-
556 metrekare arsam var. İmar durumu istedim, yan parselle birleştirmen lazım dediler. Yan parselin maliki ile görüştüm. Yapılacak inşaattan büyük pay istiyor. Bana sat dedim satmıyor. Bu durumda ne olur? H.A.
İmar planlarında, en az parsel alanı karar altına alınabilir. Nitekim sizin arsanızın bulunduğu yerde de en az parsel alanı belirlenmiş. Bu asgari alan değeri sağlanmadıkça imar izni verilmeyecektir.
[[HAFTAYA]]
Dolayısı ile sizin arsanız komşulardan biri ile tevhit edilecek yani birleştirilecek. Bu durumda asgari parsel alanı sağlanmış olacak. Yoksa inşaat yok. Bun...
https://sarikayamusavirlik.net/bina-yapamazsiniz-haber-5
-
Toplu yapı sistemi içinde bir dairemiz var. Toplu yapıda karar almak için yöneticilerin toplantısında, az sayıdaki bağımsız bölümün bulunduğu bir binanın yöneticisi, bizim gibi blok yöneticilerinin aksine oy kullanıp bizleri kilitliyor. Bu doğru bir sistem mi? D.P.
Önce toplu yapı sisteminin doğru olup olmadığını tartışmak lazım. Bizim Kat Mülkiyeti Kanunu 1965 tarihli iken, toplu yapı sistemi 2007'de kanuna eklendi. Sistem doğru mu, değil mi? Ben Kat Mülkiyeti sistemini kuran hocalarda okudum. Hukuku çok iyi bilirlerdi. Bunun için, kolay bir sistem getirmişlerdi. Bunu, uygulayıcıları...
https://sarikayamusavirlik.net/temsilde-hata-var-haber-51
-
Müteahhitten daire aldım. Sözleşme yaptık. Binada müteahhidin 11, arsa sahibinin 4 dairesi var. Binadaki daireleri satan müteahhide arsa sahibi tapularını verdi, bir tek benimkini vermiyor. Bunun nedeni olarak da müteahhit inşaatta eksik bıraktı, tamamlasın sonra veririm diyor. Dava açtım, hakim dosyayı bilirkişiye verdi. Bilirkişi de , inşatta eksiklikler var, tamamlanması lazım, dedi. Ortada müteahhit yok , bu işleri benim tamamlamam gerektiğini söylüyor. Ben buna macbur muyum? M.Y.
Sizin davanızda bilirkişinin söylemek istediğini biraz detaylandırarak anlatayım. Hukukta iki tarafa...
https://sarikayamusavirlik.net/bilirkisi-ne-demek-istedi-haber-79
-
'İstanbul'un silüetini bozuyor' tartışmasıyla gündeme gelen 'OnaltıDokuz' kulelerine yıkım kararı çıktı. Daha önce gökdelenlerin uygulama imar planları ile yapı ruhsatını iptal eden İstanbul 4. İdare
İstanbul Zeytinburnundaki OnaltıDokuz kulelerine yıkım kararı çıktı. Gökdelenlerin daha önce uygulama imar planları ile yapı ruhsatını iptal eden İstanbul 4. İdare Mahkemesi bu kez tarihi siluete etki eden katların yıkılmasına karar verdi. Radikal gazetesinden Ömer Erbil'in haberine göre; İstanbul Büyükşehir Belediyesi kararı 30 gün içinde kararı uygulamak zorunda.
Binaların sahibi Astay Gayrimenkul İnşaat Yatırım Şirketi Danıştaydan 30 gün içinde yürütmeyi durdurma kararı alamaz ise gökdelenlerin silüete etki eden katları yıkılacak. Silüet tartışmalarından sonra İstanbul Büyükşeh...
https://sarikayamusavirlik.net/silueti-bozan-katlara-yikim-karari-haber-82
-
2011de bir daire satın aldım. Eve girdiğimden bu yana bana yönetimle ilgili bir bilgi gelmeyince merak ettim araştırdım, bizim binada hiç yönetim oluşmamış. Tapudan yönetim planını aldım, şimdi yönetimi kurmak istiyorum. Bir karar defteri aldım, bundan sonra ne yapmalıyım? E.K.
Önce bilmem gereken binanız kaç daire? Şayet sekiz daireden daha az ise yönetici seçme mecburiyeti yok. Bu halde yönetim planında öngörülmüş ise yönetici seçilir. Şayet sekiz ve daha fazla daire varsa yönetici olmak zorunda. Elinizde yönetim planı olduğuna göre bu gözle bakın. Şayet yönetici olacak ise burada ...
https://sarikayamusavirlik.net/toplantinizi-yapin-haber-84
-
Görevini devreden Ulaştırma Bakanı Binali Yıldırım, Ankara-İstanbul arasında hizmete girecek hızlı trenin yarın deneme seferlerine başlayacağını söyledi
Hızlı tren deneme seferlerine başlıyor. Ulaştırma Eski Bakanı Binali Yıldırım, görevini Lütfi Elvana devrettiği törende Ankara-İstanbul arasında hizmet edecek hızlı trenin yarın deneme sürüşü yapacağını açıkladı.
Binali Yıldırım, "Yarın Sakarya'da Ankara-İstanbul hızlı treninin deneme seferlerini Sayın Başbakan ile başlatacağız" dedi.
ANKARA - İSTANBUL 3 SAATE İNECEK
Ankara-İstanbul hızlı treni iki şehir arasındaki yolculuğu 3 saate indirecek.
Hattın 2014'ün Şubat ayında devreye girmesi bekleniyor.
https://sarikayamusavirlik.net/hizli-tren-ilk-seferine-yarin-cikiyor-haber-164
-
50 milyon lira büyük ikramiyeli Yılbaşı Özel Çekilişi'nde, büyük ikramiye isabet eden biletin satılmayan biletler arasında olması durumunda ne yapılıyor?
Milli Piyangonun yılbaşı özel çekilişinde 50 milyon liralık büyük ikramiye ile diğer ikramiyeler yarın sahiplerini bulacak.
Milli Piyango İdaresi Genel Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, yılbaşı için gündüz çekilişi yarın saat 13.00te, idarenin Kızılaydaki genel müdürlük binası ile Milli Eğitim Bakanlığı Şura Salonunda başlayacak. Amortiler ile 50 milyon lira tutarındaki büyük ikramiyenin çekilişleri ise saat 23.50-24.05 arasında yapılacak. İsteyen basın-yayın organları, çekilişlerin yapıldığı salonlardan ses ve görüntü alabilecek.
İdarenin yılbaşı özel çekilişi için bastırdığ...
https://sarikayamusavirlik.net/buyuk-ikramiye-satilmamis-bilete-cikarsa-haber-170
-
Bina satılır Babadan kalan bir apartmanda mirasçıyım. Paraya ihtiyacım var hissemi satmak istiyorum. Ancak hissedarlar dahil hissemi satacak kimse bulamıyorum. Kişi başına bir daire de düşmüyor. Paraya da ihtiyacım var, hissemi nasıl satarım. S.G.
[[HAFTAYA]]
Miras olarak kalan her mal, ortaklara elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) şeklinde kalır. Bu bir ortaklıktır ancak bu ortaklık türünde ortaklar hisselerini satamazlar. Hisse satışı yapabilmek için elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete (müşterek mülkiyete) dönüştürülmesi lazım. Bu dönüştürmeyi tapu dairesinde, kayı...
https://sarikayamusavirlik.net/bina-satilir-haber-183
-
13 katlı 25 daireli bir apartmanda oturuyorum. Binamızda birkaç daire sahibi Almanyada çalışıyor, yaz aylarında geliyor. Bazı daire sahipleri de başka şehirlerde oturuyor, zaman zaman evlerine geliyor. Böyle yaklaşık 10 daire var. Ancak kışın bu daireler boş, bizim bina da kombili. Bu boş daireler yüzünden bir türlü ısınamıyoruz. Buna bir çözüm yok mu? L. A.
Değerli dostlar, sevgili okuyucular ben zamanında kendimi yırttım, dedim ki Beyler kombi sizin düşündüğünüz kadar kârlı bir iş değil. İstediğim kadar yakarım, tasarrufum olur, diyemezsiniz. Komşularınızdan biri kendi dairesini ı...
https://sarikayamusavirlik.net/her-reklama-kanmayin-haber-223
-
Soru: 23 Temmuz 1970 doğumluyum. 5 Kasım 1987de ilk kez sigortalı oldum. Emeklilik hesabına göre emekli olacağım tarih Temmuz 2020 görünüyor. Bu doğru mudur? Bülent KAYA
Cevap: Emekli olmak için; 25 yıl sigortalılık süresi, 5375 gün prim ödeme ve 50 yaş şartlarına tabisiniz. 5375 gün prim ödemiş olmanız şartıyla 50 yaşınızı dolduracağınız 23 Temmuz 2020de emekli olabilirsiniz. Sonuç olarak, 5375 gün prim ödemeniz varsa hesabınız doğru.
[[HAFTAYA]]
Muhtemelen çırak veya staj sigortasıdır
Soru: 1976 doğumluyum. 1989da sigortalı oldum. Ama prim yatırılmamış. SS...
https://sarikayamusavirlik.net/5375-gun-prim-odemeniz-varsa-hesabiniz-dogru-haber-236
-
Dört katlı bir binada beş ortağız. Hisselerin yarısı benim, diğer yarısı dört ortağın. Ancak diğer dört ortak tapularını almaya gelmiyor. Ben mağdur oluyorum, tapuları almayı nasıl sağlarım? H.Ç.
Okuyucumun sorusunda birtakım eksiklikler var. Soruya soru ile yanıt verilmez ama mecburum. Bir gayrimenkulün yarı hissesine sahipseniz bu ancak tapu kayıtları ile belli olur.
[[HAFTAYA]]
Peki sizin malik olmanız nasıl bir şey ki, tapu yok ama maliksiniz? Elinizde tapu yoksa hisselerin durumunu nasıl tayin ettiniz? Sonra, herhangi bir hakka dayanarak malik olduysanız sizin tapu dai...
https://sarikayamusavirlik.net/nasil-malik-oldunuz-haber-239
-
Site içinde bir dairede oturuyorum. Sitemizde iki kişi balkonunu kapattı. Bunlara dava açmak istiyorum ancak duydum ki bu konuda gömme balkon, çıkma balkon ayrımı yapılıyormuş. Bunlarınki gömme balkon. Acaba dava açsam kaybeder miyim? S.K.
Konu bir tarihte çok dikkat çekmiş ve her gün birkaç kişi tarafından bana sorulur olmuştu. Bir tarihte çok sorulmasının nedenini yanıtımın içinde bulacaksınız. Bir binada projeye aykırı inşaat veya tadilat yapıldığı zaman iki mevzuat gündeme gelir. Birincisi belediye ile ilgili yasalar, ikincisi kat mülkiyeti mevzuatı. İnşaat, belediyeden alınan ruh...
https://sarikayamusavirlik.net/balkon-kapanmaz-haber-268
-
Daire sahibi olduğum bina 33 senelik. büyük depremden sonra özel yaptırdığımız incelemede iki profesör Bina hasarsızdır, depreme dayanıklıdır raporu vermişti. Şimdi ise kentsel dönüşüm nedeni ile binadaki bazı kişiler binanın yıkılması için faaliyet gösteriyor. Ben ise yıkılıp yeniden yapılacak binadan daha karlı çıkacağımıza inanmıyorum. Ancak konuştuğu kişiler, dayanıksız raporu alınırsa ve üçte iki karar verirse bina yıkılır diyor. Ne yapacağımızı şaşırdık, ne yapabiliriz yıkımı önlemek için? R.T.
Size kentsel dönüşüm konusunda doğruyu net bir biçimde söyleyecek birinin bulunabil...
https://sarikayamusavirlik.net/kentsel-donusum-muammasi-haber-278
-
Binanın zemin katı dükkan. Üstündeki dairenin dükkan üstü teras diyebileceğim geniş balkon, daire geriden başlıyor. Ancak daire sahibi bu terası kapattı. Ben belediyeye başvurdum, gelip baktılar, kaçak olduğunu tespit ettiler, yasal sürecin başladığını bildirdiler. Ancak endişem, belediyeden birilerini bulup bu işi tavsatabilerler mi, ben bu durumda ne yapabilirim? Ü.A.
Birinci soruya çok güldüm, okuyucum buralara uzaydan mı geldi acaba, tavsatma sorusu da sorulur mu? Hele hele iki ay sonra seçimlerin olduğunu hatırlatsam okuyucum acaba ne düşünür. O soruyu geçelim. Geleyim ikinci sor...
https://sarikayamusavirlik.net/ikinci-imkani-kullanin-haber-282
-
Isı payölçer konusunda olumsuz görüşünüzü biliyoruz. Bizim binada da buna sıcak bakan yok ancak bir daire sahibi ısrarcı ve kendisi 20 yıla yakındır evini boş tutuyor. Boş tuttuğu için aidat vs. ödemiyor. Ödemesi gerekmez mi? Tahsil için ne yapabiliriz? C.Y.
Isı payölçer konusunu epeyce yazdım, evet sıcak bakmıyorum. Kullanılan yerlerden büyük çoğunlukla şikayet alıyorum. Şikayetler de mantıklı. Okuyucumun durumu da öyle olacak. Düşünebiliyor musunuz, bir daire 20 yıldır boş. Belki bir o kadar daha boş kalacak ve bu daireye bitişik daireler kendi dairelerinin yakıt gideri ile bu daire...
https://sarikayamusavirlik.net/merkezi-sistem-en-uygunu-haber-303
-
Apartmanımızda bazı daire sahipleri kentsel dönüşüm çerçevesinde binamızı yıktırıp yeniden yaptırmak istiyor. Bu yolla binamızın yıkılması, bize hukuksal yarar sağlar mı? T.K.
Binanızın yıkılıp yeniden yapılması sizlere bir yarar sağlayacak ise bunun için kentsel dönüşümü niye bekleyeceksiniz? Kat malikleri kafa kafaya verin, güvenilir bir müteahhit bulun binanızı yıksın yeniden yapsın.
[[HAFTAYA]]
Bir binanın yıkılıp yapılması için mutlaka kentsel dönüşümü araya sokmaya gerek yok. Zira kentsel dönüşümün başlangıçta amacı depremde yıkılacak nitelikteki, özellikle çok eski y...
https://sarikayamusavirlik.net/kendi-isinizi-kendiniz-gorun-haber-310
-
Soru: Doğum borçlanması ile kazanılan günler, son 3.5 sene hesabında dikkate alınır mı? Necati HACALOĞLU
Cevap: Doğum borçlanmasıyla kazanılan günler doğum tarihinden sonraki iki yıllık süreye mal edilir. Doğumlar, primi ödenen son yedi yıl içindeyse, borçlanmayla kazanılan günler son yedi yıl hesabında dikkate alınır. Son yedi yılda değilse borçlanmayla kazanılan günler son yedi yıl hesabında dikkate alınmaz.
[[HAFTAYA]]
Ölüm aylığında yargı yoluyla borçlanarak gün kazanılabilir
Soru: 1990 doğumluyum. Annem 30 Ocak 2009da vefat etti. Sigorta başlangıcı 1983 olup, 750 ...
https://sarikayamusavirlik.net/dogum-borclanmasi-son-yedi-yil-hesabina-sayilir-mi-haber-311
-
Yapı Kredi Koray'ın restore etmek için 2001'de yüzde 15 hissesini satın aldığı ama projeyi gerçekleştiremeyip Narmanlı Ailesiyle davalık olduğu Narmanlı Han el değiştirdi
İstanbulun en bilinen bölgesi olan İstiklal Caddesinin Tünele kıvrıldığı noktada, İsveç Konsolosluğunun tam karşısında yer alan Narmanlı Han, Beyoğlunun en güzel binalarından biri. 1831 yılında Rus elçilik binası olarak inşa edilen ve uzun yıllardır yaşanan sorunlar nedeniyle atıl durumda olan Narmanlı Hanı, Erkul Kozmetikin sahibi Mehmet Erkul ve Eteksan Tekstilin sahibi Tekin Esen 57 milyon dolara satın aldı.
Yılan hikayesine dönen restorasyon nedeniyle Narmanlı Han, uzun yıllardır kullanım dışıydı. Yapı Kredi Koray 2001 yılında restore etmek amacıyla Narmanlı Hanın yüzde 15...
https://sarikayamusavirlik.net/narmanli-han-57-milyon-dolara-satildi-haber-327
-
Binaya ısı pay ölçer taktırdık, taktırmaz olaydık. Emsalimiz daireler ısınma için ayda 250-300 TL öderken biz 650-800TL arasında öder olduk. 150 TL de aidat var. Biz bu dertten nasıl kurtuluruz? ? S.D.
Topluma bir sistem dayatılıyor ancak önü sonu nedir, hiç araştırmadan yaptırılıyor. Vatandaş da, Bunun altında ne var acaba? demeden, olayı benimsiyor. Biraz sorgucu, biraz araştırmacı olmak gerekmez mi?
[[HAFTAYA]]
Üstelik mevzuatı yerleştiren irade de, hukuki durum elverişli mi, değil mi demeden, yapıyor bunu. Bunlardan ilk aklıma gelen, Kat Mülkiyeti Kanununun 19uncu mad...
https://sarikayamusavirlik.net/degisim-mumkun-mu-haber-331
-
Binamızda ısı yalıtımı yapmak istiyoruz. İş güvenliği önlemi almamız gerekir mi? Sözleşmeyi noterde yapma mecburiyeti var mı? Bir daire sahibi buna karşı çıkıyor. Bu durum yalıtım yapmamıza engel mi? C.B.
Binanızda ısı yalıtımı yapacaksınız ve gördüğüm kadarı ile bu işe yapmak üzere bir firma ile anlaştınız. Sizin binanızda ısı yalıtımı yapacak firma ile yapacağınız sözleşmenin hukuki vasfı istisna aktidir yani Türkçe söylemle eser sözleşmesidir. Bu durumda da iş güvenliği önlemlerini müteahhit firma alacaktır. İşçilerin sigortası vs. yine müteahhit firmanın görevleri içindedir. A...
https://sarikayamusavirlik.net/sayi-ve-arsa-payi-cogunlugu-aranir-haber-339
-
Kış mevsiminin ülkede kendini hissettirdiği, beyaz örtünün yurdu kapladığı günlerde, İGDAŞ doğal gazın nasıl daha tasarruflu ve güvenli kullanabileceğine yönelik önerilerini kamuoyuyla paylaştı
İGDAŞtan yapılan açıklamada, doğal gazın daha tasarruflu kullanımına ilişkin bilgi verildi. Bina yalıtımının yüzde 40, pencere ve kapıların PVC doğrama ve çift cam yapılmasının da yüzde 15 tasarruf sağladığı belirtildi.
Kış mevsiminin ülkede kendini hissettirdiği, beyaz örtünün yurdu kapladığı günlerde, İGDAŞ doğal gazın nasıl daha tasarruflu ve güvenli kullanabileceğine yönelik önerilerini kamuoyuyla paylaştı. Hem çevreci hem de avantajlı bir yakıt olan doğalgazı seçen tüketiciler, bilinçli kullandıklarında yıl bazında ciddi tasarruf sağlıyor.
İGDAŞtan yapılan açıklamada, tasar...
https://sarikayamusavirlik.net/dogal-gazla-isinmada-tasarrufun-puf-noktalari-haber-357
-
Arsamı müteahhide verdim. Benden bir dizi vekaletname aldı. Şimdi binanın son haline bakıyorum, kendi daireleri büyük, benimkiler küçük. Projeyi çizen mühendise gittim, Bana kendine ait bir inşaat yapacağını söyledi, onun isteğine göre projelendirdim diyor. Müteahhide dava açsam kazanır mıyım? ? O.B.
Davayı kazanır mısınız, kazanmaz mısınızdan önce bir hatırlatma yapayım. Dişlerinize nasıl bakacağınızı bir diş doktoruna sormadan beklerseniz, dişiniz çürüyüp işe yaramaz hale geldiğinde diş doktoruna gittiğinizde iş işten geçmiş olur.
[[HAFTAYA]]
Doktorun yapacağı bir şey k...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesmede-ne-var-haber-363
-
Yatay kat mülkiyeti kurulu bir sitede müstakil bina sahibiyim. Sitedeki diğer binalar da bu durumda. Bazı bina sahipleri binalarının etrafını tel örgü ile çevirip kendilerine tahsis ettiler. Bu tahsis doğru mudur? Bundan benim gibi başka komşular da şikayetçi. Bu durumda nasıl davranmamızı önerirsiniz? R.C.
Bizim genlerimizde bir özel kayıt var. Bu gen, insanlara devamlı Genişle... Genişle diye emir veriyor. O insan da bu emre tabi olarak genişlemesini sürdürüyor. Biri daire mi alacak, önce balkona bakıyor, Bunu salona kattım mı salon ne kadar genişler diye bakıp, daireyi ona göre...
https://sarikayamusavirlik.net/gen-meselesi-haber-370
-
Eşim dört kardeş. Babalarından kalma bir apartmanları var. En küçük kardeş bankadan kredi kullanıp duruyor. Bir gün ne maksatla olduğunu bilmediğimiz bir biçimde binanın satışını yaptı. Kardeşler de buna muvaffakat etti. Bu arada eşim beyin kanaması geçirdi, bir tarafı felç oldu. Ben onun sağlığı ile ilgilenirken bu ev üzerinde yine bir takım satışlar yapmış. Bu halde bizlerin hakları ne olur, geri alma imkanımız var mı? ? A.K.
Bahsettiğiniz ev, eşiniz ve kardeşlerine babadan kalmış. Dolayısı ile dört kardeş ortak. Üstelik büyük bir ihtimalle iştirak halinde yani elbirliği mülkiyeti...
https://sarikayamusavirlik.net/satis-islemi-tamam-haber-407
-
Babamın vefatı üzerine biz üç kardeşe ve annemize bir daire kaldı. Binamız eski. Kat malikleri müteahhide vermek istiyor. Müteahhit de bizim hisseli dairemizin bir kişi adına tescilini şart koşuyor. Bundan amacı ne olabilir? Nasıl bir sözleşme yapmalıyız? S.M.
Babanızdan kalan daireye iştirak halinde yani elbirliği mülkiyeti ile maliksiniz. Dolayısı ile tüm mirasçılar müteahhidle yapılacak her işleme katılacaksınız. Mühim olan onunla ilişkide hepinizin birlikte hareket etmesi. Aranızda birlik olduktan sonra müteahhidi ilgilendiren bir durum yok.
[[HAFTAYA]]
Olsa olsa siz ar...
https://sarikayamusavirlik.net/noterde-yapin-haber-435
-
Çorlu'da inşa halindeki binada bir daire satın almıştım. Daireyi 2011de teslim ettiler ancak bugüne kadar tapusunu alamadım. Daireye ait tüm borçlarımı ödedim. Ama müteahhit tapuyu vermiyor, hatta alacaklılarının tapuya icradan bloke koyduklarını öğrendim. Bu durumda ne yapabilirim? S.A.
Bir ülkede mantar gibi müteahhit biter de bunlar için etkili bir kontrol mekanizması kurulmazsa işte böyle olur. Sizin gibi binlerce mağdur oluşur, bunlar mahkemelere koşar, davaları da yıllarca sürer. Bu süre içinde de atı alan Üsküdar'ı geçer. Şimdi: Bugün için daire sizin değil. Teslim almış olabi...
https://sarikayamusavirlik.net/bolluk-var-haber-446
-
Soru: Sevgiliye verilen hediyenin vergisi var mı? Varsa verginin oranı nedir?
Cevap: 14 Şubat, tüm dünyada olduğu gibi Türkiyede de Sevgililer Günü olarak kutlanıyor. Sevgililer Gününde hediyeleşme gelenek haline geldi. Sorunuzun cevabına geçmeden önce, vereceğimiz cevabın anlaşılabilmesi için olayı kısaca özetlemekte yarar var:
[[HAFTAYA]]
Sevgililer Günü nasıl ortaya çıktı?
Sevgililer Gününün ortaya çıkışına ilişkin değişik hikayeler var. En itibar edilen hikayeye göre; üçüncü yüzyılda, Roma imparatoru 2nci Clausdius bekar erkeklerin, evli ve ailesi olan erkek...
https://sarikayamusavirlik.net/sevgiliye-hediyenin-vergisi-var-haber-466
-
Kiracım evden çıktı (çıkmadı da kaçtı). Ancak binaya aidat borcunu ödememiş. Şimdi yönetim Ben ev sahibini tanırım diyor ve paraları benden istiyor. Kontratta kiracının kefili emlakçı, bu durumda ne olur? Ben borçlu muyum? ? M.B.
Bağımsız bölüm borcundan, kiracı ve malik müteselsil sorumludur. Yönetim, ortak gider alacağını, kiracıdan alamadığı takdirde malikten alır. Yani siz bugün bağımsız bölümünüzün borcundan sorumlusunuz, bu yönde yönetimin bir yanlışı yok.
[[HAFTAYA]]
Ancak bu borcu siz ödedikten sonra eski kiracınıza başvurup, şayet bulabilirseniz, ondan talep edebil...
https://sarikayamusavirlik.net/evet-borc-sizin-haber-511
-
Binamızda mantolama yapmak istiyoruz. Bunun giderini nasıl bölüşeceğiz, eşit mi, arsa payı oranında mı? ? S.S.
Kat mülkiyeti mevzuatının uygulandığı binalarda ortak giderlerin paylaşımı esası, arsa payı oranıdır. Ancak bu husus kanun hükmü olmakla birlikte kanundaki bu hüküm amir hüküm değildir.
[[HAFTAYA]]
Yani değiştirilemez değildir. Şayet yönetim planı ile bir başka ödeme tarzı belirlenmişse buna uyulur. Şayet amir hüküm olsaydı, bu hüküm yönetim planı ile değiştirilemezdi. Demek ki önce yönetim planına bakmak gerekecek. Yönetim planında bir başka bölüşüm hükmü var mı? ...
https://sarikayamusavirlik.net/arsa-payi-esastir-haber-555
-
Noter sözleşmesi ile müteahhitten bir daire aldım. Ancak müteahhit ile arsa sahipleri arasında ihtilaf var. Birkaç davaları var ve arsa sahipleri davaları kazanıyor. Çünkü müteahhit sözleşme yaparak aynı daireyi birkaç kişiye satıyor, binayı da zamanında bitirip teslim etmiyor ve arsa sahipleri mahkeme kararı ile sözleşmeyi feshediyor. Şimdi benim durumum ne olur? Ben dairede oturuyorum ama benden ecrimisil isteniliyor. H.I.
Anlattığınız olayda iki kademeli ilişki var. Birinci kademe, arsa sahipleri ile müteahhit arasında yapılan sözleşme. Bu, kat karşılığı inşaat sözleşmesi. Müteahhi...
https://sarikayamusavirlik.net/iliskide-kopma-var-haber-568
-
Bir komşumuzun köpeğini problem yapan bir komşu dava açtı ve köpeğin evden uzaklaştırılmasına karar verildi. Komşu da köpeğini alıp evden çıktı ve evini kiraya verdi. Ama kime verdi. 3 karılı 17 çocuklu birine. Aile bir gün mevlüt okutuyor en az 150 kişi eve girip çıkıyor, bir başka gün nişan var diyorlar eve 200 kişi geliyor, evde halaylar çekiliyor kasap havaları oynanıyor. 17 çocuk asansörle oyun oynuyor, her yer çöp içinde, kapılar önünde dağlar kadar terlik ve ayakkabı yığılıyor. Evin içinde sokak köpekleri besleniyor, kedi köpek hepsi binamıza o kadar alıştı ki çoluk çocuk kuyruk sall...
https://sarikayamusavirlik.net/medeniyetin-olcusu-haber-569
-
Bir binanın zemin katında oturuyorum. Alt katımda kuaför var. Ancak kuaförün sahibi binanın önüne ağaç dikmiş, altına masalar atmış, gece geç saatlere kadar kalabalık guruplar sohbet ediyor. Günün erken saatlerinde yüksek sesle müzik çalınıyor. Neticeten biz çok rahatsızız. Bir kısım kat maliki bu kuaförden ücretsiz yararlandığı için buna izin vermişler. Belediyeye başvurdum, bir uyarı yazısı gönderdiler sonrasını bıraktılar. Bana iyi bir avukata başvurma tavsiyesinde bulundular. Ben ne yapabilirim? S.Ç.
Öncelikle şunu yanıtlayayım: Böyle bir konu için iyi bir avukat bulma nitelemesi...
https://sarikayamusavirlik.net/belediye-siyaset-yapiyor-haber-572
-
Oturduğum binada meskenler var ancak altta da küçük bir dükkan var, kirada. Bu yerin mal sahibi binanın bodrumundaki garaja getirip aracını park ediyor, dükkan onun olduğu için kendisinin hakkı olduğunu iddia ediyor. Bizim araçlarımız dışarıda kalıyor. Hatta bazen öyle park ediyor ki araçlarımızı çıkaramıyoruz. Buna hakkı var mı? N.S.
Bir binanın ortak alanları müştereken kullanılır. Buna örnek sizin binanızın altındaki otoparktır. Otoparkı bağımsız bölüm malikleri veya bu binada oturan kiracılar kullanır, erken gelen park eder. Ancak bir bağımsız bölüm kirada ise bağımsız bölüm malik...
https://sarikayamusavirlik.net/hak-devrolunmus-haber-597
-
Kat irtifakı olan bir binada uzun zamandır kat malikiyim. Ancak binada yönetici seçilen arkadaşların hiçbiri yönetim planı ve işletme projesi yapmadı. Dolayısı ile bir takım yanlışlar yapıyoruz. Zaman zaman para toplamak gerektiğinde zorla topluyoruz ama ihtilaflar çıkıyor. Şimdi mantolama yapmak istiyoruz. Bu durumda toplanacak para eşit mi yoksa arsa payına göre mi olacak? S.S.
Öncelikle şunu hatırlatmak isterim; evet belki işletme projeniz yok ama yönetim planınız var. Yönetim planı olmadan kat irtifakı kurulamaz. Kat irtifakını kurabilmek için tapuya yönetim planını vermek mecbu...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-planiniz-var-haber-610
-
Bir binada kiracıyım. Bu yeri otoparkı bulunduğu için tuttum. Değerli bir motorum var ancak yönetici otoparkı kullanmamı istemiyor, binanın önüne park et diyor. Buraya park ettim bir süre sonra buradan da kaldır dedi. Oysa otoparkı kullanma hakkım olduğunu düşünüyorum, ne dersiniz? Y.G.
Çok kısa bir süre önce yine otoparkla ilgili bir soruya yanıt verirken adeta sizin probleminizi de yanıtlamışım. Orada diyordum ki Bir binada ortak alanlar vardır ve ortak alanları tüm bağımsız bölüm malikleri kullanır. Ancak bağımsız bölüm kiraya verilmişse, bağımsız bölüm malikinin kullanım hakkını ...
https://sarikayamusavirlik.net/kiralayanin-borclari-var-haber-646
-
Apartmanımızda bir daire sahibi dairesini boş tutuyor. Bu nedenle de üç sene öncesinden borcu var. Yönetici de buna karşı hukuki işlem başlatmadı. Borçlu da dairesini sattı. Ben bu nedenle toplantıda Yöneticiyi ibra etmiyorum desem sonradan bu parayı yöneticiden tahsil edebilir miyim? S.S.
Benim önce bir önerim olacak. Siz bir girişim başlatmadan önce binanızın yönetim planını bir inceleyin. Acaba belli şartlarla dairesini boş tutanların aidattan muafiyetine dair bir maddeye rastlayacak mısınız? Bu çok görülen bir nokta değil ama az da olsa ihtimallerin içinde bulunduğu için bunu öne...
https://sarikayamusavirlik.net/uc-yil-uzun-sure-haber-680
-
İki bloktan oluşan sitemizde 18 daire iki dükkan var. Binalarımız 20 yıl önce doğal gaza geçti ancak şimdi kazan ve sistem eskimiş, onarım gerekiyor. Bazıları kombiye geçmek istiyor ben de dahil bazılarımız eski kazanın onarılarak veya yenilenerek kullanılması taraftarıyız. Yönetmelikte değişiklik olduğu, karar nisabının değiştiği söylendi. Bu konu için karar nisabında değişiklik var mı? S.Ö.
Isınma sisteminin değiştirilmesi için alınması gereken karar sayı ve arsa payı bakımından çoğunluğun vereceği kararla olur. Ancak sizin yönetmelik değişikliği dediğiniz husus Kat Mülkiyeti Kanunu...
https://sarikayamusavirlik.net/sistemin-kiymetini-bilin-haber-716
-
Soru: 16 Ekim 1978 doğumluyum. 17 Mayıs 1999dan beri sigortalıyım. İşitme engelliyim. Yüzde 68 engelli raporum var. Ne zaman ve nasıl emekli olabilirim? Fatma ÖZÇİMEN
Cevap: 7000 gün prim ve 58 yaş şartına tabisiniz. 7000 gün prim ödemiş olmanız şartıyla, 16 Ekim 2036da emekli olabilirsiniz. Rapor oranınızın kulağınızla mı ilgili, yoksa tüm vücudunuzdaki güç kaybı oranıyla mı ilgili olduğu sorunuzdan anlaşılamıyor. Malul veya engelli hakkıyla emeklilikte tüm vücuttaki güç kaybı dikkate alınır. Şayet sigorta başlangıç tarihinden sonra yüzde 68 oranında işgücü kaybına uğramışsanız mal...
https://sarikayamusavirlik.net/bir-organin-degil-vucudun-isgucu-kaybi-dikkate-aliniyor-haber-736
-
Komşu parselin maliki ile arsalarımızı birleştirip bir müteahhide kat karşılığı vermek istiyoruz. Parsellerin üzerinde üç katlı binalar var. Mağdur olmamamız için nelere dikkat etmeliyiz? U.K.
Okuyucumun sorduğu soru çok ihtilaf çıkaran konulardan. Bizde kat karşılığı inşaat sözleşmesi çok ihtilafa neden olur. Bunların bir-iki tanesini aşağıda anlatayım ama hepsini bilme imkanımız yok. Birincisi; her karşınıza çıkanı müteahhit olarak kabul etmeyin. Ben bu işi yaparım diyen herkes bu işi yapamaz. Bu iş için önce bilgi birikimi, sonra sermaye birikimi gerekir.
[[HAFTAYA]]
Do...
https://sarikayamusavirlik.net/bir-iki-onemli-husus-haber-759
-
Bir binada merdiven sahanlıkları, antreler, koridorların boya ve badanası yapılacak. Bunlara ait masraflar kiracıya mı yoksa mal sahibine mi ait? Buna ait kayıt nerede bulunur? Konu hakkındaki belge hangi kanunda vardır? S.S.
Her karşımıza çıkan problemin karşılığını bulacağınız bir kanun henüz yapılmadı. Zira hayatta karşılaşılan hukuki problemler sonsuzdur. Bunların tamamını düzenleyecek ve her olayı tek tek açıklayacak bir sistem yok. Kanunlar genel kuralları koyar, hukukçular bunu hukuk nosyonu içinde yorumlar. Ben bunun için, normal mantık farklıdır, hukuk mantığı farklıdır der...
https://sarikayamusavirlik.net/masraf-kime-ait-haber-764
-
Sekiz meskenli bir binada daire sahibiyim. Binanın altında kapıları ayrı iki dükkan var. Bina asansörsüz, kapıcısız. Bu nedenle dükkanlarla irtibatımız yok. Ancak bundan beş yıl önce bir daire satıldı. Alanlar yerleştiğinden bu yana ortak gider ödemiyor. Gider dediğimiz de haftada iki defa dışarıdan gelen temizlikçi parası ile aydınlatma. Aylık 25 TL civarı. Genç kızları da evde anormal gürültü yapıyor ve ailece problem yaşatıyorlar. Bunlara karşı ne yapabiliriz? S.Y.
Bunca senelik meslek ve yazarlık hayatımda kat mülkiyeti ve komşuluklarla ilgili çok ihtilaf gördüm ama aylık 25 TL iç...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-da-mi-ihtilaf-konusu-haber-769
-
Sahibi bulunduğum gayrimenkulün 2013 yılı vergisini 270 TL olarak ödedim. Bu yıl gittim benden 1001 TL istediler. Bu anormal artışın nedenini sordum, Biz 3-4 yılda bir zam yaparız bu da o dediler. Bu ne zam mıdır? A.Y.
Bu zam 3-4 yılda bir yapılmaz, bu zam dört yılda bir yapılır. Bunun adı asgari beyan değeri üzerinden alınan emlak vergisidir. Peki asgari beyan değeri ne? Her belediye kendi sınırları içindeki gayrimenkullerin metrekare değerini dört senede bir belirler. Arazinin metrekare değeri belirlendiği gibi binaların da metrekare maliyeti belirlenir. Arsanın metrekare değe...
https://sarikayamusavirlik.net/nereden-bulursaniz-bulun-haber-779
-
Annemden miras kalan bir dairemiz var ama binada kat mülkiyeti yok. Kat mülkiyeti kurmak istiyoruz ama binadaki daire sahiplerind en biri ölmüş, mirasçısı da yok. Bunu en kısa sürede nasıl sağlarız? ? O.S.
Sizin hukuki probleminiz tek değil, iki. Şöyle: Birincisi ölen kişinin mirasçısı yok ise mirasçı devlettir. Yani işe hazine el koyacak. Dolayısı ile bunu önce muhakemat müdürlüğü ile görüşerek halledeceksiniz.
[[HAFTAYA]]
Dolayısı ile böylece bu dairenin yeni sahibi belli olmuş olacak. Ancak dairenin yeni sahibi belli olmuş olacak derken sizin tabirinizi kullandım, oysa huk...
https://sarikayamusavirlik.net/onunuzde-iki-konu-var-haber-794
-
Babamız iki ay önce vefat etti, biz yedi kardeşiz. Annemiz daha önce vefat etmişti. Babamızdan dört tane bina kaldı. Bu binalarda biz yedi kardeşten beşi oturuyor, iki kız kardeş dışarıda. Şimdi bunlardan biri evlerdeki hakkını istiyor, bir kız kardeş buna karşı çıkıyor. Bu durumda kardeşimizin durumu, evlerin durumu ne olur, evlere devlet el koyar mı? Ö.D.
Siz yedi kardeşsiniz, ne güzel. Şöyle bir birlik olsanız ne ses getirirsiniz? Birlikten kuvvet doğar öyle değil mi? İyi güzel de neden anlaşamıyorsunuz? Babanız sizlere dört daire değil, bazıları iki katlı evler bırakmış, aranızda ...
https://sarikayamusavirlik.net/devlet-el-koymaz-haber-804
-
Bir müteahhitten daire satın aldım. Aramızda yaptığımız sözleşmede şu hükümler var: Bu binanın imalatı ile ilgili tüm ruhsat, elektrik, su, SSK primi, vergiler ve malzemeye ait KDV, muhtasar müteahhide ait. Tapu masraflarının tamamı, elektrik, su, doğalgaz abonelikleri, alıcının noter sözleşmesi istemesi halinde noter masrafı, alıcının borcu bitmeden tapu istemesi halinde ipotek masrafı, DASK, yapı kullanma izin harcı alıcıya aittir. Şimdi müteahhit benden 1200 TL istiyor, vermezsem mahkeme kararı ile alırım diyor. Alabilir mi? Ö.A.
Karşılıklı bir sözleşme yapmışsınız. Keşke bu soruyu...
https://sarikayamusavirlik.net/belgelensin-odeyin-haber-815
-
Benim bir binanın zemin katında bir daire ve bir dükkanım var. Binayı müteahhide verdik, yeni bina yapılıyor. Benim dairem zeminde olduğu için üst katlardan biraz daha küçük. Ben her iki yerime karşılık üst kattan bir daire istiyorum. Bu güne kadar müteahhitten olumlu bir yanıt alamadığım gibi diğer kat malikleri de buna karşı çıkıyor. Müteahhit her bağımsız bölüm için aylık 1500 TL verecekti, bana bir tek 1500 TL veriyor, oysa iki yerim var. Bugüne kadar istemedim. Şimdi ben üst katta bir daireyi nasıl alırım, ikinci 1500 TLyi talep edebilir miyim? R.G.
Binanızı müteahhide verdiniz,...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesmeyle-baglisiniz-haber-817
-
Ben bir binada birinci katta oturuyorum, buna yüksek giriş de diyebilirsiniz. Binamız asansörlüdür ve ben az da olsa her ay asansör gideri ödüyorum. Oysa asansörü kullanma ihtiyacım yok. Bu durumda asansör gideri ödemem gerekir mi gerekmez mi? ? G.I.
Bir binada asansör ortak tesistir. Ortak tesis gideri ise bütün bağımsız bölüm maliklerinin borcudur. Nitekim kanunda bağımsız bölüm maliklerinin ortak tesisi veya ortak alanı kullanmadıkları gerekçesi ile ortak giderden muaf olamayacakları hükmü vardır.
[[HAFTAYA]]
Dolayısı ile normal şartlar altında ortak gider payını ödeyece...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-planini-temin-edin-haber-822
-
Dünyanın en yaratıcı markalarından olan Hyundai, Türkiye'deki üretiminin verdiği güçle öne çıkıyor. Yeni Elantra dizel otomatik, fiyat-kalite dengesinde çok başarılı
OTOMOBİL PROFESÖRÜ- HAKAN ÇELİK
hakan.celik@posta.com.tr
Hyundaiyi önümüzdeki dönemde öne çıkaracak modellerin başında yeni Elantra geliyor. Bugüne kadar en çok satılan modellerinden birisi olan ve markanın dünya çapındaki gelişiminin en temel örneği konumundaki Elantra, benzinli motoruna ek olarak dizel ve otomatik vites seçeneğiyle üstün konfor vadediyor.
[[HAFTAYA]]
Segmentine taze bir soluk getirerek hem dizel, hem de otomatik vites kombinasyonuyla ekonomik kullanımı buluşturan yeni Elantra, özellikle sedan otomobil sevenlerin beğenisini kazanacak.
Önder Göker
...
https://sarikayamusavirlik.net/hyundainin-yeni-lokomotifi-haber-825
-
Devlet Personel Başkanlığı Başkanı Mehmet Ali Kumbuzoğlu, kamu çalışanlarına birbirinden değişik çalışma koşulları sunmaya hazırlandıklarını açıkladı
Marmaris Devlet Personel Daire Başkanlığınca organize edilen ve 4 gün sürecek Esnek Çalışma Şekillerine İlişkin Bilgilendirme ve Değerlendirme Çalıştayı, Muğlanın Marmaris İlçesinde başladı.
Çalıştayın açılışında konuşan Mehmet Ali Kumbuzoğlu, 657 sayılı Kanunda yapılan değişiklikle, kamu kurumlarının, zamana ve mekana bağlı olmaksızın personel istihdam edebileceğinin hükme bağlandığını vurguladı. Kumbuzoğlu, esnek çalışma modelleri hakkında şunları söyledi: Yalova Belediyesini inceledik. Personelin yüzde 70'i evden çalışıyor. Belediye binasında sadece yöneticiler var. İstanb...
https://sarikayamusavirlik.net/memurlara-sabah-9-aksam-5-tarih-oluyor-haber-838
-
Arkadaşımın evinde kirada oturuyorum. Binada bir kapıcı var emeklilik süresi dolmuş, emekli olmak istiyor ama emekli olduktan sonra da karısını kapıcı olarak gösterip işe devam etmek istiyor. Bir de yöneticimiz var, kendisi ortak gider ödemiyor. Şimdi bizi toplantıya çağırmış, 26 bin TL kapıcı kıdem tazminatı ve 25 bin TL kalorifer kazanında sistem değişikliği için gider isteyecek. Her ne kadar ben kiracı isem de arkadaşım olan daire sahibinin haklarını korumak istiyorum. Bu durumda, yönetici bu masraflara katılacak mı? Kapıcı emekli olduktan sonra çalışabilecek mi? ? R.U.
[[HAFTAYA]...
https://sarikayamusavirlik.net/toplantiya-katilmak-icin-vekalet-alin-haber-840
