-
Eşim bankadan kredi kullandı evimizi ipotek etti. Ancak sonradan işleri bozuldu. Ben bu sırada eve aile konutu şerhi koydurdum. Şimdi banka ipotekli evi sattırabilir mi? Benim bankadaki parama veya banka kasama haciz tatbik ettirebilir mi? Y.Y.
Okuyucumun sorusu çok tartışma götürür bir soru. Aile konutu, 2002de hukuk mevzuatımıza girmiş olan, eşlerin kirada dahi olsa hayatlarını idame ettirdikleri meskenler için kabul edilmiş bir kavramdır. Kiracı veya malik olmayan eş, tapu dairesine müracaat ile oturdukları mesken için aile konutu şerhi koydurabilir. Aile konutlarında aile kiracı...
https://sarikayamusavirlik.net/aile-konutu-ve-esin-rizasi-konusu-haber-3482
-
Bir mesken ile bir dükkanım var. Yan yanalar. Ara duvarı kaldırıp ikisini birleştirmek istiyorum. Hukuken mümkün olur mu? H.S.
Genel kuralı sık sık yazıyorum. Binada bağımsız bölüm malikleri ana yapıda projeye aykırı değişiklik yapamaz. Ortak yerleri işgal edemez, ana yapıya zarar verici tadilat yapamaz. Ancak okuyucumun sorusu konusunda özel bir düzenleme var.
[[HAFTAYA]]
Kat Mülkiyeti Kanununun 19uncu maddesindeki özel düzenleme şöyle: Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası il...
https://sarikayamusavirlik.net/bazi-sartlari-var-haber-3543
-
Bundan tam 14 ay önce bana trafik cezası geldi. Ama ceza yazılan aracın plakası baNa ait değildi. Benim böyle bir aracım olmadığı gibi ceza yazılan bölgeye gitmişliğim de yok. Ama ceza benim adıma ve benim adresime geldi. Şimdi bana İlgili mercie itiraz et diyeceksiniz ama ben zaten onu yaptım. İşte problem de burada, bana ilgili merciden tam 14 ay sonra yanıt geldi, ben bu cezayı ödeyecekmişim. Bu nasıl oluyor? M.M.
Okuyucum bana ilgili kararı göndermiş. İlgili merci dediği sulh ceza hakimliğine süresi içinde itiraz etmiş, itirazında da açıkça kendisine ait böyle bir plakanın olmadı...
https://sarikayamusavirlik.net/adaletin-hizi-haber-3563
-
Bir okuyucunuza verdiğiniz yanıtta bir babanın evladını evlatlıktan reddedemeyeceğini yazdınız. İyi ama bir evlat babasını evinden kovacak, ona baba muamelesi yapmayacak, arkasından bir dua okumayacak ise baba ona nasıl miras bırakır? Elbette bunun bir yolu vardır. H.G. Okuyucum evladından dertli. Aile içinde elbette bir takım geçimsizlikler ve kırgınlıklar olur. Bunlar bazen dönem dönem olur, sonra Biz bir aileyiz denir ve unutulur.
[[HAFTAYA]]
Umarım okuyucumun aile içi problemi böyle bir düşünce ile tatlıya bağlanır. Ancak evlatlıktan reddetme diye bir müessesenin olmayışı b...
https://sarikayamusavirlik.net/mirastan-mahrum-edilme-nedenleri-haber-3717
-
Babamdan bir daire satın almıştım. Bu aynı zamanda babamdan bir hatıra. Şayet önce ben ölürsem bu dairenin eşime değil çocuklarıma kalmasını istiyorum. Bunu nasıl sağlarım? ? N.A.
[[HAFTAYA]]
Okuyucumun sorusuna yanıt vermek için özel durumunu yakından bilmek gerekir. Ne gibi? Örneğin miras olarak kalacak başka malvarlığı var mı? Veya eşine bu yeri bırakmak istememesinin özel bir nedeni var mı? Bu gibi bazı durumların aydınlanmasında yarar var. Ancak eş ve çocuklardan bahsedildiğine göre, okuyucumun önce ölümü halinde eş dörtte bir paya sahip olacak. İşte vasiyetname ile dörtte bir...
https://sarikayamusavirlik.net/bazi-ihtimaller-var-haber-3738
-
SORU: Üst kattaki komşumun banyosundan benim banyoma su akıyor. Getirttiğim ustalar üst kat küvet bağlantısından kaynaklandığını söylediler. Üst kat komşuma arızayı yaptırmasını söyledim. Banyo karolarının ithal olduğunu, kendisinin yaptırmayacağını, benim dairemden yaptırmamı söyledi. Bunun onarımını nasıl sağlarım? N.A.
[[HAFTAYA]]
CEVAP
Bir bağımsız bölümden diğer bir bağımsız bölüme bu şekilde akıntı var ise elbette bu yapılacaktır. Bunun yapılmaması, bu duruma katlanılması gibi bir düşünce olamaz.
Okuyucum akıntının kaynağının üst katın küveti olduğunu tespit ettirmiş...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-onarim-yapilacak-haber-3844
-
Nisan 2014te yargılandığım ceza mahkemesinde 7 yıl 2 ay hapis cezası aldım. Bana yedi gün içinde temyiz edebilirsin dediler ben de yedi gün içinde temyiz edeceğimi ama gerekçelerini, kararı aldıktan sonra açıklayacağımı bildirdim. Ama bugüne kadar gerekçeli karar gelmedi. Mahkeme kalemine gittim Savunmanı ver biz Yargıtaya göndeririz dediler. Ben ne yapmalıyım? N. K.
Okuyucumun olayı önemli olduğu için kendisine biraz kıyak yaptım ve yanıtını öne aldım. Adliyelerde olmaması gereken pek çok olayla karşılaşabiliyorsunuz ama böylesi az görülür. Bir ceza mahkemesi kararı bir yıldan uz...
https://sarikayamusavirlik.net/yanlis-yanlis-ustune-haber-3861
-
Eşim bir işyerinde 12 sene çalıştı. Sonunda işyeri iflas etti, eşimle birlikte çalışan altı kişi tazminatlarını alamadı. Dava açmak istedik. Açarsak işverenden para alamayacağımız bir de avukatına ücret ödemek zorunda kalacağımız söylendi biz de açmadık. Gerçekten durum bu mudur? Dava açarsak bir de biz zararlı çıkarmıyız? Yoksa ileride bir gün malını bulursak alacağımızı tahsil eder miyiz? H.B. Bazı tabirleri bilerek kullanıyorsak sorun buna göre çözülür, bilmeden kullanıyorsak yanıtım sizi yanıltabilir. Bu bilmece gibi cümle nedir?
Şudur: Okuyucum diyor ki, Eşimin çalıştığı işyeri...
https://sarikayamusavirlik.net/bir-bilene-sorun-haber-3946
-
Bir dairem var kirada ancak kira sözleşmesini kaybettim, kiracı da öldü. Geriye eşi ve çocukları kaldı ama kira ödemiyorlar. Bir avukat alacak davası açtı, onlar da biz bu kişiyi tanımıyoruz dediler. Davayı kaybettik ve Yargıtay'da onadı. Bu kişileri çıkarmanın bir yolu yok mu? K.A.
[[HAFTAYA]]
Okuyucum vasıtası ile önce bir hususu tekrar açıklama ihtiyacı duyuyorum. Lütfen benden özel yanıt istemeyin buna imkanım yok. Gazetede yayınlama bana özel yanıt ver diyenlere gazetedeki köşemde de yanıt vermediğim için müşkülde kalıyorum ama ne yaparsam yapayım özel yanıt verme imkanım ke...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-soz-kurtulus-degil-haber-3986
-
Biz dört bloklu bir siteyiz. Binalarımıza mantolama yapma kararı aldık. Ben dairemin cephesine düşen alan kadar masrafa iştirak etmek istiyorum. Bunun ölçüsü nedir? M.F.
Okuyucumun teklifi ilginç. Arsa payı oranında masrafa katılmayı, metrekare oranında masrafa katılmayı biliyorum ancak böyle ilginç teklifler de karşıma çıkmıyor değil. Bir daire sahibi müteahhitten satın aldığı dairenin metreküpünü ölçmüş, metreküp hesabı ile dairenin küçük olduğunu görüp dava açmıştı. Kırk üç senelik meslek hayatımdaki tek örnekti. Sizinki de ilginç.
[[HAFTAYA]]
Ancak ortak giderlere kat...
https://sarikayamusavirlik.net/binanin-cephesi-hepinizin-haber-4001
-
Bir sitede güvenlik olarak çalışıyorum. 18 aydır zam farklarımı almadım. İki hafta sonra işten çıkaracaklar. Elimde yazılı bir belge yok. Bu farkları dava yolu ile alabilir miyim? H.Y.
[[HAFTAYA]]
Bir kimse çalıştığı yerden alacağı varsa bunu talep etme hakkına sahiptir. Şayet sulhen alamazsa davca açmak en tabii hakkıdır. Ancak okuyucum zam alamamaktan mı yakınıyor yoksa zam almış da bir tarihten itibaren zam farkını mı alamamış bunu bilmekte yarar var.
Şayet zam alamadığından yakınıyor ise özel işyerlerinde zam belli bir takvime bağlanmış değildir. Çalışan asgari ücretle çalı...
https://sarikayamusavirlik.net/dava-yolu-ile-alabilirsiniz-haber-4028
-
2012 yılında bir işyerinde çalışmaya başlamıştım. Sonra beni 2014 yılında aynı kurumun başka isimli işyerine gönderiler ama halen ilk işyerinin çalışanı olarak görünüyorum. Bu yılın sonuna doğru evleneceğim. Bu nedenle işten ayrılırsam kıdem tazminatımı hangi yıllar uçun alabilirim? S.
[[HAFTAYA]]
Bir işyerinde çalışmakta iken evlilik nedeni ile bir yıl içinde işten ayrılan kadın çalışana kıdem tazminatı ödenir. Aynı işverenin muhtelif işyerlerinde çalışana, işe başlama tarihinden itibaren toplam çalışma süresi için kıdem tazminatı hesaplanır. Oysa okuyucum halen aynı işverenin ça...
https://sarikayamusavirlik.net/hesaplamaya-zaman-var-haber-4132
-
3000 metrekare ve imar durumu bulunan bir arsada sekiz hissedarız. Burada müteahhit kanalı ile inşaat yaptırmak istiyoruz ama iki küçük hissedar buna razı değil.
[[HAFTAYA]]
Hisselerini satın almak istiyoruz ama satmıyorlar. Bu iki kişi ile nasıl anlaşabiliriz? T.E.
Okuyucumun sorusu öyle az rastlanır bir ihtilaf değil. Binasını yıktırıp kat karşılığı inşaat yaptıracak kimseler ile okuyucumun bahsettiği şekilde arsasını müteahhide yine kat karşılığı devredecek kimselerin karşılaştığı yaygın bir ihtilaf. Böyle durumlarda, arsanın müteahhide devredilmesine izin vermeyen ortağa k...
https://sarikayamusavirlik.net/ikna-edeceksiniz-haber-4252
-
İşyerimde bir yıl çalıştım, işyeri beni işten ayırdı. Halen işsizim. İşsizlik maaşından nasıl yararlanabilirim? ? E.H.
[[HAFTAYA]]
Bir müddet önce bir okuyucuma verdiğim yanıtta olaya bir miktar değinmiştim. Madem ki ihtiyaç doğdu, biraz daha geniş anlatayım. İşsizlik maaşı her işten ayrılana verilmiyor. Hem süreler hem de işten ayrılma nedeni söz konusu. Bunları şöyle sıralasam durumunuzu değerlendirebilirsiniz:
¦ İşsizlik sigortası kapsamında bir işyerinde çalışırken haklı bir neden olmadan kendi istek ve kusuru dışında işini kaybedenler,
¦ Hizmet akdinin feshinden önce...
https://sarikayamusavirlik.net/issizlik-maasi-almanin-sartlari-haber-4256
-
Dedem 1985te vefat etti. Babaannem kendine düşen meskendeki payını kullanma hakkı olarak almış. Diğer kardeşler malları aralarında bölüşmüş, sonra bir kardeş
[[HAFTAYA]]
diğer kardeşlerin payını satın almış tapuya tescil olunmuş. Daha sonra da babaanne vefat etti. Şimdi babaanneden kalan kullanma payı hisselerini satan kardeşlere mi düştü yoksa hisseleri satın alan kardeşe mi? T.Y.
Önce okuyucumun sorusunun şifrelerini çözmek lazım. Okuyucumun dedesinin vefat ettiği tarihte miras paylaşımı bugünkü gibi değildi. O tarihlerde biri vefat ettiği zaman eşine seçimlik bir hak tanı...
https://sarikayamusavirlik.net/biraz-karisik-ama-cozumsuz-degil-haber-4267
-
Babamdan miras olarak bir daire ve bankada bir miktar para kaldı. Mirasçı olarak ben tek çocuk ve ikinci eşi var. Babam hayatta iken benim mahfuz hissemden ikinci
[[HAFTAYA]]
eşine aktarma yapmış, buna hakkı var mı. Evin de intifa hakkı ikinci eşe ait. O kiraya vermek istiyor ben ise satmak istiyorum. Kiraya vermesini engelleyebilir miyim? A.M.
Okuyucumun sorusu hukuki kavramların tam bilinmiyor olması nedeni ile biraz karışıktı ben sadeleştirdim ama yanıtım onun tereddütlerini giderir zannediyorum. Önce bankadaki para...
Okuyucum tek evlat olmakla mirasın dörtte üçüne sa...
https://sarikayamusavirlik.net/kiralamayi-engelleyemezsiniz-haber-4289
-
Bir firmada taşeron olarak çalışmaktayım. Bizim yasal haklarımızdan kim sorumludur? İşyeri sahibi mi yoksa bizim bağlı olduğumuz firma mı? Duyduğuma göre yasal
[[HAFTAYA]]
haklarımızın direk olarak bize verilmesi gerekirken, bizim şirketin müdürü, asıl işverenden kendilerinin alacağını söylüyor, hangisi doğru?
V.A. Okuyucumun sorusu gündemi de meşgul eden bir hadise. Taşeronluk ülkemizde devamlı tartışılmakta ve işçi hakları açısından mahzurlu bulunmaktadır. Taşeronluk, yasal ifadesi ile işveren ve alt işveren tabirleri ile ifade edilmektedir. Yani bir firmanın imalat veya h...
https://sarikayamusavirlik.net/birlikte-sorumlular-haber-4315
-
2000 yılında 70 bin lira ödeyerek kooperatiften bir ev aldığımızı zannediyorken, evin kooperatife değil bir şahsa ait olduğunu öğrendik. Ancak bugüne kadar da
[[HAFTAYA]]
beklememize rağmen evin tapusunu alamadık. Satışla ilgili herhangi bir yazılı belge de düzenlemedik. Elimizde sadece 70 bin TLlik bir makbuz var. Şimdi evi satın aldığımız adamın alacaklıları icra takibi yapmış evin satışına kadar gelinmiş. Biz ne yapalım? K.S.
Değerli okuyucum bu paralar kolay kazanılmıyor. 70 bin TLyi kimbilir ne güçlüklerle temin ettiniz. Toplumumuzun en büyük özlemi bir ev sahibi olmak...
https://sarikayamusavirlik.net/sikintili-bir-durum-haber-4346
-
Haziran 2013te bir daire almak üzere bir firmayla anlaştım. Firma bize broşürlerini verdi. Broşürde dairemiz brüt 166, net 143.35 metrekare olarak görünüyordu. Ancak eve taşındıktan sonra 2015te evi ölçtüğümüzde net 128.99 metrekare olduğunu gördük. Firmaya bahsettiğimizde bize net ölçünün daire içi duvarlar dahil olduğunu, bunun için metrajın doğru olduğunu, kendilerinin duvarlar hariç ölçü vermediğini, bunu sonradan düzelttiklerini söyledi. Şimdi benim dairem ayıplı mı değil mi? E.Ç.
Şimdi okuyucumun sorusunu yanıtlamak için biraz detaya girmem gerekiyor. Binici husus. Bir dairen...
https://sarikayamusavirlik.net/sizde-gizli-ayip-var-haber-4376
-
SGK emeklisiyim. Emekli maaşı alıyorum. Ancak bir firmada çalışmaktayım. Şimdi ayrılmak istesem kıdem tazminatı alabilir miyim? S.K.
Bu konuda çok soru soruldu ve ben de özellikle geçim sıkıntısı çeken emekli okuyucularımı bekletmemek için sık sık yanıt verdim. Şimdi yine emekli bir okuyucumu, ve tabii benzer durumda olan sair okuyucularımı da bilgilendirmek için yanıtımı tekrarlayacağım. İşçinin kıdem tazminatını haketmesi için iş akdini yasada gösterilen nedenlerle feshetmesi gerekir. Bunlardan biri emeklilik hakkının kazanılmasıdır. Bir başka sebep de işçiye karşı yasada gösterildi...
https://sarikayamusavirlik.net/tazminat-alamazsiniz-haber-4427
-
2014 yılında kiraya verdiğim dairemin kiracısı Temmuz kirasını ödemedi. Kendisine noterden ihtarname ile değil de telgrafla kirayı 30 gün içinde ödemesini, ödemediği takdirde tahliye davası açacağımı bildirdim. Telgrafı almış ama kira süresi içinde ödenmedi. Bu durumda tahliye talebi ile dava açabilir miyim? Elimde bir de tahliye taahhüdü var. Bunu kullanabilir miyim? Birini kullansam diğerini kullanmama engel mi? E.Ç.
Okuyucumun bahsettiği tahliye nedeni, temerrüt nedeni ile tahliye nedenidir. Temerrüt, ödemede gecikme anlamına gelir. Yasa, kira bedellerinin yazılı uyarıya rağmen 30 ...
https://sarikayamusavirlik.net/telgrafla-da-olur-haber-4442
-
451 metrekarelik arsamızı müteahhide verip kat karşılığı inşaat yaptırmak istiyoruz. Diğer ortakların iznine gerek var mı? M.Ö.
Soru çok kısa ama ilişki bu kadar basit değil. Arsada okuyucumun hissesi 3125/400.000. Okuyucumla birlikte mirasçı olan üç kişi daha var yani toplam dört mirasçı ve toplam payları 12.500/400.000. Yani geride 387.500 hisseye sahip birileri veya biri var. Bunu verilen bilgiler içinde göremiyorum. Bu durumda ortada mevcut bir paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) söz konusu. Yani okuyucumun yaptığı hesap gibi bir hesap yapılamaz. Yaklaşık 6000 metrekare arazinin 45...
https://sarikayamusavirlik.net/siz-bu-insaati-yaptiramayacaksiniz-haber-4447
-
3.000 TLnin altında alacaklar için doğrudan doğruya icra takibi yapılamayacağına dair kanun çıkmış. Bu kanun ne diyor? Kanun numarası nedir? Hakkımda böyle bir takip yapılırsa nasıl davranmalıyım? M.S.M.
Önce bir noktayı düzelteyim. Böyle bir kanun çıkmadı, ancak Yargıtay tüketici mevzuatı ile ilgili olarak bir açıklama getirdi. İşte okuyucumun bahsettiği husus, yeni bir yasa konusu değil, bir Yargıtay kararıdır. Ancak Yargıtay kararı da gelişigüzel verilmiş bir karar olmayıp gerekçesi Tüketici Hakları ile ilgili yasaya dayandırılmıştır, yani yeni bir yasa değildir mevcut yasanın ye...
https://sarikayamusavirlik.net/hemen-icra-takibi-yapilmayacak-haber-4459
-
Bir bankadan kredi kullandım, 1.400 TL dosya masrafı kestiler. Sonra iki defa faiz yeniledik bunlardan her birinden 1.100 TL daha kestiler. Bir avukat bunların geri
[[HAFTAYA]]
alınabileceğini söyledi, dava açtı ve bana bir sene sonra 3.600 TL verdi. İyi ama bunun içinde faiz yok. Peki benim faizim ne oldu? İ.D.
Ne ilginç bir soru değil mi? Benim faizim ne oldu sorusu aslında okuyucumun avukatına sorması gereken soru iken benim yanıtlamamı istiyor. Şimdi ben bir yanıt vereceğim ama, ben yine de konuyu kendi avukatı ile görüşmesinden yanayım.
Benim görüşüm şu. Okuyucumun ...
https://sarikayamusavirlik.net/ucret-odediniz-mi-haber-4471
-
Gazete haberlerinde iç açıcı haber yok denecek kadar az. Özellikle dikkatimi çeken haberler, Elektrik kontağından çıktığı sanılan yangın haberi. Bu elektrik kontağı
[[HAFTAYA]]
nasıl bir şey ki her yerde tek yangın nedeni, bu hususta bir istatistik mi var? Yoksa nedeni bilinmeyen her yangına bi isim mi konuluyor? Sormamın nedeni, yangına neden olanların karşısına bir de tazminat konusu çıkıyor olması? L.K.
Evet okuyucum çok dikkatli. Doğru, elektrik kontağından çıkan yangın meselesi dikkat çekecek kadar yaygın. Bir zaman ben de gerçek nedeni bilinmeyen yangınlar için böyle ...
https://sarikayamusavirlik.net/yanginin-sebebi-haber-4487
-
SORU: Çeşitli bankalara ve telefonuma epey borç bindi. Şimdi altından kalkamıyorum. En büyük endişem borç nedeni ile hapis yatmak. Böyle bir risk var mı? A.L.
Okuyucumun sorusunu soran birçok mektup var elimde. Peki bu soruların birikmiş olması neyi gösteriyor? Bir tek şeyi; millet borç içinde yüzüyor. Peki vatandaş niye borçlu? Maddi imkanı iyi olsa borçlanır mı?
[[HAFTAYA]]
Elbette borç bu kadar yaygın hale gelmez, demek ki vatandaş hal-i refahta değil yani maddi sıkıntı içinde. Yaşayabilmek için karnının doyması, asgari ihtiyaçlarını karşılaması lazım. Ama görüyorum ki olmuyo...
https://sarikayamusavirlik.net/her-borclu-hapse-girmez-haber-4493
-
Eşimden dul maaşı alıyorum. Ancak vergi borcumuz varmış aldığım maaşın üçte birini kesiyorlar. Hakları var mı? Ne yapabilirim? D.S.
[[HAFTAYA]]
Son günlerde kentsel dönüşüm mağdurları ile emekli maaşı kesintisi mağdurları bir hayli arttı. Okuyucumun sorusuna çok muhatap oluyorum. Nedense demek ki emekli maaşlarına karşı bir allerji doğmuş.
Çünki emekliler çok para kazanıyor. Bu nedenle de maaşlarından olur olmaz kesinti yapılması doğal, kalan para ile nasılsa rahat rahat geçinirler! Beyler emekliler emekli maaşı ile aç yaşıyor aç.
Emekli maaşları utanç verici seviyede...
https://sarikayamusavirlik.net/barodan-yardim-alabilirsiniz-haber-4500
-
İcradan satın aldığım tarlayı beş yıldır eski malik kullanmaya devam ediyor. Hakkında hapis cezası verildi ama ertelendi. Şimdi yeniden dava açıldı ama bu defa ikinci hapis cezası ertelenmeyeceği için oğlunun kullanmakta olduğu iddiası karşısında oğluna dava açıldı. Şayet mahkumiyet kararı verilecek ise bu da ertelenecek ve ben bu yere daha yıllarca sahip olamayacağım. Bunu sağlamanın başka yolu yok mu? S.C.
Okuyucumun malik bulunduğu gayrimenkul işgal altında. İyi ama okuyucum olaya sadece ceza açısından bakmış, bunun bir de hukuk açısı var. Öyle her önüne gelen Ben burayı işgal e...
https://sarikayamusavirlik.net/hukuki-yollar-da-var-haber-4503
-
Eşimin babasının bir arsası vardı. Eşim yedi kardeştir ama tapu kayınpederin değil kayınvalidenin üzerindeydi. Torun, kayınvalideden vekalet alıp, arsayı eniştenin
[[HAFTAYA]]
üzerine geçirmiş. Şimdi bize İnşaat yapılırsa hakkınızı veririz diyorlar. Bu arsanın yedi kardeş üzerine geçmesi gerekmiyor muydu? O.G.
Okuyucumun anlattığı olayın sırrını çözelim önce. Anladığım kadarı ile bir arsayı kayınpeder satın almış ama tapuyu karısının adına çıkartmış. Yani aile içinde arsa kayınpederin ama hukuki açıdan kayınvalidenin. Biz olaya hukuki açıdan bakmak zorundayız. Bu durumda gayr...
https://sarikayamusavirlik.net/gayrimenkul-kayinvalidenindi-haber-4519
-
Eşim bir anonim şirkette yönetim kurulu üyesi ve genel müdürdü ancak şirket battı. Çalışanlara hakları senet olarak ödendi ama senette şirket kaşesi üzerinde ve açığında eşimin imzası vardı. Batan bu borçları biz ödemek zorunda kaldık. Tahmin ediyoruz ki vergi borçları da vardır. Bu durumda biz şirket sahibine ulaşmaya çalışıyoruz ama ulaşamazsak kendimizi nasıl güvenceye alırız? S.K.
Okuyucum kimliğinin açıklanmasını haklı olarak istemiyor. Zaten okuyucularım bilir, ben soru soranların açık adını vermiyorum. Şayet soru çok özel olup, sorudan kimlik anlaşılacak ise soruyu, kimlik anla...
https://sarikayamusavirlik.net/esiniz-sahsen-borclanmis-haber-4536
-
Çocuğumu özel bir ortaokula kaydettirdim. Benden bir yıllık eğitim ücretinin ilk taksidini nakit, geri kalanını bono olarak aldılar. Bunları yaparken, çocuğumun okullarına kaydının yapılmaması durumunda verdiğim para ile bonolarımın ne olacağını sordum, iade ederiz dediler. Ben de hem parayı hem bonoları verdim. Sonra çocuğumun kontenjan fazlası olduğu için kaydını yapmadılar. Şimdi paramı ve bonolarımı geri istiyorum, bana yüzde 10 kesinti yaptıktan sonra gerisini veririz diyorlar. Buna hakları var mı? A. T.
Değerli okuyucum, şu 43 senelik meslek hayatımda neredeyse 13 bin tane olan...
https://sarikayamusavirlik.net/paranin-iadesi-gerek-haber-4597
-
Babamların ortakları ile yaptığı inşaatta irtifak kurulmuş ama aslında altı kat olacak bina için anakent sehven 5 kat yazmış. Sonra imar affı çıkınca altıncı kat da ittifaka
[[HAFTAYA]]
katılmış ama bu binaya iskan alındıktan sonra bazı kat maliklerinden imza alınamayınca bina ittifaklı ama altıncı kat ittifak dışı kalmış. Bu durumda altıncı kat malikinin durumu ne olur? S.B.
Okuyucumun ifadesindeki bir hatayı düzeltirsem umarım konu aydınlanacak. Okuyucumun ittifak diye söz ettiği aslında irtifak yani kat irtifakı. Bu ibare düzeltilince ortaya şu çıkıyor: Bina altı katlı, ka...
https://sarikayamusavirlik.net/yasa-uygulanacak-haber-4604
-
Yazılarınızda çatının ortak yer olduğunu söylüyorsunuz. Bizim binamız yaklaşık beş senelik ancak çatımız akıyordu. Müteahhit müdahalede bulundu ve çatı
[[HAFTAYA]]
izolasyonunu yaptı. Bu arada akan çatı için dava açılmıştı. Çatı katında oturanlar açmadığı için dava reddolundu. Şimdi kat malikleri kurulunda konu gündeme geldi. Yine çatı katında oturanlar açmayacağı için dava açılamaz diye karar alındı. Böyle bir davayı sadece çatı katında oturanlar mı açar? E.K.
Okuyucumun anlattığı olayda ya olayın gelişmesinde veya olayın anlatımında yanlışlıklar var. Önce; çatının ortak alan ...
https://sarikayamusavirlik.net/cati-ortak-alandir-haber-4613
-
SORU:Bir bankadan ihtiyaç kredisi kullandım. Kredi teminatı olarak benden ipotek aldılar. Bir süre sonra taksitleri peşin ödedim ancak ben taksitleri peşin ödeyince benden erken kapama ücreti tahsil ettiler. Bankaya yazı ile başvurup benden erken ödeme tazminatı alamayacaklarını dolayısı ile iade etmelerini istedim, bana yanıt dahi vermediler. Hakem heyetine başvurdum, erken ödeme tazminatı alınabileceğini söylediler. Şimdi ben tüketici mahkemesinde dava açabilir miyim? M.Ç.
CEVAP[[HAFTAYA]]
Şu tüketici mevzuatı ne kadar karışık hal aldı bir bilseniz. Okuyucumun başına gelen de bu...
https://sarikayamusavirlik.net/kredi-turu-onemli-haber-4616
-
İstanbul Anadolu yakasında oturuyorum. Elektrik idaresinden elektrik sayaç sigorta ve kabloları değişsin diye bir yazı aldım. Yönetici olarak kat maliklerini toplantıya çağırdım. Birinci toplantıda nisap sağlanmadı, ikincide az sayıda kimse geldi. Bu toplantıda alınan kararlar geçerli mi? Gerekli paranın toplanması konusunda bir karar alınmazsa istifa edebilir miyim? U.U.
[[HAFTAYA]]
Okuyucumun sorusunu sorduğu günlerde toplantısını yapacaktı ancak mektup sıralamasında kendisine sıra ancak geldi. Ben yanıtımı verdiğimde kendisinin hukuki yönden bir kaybı olmayacak. Şöyle: Elektrik d...
https://sarikayamusavirlik.net/istifa-etmek-mumkun-haber-4621
-
Telefonuma gelen reklamlardan bezdim, özellikle biri var ki bitmek tükenmek bilmiyor. Buna karşı ne önlem alabilirim?
Okuyucumun sorusu 6563 Sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun ile ilgili. Bu kanun 1 Mayıs 2015 tarihinde yürürlüğe girdi. Buna göre özetle: Önce tarif: Ticari elektronik ileti: telefon, çağrı merkezleri, faks, otomatik arama makineleri, akıllı ses kaydedici sistemler, elektronik posta, kısa mesaj hizmeti gibi vasıtalar kullanılarak elektronik ortamda gerçekleştirilen ve ticari amaçlarla gönderilen veri, ses ve görüntü içerikli iletileri ifade ediyor. ...
https://sarikayamusavirlik.net/zorla-reklam-izlettirilmez-haber-4636
-
Eşinden ayrı yaşayan bir bayan var. Bundan uzunca bir süre önce kredi ile bir ev almışlar. Henüz boşanma davası açılmamış ama hanım eşinin bu evi satmasından korkuyor. Buna karşı ne önlem alabilir? A.C.
Okuyucumun sorusunun yanıtı pek kolay değil, zira bahsettiği daire için muhtelif ihtimaller var olabilir. Ne demek istiyorum? Şöyle: Bu daire evlilik birliği içinde alındı ise karı-koca adına birlikte malik olmuşlardır. Bu halde eşlerden biri zaten bu daireyi satamaz. Tamamını satamayacağı gibi sahip olduğu hisseyi dahi satamaz. Çünkü edinilmiş mallara katılma rejiminde ortak olan eşle...
https://sarikayamusavirlik.net/daire-kimin-haber-4658
-
Bina yöneticileri ödenmeyen borçlar için takip yaparken iki yıl hatta daha fazla müddet için aidat borcu talep ediyor. Oysa hatırladığım kararı ile siz bir yıldan uzun zaman için aidat borcu talep edilmez demiştiniz. Yanlış mı hatırlıyorum? Z.E.
Okuyucumun sorusunu okuyan diğer okuyucularım Bir sene geçtikten sonra aidat borcu istenemez gibi bir izlenim edinmesinler, sorunun içeriği öyle değil. Doğrusu şu: Kat mülkiyetine tabi binalarda her dönem başı kat malikleri toplantısında yıl için toplanacak aidat belirlenir. Şayet toplantıda belirlenmemiş ise yönetici en kısa zamanda bir işle...
https://sarikayamusavirlik.net/alacak-var-adi-degisik-haber-4680
-
Bir işyerim kirada. Sözleşmenin dönemi 1.8.2015te bitti ama kiracım zam yapmadı. Ne yapmam gerekir? C.B.
Kira artışları yeni dönem başlarında yapılır. Okuyucumun dönem başı Ağustosun başı. Ancak bu yıl Ağustosu geçtik ama kiraya zam yapılmadı. Kiracı kiraya zam yapmaz ise kira artışı talebi mahkemeye yapılır.
Yeni dönem kirası mahkemece tespit edilir. Ancak bu davalar süreye tabidir. Şöyle: Kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ait bir hüküm yok ise, bu durumda yeni kira dönemi gelmeden bir ay önceden ya kira tespiti talebi ile dava açılır veya kiracıya artırım talebi ile i...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesmeye-bagli-haber-4715
-
Cadde üstünde iki ortaklı arsamız var. İşyeri yapmaya müsait, bunun tapusunu bölme imkanımız var mı? H.E.
Okuyucularımdan zaman zaman ricada bulunuyorum, sorunuz çok uzun olmasın, ana konu dışında başka konuları içermesin, sağ olsunlar çoğunlukla uyuluyor da bu kadar kısa da demiyorum. Bu defa da ne istendiğini anlamakta güçlük çekiyorum. Şimdi anladığım kadarı ile iki kişinin ortak olduğu bir arsa var. Buraya işyeri yapmak mümkün ancak okuyucum bu yeri ikiye ayırıp, her ikisinin müstakil bir alana sahip olmasını amaçlıyor.
Sanki bana öyle geldiği için de soruyu yukarıdaki şekilde...
https://sarikayamusavirlik.net/parsel-alani-kucuk-haber-4736
-
Bir binada bir dükkan ve bir daire sahibiyiz. Aidatlarımız eşit ödenmekte iken, dükkanlardan birinde bulunan banka aidat konusunu mahkemeye yansıtmış, geriye dönük ödediği aidatları geri almış. Ancak davadan sonra geriye dönük toplu bir ödeme yapmış. Şimdi bizden bir miktar daha az aylık aidat ödemektedir. Bundan biz de yararlanabilir miyiz? E.S.
Okuyucumun aidatla ilgili bazı bilgilerinin eksik olduğu kanaatindeyim. Örneğin bankanın dava açarak geçmişte ödediği aidatları geri aldığı, sonra toptan ödeme yaptığı gibi.
Birincisi, işyeri-mesken ayrımı yapmaksızın, bağımsız bölümlerin ...
https://sarikayamusavirlik.net/karar-emsal-olabilir-haber-4752
-
Apartmanımızın kat malikleri toplantısının temenniler bölümünde Apartmanda büyük onarımlar haziran ve ekim ayları arasında yapılmalıdır kararı alındı. Bu karara rağmen kiracısı çıkan bir daire sahibi bu ay büyük tadilata girişmek istemektedir. Bu karara göre bunu önlemek mümkün olur mu? A.D.
Okuyucum sorusunu sorduktan sonra bu konuda mevzuatı araştırdığını ve bir benzerini bulamadığını söylüyor. Doğrudur benzer bir olaya rastlamak pek mümkün değil. Her zaman söylerim, hukuki ilişkiler sonsuzdur, iki ihtilaf birbirine benzemez, her ihtilafın kendine has özellikleri vardır. Şimdi o...
https://sarikayamusavirlik.net/yasada-hukum-var-haber-4956
-
Babam sahibi bulunduğu evleri biz üç kardeşe satış sureti ile devretti. Kardeşlerden biri evli. Boşanma halinde eşine bu evlerden pay düşer mi? Y.D.
Okuyucumun sorduğu şu kısacık sorunun altında uzun uzun anlatılacak bir hukuki problem yatıyor, bakalım ne kadar özetleyebileceğim? Önce, boşanma halinde eşine pay düşer mi sorusu. Bu konu hukukumuza 2002 yılında giren edinilmiş mallara katılma rejimini ilgilendiriyor. Edinilmiş mallara katılma rejiminden zaman zaman söz ediyorum ama biliyorum ki hâlâ tam anlamı ile açıklayabilmiş değilim. Zira anlatmak için kitap yazmak gerekir. Ancak...
https://sarikayamusavirlik.net/anlatmak-da-zor-anlasilmasi-da-haber-4987
-
2012 yılında bir daire satın aldım. Sonradan bir uyarı üzerine evin projesini inceleme imkanı oldu. Gördüm ki binada birtakım eksiklikler var. Örneğin mantolama yapılması gerekiyorken yapılmamış. Bu bir örnek, başka eksiklikler de var. Bunlara karşı ne yapabilirim? K.B.
Okuyucumun bahsettiği husus binadaki ayıp veya eksikliklerdir. Bunları üç gurupta incelemek mümkün. Birincisi, açık ayıplardır. Açık ayıp, ilk bakışta görülen ayıplardır. İkincisi, kullanma sonucu veya inceleme sonucu ortaya çıkan ayıplardır ki bunlara gizli ayıp denilir. Üçüncüsü ise olması gerektiği halde ortada...
https://sarikayamusavirlik.net/binanizda-ayip-var-haber-5058
-
Tapuda arsa görünen, projesi olmayan bir binanın üzerine izinsiz bir çatı katı çıkarsak ve şikayet konusu olarsa bunun yıkımına karar verilir mi?
S.K. Okuyucumun sorusu şaka gibi. Binanın kendisi kaçak, bugüne kadar ayakta kalması mevzuata ters. Şimdilik ses çıkaran olmamış, peki bir de bunun üzerine kat çıkılırsa ne olur diye sorulursa, uyuyan yılanın kuyruğuna basılmış olur derim.
Bu ve buna benzer sorulara meslek hayatımda çok muhatap olduğum için ben soruyu yadırgamadım. Zira bizim ülkemizde kaçak yapı, projesiz yapı hiç de yadırganacak şey değil. Sizler şehirde dolaşırken boy...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-ise-girmeyin-haber-5209
-
Annem hayattayken sahibi olduğu arsayı bana vermişti. Annemin vefatından sonra kardeşlerim dava açarak hisselerini mahkeme kararı ile aldılar. Hisseme düşen daireyi de icra marifeti ile sattılar bana bu satıştan bir miktar para verdiler. Bu dava nedeni ile verilen kararı ben temyiz etmedim. Sonradan bana neden temyiz etmediğimi sordular, ben de pişman oldum. Şimdi temyiz edebilir miyim? Z. D.
Okuyucumun mektubu uzun ancak gerek arsa satışı ve gerekse daire satışı ile ilgili açıklama net değil. Olay miras kalan arsa ile başlıyor, sonra daire satışı ile devam ediyor. İkisi arasındaki bağı...
https://sarikayamusavirlik.net/gecen-sure-dusunduruyor-haber-5224
-
Pek çok konuda yazıyorsunuz ama benim soracağım konuda pek yazmadınız, problemim şu: Borcum nedeni ile eve haciz geldiğinde evden ne alabilirler? Ben annemin evinde yaşıyorum, ev ve eşya annemin, onları alabilirler mi? Ben evden ayrılsam ve beni bulamasalar bu halde annemin eşyasına haciz koyabilirler mi? Ş.M
Anladığım kadarı ile okuyucum benim köşemi muntazam takip etmiyor. Şayet takip etseydi icra konularına sık sık değindiğimin farkında olurdu. Biliyorsunuz ben, benim köşemi muntazam takip etmeyenlere yanıt vermiyorum, okuyucumun birinci kabahati köşemi yakından takip etmemek. İki...
https://sarikayamusavirlik.net/alacak-sizden-tahsil-edilir-haber-5298
-
2008 yılında Ankara İş Mahkemesinde açtığım dava hâlâ sonuçlanmadı, ne yapabilirim? A.U.
Yazı hayatımın en kısa sorusu, soru kısa ama bu kadar soruya verilecek yanıt ne kadar uzun olur kim bilir? Okuyucum 2008den söz ediyor yani sekiz sene. İş davaları en kısa zamanda neticelenmesi gereken davalardır. Örneğin temyizi halinde dahi iki ay içinde sonuçlandırılmalıdır, evet bu maddeye rağmen temyizden de iki ayda gelmiyor ama bahsettiğiniz sekiz sene çok ama çok uzun zaman.
Bizim adliyelerde sekiz seneyi aşan davalarımız yok mu? Var hem de çok var ama bir iş mahkemesinde işçi davasın...
https://sarikayamusavirlik.net/8-sene-uzun-zaman-haber-5301
-
Hisse tapulu bir dairem var. Binayı yapan kişi ek hisse çıkarmış ve çatıyı satmış. Çatıyı satın alan kişi de dayanıksız raporu alıp kentsel dönüşüme sokmak niyetinde. Bunu nasıl engelleriz? A.T.
Değerli okuyucularımın dikkatini bir hususa çekip sonra yanıtıma geçeceğim. Şu kentsel dönüşüm bir tehdit unsunu haline geldi. Okuyucumun sorusundan çıkan anlam şu: Çatı arasını yasa dışı yolla alan biri kentsel dönüşüme girmekle kendi dairesini yasal hale getirmeye çalışıyor. Bana gelen şikayetlerden görüyorum ki, hiçbir teknik inceleme yapılmadan artık dayanıksız raporu veriliyor ve bele...
https://sarikayamusavirlik.net/koruma-mi-eziyet-mi-haber-5315
-
1) İş kazasında rapor olmadan dava açılabilir mi? H.K.
2) İşten ayrılan işçi alamadığı aylıkları için hangi yola başvurmalıdır? F.B.
Bir kalemde iki okuyucumun sorusunu yanıtlamış olayım, bir çırpıda iki çalışanın işi görülmüş olsun. Üstelik yanıtları da kısa.
1) İş kazasında olsun diğer yaralanmalarda olsun, elbette işin mahiyeti icabı rapor alınması gerekir. Zira zaten bir iş kazasında başvurulacak sağlık kurumu bir rapor hazırlar. Yani kazaya uğrayan işçinin o an eline geçmiş bir kaza raporu yoksa bile sağlık tesislerinde ve onların uyarması üzerine adli sistemin eli...
https://sarikayamusavirlik.net/dava-da-acilir-takip-de-yapilir-haber-5425
