-
Toplu yapı sistemi içinde bir dairemiz var. Toplu yapıda karar almak için yöneticilerin toplantısında, az sayıdaki bağımsız bölümün bulunduğu bir binanın yöneticisi, bizim gibi blok yöneticilerinin aksine oy kullanıp bizleri kilitliyor. Bu doğru bir sistem mi? D.P.
Önce toplu yapı sisteminin doğru olup olmadığını tartışmak lazım. Bizim Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 tarihli iken, toplu yapı sistemi 2007'de kanuna eklendi. Sistem doğru mu, değil mi? Ben Kat Mülkiyeti sistemini kuran hocalarda okudum. Hukuku çok iyi bilirlerdi. Bunun için, kolay bir sistem getirmişlerdi. Bunu, uygulayıcıları...
https://sarikayamusavirlik.net/temsilde-hata-var-haber-51
-
144 daireli bir sitede oturuyorum. Dairem bodrum katında. Bizim araçlarımızı kapalı otoparka almıyorlar. İddia şu: Yönetim planında bize kapalı otoparkta yer ayrılmamış. Bu hukuki olabilir mi? Yönetim planı değişikliği isteyebilir miyim? E.A.
Bazı yerler, bazı bağımsız bölümlere tahsis olunabilir. Bu daha çok zemin dairelerde bahçenin tahsisi, çatı katlarda çatı terasın tahsisi olarak görülür, sizin olayınızda bu otopark için uygulanmış. Ancak düşünceniz doğru, otopark ortak alandır, yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak malıdır. Sizin de bu yerde arsa payınız oranında ortaklığını...
https://sarikayamusavirlik.net/en-dogrusu-tapu-dairesinde-haber-491
-
Kiracım evden çıktı (çıkmadı da kaçtı). Ancak binaya aidat borcunu ödememiş. Şimdi yönetim Ben ev sahibini tanırım diyor ve paraları benden istiyor. Kontratta kiracının kefili emlakçı, bu durumda ne olur? Ben borçlu muyum? ? M.B.
Bağımsız bölüm borcundan, kiracı ve malik müteselsil sorumludur. Yönetim, ortak gider alacağını, kiracıdan alamadığı takdirde malikten alır. Yani siz bugün bağımsız bölümünüzün borcundan sorumlusunuz, bu yönde yönetimin bir yanlışı yok.
[[HAFTAYA]]
Ancak bu borcu siz ödedikten sonra eski kiracınıza başvurup, şayet bulabilirseniz, ondan talep edebil...
https://sarikayamusavirlik.net/evet-borc-sizin-haber-511
-
Oturduğum binada meskenler var ancak altta da küçük bir dükkan var, kirada. Bu yerin mal sahibi binanın bodrumundaki garaja getirip aracını park ediyor, dükkan onun olduğu için kendisinin hakkı olduğunu iddia ediyor. Bizim araçlarımız dışarıda kalıyor. Hatta bazen öyle park ediyor ki araçlarımızı çıkaramıyoruz. Buna hakkı var mı? N.S.
Bir binanın ortak alanları müştereken kullanılır. Buna örnek sizin binanızın altındaki otoparktır. Otoparkı bağımsız bölüm malikleri veya bu binada oturan kiracılar kullanır, erken gelen park eder. Ancak bir bağımsız bölüm kirada ise bağımsız bölüm malik...
https://sarikayamusavirlik.net/hak-devrolunmus-haber-597
-
Japon otomobil firması Toyota Motor Corporation, ABD hükümetinin bazı otomobillerindeki güvenlik problemlerinin ardından tüketiciye yanıltıcı bilgi vermek nedeniyle açtığı ceza davası sonucunda, 1.2 m
Otomobil devi Toyota Motor Corporation, Toyota ve Lexus araçlarında yaşanan güvenlik sorunlarının ardından tüketicilere yaptığı açıklamalarda yanıltıcı bilgiler verdiği suçlamasıyla ABD Adalet Bakanlığının açtığı davada, 1.2 milyar dolar para cezası ödemeye mahkum oldu. Dava nedeniyle ayrıca savcılığın yaptığı anlaşma çerçevesinde, firma politika ve prosedürlerinin, bağımsız bir gözlemci tarafından gözden geçirileceği bildirildi.
YANLIŞ BİLGİLER VERDİLER
ABD Adalet Bakanı Eric Holder, davayla ilgili basına yaptığı açıklamada, davanın kendi türünde en büyük para cezası olduğunu beli...
https://sarikayamusavirlik.net/dunya-devine-cok-agir-ceza-haber-617
-
Bir binada kiracıyım. Bu yeri otoparkı bulunduğu için tuttum. Değerli bir motorum var ancak yönetici otoparkı kullanmamı istemiyor, binanın önüne park et diyor. Buraya park ettim bir süre sonra buradan da kaldır dedi. Oysa otoparkı kullanma hakkım olduğunu düşünüyorum, ne dersiniz? Y.G.
Çok kısa bir süre önce yine otoparkla ilgili bir soruya yanıt verirken adeta sizin probleminizi de yanıtlamışım. Orada diyordum ki Bir binada ortak alanlar vardır ve ortak alanları tüm bağımsız bölüm malikleri kullanır. Ancak bağımsız bölüm kiraya verilmişse, bağımsız bölüm malikinin kullanım hakkını ...
https://sarikayamusavirlik.net/kiralayanin-borclari-var-haber-646
-
Bir apartmanda kiracı yönetici olursa yaptığı idari veya mali hatalardan dolayı kat maliki sorumlu olur mu? H.S.
Bir apartmanda kiracı yönetici olabilir. Ancak yönetim planında yöneticinin kat malikleri arasından seçileceği hükmü varsa, kat malikleri dışında herhangi birinin yönetici olması mümkün olamayacağı için kiracı da yönetici olamaz. Sizin yönetim planınızda böyle bir hüküm yok ise kiracı yöneticidir. Ancak yönetim nedeni ile yapacağı hatalar bir tazminatı gerektiriyor ise kat maliki bundan sorumlu tutulamaz.
[[HAFTAYA]]
Sizin yürüttüğünüz mantık, bağımsız bölüme düş...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetici-sahsen-sorumlu-haber-737
-
Benim bir binanın zemin katında bir daire ve bir dükkanım var. Binayı müteahhide verdik, yeni bina yapılıyor. Benim dairem zeminde olduğu için üst katlardan biraz daha küçük. Ben her iki yerime karşılık üst kattan bir daire istiyorum. Bu güne kadar müteahhitten olumlu bir yanıt alamadığım gibi diğer kat malikleri de buna karşı çıkıyor. Müteahhit her bağımsız bölüm için aylık 1500 TL verecekti, bana bir tek 1500 TL veriyor, oysa iki yerim var. Bugüne kadar istemedim. Şimdi ben üst katta bir daireyi nasıl alırım, ikinci 1500 TLyi talep edebilir miyim? R.G.
Binanızı müteahhide verdiniz,...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesmeyle-baglisiniz-haber-817
-
TÜSİAD Başkanı Muharrem Yılmaz “Yavaş demokrasinin büyümesi de yavaş olur. Özellikle iş ve yatırım ortamının en önemli birinci şartı olan hukuk devleti, hukukun üstünlüğü ve yargı bağımsızlığı konusun
Türk Girişim ve İş Dünyası Konfederasyonu (TÜRKONFED) 10. Olağan Genel Kurul Toplantısı düzenlendi. Düzenlenen toplantıda Türkiye KOBİ'lerinin Avrupa'da temsilini sağlayacak Avrupa KOBİ Birliği (UEAPME) üyeliğinin imza töreni gerçekleştirildi.
YAPISAL REFORMLARINI TAMAMLAMIŞ BİR TÜRKİYE ARZU EDİYORUZ"
Park Bosphours Otel'de düzenlenen ve TÜSİAD Başkanı Muharrem Yılmaz'ın da katıldığı toplantının açılış konuşmasını TÜRKONFED Başkanı Süleyman Onatça yaptı. Onatça, "Biz bugüne ait olan barış sürecini mutlaka korumak ve hiçbir endişeye yer bırakmayacak biçimde kalıcı hale getirilmesini...
https://sarikayamusavirlik.net/yavas-demokrasinin-buyumesi-de-yavas-olur-haber-819
-
Ben bir binada birinci katta oturuyorum, buna yüksek giriş de diyebilirsiniz. Binamız asansörlüdür ve ben az da olsa her ay asansör gideri ödüyorum. Oysa asansörü kullanma ihtiyacım yok. Bu durumda asansör gideri ödemem gerekir mi gerekmez mi? ? G.I.
Bir binada asansör ortak tesistir. Ortak tesis gideri ise bütün bağımsız bölüm maliklerinin borcudur. Nitekim kanunda bağımsız bölüm maliklerinin ortak tesisi veya ortak alanı kullanmadıkları gerekçesi ile ortak giderden muaf olamayacakları hükmü vardır.
[[HAFTAYA]]
Dolayısı ile normal şartlar altında ortak gider payını ödeyece...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-planini-temin-edin-haber-822
-
Biz yeni bir sitede oturmaktayız. Yönetim, siteyi kuran kurum tarafından atandı. Bir daire sahibi dairesinde işyeri (doktor muayenehanesi) açmak istiyor. Bizler ise istemiyoruz. Buna karşı ne yapabiliriz? ? İ.D.
[[HAFTAYA]]
Bir anayapı içinde mesken olarak kullanılan bağımsız bölümler işyeri olarak kullanılamaz. Bu ana kuraldır. Ancak bunun istisnaları da vardır. İstisnası ise sizin olayınızdır. Yani mesken olan bağımsız bölümler, doktor muayenehanesi veya büro olarak kullanılabilir. Büro deyince ilk akla gelen avukat, muhasebe bürosu gibi bürolardır. Bunlara izin vermek söz konusu ...
https://sarikayamusavirlik.net/meskende-buro-olur-haber-874
-
Türk Telekom, Yiğit Bulut'un gerçek kişi Yönetim Kurulu Üyesi sıfatıyla Şirket Yönetim Kurulu'na Bağımsız Üye olarak atanmasına karar verildi
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan'ın danışmanı Yiğit Bulut, Türk Telekom'un yönetim kurulu üyeliğine atandı.
Türk Telekomünikasyon A.Ş.'nin, Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yer alan açıklamasında, şunlar kaydedildi:
"Şirketimiz bağımsız yönetim kurulu üyelerinden Adnan Çelik'in istifası üzerine boşalan üyeliğe, Türk Ticaret Kanunu'nun 363. maddesine göre, Yönetim Kurulu'nun kalan görev süresi boyunca görev yapmak ve yapılacak ilk Genel Kurul toplantısında Genel Kurul'un onayına sunulmak üzere Yiğit Bulut'un gerçek kişi Yönetim Kurulu Üyesi sıfatı ile Şirketimiz Yönetim Kurulu'na B...
https://sarikayamusavirlik.net/yigit-bulut-turk-telekoma-atandi-haber-877
-
Apartmanda yöneticimiz 80 yaş civarında. Aklı başında ve sağlıklı. Ancak bir bağımsız bölümün malikinin kardeşi, yöneticinin 65 yaşın üzerinde olması nedeni ile hastane heyet raporu talep ediyor. Bu böylemi dir? ? P.C.
[[HAFTAYA]]
Böyle bir hukuki gerekçe de mantık da yoktur. Bir kimse açık olarak akli dengesinin bozuk olduğu anlaşılmadıkça aklı başında kabul edilir. Bunun bir yaş sınırı da yoktur. Ancak hukuki bir işlem yapılırken bir kimsenin davranışları açık olarak akıl sağlığının yerinde olmadığını gösteriyor ise ancak o zaman sağlık raporu istenilir. Okuyucumun sorusunu ço...
https://sarikayamusavirlik.net/doktor-raporu-gerekmez-haber-945
-
Apartmanımız 10 mesken bir işyeri olmak üzere 11 bağımsı bölüm. Dairelerden dubleks olanla dükkanın hisse oranları diğer meskenlerden yüksek. Diğer daire sahipleri bu hisseleri eşitlemek için girişimde bulunmak istiyor. Bu mümkün mü? mümkün ise nasıl sağlanır?
[[HAFTAYA]]
Önce bir ifadeyi düzelteyim. Hisse oranı değil de arsa payı demek daha doğru. Peki arsa payları eşit olmalı mı? Hayır. Bağımsız bölümlerin arsa payı eşit olmaz. Birbirinden farklıdır. Bunun nedeni şudur: Kat mülkiyeti mevzuatına tabi binalarda her bağımsız bölüme arsa payı verilir. Arsa payının verilişinde bir sist...
https://sarikayamusavirlik.net/arsa-payi-esit-olmaz-haber-952
-
Tek parsel üzerine kurulu 28 villalık bir sitemiz var. Bunların bir kısmını sattık bir kısmını yapımcılar olarak aramızda bölüştük. Ortaklarımızdan biri kış şartlarında sitede kimsenin bulunmadığı bir zamanda kendine düşen villaları sitenin standart rengi dışında bir renge boyamış. Buna hakkı var mı, önlem olarak ne yapabiliriz? ? A.A.
[[HAFTAYA]]
Kat mülkiyetine tabi binaların bulunduğu bir yerde her malik her istediğini yapamaz. Bağımsız bölüm sahipleri proje ve yönetim planı ile bağlıdır. Bunların dışına çıkamazlar. Binanın dış cephe boyası da buna dahildir. Binanın dış cephe boy...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-plani-var-mi-yok-mu-haber-960
-
Başbakan Erdoğan'ın Merkez Bankası'na yönelik faiz eleştirileri sonrası Ali Babacan'dan dikkat çekici açıklamalar geldi. Babacan, "Kurumlarımızın ana ilkelerinden taviz vermemesi önemli" dedi
Başbakan Yardımcısı Ali Babacan, Türkiye Katılım Bankaları Birliği 13. Olağan Genel Kurul Toplantısı'nda "Kurumlarımızın kendi görev alanlarında tanımlanan şekilde asla taviz vermeden, ana ilkelerinden ana prensiplerinden vazgeçmeden uygulamalarına devam etmeleri gerekiyor. Bunlar yapıldığı sürece önümüz açık" dedi. Başbakan Erdoğan ile Merkez Bankası'nın faiz konusunda yaşadığı gerilimin üzerine Babacan'ın ekonomik kurumların ana ilkelerinden vazgeçmemesi gerektiğini vurgulaması ekonomi kulislerinde "Babacan Merkez Bankası bağımsızlığına vurgu yaptı" yorumlarına yol açtı. Başbakan Yardımcı...
https://sarikayamusavirlik.net/babacandan-carpici-mb-yorumu-haber-976
-
Soru: 3 Nisan 1970 doğumluyum. 2 Ağustos 1992de SSKlı oldum. 150 gün primim var. 16 Kasım 2009-21 Mayıs 2014 arası tarım Bağ-Kura prim ödedim. Bana Bağ-Kurdan ziraat odasında kaydınız silinmiştir diye bir belge geldi. Ödediğim 5 yıllık günlerim iptal olur mu? NUSRET
[[HAFTAYA]]
Cevap: Tarımda kendi adına ve hesabına bağımsız çalışanlar için, tarımsal faaliyetin sona erdiği tarihten itibaren, Tarım Bağ-Kur sona erer. Tarımsal faaliyetiniz devam etmiyorsa, Tarım Bağ-Kuru sonlandırırlar. Geçmişe dönük sigortanızı iptal ederlerse bir dilekçe vererek, ödemiş olduğunuz primlerin is...
https://sarikayamusavirlik.net/odediginiz-primler-kaybolmaz-haber-981
-
30 bağımsız bölümlü bir sitede yöneticiyim. Yöneticiliğe başladığımdan beri sizin köşenizi takip edip buna göre davranıyorum. Ancak bir problemimiz var ki bunu aşamıyoruz. Bir kat maliki yurt dışında yaşıyor. Bu kat maliki dairesini kiraya veriyor ve kirasını aldığı halde bize aidat ve ortak gider ödemiyor. Bunu danıştığımız kişiler, Kat malikinin tabligata elverişli adresini bulamazsanız bir şey yapamayız diyorlar. İyi ama adam yurt dışında adresini nereden bulalım? Borcu 10.000 TLye yaklaştı. Bu meseleyi nasıl çözeriz? E.A.
Sizin olayınızın çözümü var. Olayınız her ne kadar kat mü...
https://sarikayamusavirlik.net/tebligat-yapmanin-yolu-var-haber-990
-
12 daireli bir binada kat malikiyim. Binamızda bir müteahhit daire satın aldı. Şimdi kentsel dönüşümle yıkıp yeniden yapmak istiyor. Ancak sekiz daire buna razı diğerleri kabul beyanında bulunmuyor. Bu sekiz daire içinde müteahhidin üç dairesi var. Müteahhit biz sekiz bağımsız bölüm maliki olarak gerekli işlemlere imza atalım, üçte iki oy yeterli olacağından diğerleri de buna katılmak zorunda kalır diyor. Bu doğru mu? Ş.H.
[[HAFTAYA]]
Bakın şu akıl ve mantık dışı kentsel dönüşüm uygulamasının içinden ben çıkabilmiş değilim. Emin olun vatandaşın nasıl çıktığını da halen anlamış değil...
https://sarikayamusavirlik.net/ucte-iki-sehir-efsanesi-haber-1010
-
Binamız riskli yapı olarak belirlendi ama binada oturan bir malik arsa payı düzeltilmesi davası açtı. Bu davanın mahiyeti nedir? Binanın yıkılmasına veya yapılmasına engel olur mu? - M.N.
[[HAFTAYA]]
Önce, arsa payı düzeltilmesi davasını anlatayım. Kat mülkiyeti mevzuatının uygulandığı binalarda, her bağımsız bölümün bir arsa payı vardır. Hukuki olarak arsa payı şöyle belirlenir: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken her bağımsız bölümün rayiç değeri ile orantılı olarak arsa payı verilir. Satış değeri bakımından yüksek değerde olan bağımsız bölümün arsa payı yüksek olur, dü...
https://sarikayamusavirlik.net/dava-sayisi-cok-artti-haber-1033
-
Binamızdaki yönetici bir yıl süre ile hizmetlinin bildirgesini SGKya vermemiş, primlerini de yatırmamış. Bu nedenle binamıza yüklü bir ceza geldi. Bu cezayı ödediğimizde yöneticiye rücu edebilir miyiz, yani yöneticinin sorumluluğu var mı? S.M.
[[HAFTAYA]]
Genel kural şudur: Herkes kusuru ile verdiği zarardan sorumludur. Dolayısı ile bir yönetici de binaya veya bağımsız bölümde oturanlara kusuru ile bir zarar verdi ise bundan sorumludur. Sizin olayınızda iki hususu birbirinden ayırarak incelemek istiyorum. Birincisi prim borçlarının yatırılmamış olması. Burada yöneticiyi suçlaya...
https://sarikayamusavirlik.net/kusuru-varsa-sorumlu-haber-1036
-
Binamızın altı garaj. Bu garajı müteahhit birilerine kiraya vermiş ve müteahhit kat maliklerinden de garajı kullanmayacaklarına dair yazı almış. Ben bu yerde ikinci el olarak daire satın aldım. Ben bu garajı kullanmak istiyorum, buna imkan var mı? ? C.C.
[[HAFTAYA]]
Binanızın altındaki garajın statüsünü bilmek lazım. İki ihtimal var. Birincisi; bina yapılırken binanın altında bağımsız bölüm olarak, işyeri statüsünde bir garaj inşa olunmuştur, bu yer birilerine satılmış ve garaj olarak kullanılmaktadır. Bu halde işyeri sahibi park eden araçtan ücret alacaktır. İkinci ihtimal. Bu yer ...
https://sarikayamusavirlik.net/ortak-alan-size-ait-haber-1041
-
'Ekonomi Basını Başarı Ödülleri' bu yıl 6. kez sahiplerini buldu. En iyi haber Başbakan Erdoğan ile oğlu Bilal Erdoğan arasında 17 Aralık'ta geçtiği iddia edilen konuşmalarla ilgili 'Sıfırla konuşmala
Ekonomi Gazetecileri Derneği'nin (EGD) dün akşam Cemile Sultan Korusundan düzenlenen ödül törenine Başbalan Yardımcısı Babacan da katıldı. Babacan yaptığı konuşmada gazeteciliğin tarafsız olması gerektiğine vurgu yaparken, "Hiçbir etki altında kalmadan sadece ve sadece hür, doğru görüşlerinizi ve analizlerinizi yapıyor olmanız ekonomimiz açısından son derece önemlidir.
Herhangi bir yönlendirmeye tabii olmadan, sadece ve sadece doğruyu yazıp ve kendi özgür, bağımsız, tarafsız görüşünüzü ifade edebilmek. Ancak bu gerçekleşirse Türkiyede doğruyu bulabiliriz, bu gerçekleşirse ekonomi poli...
https://sarikayamusavirlik.net/paralari-sifirla-haberine-odulu-babacan-verdi-haber-1107
-
Bir binanın altında 10 metrekarelik bir dükkan ile küçük bir meskenin sahibiyim. Meskenle işyeri arasındaki duvar kaldırılmış, alan genişletilmiş ve bu yer işyeri olarak kullanılıyor. Kat sahipleri buna karşı çıkıyor. Şimdi binanın yıkılıp yeniden yapılması gündemde. Ben binanın altına işyeri yapılıp bana verilmesini istiyorum, kat malikleri ise bana dairenin parasını verip ayırmak istiyor. Buna hakları var mı? O.B.
[[HAFTAYA]]
Önce meskeni işyerine çevirmeniz konusunu bir konuşalım. Bir bağımsız bölüm tapuda mesken olarak görülüyor ise bu yer işyerine dönüştürülemez. İşyerine ...
https://sarikayamusavirlik.net/yasal-olarak-orasi-mesken-haber-1116
-
Aydın Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler (SMMO) Başkanı Fettah Açan, 1-20 Temmuz tarihlerinde yapılacak olan mali tatil hakkında bilgiler verdi
Mali tatilin bu yıl sekizincisinin uygulanacağını ifade eden Aydın Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler (SMMO) Başkanı Fettah Açan "Mali tatil uygulandığı tarihlere denk gelen vergi dairelerine verilen beyannameler, bildirimler ve ödemeleri SGKya tabi işverenlerin beyan, bildirim ve ödemeleri işsizlik sigortası beyan ,bildirim ve ödemeleri, iş kanununa göre işverenlerce yapılması gereken beyan bildirim ve ödemeleri, esnaf ve sanatkarlar ve diğer bağımsız çalışanlar beyan bildirim ve ödemeleri, tarımda kendi adına ve hesabına çalışanlar, Sosyal Sigortalar kanununa tabii sigortalıların bildir...
https://sarikayamusavirlik.net/mali-tatil-basliyor-haber-1178
-
İki bloklu bir sitede daire sahibiyim. Site inşa edilirken dış cepheler izole edilmiş. Ancak çatı arası izolasyonu ihmal edilmiş. Bu nedenle en üst katta oturan bizler kışın ısınamıyoruz. Yönetimden çatı arası izolasyonu talep ettik ancak kat malikleri bunun kendilerini ilgilendirmediğini, üst katın problemi olduğunu söylemişler. Bu sadece üst katın problemi mi? B.A.
[[HAFTAYA]]
Bir anayapıda ortak tesisler ve ortak alanlar vardır. Bunlarla ilgili her problem tüm bağımsız bölüm maliklerini ilgilendirir. Anayapıdaki ortak alanlardan biri de çatı arasıdır. Dolayısı ile çatı arası...
https://sarikayamusavirlik.net/cati-izole-edilmeli-haber-1185
-
Dokuz daireli bir binada kat malikiyim. Zemin kattaki daire sahibi bakın neler yaptı: Binanın bahçesinin etrafını demir parmaklıkla çevirip kendine araç parkı yaptı. Binadan aracının üzerine sigara atılıyor bahanesi ile bahçenin üzerini kapattı. Sığınağın bir bölümünü kendi bağımsız bölümüne kattı. Sığınağın bağımsız bölümüne katılmayan kısmını eşya deposu yaptı, kapısını kilitledi, kimseyi sokmuyor. Merdiven altı boşluğunu kendine depo yaptı. Binamızda karar defteri yok, bazı kat malikleri yurt dışında. Bu kimseyle nasıl mücadele edilir, bize para cezası gelir mi? Önceden olanları fotoğraf...
https://sarikayamusavirlik.net/tapuyu-da-ister-haber-1218
-
Kentsel dönüşüm yapmak istediğimiz 187 bağımsız bölümlü sitemiz var. Bunlardan 160ı mesken 27si işyeri. İşyerleri 20-30 metrekare arasında. Yeni yapılacak inşaatta daire istiyorlar. Ancak yapılacak daireler 100 metrekare yani alan genişliyor. Biz bunun bizim zararımıza olduğunu düşünüyoruz. Bu konuda bize ne önerirsiniz? S.İ.
[[HAFTAYA]]
Öncelikli önerim, sizin kentsel dönüşümü neden tercih ettiğinizdir. Kentsel dönüşüm bugün için anayapıda bağımsız bölüm maliklerinin pek yararına olmamaya başlamıştır. Örneğin binalarınızın depreme dayanıksız olduğuna dair rapor almayı düşünüyor i...
https://sarikayamusavirlik.net/donusum-sart-degil-haber-1289
-
Yazılarınızı ilgi ile takip ediyorum. Bizim de bir problemimiz oldu bunu size sormak istiyorum. Babamın tarlası vardı, içinde de bir ev. Burada amcalarım oturuyor. Babam vefat edince amcam bize babamın bu yeri sözlü olarak kendisine verdiğini söylüyor. Bu geçerli midir? Buranın tahliyesini isteyebilir miyim? M.Y.
[[HAFTAYA]]
Bir gayrimenkul tapuda kimin adına tescilli ise onun malıdır. Kanunumuzda gayrimenkul olarak şunlar sayılmıştır: Arazi (arsa), tapuya müstakil olarak tescil edilebilen haklar (intifa hakkı, irtifak hakkı gibi), bağımsız bölümler. Gayrimenkuller bunlardır. Si...
https://sarikayamusavirlik.net/sozle-satis-olmaz-haber-1360
-
23 daireli bir binada bağımsız bölüm malikiyim. Binada giriş kapısına bir rampa ile sığınağa ilave yapıldı. Ancak binada dükkanlar var. Binamızda kat irtifakı var. Bu dükkanlar masrafa katılacak mı, katılacak ise oranı nedir? C. A.
[[HAFTAYA]]
Öncelikle iki tespiti yapmamız lazım. Birinci tespit, binanızda kat irtifakı var. Şayet binanızda bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılıyor olmasaydı size farklı yanıt verecektin. Şimdi tüm bağımsız bölümler fiilen kullanıldığına göre sizde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacaktır. İkinci tespit, sizin bahsettiğiniz tadilat y...
https://sarikayamusavirlik.net/kapi-ve-siginak-ortak-alan-haber-1370
-
Üç bloklu bir sitede oturmaktayım. Bloklarda 48+48+32 bağımsız bölüm var. Kat malikleri kurulunda yönetici yüzde 5 oy kullanmaktadır. Oysa yüzde 2 olması gerektiğini ileri sürmekteyiz. Bir bağımsız bölüm için oy oranı nedir? M.A.
[[HAFTAYA]]
Okuyucum sorusunda kavramları biraz karıştırmış. Ben sorusunu elimden geldiği kadar anlaşılır hale getirmeye çalıştım. Sorudan anlaşılan. Kat malikleri kurulunda yönetici yüzde 5 oranında vekaletname toplayıp bunu kullanarak kendisini yönetici seçmektedir. Bu konudaki oran sorulmakta ise bizim kanuni düzenlememiz şöyledir: Kat malikleri kuru...
https://sarikayamusavirlik.net/iki-ayri-olcu-var-haber-1433
-
15 bağımsız bölümlü bir binada daire sahibiyim. Binamızın sekiz dairesi yaşlı bir hanıma ait. Tüm daireleri kirada. Bu hanım yüzünden binada yönetici yok, seçtirmiyor ve gerektiğinde ortak giderlere katılmıyor. Binamızın çatısı akıyor bu hanım yüzünden yaptıramıyoruz. Bize bir çözüm önerir misiniz? * Y.K.
15 daireli bir binada sekiz daireye sahip biri, bütün dairelerden kira alırken, ortak gidere katılmaması acaba nasıl izah edilir? Bakın, çaresiz değilsiniz ama çare aramayı bugüne kadar ihmal etmişsiniz. Çare şu: Sizler beş kişinin imzası ile kat maliklerini toplantıya çağıracaksınız....
https://sarikayamusavirlik.net/ihtilafiniz-mahkemeye-yansir-haber-1563
-
İstanbulda bir dairem var. Dairemde kiracı oturuyor. Kiracı yedi aydır kirayı da aidatı da ödemiyor. Ödemediği aidatı ben mi ödemeliyim? Durumum nedir? Neler yapabilirim? ? H.K.
[[HAFTAYA]]
yedi aydır alamadığı kiradan çok site aidatını ön plana almış, onun derdine düşmüş. Bu nedenle önce aidat konusu; apartmana veya siteye bulunan borçlardan kiracı ile bağımsız bölüm maliki müteselsil sorumludur. Yani birlikte sorumludurlar ve yönetim hangisinden daha kolay alıyor ise ondan alır. Kiracının borcu ödemediği kira bedeli ile sınırlıdır. Malik için böyle bir sınırlama yoktur. Malik aid...
https://sarikayamusavirlik.net/malik-de-borclu-haber-1566
-
IMF, İskoçya'da yapılacak referandumdan 'bağımsızlık' kararı çıkması durumda piyasaların kısa vadede olumsuz etkileneceği uyarısı yaptı
Uluslararası Para Fonu (IMF), İskoçya'nın önümüzdeki hafta gerçekleştireceği referandumdan bağımsızlık kararının çıkmasının piyasalarda kısa vadeli negatif etkisi olabileceği uyarısında bulundu.
The Telegraph gazetesinin haberine göre IMF'nin açıklamasında IMF Sözcüsü Bill Murray'in İskoçya'nın bağımsızlığı durumunda "belirsizliğin negatif piyasa tepkisine" neden olabileceğini belirtti.
İskoçya'nın referandum sonucundan Birleşik Krallık'tan ayrılma ihtimalini değerlendiren Murray, "Bu durum bazı önemli ve karmaşık konuların müzakere edilmesini gerektirecektir. Bunun anlık etkisi pot...
https://sarikayamusavirlik.net/bagimsizlik-piyasalari-vuracak-haber-1604
-
Piyasalar, ABD Merkez Bankası'nın bugün faiz artırımının zamanlamasına ilişkin ipucunu vermesi beklenen toplantısının sonuçlarına odaklandı
FED'in dün başlayan Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC) toplantısından çıkacak karar bugün Türkiye saati ile 21.00'de açıklanacak.
Piyasalar, Komite toplantısından, sekiz yıldan sonraki ilk faiz artırımının ne zaman yapılacağına ilişkin en küçük ipucunu değerlendirecek. Piyasaların bugün bir başka önemli gündem maddesi de yarın yapılacak olan İskoçya'nın bağımsızlık referandumu olacak.
ABD Merkez Bankası'nın faizleri beklenenden erken ve daha hızlı bir biçimde artırabileceği yönündeki spekülasyon son dönemde küresel borsaları olumsuz etkilerken, dolara destek sağladı. Dolar, geçen...
https://sarikayamusavirlik.net/piyasalar-bu-karara-odaklandi-haber-1638
-
Dört bloktan oluşan bir sitede işyeri kiraladım ve restoran açtım. Ancak site yönetimi dükkanın önüne masa koymama izin vermiyor. Dükkan sahibi ise Geçişi ve girişi engellemedikçe yönetim buna karışamaz diyor. Buna yönetim mi karışır belediye mi? * S.K.
[[HAFTAYA]]
Kat mülkiyetinin tesis olunduğu bir sitede bağımsız bölüm alanları dışında kalan alanlar ortak alandır. Bağımsız bölüm malikleri veya bunları kullanan hak sahipleri (örneğin kiracılar) kendi bağımsız bölümlerinin dışında kalan alanları yani ortak alanları amacına aykırı olarak kullanamaz.
Bu yerler ancak varoluş a...
https://sarikayamusavirlik.net/ortak-yerdesiniz-haber-1674
-
125 bağımsız bölümlü sitemizde kat malikleri kurulu toplandı ancak toplantı nisabı sözlü vekaletnamelerle sağlandı. Divan başkanlığını denetleme kurulu üyesi yaptı. Alınan karalar karar defterine yazılıp imzalanmadı. Denetim kurulu seçiminden hemen sonra bir denetçi istifa etti. Karar sonuçları imza karşılığı kat maliklerine verilmedi öyle elden dağıtıldı. Bu toplantı geçerli midir? E.Y.
Okuyucum mektubu ile sorusunu sormuş, altına da bir not eklemiş. Mektubumu şaka sanıp yanıtlamaktan kaçınmayın, olay aynen böyledir diyor. Okuyucularım endişe etmesin 42 senelik meslek hayatımın so...
https://sarikayamusavirlik.net/toplanti-yoktur-haber-1857
-
Bir sitede market işletiyorum. Aynı zamanda emlakçılık yapmak istedim ancak zabıta aynı işyerinde emlakçılık yapamayacağımı, yine site içinde emlakçılık yapabilmem için site yönetiminden izin almamın şart olduğunu söyledi. Benim site içindeki herhangi bir işyerinde emlakçılık yapmamın site yönetiminin iznine bağlı olduğunu bilmiyorum. Bu söylenen doğru mu? * S.S.
[[HAFTAYA]]
CEVAP
Hayır doğru değil. Bir site içinde yapılabilecek veya yapılamayacak işe site sakinleri karışır. Örneğin bir meskende işyeri açılamaz. Bu, site içindeki bir bağımsız bölüm malikinin şikayeti üzerine ...
https://sarikayamusavirlik.net/yanlis-secim-yapilmis-haber-1932
-
IMF'nin iç denetim birimi olan Bağımsız Değerlendirme Ofisi, IMF'nin 2008 krizinin ardından hükümetleri kemer sıkmaya çağırarak hata yaptığını açıkladı
IMF'nin iç denetim birimi olan Bağımsız Değerlendirme Ofisinden IMFye eleştiri geldi.
Bağımsız Değerlendirme Ofisi, IMFnin, 2008 finans krizinin ardından hükümetleri kemer sıkmaya çağırarak hata yaptığını açıkladı.
Konuya ilişkin bir yayınlanan raporda, kemer sıkmanın o dönem için erken verilen bir tavsiye olduğu ve bunun küresel ekonomik sıkıntıların artmasına yol açtığı ifade edildi.
https://sarikayamusavirlik.net/imf-hata-yapti-haber-2003
-
Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında en fazla riskli bina, İstanbul'un Kadıköy ilçesinde tespit edildi
Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca yürütülen kentsel dönüşüm çalışmalarında en fazla riskli bina, İstanbul'un Kadıköy ilçesinde tespit edildi.
Bakanlıktan edinilen bilgiye göre, kentsel dönüşüm kapsamında vatandaşların başvurusuyla ülke genelinde şimdiye kadar yaklaşık 175 bin konut ve iş yerinin riskli olduğu belirlendi.
Riskli binaların yaklaşık üçte ikisi, İstanbul'da tespit edildi. Risk tespiti yapılan 101 bin 728'i konut ve 14 bin 445'i iş yeri olmak üzere 116 bin 173 bağımsız birim, İstanbul'da bulunuyor.
HANGİ İLÇEDE NE KADAR BİNA RİSK ALTINDA?
Yapılan çalışmalara ...
https://sarikayamusavirlik.net/en-fazla-riskli-bina-kadikoyde-haber-2066
-
77 bağımsız bölümlü bir sitede denetçiydim. Denetlemelerim sırasında birtakım yolsuzluklara tanık oldum. Bunları rapor haline getirdim, daire maliklerine dağıttırmak istedim, bir kat maliki engel olmuş. Sonra yine denetlemelerim sırasında yeni yolsuzluklara tanık oldum bu defa raporum kat maliklerine dağıtıldı. Kat maliklerinin toplanmasına karar verildi, birinci toplantıya katılmayacakları kararını aldılar, ben de toplantı ikinci toplantı günü yapılacak düşüncesi ile yurt dışına çıktım. Ancak geldiğimde gördüm ki birinci toplantı günü toplantı yapılmış. Ben yolsuzluğu zimmet olarak nitelen...
https://sarikayamusavirlik.net/sonuc-beklemeyin-haber-2112
-
Sitemiz dörder katlı altı bloktan oluşuyor. Her bloğun altında kendisine ait kalorifer kazanı var. Kaloriferler kömürlü. Bir de site yönetimi var. Bazı bloklarda oturulmuyor, bazı bloklarda oturan var ama bazıları kalorifer kullanmayacağını söylüyor. Bu bloklara ait yakıt parasını alacak mıyız, yoksa kullanmayanlar yakıt bedelinden muaf mı? R.İ.
Önce size genel kuralı anlatayım. Bir site veya blokta herhangibir bağımsız bölüm maliki, ortak alanı veya ortak tesisi kullanmayacağı veya kullanma ihtiyacının bulunmadığı gerekçesi ile ortak gideri ödemekten kaçınamaz. İkinci kural; müstaki...
https://sarikayamusavirlik.net/yakit-bedeli-ortak-giderdir-haber-2180
-
348 konutluk bir yazlık sitede daire sahibiyim. Büyükşehir yasasına göre biz mahalleyiz. Ancak sitemiz yıllardır işletme kooperatifi tarafından yönetilmektedir. Bu doğru mu, yoksa kat mülkiyeti yasasına mı tabiyiz? M.Y.
Sitenin kim tarafından yönetileceğine karar verebilmek için tapu kayıtlarına bakmak gerekir. Bir site kooperatif tarafından yapılır ve inşası sırasında tüm gayrimenkul kooperatifin malıdır. Bu halde ister istemez site bu kooperatif tarafından yönetilir. Tapuya baktığınızda da maliki olarak kooperatifi görürsünüz. Binalar tamamlanınca artık bağımsız bölümler ferdileşir...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetimi-kurmakta-gecikmissiniz-haber-2281
-
Esenyurtta oturuyorum. Daire aldığımız müteahhit iskan almamış ayrıca iki senedir binadaki eksiklikleri de gidermedi. Buna karşı ne yapabiliriz? İ.B.
Sizin durumunuzda olan birinin, önce müteahhitle yapmış olunduğu sözleşmenin incelenmesi gerekir. Bazı sözleşmelerde müteahhidin sattığı bağımsız bölümleri kaba inşaat halinde teslim edeceği hükmü bulunmaktadır. Bu durumda farklı şeyler düşünülür. Bazı satışlar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile yapılır, bazıları da doğrudan satıştır.
[[HAFTAYA]]
Sizinkini, kaba inşaat teslim değil de yaygın şekli ile tamamlanmış daire sa...
https://sarikayamusavirlik.net/tazminatin-formulu-var-haber-2474
-
25 bağımsız bölümlü bir binada dairem var. Bir müteahhit binaya talip oldu, makul şartlarla anlaştık. Kat malikleri kurulunu topladık, teklif karar olarak elle yazıldı, sıra imzaya geldi karşımıza karar defterine yapıştırılmış bilgisayar çıktısı bir karar konuldu ve üçte iki çoğunluk olumlu görüşle bunu imzaladı. Sonradan gördük ki bu karar bizim kabul ettiğimiz makul karar değil. İtiraz ettik ama yanıt alamadık. Kısa bir süre sonra binadan karot (incelenmek üzere alınan beton parçaları) alındı, resmi makamdan 60 gün içinde binayı boşaltın yazısı geldi. Bu arada da başka bir müteahhit gayet...
https://sarikayamusavirlik.net/kentsel-dunusum-haber-2547
-
İki yıl önce bir dubleks daire satın aldım. Kiracısı vardı, dört ay önce çıktı ve ben taşındım. Ancak eve girdim ki, binada asansör çalışmıyor. Asansör bakım firmasına 700 TL borç var, binada aidat toplanamıyor, karar defteri yok, uzun zamandır toplantı yapılmamış. Yönetici toplantıya 10 bağımsız bölümden üç-dört kişinin geldiğini söylüyor. Özellikle zemin katlar asansörü kullanmadıkları için aidat ödemiyormuş. Ne yapmalıyım? R.K.
Size söyleyeceğim birkaç husus var. Birincisi; binanız on bağımsız bölümlü, öyleyse yönetici bulunması mecburi. Zaten var ama aktif değil. En kısa zamanda ...
https://sarikayamusavirlik.net/uzun-bir-yolunuz-var-haber-2687
-
Cumhurbaşkanı Tayyip Erdoğan'ın Merkez Bankası'nın bağımsızlığını hedef alan konuşmasının ardından, dolar 2.45 lirayı da aşarak 2.4680 lira ile yeni rekorunu kırdı
Cumhurbaşkanlığı Sarayında dün Türkiye Esnaf ve Sanatkarları Konfederasyonu (TESK) üyelerini kabul eden Erdoğan, "İşte adı bağımsız kurul, bağımsız, böyle olunca gelinen nokta maalesef bu. Bizim daha iyi bir noktayı yakalamamız, bunu başarmamız lazım" dedi.
Merkez Bankasının bağımsızlığına ilişkin eleştirilerin etkisiyle zayıflayan lira, Avrupa Merkez Bankasının fonlama karşılığında Yunan tahvillerini kabul etmekten vazgeçmesinen de etkisiyle dün gece geç saatlerde 2.4680 liraya kadar yükselerek yeni rekor düzeye çıktıktan sonra, yeni güne 2.4610 lira dolayında başladı.
DHA
...
https://sarikayamusavirlik.net/dolardan-rekor-ustune-rekor-haber-2695
-
Binamızdaki meskenler işyerine dönüşüyor. Kat malikleri kurulu bunlardan daha farklı aidat alma kararı almış, bu yasal mı? N.U.
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre tapuda mesken olarak görülen bağımsız bölümler işyeri olarak kullanılamaz. Kullanılabilmesi, tüm bağımsız bölüm maliklerinin oybirliği ile vereceği kararla mümkün olur. Sizde kat malikleri kurulu farklı aidat alma kararı vermiş ama bu karar tek başına işyerine izin verildiği anlamına gelmez. Öncelikle bu kararın açıkça, işyeri açma izni şeklinde olması, sonra da bu kararı kat malikleri kurulunun oybirliği ile alması lazım.
[...
https://sarikayamusavirlik.net/bastan-mudahale-etmek-gerekir-haber-2763
-
Küresel piyasalarda olumlu gelişmeler ve haber akışı desteğiyle borsada yön tekrar yukarı döndü
GEÇTİĞİMİZ HAFTA NE OLDU?
Borsa İstanbulda endeks olumlu gelişmeler ile haftayı yükselişle geçirdi. Uluslararası Derecelendirme Kuruluşu Fitch tarafından yapılan olumlu açıklamalar ve Ukraynada ateşkesin sağlanması da etkili oldu. Amerikada açıklanan veriler sonrası faiz artışının ertelenebileceği algısıda yükselişi destekledi.
Hükümetin açıklaması etkili
Merkez Bankası ile bir süredir devam eden gerginlik, para politikasının bağımsızlığına dair hükümet tarafından yapıl...
https://sarikayamusavirlik.net/borsada-yon-yukari-haber-2778
-
24 daireli bir apartmanda bir kişinin dokuz dairesi var. Yakında kat malikleri toplantısı yapılacak. Bu kişinin kaç oyu olur? Yakıt dönüşümü için kaç oy lazım? N.U.
Kat malikleri kurulunda her bağımsız bölüm için bir oy kullanılır. Ancak birden fazla bağımsız bölüme sahip bir kimse tüm bağımsız bölüm sayısının üçte birinden fazla oya sahip olamaz. Sizin binada 24 daire var. Üçte biri 8 eder.
[[HAFTAYA]]
Bu halde sizin dokuz daireye sahip komşunuz ancak sekiz oya sahip. Bu, genel anlamda oy kullanma ölçüsü. Peki ısınma sistemi ve yakıt dönüşümü için oy oranı nedir? Yakıt dön...
https://sarikayamusavirlik.net/komsunun-sekiz-oyu-var-haber-2781
