-
120 daireli bir sitede daire sahibiyim. Sitede 95 araçlık park yeri var. Oysa yeşil alan ve çocuk parkı daraltılsa yeterli park alanı olabilecek. Bazı dairelerin birden fazla aracının var. Kat malikleri kuruluna da az sayıda kat malikinin katılması ile bu konuda karar alınamıyor. Bu hususu nasıl hallederiz? A.C.
Bir site içinde çocuk parkının yeri, otopark, yeşil alan gibi ortak alanlar tasdikli projede belirtilmiştir. Tasdikli projeye bakarsanız bunların site içindeki alanlara yerleştirilmiş olduğunu görürsünüz. Bunların yerini proje dışında bir başka yöntemle değiştiremezsiniz. Yerle...
https://sarikayamusavirlik.net/kabahat-muteahhitte-haber-5821
-
Oturduğumuz ev eşimin annesinin üzerineydi, annesi eşime vasiyet etmişti, tenfiz işlemleri sürmekteyken tapuda üzerinde küçük bir haciz olduğu söylendi bu durumda ne yapılabilir? S. Y. Bir mal hacizli ise ve bu hali ile miras olarak kalmış ise üzerinden haciz kalkmaz. Hacizli olarak yeni malikine devrolunur. Dolayısı ile hacizin anlamı herkesin bildiği gibi o malın sahibinin borçlu olduğunu gösterir.
Mirasta mallar mirasçılara geçtiği gibi borçlar da geçer. Bu halde eşinizin annesinin evi eşinize geçtiği gibi borcu da geçmiştir. Borçların büyük olduğu hallerde miras reddolunabilir. Bu d...
https://sarikayamusavirlik.net/borcunuzu-icra-dosyasina-odeyin-haber-5831
-
2015in Eylül ayında bir daire satın aldım. Binada kapıcı emekli olmuş, kıdem tazminatı vermişler şimdi benden dairenin payına düşen kıdem tazminatını istiyorlar. Oysa bu kapıcıyı ben kullanmadım. Bunu ödemek zorunda mıyım? A.G.
Kapıcı konusunda şu hususu önce açıklamalıyım: Kapıcı işçidir. Bunun bir işvereni olmalıdır, o da vardır. İşveren bağımsız bölüm malikleridir. Dolayısı ile kapıcı emekli olduğu zaman işveren konumunda olan bağımsız bölüm malikleri kıdem tazminatını aralarında toplayıp kapıcıya verirler. İş mevzuatında genel kural, işyerinin maliki değiştiğinde yeni malik ve esk...
https://sarikayamusavirlik.net/birlikte-sorumlusunuz-haber-5842
-
Binamızda bir daire sahibi arsa payının yeniden tanzimi için dava açtı. Dava sırasında bina için depreme dayanıksızdır raporu alındı. Bu rapora karşı dava açmadık. Mahkemeden tedbir istedik ama hakim idare mahkemesine başvurmamız gerektiğini söyledi. Şimdi buraya kim başvuracak, bizim davamıza bakılmayacak mı? K.S.
Sizin davanıza bakılacak. Bakılırken de dairelerinizin arsa paylarının belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yapılacak. Bugün bu davalar patlama halinde. Zira kentsel dönüşüm nedeni ile yıkılıp yeniden yapılacak binalarda, bağımsız bölüm maliklerine arsa payı oranında yen...
https://sarikayamusavirlik.net/hesap-yanlis-yapiliyor-haber-5860
-
Binamızın önünde araç park edecek bir alan var. Kat malikleri kura çekelim herkesin yeri belli olsun dedi ve kura çektik. Benimki en uçta kaldı ama yoldan geçen araçların manevra alanı olduğu için benim aracıma çarptılar. Böyle yer tahsisi yasal mıdır? H. M.
Okuyucumun sorusu pek çok kişinin sorunu. Binalar öyle iç içe yapılıyor ki araç park edecek yer yok. İyi ama senelerdir yapılan binalardan garaj parası kesiliyor? Bunlar mahallelere kat otoparkı yapmak için toplanmadı mı? Toplandı. Peki o kat otoparkları nerede? O paralara ne oldu? Meçhul! Birinci ihtimal, şayet araç park alanı ola...
https://sarikayamusavirlik.net/aracin-mi-var-derdin-var-haber-5885
-
Ben, eşim ve babam maddi imkanlarımızı birleştirip altı daireli bir bina yaptık. Önce müşterek mülkiyet durumunda iken sonradan kat mülkiyetine çevirdik ve mesela biz bu dairelerden birinde oturmaktayız. Bir süre sonra üzerimize tapulu daireleri sattık ve yine bir müddet sonra da onlardan eşimin adına geri aldık. Şimdi babamın vefatı halinde kardeşler bu dairelere sahip çıkar mı? ?N.T.
Okuyucum problemini anlatmış ama bana öyle geliyor ki işin önemli bir noktasını ihmal etmiş. Kendisinin, evinin ve babasının maddi imkanlarını birleştirip altı daireli bina yaptıklarını söylüyor ama bu ...
https://sarikayamusavirlik.net/onceki-malik-kim-haber-5891
-
Babamızı bu yıl kaybettik. Kendisinin tek tapulu, beş hisseli, üç buçuk katlı bir binası var. Ancak bunlardan iki katın oturma izni var, diğerlerinin yok. Şimdi biz iki kardeş bu iki katı kendi adımıza tescil ettirmek istiyoruz. Bunu nasıl yapabiliriz? N.T.
Önce şunların netleşmesi lazım: Birincisi tek tapulu dediğinizde anladığım, binada kat irtifakı veya kat mülkiyetinin olmadığıdır. Bunun netleşmesi lazım. Sonra binanın ortak malik olarak beş kişinin bulunduğu hususunun teyidi lazım. Üçüncüsü iki katın oturma izni var yani iskan izni alınmış. Diğerlerinin yok. Demek ki diğer katlar ...
https://sarikayamusavirlik.net/ortaklar-sizin-kadar-hak-sahibi-haber-5917
-
Tapu müdürlüğüne tapu ile gitsem bana apartman yönetim planı verilir mi? H.O.
Ben bu konuda çok şey yazdım. Neredeyse kat mülkiyeti ile ilgili tüm yanıtlarımda Mutlaka yönetim planınıza bakın dedim. Bunu yazarken de biliyorum ki yüzde doksan dokuz kat malikinin elinde yönetim planı yok. Oysa apartman yönetim planı bir binanın anayasasıdır. Dolayısı ile her türlü ihtilaf önce yönetim planı hükümlerine göre çözülür, olmadı yasa hükümleri geçerlidir. Yasadaki maddelerin bir kısmı Başka türlü anlaşma olmadık... diye başlar. Bu da Önce yönetim planına bak anlamına gelir.
Bu cümle ...
https://sarikayamusavirlik.net/herkes-basvurmali-haber-5941
-
Bir kooperatife üyeydim. Evlerimiz yapıldı tapularını aldık. Bir müddet sonra ben evimi sattım. Şimdi kooperatif hem benden hem de yeni malikten aidat istiyor. Bu yasal mı? Derken genel kurul yapıldı, yeni malik genel kurula katılmış ve oy kullanmış. Bu oy geçerli mi? H.E.
Şu kooperatifçilerin ortaya çıkardığı hukuki problemler kadar çeşidi bul da liste yap deseler bulup çıkaramam. Neler buluyorlar, anlaşılır gibi değil. Bir kimse daire sahibi olmakla kooperatif üyesi olmaz, bunu bin kere yazdım. Kooperatif üyesi olmak için kooperatiften talepte bulunmak, kooperatifin de talebi kabul i...
https://sarikayamusavirlik.net/kooperatif-ortagi-olmak-gerekir-haber-5957
-
Apartmanımızda kırk daire var. Önceleri ayda kırk lira aidat ödüyorduk. Kapıcı çıkarıldı yine kırk lira ödüyoruz. Bunu ödemekle birlikte apartmana yapılan hiçbir masraf yok. Yönetici toplantı yapmıyor, bazı kat maliklerinden matbu kağıda imza alıyor o kadar. Denetlemesi ise hiç yok. Biz de birkaç kat maliki olarak aidat ödememeye karar verdik. Bu durumda ne olur? Ö.Ö.
Bu durumda olacak şey belli; binanız oturulamaz hale gelir. Böyle bina yönetimi olmaz. Şimdi neden oturulamaz hale geleceğini söyleyeyim. Birincisi bir binada masraf sadece kapıcı ücreti değildir. Bir binada bakıma ihtiya...
https://sarikayamusavirlik.net/boyle-gitmez-haber-5966
-
Sitemiz tek parsel üzerine yan yana sıralanmış sekiz blok. İki blok müteahhit tarafından arsa sahiplerine verilmiş. Diğer bloklar satılmış. Arsa sahiplerine verilen bloklarda kiracılar oturuyor. Diğerlerinde çoğunluk kat malikleri. Bu durumda müşterek olan su elektrik gibi tesisatları ayırıp, bu guruptan tamamen ayrılmak isteyen bloklar ayrılabilir mi? H.Ç.
Bir sitede tek parsel üzerine yapılmış bloklar var ise bunlar bir proje içinde inşa edilmiş, bir yönetim planı ile yönetilen bloklardan oluşan bir sitedir. Ortak alanları, ortak tesisleri vardır ve ortaklıktan ayrılma mümkün değildi...
https://sarikayamusavirlik.net/ayrilmanin-sartlari-var-haber-5980
-
Apartmanın alt katındaki bir dükkan sahibi kat maliklerinden tek tek izin alarak bu yeri kreş için kiraya verdi. Kreş açıldı ama bunun üzerindeki daire gürültüden şikayet etmeye başladı. Buna hakkı var mı? Bu mesele nasıl halledilir? H.M.
Meselenin nasıl halledileceği konusunda bazı şeyler söylemek mümkün ama bunlar olay yeri incelenmeden söyleneceği için belki biraz eksik kalacaktır. Zira; öyle her dükkan denilen yerde kreş açılmaz. Öncelikle bu konu ile ilgili bir yönetmelik var. Oldukça detaylı 55 maddeden oluşan bir yönetmelik. Adı, ÖZEL KREŞ VE GÜNDÜZ BAKIMEVLERİ İLE ÖZEL ÇOCUK KU...
https://sarikayamusavirlik.net/dukkanda-kres-olur-mu-haber-6004
-
Bir yıl önce bir daire aldım ve taşındım. Yönetici benden her ay aidatını muntazam alıyordu. Ancak binada onarım gerektiren şeyler oldu, örneğin otomat bozuldu. Bunun gibi birkaç onarım yapılmadı. Ben de şimdi aidatlarımı ödemiyorum. Bir zararım olur mu? Ayrıca zemin daire ile üst katların aidatı aynı olur mu? M.G.
Bir binada bağımsız bölüm malikleri aidatlarını ödemek zorundadır. Bazı arızalar olduğu için aidat ödememek olmaz. Ancak bunun bazı istisnaları var. Örneğin acil ihtiyaç olduğu halde onarılmayan sistemlerin onarımını siz yapmışsanız, bunun için yaptığınız masrafı aidata mahs...
https://sarikayamusavirlik.net/mahsup-mumkun-haber-6029
-
Sitemiz iki parselden oluşuyor. Yapılırken parselin bir bölümü belediyeye yol olarak terk edildi. Site yönetimi şimdi yolun inşası için para topluyor. Bu gidere katılma zorunluluğu var mı? T.E.
Gerek sitede ve gerekse blok bazında ortak giderler site veya blok ihtiyacı için toplanır. Bunlar ortak giderlerdir ve toplanan para site veya blok için harcanır. Bunların toplanması için yasal prosedür gerekir. Örneğin kesinleşmiş işletme projesi gerekir ve ortak giderler kesinleşmiş işletme projesi çerçevesinde toplanabilir. İşletme projesi ya kat malikleri kurulunda kabul edilir veya kat ma...
https://sarikayamusavirlik.net/gorev-belediyenin-haber-6045
-
Kat malikleri kurulu kararı ile dairelerden acil ihtiyaçları karşılamak ve kasada bekletilmek üzere para toplanmasına karar verildi. Bu paralar ödeniyorken kiracım çıktı ve yönetime 250 TL borç bıraktı. Ben de boşalmışken dairemi sattım. Şimdi benden 250TL yi istiyorlar. Ben de bekletilen paradan alın diyorum. Bununla da kalmıyor, yeni malik bu 250 TLyi ödemiyormuş. Ben satın alırken bundan haberim yoktu diyormuş. Bu durumda ne olur? İ.K.
Kat malikleri kurulu toplantısında işletme projesi kararı alınabilir. Şayet toplantıda işletme projesi kabul edildi ise kesindir ve buna uyulmalıdı...
https://sarikayamusavirlik.net/250-tl-borcunuz-var-haber-6061
-
Aracımla Dilovası gişelerinden geçiş yapıldığı için ceza yazılmış. İyi ama ben hiç Dilovası gişelerinden geçmedim. Nereye itiraz edebilirim? T.K.
Tahmin ediyorum ki siz de haberleri izliyorsunuzdur. Bu ceza işi o kadar yaygın ki kim nereden geçmiş, kim ödeme yapmadan geçmiş artık belli değil. Görmüşsünüzdür köyünden hiç çıkmamış traktör için bile İstanbulda gişelerden kaçak geçti diye ceza gelmiş. Benim bir müvekkilime gelen ceza daha ilginçti. Kendisine ait olmayan bir plaka cezası onun adresine gönderildi.
Malik hanesinde şirketinin ünvanı var ama o şirkette böyle bir araç yok....
https://sarikayamusavirlik.net/sure-on-bes-gun-haber-6084
-
Kooperatifimiz dört bloktan oluşan sitemizi kurdu, tasfiye oldu. Tasfiye sonucu her bloğun yöneticisini blokların oyu ile müteşebbis heyeti olarak seçtik. Bunlar ortak alanları kiraya verebilir mi? Seçim 2014te oldu. Bugüne kadar kat malikleri kurulu toplanmadı, toplanmış olması gerekmez miydi? F.A.
Birkaç bloktan oluşan bir siteden söz ettiğimizde blok yapıların yönetimi ile sitenin yönetiminden de söz etmemiz gerekir. Blok yönetimi blok bazında yapılan kat malikleri kurulunca seçilen yönetici tarafından yerine getirilir. Site yönetimi ise aslında yine tüm kat malikleri kurulundadır ...
https://sarikayamusavirlik.net/toplanti-zamani-gecmis-haber-6089
-
Bir binada kiracı olarak oturuyorum. Yönetici üç ton kömür alınacağını söyledi. Üç tonun çok olduğunu söylediğimde, yazın da 24 saat sıcak su bulundurulduğunu bunun için kömürün fazla gittiğini söyledi.
Şimdilik iki ton alındı ama ben tayinim çıktığı için daireyi boşaltmak durumundayım. Bu durumda kömürün tüm parasını ödemek zorunda mıyım? M.D.
Elbette bu soruya Evet ödemek zorundasınız diye yanıt verilmez. Bir binada ortak giderlerden bağımsız bölüm maliki ile birlikte kiracı da sorumludur. Ancak elbette kiracı, kiralama dönemine isabet eden ortak giderlerden, kat maliki mülkiye...
https://sarikayamusavirlik.net/kullandiginiz-kadar-odeyeceksiniz-haber-6188
-
Yöneticimiz aidat karşılığı bir dükkanı depo olarak kullanıyor. Buna yetkisi var mı? S.S.
Okuyucuma yanıt vereceğim ama neresinden başlasam tereddüt ediyorum. Bir kere dükkan diye söz edildiğine göre bu yer bir bağımsız bölüm ve bu bağımsız bölümün de bir maliki olmalı. Malikinin izni olmadan herhangi bir yer öyle keyfi kullanılamaz.
Bırakın aidat ödemeyi kira gibi bir bedel ödese bile önce malikinin izni lazım, böyle bir işgal yasal değildir. İkincisi, şayet bu yer ortak alan değil ise maliki olan kişi yöneticinin bu yeri kullanmasına göz yumuyorsa bile bu defa ecrimisil dediğ...
https://sarikayamusavirlik.net/maliki-kim-haber-6198
-
Vefat eden kişi için veraset ilamı alındı. Gayrimenkulün mirasçılar adına tescili için tapu memuru tüm mirasçıları karşısında istedi. Bu doğru mu? Tüm mirasçıların gitmesi şart mı? U.B.
Gayrimenkuller tapuda ortak mülkiyet olarak tescil olunacak ise iki ihtimal vardır. Ya iştirak halinde yani elbirliği mülkiyeti olarak veya müşterek mülkiyet yani paylı mülkiyet olarak tescil olunur. Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların yani yeni maliklerin payları belirtilmez. Paylı mülkiyette ise adı üzerinde maliklerin payları tapuda belirtilir. Miras, mirasçılara elbirliği mülkiyeti şeklinde kalır.
...
https://sarikayamusavirlik.net/bir-kisi-tescil-talebinde-bulunabilir-haber-6236
-
Kat malikleri toplantısında divana imza yetkisi verilebilir mi? Araştırdım ama farklı yanıtlar aldım. Doğru yanıtın sizde olacağına inanıyorum. M.Ö.
Toplumda yapılan bazı yanlışlar var ne yapsanız düzeltemiyorsunuz.
Hukuki konularda da kural değişmiyor. Yıllardır yazarım Kira sözleşmesinde TEFE/TÜFE oranında zam yapılacaktır ifadesi hiçbir anlam taşımaz diye.
Ama önüme gelen kira sözleşmelerinde yıllardır bu ibare var. Sizinki de öyle. Kat malikleri kurulunda alınan kararlar karar defterine yazılır ve toplantıya katılan kat malikleri tarafından imzalanır.
Divana yetki ve...
https://sarikayamusavirlik.net/imza-yetkisi-verilmez-haber-6254
-
48+48+32 bağımsız bölümleri bulunan üç bloklu sitede bağımsız bölüm malikiyim. Sitemizde kat malikleri kuruluna bağımsız bölüm malikleri katılmıyor.
Bu durumda da eski yönetim, bağımsız bölüm maliklerinden vekaletname alarak geliyor ve istedikleri kararı çıkarıyor, kendilerini sürekli yönetici seçtiriyor. Bunun hukuki önlemi var mı?
Bu seçimler iptal ettirilemez mi? M.A.
Önce sondan başlayayım: Kat malikleri kurulu kararlarının iptali elbette mümkündür ancak mahkemece iptal kararı verilebilmesi için yasaya aykırılıkların bulunması lazım.
Dolayısı ile kat malikleri toplantı...
https://sarikayamusavirlik.net/cogunluga-uyun-haber-6260
-
48+48+32 bağımsız bölümleri bulunan üç bloklu sitede bağımsız bölüm malikiyim. Sitemizde kat malikleri kuruluna bağımsız bölüm malikleri katılmıyor.
Bu durumda da eski yönetim, bağımsız bölüm maliklerinden vekaletname alarak geliyor ve istedikleri kararı çıkarıyor, kendilerini sürekli yönetici seçtiriyor. Bunun hukuki önlemi var mı?
Bu seçimler iptal ettirilemez mi? M.A.
Önce sondan başlayayım: Kat malikleri kurulu kararlarının iptali elbette mümkündür ancak mahkemece iptal kararı verilebilmesi için yasaya aykırılıkların bulunması lazım.
Dolayısı ile kat malikleri toplantı...
https://sarikayamusavirlik.net/cogunluga-uyun-haber-6261
-
9 Mayıs 2016da bir daire aldım. İçinde kiracı var. Kiracıya durumu ihtarname ile bildirdim ve kira bedellerini bana ödemesini, kiralanandan çıkmasını istedim.
Kiracının eski malsahibi ile yaptığı kira sözleşmesinin bitim tarihi 1 Eylül 2016. Bu durumda:
Eski malikle yapmış bulunduğu kira sözleşmesi beni bağlar mı? Ben kirada oturuyorum ve burayı kendi kullanımım için aldım. Tahliye davası açabilir miyim? A.A.
Kiracının eski malik ile yaptığı kira sözleşmesi sizi de bağlar. O sözleşme devam ediyor ve taraflar hükümlerine uymalı.
Yeni malik gayrimenkule malik olduktan sonra...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesme-yururlukte-haber-6318
-
Sitede yönetici kurallara uymuyor. Örneğin ben çoğunlukla yurt dışında bulunuyorum ama bana sarf belgeleri konusunda bilgi vermiyor. Denetçi seçilmeyen kişi deneticilik yapıyor. Bazı kişileri icraya veriyor, bazılarını vermiyor. Toplantıları zamanında haber vermiyor. Ben ne yapabilirim? Savcılığa başvurabilir miyim? M.Ö.
Kat malikleri çoğunlukla yöneticinden şikayetçi olur. Bunlardan bazıları haklıdır bazıları ise haklı değildir. Okuyucumun da bazı şikayetleri haklı bazıları haksız. Örneğin Yönetici sarf belgelerini göndermiyor diyor. Evet yönetici her kat malikine sarf belgesi gönde...
https://sarikayamusavirlik.net/basvuru-sulh-hukuka-haber-6326
-
Babamın çok değerli bir yerde müstakil evi var. Evin arsası hisseli. Bu arsadaki büyük hisseyi biri satın aldı ve ortaklığın giderilmesi davası açtı. Bu arada arsadaki başka evlerin maliklerinden evlerini dolayısı ile hisselerini aldı. Tapuda da ortaklığın giderilmesi davası nedeni ile şerh koydurdu. Bize de evimizi satmamız için teklif getiriyor ama teklifi rayicin çok altında. Ortaklığın giderilmesi davası ise sürüyor ama bir ilerleme yok. Bu tapudaki şerhten kurtulmanın bir yolu yok mu? V.A.
Mahkemece bir gayrimenkul üzerine şerh koyulmasına karar verildi ise o şerh yine mahkeme k...
https://sarikayamusavirlik.net/bir-ilerleme-olmali-haber-6365
-
Apartmanımız 36 bağımsız bölüm. Bundan yıllar önce yakıt gideri için yaz-kış ortak gider toplanmasına karar verilmişti. Şimdi bazı kat malikleri buna itiraz ediyor. Bu uygulanabilir mi? N.D.
Okuyucumun aktardığı problem öyle itiraz edilecek cinsten bir problem değil. Zira bir binada yakıt ortak giderdir. Bu para toplanacak ki kışın bina ısıtılsın. Kışın yüklü bir gider ödenecekken bunu yıla bölmek ve 12 taksitte ödemek itiraz edilecek bir husus değil. Biliyorsunuz binalarda aidat kat malikleri kurulunda karar altına alınan işletme projesine göre toplanır. İşletme projesi de bir dönem ö...
https://sarikayamusavirlik.net/yanlis-bir-karar-degil-haber-6381
-
Babadan kalan bir evimizde yüzde 50 hisseye sahiptik ve hissemizi bir yakınımıza sattık. Diğer yüzde 50 hisseyi de satın almış, şimdi tam malik. Biz satarken batış bedelinin bir kısmını almadık. Sonra ödeme yapacaktı ama biz yine de güvenip tapuda devri yaptık ama şimdi bakiye için bizi oyalıyor. Nasıl tahsil ederiz? A.G.
Değerli okuyucum daha yazımın başında moralinizi bozmak istemem ama bana işiniz biraz zor gibi geliyor. Şimdi ağzımdan düşürmediğim bir sözü tekrarlamak zorundayım. İhtilaf çıkmadan önce yani satış yapmadan önce, Bakiyeyi almak için nasıl bir önlem almalıyım? diye so...
https://sarikayamusavirlik.net/net-bir-cozum-yok-haber-6449
-
9 Mayıs 2016 tarihinde bir daire satın aldım, dairede kiracı var. Kiracının eski malikle yapmış bulunduğu kira sözleşmesinin dönemi 1 Eylül. Ben satın aldıktan sonra kiracıya ihtarname göndererek kira bedellerinin tarafıma ödenmesi istedim.
Kiracı da Haziran 2016 kirasını tarafıma ödedi. Ancak ben kirada oturuyorum ve bu yere ihtiyacım var. Kendim oturmak için aldım.
Bu durumda, eski malikle yapmış bulunduğu sözleşmenin hükmü var mı? Ben ihtiyacım için davayı ne zaman açabilirim? A.A.
CEVAP
Önce kira sözleşmesinin geçerliliği konusu: Yeni malik, eski malikin halefi sıfatını ...
https://sarikayamusavirlik.net/dava-dort-ay-sonra-haber-6487
-
Bir daire satın aldık. Su için sözleşme yapmaya gittik, bize önceki malikin kiracısının su borcu bulunduğunu bu nedenle ödemeden bizimle sözleşme yapmayacaklarını söylediler. Eve taşınamıyoruz, boşuna oturduğumuz eve kira ödüyoruz. Buna hakları var mı? G.Y.
Kural çok basit. Herkes kendi borcundan sorumlu. Yani sizden önceki malikin kiracısı bir sözleşme yapmış ve evine su bağlatmış, sonra bu suyu kullandığı halde parasını ödememiş. Demek ki borç eski kiracının. O halde bu para kendisinden talep edilecek. Nasıl? Bunun yanıtını ne ben vereceğim ne de siz. Bunun yanıtını su idaresi bulaca...
https://sarikayamusavirlik.net/yapilan-muamele-kanun-disi-haber-6586
-
Babamın dedesinin malik olduğu araziyi babam, dedesinin torunlarına 600 TL ödeyerek köy senedi ile satın alıyor. Ancak 2016 yılına gelindiğinde bu arazi tapuda hâlâ dede adına kayıtlı iken dedemin mirasçılarından biri dava yolu ile bu yerleri kendi adına kaydettiriyor. Bugün hem dedenin torunları hem de muhtar hayatta değil. Sadece satanlardan birinin eşi ve bazı çocukları hayatta. Biz bu köy senedi ile hayatta kalan şahitlere dayanarak adımıza tescili isteyebilir miyiz? A.D.
Okuyucuma yanıt vermeden önce köy senedi nedir ondan söz edeyim. Artık biliyorsunuz, gayrimenkuller sadece tapu...
https://sarikayamusavirlik.net/babaniz-da-pay-sahibi-haber-6588
-
Dört katlı bir binada 20 senedir kiracıyım. 2005te bir kat malikinin kızı yönetici oldu. Sonra evlendi, evden ayrıldı ama yöneticiliği bırakmadı. Evin garajı var ama depo olarak kiraya vermişler. Aracımızı park edemiyoruz. Bir kenara park etsek araç çiziliyor. Yönetimi devredin diyoruz, Sen kiracısın, karışamazsın diyorlar. Toplanan paranın nereye harcandığı belli değil, hesap veren yok. Bu durumda ne yapabilirim? H.B.
İlk yapacağınız şey binanıza ait yönetim planını elde etmek. Zira binanızın dört katlı olduğunu söylüyorsunuz. Şayet dört daireden ibaret ise yasal olarak yönetici ...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetici-mecburi-olmayabilir-haber-6602
-
olağan kat malikleri kurulu yapıldı. Aldığım duyumlara göre yasalara aykırı işlem ve kararlar var. Ben toplantıya katılmadım bu nedenle toplantı tutanaklarını istiyorum, göndermiyorlar. Oysa gerektiğinde dava açmak için bu kararların elimde olması lazım. Bunu nasıl temin ederim? Y.A.
Kat malikleri kurulu kararları toplantıya katılanlar tarafından imzalanır, katılmayanlara da tebliğ olunur. Katılanlar katılma tarihinden itibaren bir ay içinde dava açar, katılmayanlar ise kararların kendilerine tebliğinden itibaren bir ay içinde dava açar. Şayet toplanacak bir aidat var ise katılanların ...
https://sarikayamusavirlik.net/belli-sureler-var-haber-6639
-
Binamızı verdiğimiz müteahhit öyle bir proje yapmış ki bizim dükkanları küçültüp kendisine 150 metrekare dükkan çıkartıyor. Binamızda ise bağımsız bölüm maliki olarak 2/3 oranı sağlanmadı ama arsa payı olarak sağlandı. Şimdi imzalayan kat malikleri Bizi zarara uğratıyorsunuz diye dava açacakmış. Bu nasıl oluyor, zarara uğrar mıyız? M.Ö.
Bu konuda kendimi paralıyorum. Beyler, kentsel dönüşüm, müteahhitle anlaşma, yeniden inşaat... Bütün bunlar geliyor mülkiyet hakkına dayanıyor. Şayet bir anayasamız var ise burada önemli hususlardan biri mülkiyet hakkıdır. Ülkedeki bütün kanunlar da A...
https://sarikayamusavirlik.net/imza-mecburi-degil-haber-6659
-
Bir sitede dairem var. Tapusu bana ait olmakla birlikte toplantılara vekaletimle eşim katılıyor. Dolayısı ile site ile ilgili konulara benden çok vakıf. Bir dava konusu olduğunda kendisi dava açabilir mi? T.E.
Kat Mülkiyeti Kanununa tabi binalarda veya sitelerde aslolan toplantılara bağımsız bölüm malikinin katılmasıdır. Ancak yasa vekaleten katılmayı da kabul etmiştir. Bu nedenle vekiller toplantıya katılır ama alınan kararlar veya verilen oylarla vekil için karar alınmaz oylar da vekilin değil asilin oyudur.
Dolayısı ile vekil temsil ettiği kimse adına oy kullanır. Yani vekil ol...
https://sarikayamusavirlik.net/davayi-siz-acin-haber-6671
-
Bizim binada kat malikleri toplantısına katılan biri var. Kendisi kat maliki değil ancak kat maliki olduğunu belgelemiyor. Toplantılara katılıyor ve kararları kat maliki olarak imzalıyor. Tapu dairesinden kat malikleri listesini istedik Gizli, veremeyiz dediler. Bu kişinin imzaladığı kararlar ne olacak?
M. Y. Ben yasalarda böyle bir yasağa rastlamadım. Tapu teşkilatı içinde de bir talimat olup olmadığını bilmiyorum, varsa da akıl erdiremem. Siz yine de talep edin. Kat maliki olmayan biri toplantıya katıldı, kararları imzaladı, bu kararlar geçerli mi geçersiz mi? Yargıtayın bir karar...
https://sarikayamusavirlik.net/her-sey-yasak-olabilir-mi-haber-6676
