 TL aidat alacağını söylüyor. Böyle bir ayrım olabilir mi? A.A.
Bunca senelik meslek hayatımda tuhaf pek çok şeye muhatap oldum ama böylesine az rastladım. Aidat dediğiniz bir binanın ihtiyacını gidermek için toplanan avanstır. Binanın neye ihtiyacı bulunduğu yılın başında tespit edilir.
Kat malikleri kurulunda bu husus görüşülür sonra bir yıl içinde bu ihtiyaçları karşılamak için toplanması gereken para hesaplanı...
https://sarikayamusavirlik.net/kabul-edilemez-haber-4892
-
Ben bir bankadan daire satın aldım. Banka da bu yeri kredi borcunu ödeyemeyen bir kimseden, yasal işlem sonucu edinmiş. Ancak şimdi karşıma eskiye ait 1500 TL aidat borcu çıkıyor. Bunu ben mi ödemeliyim banka mı? K.K.
Bankanın bu yeri edinme nedeni, kredi alan müşterisinin kredi geri ödemelerini yapmaması. Banka hukuki işlem sonucu daireyi bonçlunun elinden almış. Yani burada sizinle birlikte üç malikten söz etmek gerekir. Birinci malik (şayet daire ikinci el değil ise) banka müşterisi, ikinci malik banka, üçüncü malik sizsiniz. Kat mülkiyetinde bağımsız bölüm borçlarından, bağımsız bö...
https://sarikayamusavirlik.net/borc-sizin-degil-haber-4940
-
Apartmanımızın kat malikleri toplantısının temenniler bölümünde Apartmanda büyük onarımlar haziran ve ekim ayları arasında yapılmalıdır kararı alındı. Bu karara rağmen kiracısı çıkan bir daire sahibi bu ay büyük tadilata girişmek istemektedir. Bu karara göre bunu önlemek mümkün olur mu? A.D.
Okuyucum sorusunu sorduktan sonra bu konuda mevzuatı araştırdığını ve bir benzerini bulamadığını söylüyor. Doğrudur benzer bir olaya rastlamak pek mümkün değil. Her zaman söylerim, hukuki ilişkiler sonsuzdur, iki ihtilaf birbirine benzemez, her ihtilafın kendine has özellikleri vardır. Şimdi o...
https://sarikayamusavirlik.net/yasada-hukum-var-haber-4956
-
Binamızın kat malikleri kurulu yapıldı. toplantıda yeni yönetici ve denetçi seçildi. ancak denetçi binamızda bağımsız bölüm maliki değil, bin bağımsız bölüm malikinin eşi. Hukuken bu mümkün mü? B. K.
Kat mülkiyetine tabi yapılarda yönetici bağımsız bölüm maliki olmayabilir. Şayet yönetim planında yöneticinin kat malikleri arasından seçileceğine dair bir hüküm yok ise yönetici dışardan biri olabilir. Ancak denetçi veya denetim kurulu sadece bağımsız bölüm malikleri arasından seçilir. Sizin olayınızda bağımsız bölüm malikinin eşi denetçi olarak seçilmiş. Bağımsız bölüm malikinin eşi dışar...
https://sarikayamusavirlik.net/denetci-kat-maliki-olmali-haber-4965
-
Bizim sitemizde ortak alanların aralarını çitle kapatan komşular vardı. Biz itiraz ettik ama kat malikleri kurulunda beşte dört oyla çitlerin yapılması için karar aldılar, tapuya yazdırdılar ve önce kaldırılan çitler yeniden yapıldı. Bu durumda bizim evimizin etrafı aleyhimize kapatıldı. Bu kararın iptali için dava açtık. Bu durumda nasıl davranabiliriz, böyle bir karar alınabilir mi? Z.G.
Ortak alanlar ancak amacına uygun olarak kullanılır. Bahçe ortak ise herkesin kullanımına açıktır. Ancak bu kullanım bir başkasının aleyhine kullanılamaz. Böyle sitelerde ortak alan olan bahçe kullan...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-plani-degismis-haber-5003
-
Bizim sitemizde ortak alanların aralarını çitle kapatan komşular vardı. Biz itiraz ettik ama kat malikleri kurulunda beşte dört oyla çitlerin yapılması için karar aldılar, tapuya yazdırdılar ve önce kaldırılan çitler yeniden yapıldı. Bu durumda bizim evimizin etrafı aleyhimize kapatıldı. Bu kararın iptali için dava açtık. Bu durumda nasıl davranabiliriz, böyle bir karar alınabilir mi? Z.G.
Ortak alanlar ancak amacına uygun olarak kullanılır. Bahçe ortak ise herkesin kullanımına açıktır. Ancak bu kullanım bir başkasının aleyhine kullanılamaz. Böyle sitelerde ortak alan olan bahçe kulla...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-plani-degismis-haber-5004
-
Bizim sitemizde ortak alanların aralarını çitle kapatan komşular vardı. Biz itiraz ettik ama kat malikleri kurulunda beşte dört oyla çitlerin yapılması için karar aldılar, tapuya yazdırdılar ve önce kaldırılan çitler yeniden yapıldı. Bu durumda bizim evimizin etrafı aleyhimize kapatıldı. Bu kararın iptali için dava açtık. Bu durumda nasıl davranabiliriz, böyle bir karar alınabilir mi? Z.G.
Ortak alanlar ancak amacına uygun olarak kullanılır. Bahçe ortak ise herkesin kullanımına açıktır. Ancak bu kullanım bir başkasının aleyhine kullanılamaz. Böyle sitelerde ortak alan olan bahçe kulla...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-plani-degismis-haber-5005
-
Bizim sitemizde ortak alanların aralarını çitle kapatan komşular vardı. Biz itiraz ettik ama kat malikleri kurulunda beşte dört oyla çitlerin yapılması için karar aldılar, tapuya yazdırdılar ve önce kaldırılan çitler yeniden yapıldı. Bu durumda bizim evimizin etrafı aleyhimize kapatıldı. Bu kararın iptali için dava açtık. Bu durumda nasıl davranabiliriz, böyle bir karar alınabilir mi? Z.G.
Ortak alanlar ancak amacına uygun olarak kullanılır. Bahçe ortak ise herkesin kullanımına açıktır. Ancak bu kullanım bir başkasının aleyhine kullanılamaz. Böyle sitelerde ortak alan olan bahçe kulla...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-plani-degismis-haber-5006
-
Bizim sitemizde ortak alanların aralarını çitle kapatan komşular vardı. Biz itiraz ettik ama kat malikleri kurulunda beşte dört oyla çitlerin yapılması için karar aldılar, tapuya yazdırdılar ve önce kaldırılan çitler yeniden yapıldı. Bu durumda bizim evimizin etrafı aleyhimize kapatıldı. Bu kararın iptali için dava açtık. Bu durumda nasıl davranabiliriz, böyle bir karar alınabilir mi? Z.G.
Ortak alanlar ancak amacına uygun olarak kullanılır. Bahçe ortak ise herkesin kullanımına açıktır. Ancak bu kullanım bir başkasının aleyhine kullanılamaz. Böyle sitelerde ortak alan olan bahçe kulla...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-plani-degismis-haber-5007
-
Bizim sitemizde ortak alanların aralarını çitle kapatan komşular vardı. Biz itiraz ettik ama kat malikleri kurulunda beşte dört oyla çitlerin yapılması için karar aldılar, tapuya yazdırdılar ve önce kaldırılan çitler yeniden yapıldı. Bu durumda bizim evimizin etrafı aleyhimize kapatıldı. Bu kararın iptali için dava açtık. Bu durumda nasıl davranabiliriz, böyle bir karar alınabilir mi? Z.G.
Ortak alanlar ancak amacına uygun olarak kullanılır. Bahçe ortak ise herkesin kullanımına açıktır. Ancak bu kullanım bir başkasının aleyhine kullanılamaz. Böyle sitelerde ortak alan olan bahçe kulla...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-plani-degismis-haber-5008
-
Bizim sitemizde ortak alanların aralarını çitle kapatan komşular vardı. Biz itiraz ettik ama kat malikleri kurulunda beşte dört oyla çitlerin yapılması için karar aldılar, tapuya yazdırdılar ve önce kaldırılan çitler yeniden yapıldı. Bu durumda bizim evimizin etrafı aleyhimize kapatıldı. Bu kararın iptali için dava açtık. Bu durumda nasıl davranabiliriz, böyle bir karar alınabilir mi? Z.G.
Ortak alanlar ancak amacına uygun olarak kullanılır. Bahçe ortak ise herkesin kullanımına açıktır. Ancak bu kullanım bir başkasının aleyhine kullanılamaz. Böyle sitelerde ortak alan olan bahçe kulla...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-plani-degismis-haber-5009
-
Apartmanımızda bir dairenin sahipleri öldü. Mirasçıları varmış ama bugüne kadar ortaya çıkmadılar. Dairenin üç yıldır aidat borcu var. Yönetici konuyu avukata vermiş. Bu daireden aidat nasıl tahsil edilir? Bir daire sahibi de dairesini satışa çıkardı, aidat borcunu evi satınca ödeyecekmiş. Bunu nasıl garantiye alırız? E.K.
Konuyu bir meslektaşıma havale ettiğinize göre meseleyi halledecektir. Ben kısaca ne yapılabileceğini söyleyeyim, sizi merakta bırakmayayım. Bir kimse öldü ise borcunu mirasçıları öder.
Bu nedenle önce mirasçılarını bulmak lazım. Mirasçılar veraset ilamı ile bel...
https://sarikayamusavirlik.net/yeni-malik-ustlenmez-haber-5103
-
Memur-Sen tarafından her ay düzenli olarak yapılan 'açlık-yoksulluk' araştırmasına göre Türkiye'deki 4 kişilik bir ailenin açlık sınırı bin 450 lira 02 kuruş, yoksulluk sınırı ise 3 bin 966 lira 71 ku
Memur-Sen Konfederasyonu tarafından her ay düzenli olarak yapılan açlık-yoksulluk araştırmasına göre Aralık ayında Türkiyedeki 4 kişilik bir ailenin açlık sınırı 1.450,02 TL, yoksulluk sınırı ise 3.966,071 TL olarak tespit edildi.
FİYAT ARTIŞINDA REKOR SİVRİ BİBERDE
Yapılan araştırmada Kasım ayına göre Aralık ayında gıda madde fiyatlarında ortalama yüzde 1,56lık bir artış yaşandı. Aralık ayında göze çarpan en büyük artış yüzde 34,31 artışla sivri biber, yüzde 30,75 artışla patlıcan, yüzde 20,39 artışla çarliston biber, yüzde 15,51 artışla dolmalık biber, yüzde 14,89 artışla dom...
https://sarikayamusavirlik.net/yoksulluk-siniri-4-bin-liraya-dayandi-haber-5156
-
Apartmanımızda bir dairenin sahipleri vefat ettiler, mirasçıları da yok. Dairenin de borcu var. Biz ne yapacağız? İ. E.
Bir dairenin aidat ve ortak gider borcu malik olunan dönem için oluşur. Daireler satıldığında yeni malik eski malik dönemindeki borçtan sorumlu tutulmazlar. Eski malik, kendi döneminin borcundan sorumludur, yeni malik satın aldığı tarihten itibaren borçlardan sorumludur, ancak mirasta böyle olmaz.
Miras durumunda mirasçılar, miras bırakanın tüm borçlarından sorumludur. Bunu mirasçının durumunu açıklamak için anlattım. Şimdi: Diyorsunuz ki mirasçısı yok. Bu çok uza...
https://sarikayamusavirlik.net/cabuk-tahsil-edemeyebilirsiniz-haber-5165
-
Dedem vefat etti, babam ve babaannem de vefat ettiği için dedemin malik olduğu arazi, amcalarımla bana kaldı. Bu araziyi kendi adıma tescil ettirmek istiyorum , amcalarım da itiraz etmiyor, ancak tapu harcı için param yok. Bunu nasıl halledebilirim? Y. E.
Şimdi sizin bu yeri tapuda üzerinize almanız için önce amcalarınız ve sizin adınıza birlikte tescil edilecek, sonra onların hisseleri size ya satılacak ya bağışlanacak. Elbette bu durumda bir tapu harcı söz konusu.
Hatta bağışta bir de intikal vergisi var. Şayet amcalar mirası redderse ne olur? Dedenizin ölümü üzerinden üç ay geçm...
https://sarikayamusavirlik.net/biraz-para-bulmaniz-gerekecek-haber-5180
-
Apartmanımızda bir dairenin sahipleri vefat ettiler, mirasçıları da yok. Dairenin de borcu var. Biz ne yapacağız? İ.E.
Bir dairenin aidat ve ortak gider borcu malik olunan dönem için oluşur. Daireler satıldığında yeni malik, eski malik dönemindeki borçtan sorumlu tutulmaz. Yeni malik satın aldığı tarihten itibaren borçtan sorumludur, ancak mirasta böyle olmaz.
Miras durumunda mirasçılar, miras bırakanın tüm borçlarından sorumludur. Bunu mirasçının durumunu açıklamak için anlattım. Şimdi, diyorsunuz ki mirasçısı yok. Bu çok uzak bir ihtimal. Zira, bir kimse öldüğünde mirasçıları d...
https://sarikayamusavirlik.net/cabuk-tahsil-edemeyebilirsiniz-haber-5185
-
Annem ve babam yarı yarıya hissedar olacak şekilde arsa aldılar sonra üzerine dört katlı bina yaptılar. Annem bir süre sonra vefat etti, babam bir hanımla nikahsız yaşamaya başladı. Yaptıkları binada biz üç kardeşe annemden miras olarak pay kaldı. Bu durumda biz üç kardeş bu binadaki daireleri kiraya verebilirmiyiz? Ş. T.
Bahsettiğiniz binada anneniz hayatta iken anneniz ve babanız yarı yarıya malikmişler. Anneniz vefat edince size annenize ait yarı hisseden pay kalmış. Yani babanız yarı hisseye sahip olmakla birlikte annenize ait yarı hissenin de dörtte birine sahip olmuş.
Bu hald...
https://sarikayamusavirlik.net/yanitim-evet-haber-5190
-
Bir işyerinde kiracıyım. İşyerinin maliki bir karı kocaydı ve ben erkeğin kiracısıydım. Sonra kadın öldü. Benim kira sözleşmem 10 yıllıktı, 2018de son bulacak. Ancak ölen annenin çocukları şimdi Bizimle sözleşme yapacaksın diyorlar. Ben onlarla sözleşme yapmaya mecbur muyum? Bir kira sözleşmesi en çok kaç yıllık yapılır? ? B
Karı koca birlikte malik iken ihtimale göre yarı yarıya maliktiler. Kadın ölünce kocasının miras payı önceki yarı hissesine katıldı. Yarı hisseye sahip koca, bir de eşinin yarı hissesinin dörtte birini aldı. Kalan çocukların oldu. Çocukların talebi, annelerin...
https://sarikayamusavirlik.net/ihtilaf-cikabilir-haber-5244
-
1679 haneli bir sitede oturuyorum. Bize bir yazı geldi ve aidatlara yüzde 33 zam yapıldığı söylendi. Bir şekilde sitenin banka kayıtlarına ulaştık, baktık ki bankada halen sitenin 377.000 TL parası var. Bu talebin iptali için dava açmam gerekecek mi? H.U.
Kat mülkiyetine tabi yapılarda ve sitelerde aidat, işletme projesine göre toplanır. İşletme projesi iki şekilde yapılır. Ya kat malikleri kurulu toplantısında kabul edilir ve toplantıya katılmayanlara tebliğ edilir veya toplantıda kabul edilmemiş ise yönetim kurulu derhal bir işletme projesi yapar, tüm kat maliklerine tebliğ eder. İti...
https://sarikayamusavirlik.net/zammin-da-bir-usulu-var-haber-5449
-
Bir binada iki daire ve bir dükkanım var. Yönetim biz kat maliklerine haber vermeden toplanmış ve mantolama kararı almış. Ben mantolama kararına ve meskenlerin mantolama ücretine itiraz etmedim ama dükkanınkine itiraz ediyorum, zira dükkanın cephede küçük bir alanı var. Bu itirazımda haklımıyım? T.G.
Size haklısınız veya haksızsınız diye yanıt vermeyim de olayı açıklayayım. Binalarda ısı yalıtımı kararı alınabilir. Isı yalıtımı kararı kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınır. Şayet yapı ikibin metrekareyi geçen bir kapalı alana sahip ise bu halde tam iştirak ile k...
https://sarikayamusavirlik.net/alana-bakilmaz-haber-5466
-
Hisseli bir arsayı kiralayıp ahır yapmak istiyorum. Hissedarlardan biri ile anlaştım. Böyle bir sözleşmeye diğer hissedarlar karşı çıkabilir mi? H.S.
Bir gayrimenkulün kiralanmasında genel kural olarak malik olmak şart değildir. Malik olmayan kimseler bile kira sözleşmesi yapabilir.
Ancak bunu sadece bilgi olsun diye söyledim. Yoksa önüne gelen kendine ait olmayan gayrimenkulleri gelişigüzel kiralasın anlamı çıkmasın. Bunu söylememin nedeni, hisseli bir gayrimenkulde, hissedarlardan birinin de kira sözleşmesi yapabileceğini anlatmak içindi. Ancak bunu söyledikten sonra bazı det...
https://sarikayamusavirlik.net/bazi-riskleri-var-haber-5473
-
Bir termal otelden teklif aldım. Bana 1+1 daire satacaklar ancak bunun bir yıl içinde 15 günlük kullanım hakkına sahip olacağım ama bana belli bir daireden söz etmeyecekler, sadece 1/25.000 hisse satışı yapılacak. Bu satış geçerli mi? M.A.
Bir gayrimenkul tapuda tescil sureti ile alınır ve satılır. Bu bir arsa veya tarla değil de bir mesken ise binada ya kat irtifakı kurulmuştur veya kat mülkiyeti. Asıl amaçlanan kat mülkiyetinin kurulmuş olmasıdır. Ancak bizde yaygın biçimde kat irtifak tapusu ile alım-satım yapılmaktadır. Böyle bir gayrimenkul alımında tam olarak malik olunur. Anc...
https://sarikayamusavirlik.net/belli-bir-dairenin-tapusunu-alin-haber-5499
-
2014 yılında banka kredisi ile bir ev aldım. Evi aldım ama evimin zili yok. Yöneticiye söylüyorum Sen alacaksın diyor. Bunu ben mi almalıyım? S.K.
Bunca yıldır bu mesleği yapıyorum, 45 senelik mesleğimin 35 senesi bilirkişilikle geçti ama zilsiz eve rastlamadım. Üstelik bir evin her şeyi tamam olur da bir tek zili eksik olur mu? Sonra bir ev alınır da zili sonradan yeni malik tarafından takılır mı? Tabii bu durumda aklıma saçma sapan sorular geliyor. Mesela diyelim ki evi sattınız, zili de söküp Bu zaten benimdi deyip alıp götürecek misiniz? Sonra, evin tamamında mı zil yok, yok...
https://sarikayamusavirlik.net/derdiniz-zil-olsun-haber-5543
-
Şubat 2015te bir daire aldım? O tarihten bu yana aidatlarımın muntazam ödüyorum. Ancak benden önceki malik 9 ay aidat ödememiş, yönetim bunu benden istiyor. Hatta beni icraya verdi. Bu borcu ben mi ödeyeceğim, yoksa eski malik mi? S.E.
CEVAP
Kat mülkiyetine tabi binalarda aidat borcundan hem malik hem kiracı birlikte sorumludur. Ancak bağımsız bölüm el değiştirdiğinde yeni malik tapuda tescil tarihinden sonraki dönemden sorumludur. Önceki dönem borcu eski malikindir.
Bu nedenle sizin ödemek zorunda olduğunuz dönem Şubat 2015ten başlar. Nitekim siz bu tarihten sonra aida...
https://sarikayamusavirlik.net/subat-2015ten-sonra-haber-5617
-
Giriş katta oturuyorum, binamız çift asansörlü, yönetici asansörlerin bakımı için daire başına 800 TL borç çıkarmış. Ancak ben giriş katta oturduğum için asansörü kullanmıyorum. Bu parayı ödemesem ne olur? S.P.
Ortak giderlere tüm bağımsız bölüm malikleri katılmak zorundadır. Herhangi bir bağımsız bölüm maliki ortak alan veya ortak tesisi kullanmadığını ileri sürerek ortak gidere katılmaktan kaçınamaz. Ancak bunun istisnası vardır. Şayet bu bağımsız bölüm maliki yönetim planında bu yer veya tesisin ortak giderine katılmaktan muaf tutulmuş ise bu gidere katılmaz.
Buna dair en bariz ...
https://sarikayamusavirlik.net/istenilen-ortak-giderdir-haber-5703
-
Aşağıya aldığım madde hükümleri sadece olağanüstü kat malikleri toplantısı için mi geçerlidir yoksa olağan toplantılar için de uygulanması gereken hükümlermidir? M .Ş.
Okuyucum Kat Mülkiyeti Yasasından iki cümle almış: Toplantı için istenilen tarihten en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. (Ek ...
https://sarikayamusavirlik.net/olaganustu-toplantiya-davet-haber-5808
