-
Müteahhitten daire aldım. Sözleşme yaptık. Binada müteahhidin 11, arsa sahibinin 4 dairesi var. Binadaki daireleri satan müteahhide arsa sahibi tapularını verdi, bir tek benimkini vermiyor. Bunun nedeni olarak da müteahhit inşaatta eksik bıraktı, tamamlasın sonra veririm diyor. Dava açtım, hakim dosyayı bilirkişiye verdi. Bilirkişi de , inşatta eksiklikler var, tamamlanması lazım, dedi. Ortada müteahhit yok , bu işleri benim tamamlamam gerektiğini söylüyor. Ben buna macbur muyum? M.Y.
Sizin davanızda bilirkişinin söylemek istediğini biraz detaylandırarak anlatayım. Hukukta iki tarafa...
https://sarikayamusavirlik.net/bilirkisi-ne-demek-istedi-haber-79
-
2011de bir daire satın aldım. Eve girdiğimden bu yana bana yönetimle ilgili bir bilgi gelmeyince merak ettim araştırdım, bizim binada hiç yönetim oluşmamış. Tapudan yönetim planını aldım, şimdi yönetimi kurmak istiyorum. Bir karar defteri aldım, bundan sonra ne yapmalıyım? E.K.
Önce bilmem gereken binanız kaç daire? Şayet sekiz daireden daha az ise yönetici seçme mecburiyeti yok. Bu halde yönetim planında öngörülmüş ise yönetici seçilir. Şayet sekiz ve daha fazla daire varsa yönetici olmak zorunda. Elinizde yönetim planı olduğuna göre bu gözle bakın. Şayet yönetici olacak ise burada ...
https://sarikayamusavirlik.net/toplantinizi-yapin-haber-84
-
Dört katlı bir binada beş ortağız. Hisselerin yarısı benim, diğer yarısı dört ortağın. Ancak diğer dört ortak tapularını almaya gelmiyor. Ben mağdur oluyorum, tapuları almayı nasıl sağlarım? H.Ç.
Okuyucumun sorusunda birtakım eksiklikler var. Soruya soru ile yanıt verilmez ama mecburum. Bir gayrimenkulün yarı hissesine sahipseniz bu ancak tapu kayıtları ile belli olur.
[[HAFTAYA]]
Peki sizin malik olmanız nasıl bir şey ki, tapu yok ama maliksiniz? Elinizde tapu yoksa hisselerin durumunu nasıl tayin ettiniz? Sonra, herhangi bir hakka dayanarak malik olduysanız sizin tapu dai...
https://sarikayamusavirlik.net/nasil-malik-oldunuz-haber-239
-
Site içinde bir dairede oturuyorum. Sitemizde iki kişi balkonunu kapattı. Bunlara dava açmak istiyorum ancak duydum ki bu konuda gömme balkon, çıkma balkon ayrımı yapılıyormuş. Bunlarınki gömme balkon. Acaba dava açsam kaybeder miyim? S.K.
Konu bir tarihte çok dikkat çekmiş ve her gün birkaç kişi tarafından bana sorulur olmuştu. Bir tarihte çok sorulmasının nedenini yanıtımın içinde bulacaksınız. Bir binada projeye aykırı inşaat veya tadilat yapıldığı zaman iki mevzuat gündeme gelir. Birincisi belediye ile ilgili yasalar, ikincisi kat mülkiyeti mevzuatı. İnşaat, belediyeden alınan ruh...
https://sarikayamusavirlik.net/balkon-kapanmaz-haber-268
-
Daire sahibi olduğum bina 33 senelik. büyük depremden sonra özel yaptırdığımız incelemede iki profesör Bina hasarsızdır, depreme dayanıklıdır raporu vermişti. Şimdi ise kentsel dönüşüm nedeni ile binadaki bazı kişiler binanın yıkılması için faaliyet gösteriyor. Ben ise yıkılıp yeniden yapılacak binadan daha karlı çıkacağımıza inanmıyorum. Ancak konuştuğu kişiler, dayanıksız raporu alınırsa ve üçte iki karar verirse bina yıkılır diyor. Ne yapacağımızı şaşırdık, ne yapabiliriz yıkımı önlemek için? R.T.
Size kentsel dönüşüm konusunda doğruyu net bir biçimde söyleyecek birinin bulunabil...
https://sarikayamusavirlik.net/kentsel-donusum-muammasi-haber-278
-
Isı payölçer konusunda olumsuz görüşünüzü biliyoruz. Bizim binada da buna sıcak bakan yok ancak bir daire sahibi ısrarcı ve kendisi 20 yıla yakındır evini boş tutuyor. Boş tuttuğu için aidat vs. ödemiyor. Ödemesi gerekmez mi? Tahsil için ne yapabiliriz? C.Y.
Isı payölçer konusunu epeyce yazdım, evet sıcak bakmıyorum. Kullanılan yerlerden büyük çoğunlukla şikayet alıyorum. Şikayetler de mantıklı. Okuyucumun durumu da öyle olacak. Düşünebiliyor musunuz, bir daire 20 yıldır boş. Belki bir o kadar daha boş kalacak ve bu daireye bitişik daireler kendi dairelerinin yakıt gideri ile bu daire...
https://sarikayamusavirlik.net/merkezi-sistem-en-uygunu-haber-303
-
Çorlu'da inşa halindeki binada bir daire satın almıştım. Daireyi 2011de teslim ettiler ancak bugüne kadar tapusunu alamadım. Daireye ait tüm borçlarımı ödedim. Ama müteahhit tapuyu vermiyor, hatta alacaklılarının tapuya icradan bloke koyduklarını öğrendim. Bu durumda ne yapabilirim? S.A.
Bir ülkede mantar gibi müteahhit biter de bunlar için etkili bir kontrol mekanizması kurulmazsa işte böyle olur. Sizin gibi binlerce mağdur oluşur, bunlar mahkemelere koşar, davaları da yıllarca sürer. Bu süre içinde de atı alan Üsküdar'ı geçer. Şimdi: Bugün için daire sizin değil. Teslim almış olabi...
https://sarikayamusavirlik.net/bolluk-var-haber-446
-
Oturduğum binada meskenler var ancak altta da küçük bir dükkan var, kirada. Bu yerin mal sahibi binanın bodrumundaki garaja getirip aracını park ediyor, dükkan onun olduğu için kendisinin hakkı olduğunu iddia ediyor. Bizim araçlarımız dışarıda kalıyor. Hatta bazen öyle park ediyor ki araçlarımızı çıkaramıyoruz. Buna hakkı var mı? N.S.
Bir binanın ortak alanları müştereken kullanılır. Buna örnek sizin binanızın altındaki otoparktır. Otoparkı bağımsız bölüm malikleri veya bu binada oturan kiracılar kullanır, erken gelen park eder. Ancak bir bağımsız bölüm kirada ise bağımsız bölüm malik...
https://sarikayamusavirlik.net/hak-devrolunmus-haber-597
-
Kat irtifakı olan bir binada uzun zamandır kat malikiyim. Ancak binada yönetici seçilen arkadaşların hiçbiri yönetim planı ve işletme projesi yapmadı. Dolayısı ile bir takım yanlışlar yapıyoruz. Zaman zaman para toplamak gerektiğinde zorla topluyoruz ama ihtilaflar çıkıyor. Şimdi mantolama yapmak istiyoruz. Bu durumda toplanacak para eşit mi yoksa arsa payına göre mi olacak? S.S.
Öncelikle şunu hatırlatmak isterim; evet belki işletme projeniz yok ama yönetim planınız var. Yönetim planı olmadan kat irtifakı kurulamaz. Kat irtifakını kurabilmek için tapuya yönetim planını vermek mecbu...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-planiniz-var-haber-610
-
Bir binada kiracıyım. Bu yeri otoparkı bulunduğu için tuttum. Değerli bir motorum var ancak yönetici otoparkı kullanmamı istemiyor, binanın önüne park et diyor. Buraya park ettim bir süre sonra buradan da kaldır dedi. Oysa otoparkı kullanma hakkım olduğunu düşünüyorum, ne dersiniz? Y.G.
Çok kısa bir süre önce yine otoparkla ilgili bir soruya yanıt verirken adeta sizin probleminizi de yanıtlamışım. Orada diyordum ki Bir binada ortak alanlar vardır ve ortak alanları tüm bağımsız bölüm malikleri kullanır. Ancak bağımsız bölüm kiraya verilmişse, bağımsız bölüm malikinin kullanım hakkını ...
https://sarikayamusavirlik.net/kiralayanin-borclari-var-haber-646
-
Bir binada merdiven sahanlıkları, antreler, koridorların boya ve badanası yapılacak. Bunlara ait masraflar kiracıya mı yoksa mal sahibine mi ait? Buna ait kayıt nerede bulunur? Konu hakkındaki belge hangi kanunda vardır? S.S.
Her karşımıza çıkan problemin karşılığını bulacağınız bir kanun henüz yapılmadı. Zira hayatta karşılaşılan hukuki problemler sonsuzdur. Bunların tamamını düzenleyecek ve her olayı tek tek açıklayacak bir sistem yok. Kanunlar genel kuralları koyar, hukukçular bunu hukuk nosyonu içinde yorumlar. Ben bunun için, normal mantık farklıdır, hukuk mantığı farklıdır der...
https://sarikayamusavirlik.net/masraf-kime-ait-haber-764
-
Sekiz meskenli bir binada daire sahibiyim. Binanın altında kapıları ayrı iki dükkan var. Bina asansörsüz, kapıcısız. Bu nedenle dükkanlarla irtibatımız yok. Ancak bundan beş yıl önce bir daire satıldı. Alanlar yerleştiğinden bu yana ortak gider ödemiyor. Gider dediğimiz de haftada iki defa dışarıdan gelen temizlikçi parası ile aydınlatma. Aylık 25 TL civarı. Genç kızları da evde anormal gürültü yapıyor ve ailece problem yaşatıyorlar. Bunlara karşı ne yapabiliriz? S.Y.
Bunca senelik meslek ve yazarlık hayatımda kat mülkiyeti ve komşuluklarla ilgili çok ihtilaf gördüm ama aylık 25 TL iç...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-da-mi-ihtilaf-konusu-haber-769
-
Annemden miras kalan bir dairemiz var ama binada kat mülkiyeti yok. Kat mülkiyeti kurmak istiyoruz ama binadaki daire sahiplerind en biri ölmüş, mirasçısı da yok. Bunu en kısa sürede nasıl sağlarız? ? O.S.
Sizin hukuki probleminiz tek değil, iki. Şöyle: Birincisi ölen kişinin mirasçısı yok ise mirasçı devlettir. Yani işe hazine el koyacak. Dolayısı ile bunu önce muhakemat müdürlüğü ile görüşerek halledeceksiniz.
[[HAFTAYA]]
Dolayısı ile böylece bu dairenin yeni sahibi belli olmuş olacak. Ancak dairenin yeni sahibi belli olmuş olacak derken sizin tabirinizi kullandım, oysa huk...
https://sarikayamusavirlik.net/onunuzde-iki-konu-var-haber-794
-
Ben bir binada birinci katta oturuyorum, buna yüksek giriş de diyebilirsiniz. Binamız asansörlüdür ve ben az da olsa her ay asansör gideri ödüyorum. Oysa asansörü kullanma ihtiyacım yok. Bu durumda asansör gideri ödemem gerekir mi gerekmez mi? ? G.I.
Bir binada asansör ortak tesistir. Ortak tesis gideri ise bütün bağımsız bölüm maliklerinin borcudur. Nitekim kanunda bağımsız bölüm maliklerinin ortak tesisi veya ortak alanı kullanmadıkları gerekçesi ile ortak giderden muaf olamayacakları hükmü vardır.
[[HAFTAYA]]
Dolayısı ile normal şartlar altında ortak gider payını ödeyece...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-planini-temin-edin-haber-822
-
Arkadaşımın evinde kirada oturuyorum. Binada bir kapıcı var emeklilik süresi dolmuş, emekli olmak istiyor ama emekli olduktan sonra da karısını kapıcı olarak gösterip işe devam etmek istiyor. Bir de yöneticimiz var, kendisi ortak gider ödemiyor. Şimdi bizi toplantıya çağırmış, 26 bin TL kapıcı kıdem tazminatı ve 25 bin TL kalorifer kazanında sistem değişikliği için gider isteyecek. Her ne kadar ben kiracı isem de arkadaşım olan daire sahibinin haklarını korumak istiyorum. Bu durumda, yönetici bu masraflara katılacak mı? Kapıcı emekli olduktan sonra çalışabilecek mi? ? R.U.
[[HAFTAYA]...
https://sarikayamusavirlik.net/toplantiya-katilmak-icin-vekalet-alin-haber-840
-
Bir binada yöneticiyim. Isı pay ölçer kullanımı konusunda bir dairenin talebi var, bu yer de işyeri. Mesken olan diğer dairelerden talep gelmedi. Ben ısı pay ölçer taktırmak zorunda mıyım, taktırmazsam cezası var mı? E.A.
Bu konu vatandaşın zihnini çok kurcalayan bir konu ve açıkça söyleyeyim ortalıkta dolaşanlar şayiadan ibaret. Birincisi, 5627 Sayılı Enerji Verimliliği Kanunu meskenler için düzenlenmemiş. Bu kanun sanayi tesisleri için düzenlenmiş. Madde içinde işletme ve bina tabirleri geçiyor olması meskenleri işaret etmiyor. Sanayi tesislerinde işletmeci farklı, bina sahibi fa...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetici-parayi-nereden-bulur-haber-856
-
Bahçe katında oturuyorum. Bahçeye sokaktan giriş kapısı var, demir kapı ile korunuyor. Ancak binanın altındaki kafenin görevlisi araç park ederken kapıyı kırdı, şimdi kapı yok. Sokaktan geçenler bahçeye girip banka oturuyor. Kafe sahibi olayla ilgilenmiyor. Bunu ben yaptırsam ve aidattan mahsup etsem olur mu? ? H.K.
Bahçe bir binada ortak alandır.
[[HAFTAYA]]
Bahçeyle ilgili giderler de ortak giderlerden karşılanır. Bahçe ortak mahal ise kapısı da öyledir. Dolayısı ile öncelikle masrafı, hasarı yapan kimse tarafından karşılanmalıdır. Ancak bahçe kapısının açık kalması sizin ...
https://sarikayamusavirlik.net/kapi-yerine-takilmali-haber-867
-
12 daireli bir binada mesken sahibiyim. Tam karşımdaki dairenin maliki dairesini bir derneğe kiraya verdi. Derneğe giren çıkan belli değil ve elbette bir mesken kadar da uyumlu davranmıyorlar. Daire sahibinin uyarılmasına karar verdik, bu konuda kat malikleri kurulunda karar aldık. Ancak kat maliki Daire benim değil mi istediğim gibi kullanırım dedi ve herhangi bir anlaşmaya yanaşmadı. Bu onun hakkı mı? Değil ise ne yapabiliriz? ? B.Ç.
[[HAFTAYA]]
Benim sık sık tekrar ettiğim bazı kurallar vardır. Bu kuralları tekrar ede ede artık atasözü haline geldi. Bunlardan birini şimdi si...
https://sarikayamusavirlik.net/meskende-dernek-olmaz-haber-930
-
Bizim hisseli dükkanımız bulunan bina, kentsel dönüşüme girdi ve yıkılacak. Müteahhit bize yine dükkan verecek. Binada bir başka dükkan var, ona daire verecek. Ben henüz sözleşme imzalamadım. Hakkımı nasıl korurum? ? F. A.
[[HAFTAYA]]
Değerli okuyucum, şu kentsel dönüşüm bir muamma. Öyle içinden kolay kolay çıkılır gibi değil. Vatandaşa altmış gün süre verilip evinden barkından ediliyor, sonra da geçmişi bilinmeyen bir müteahhide mahkum ediliyor. Artık evini ne zaman alır, müteahhit arada işi yarım bırakıp ilave para mı ister? Allah bilir. Öyle sizin bildiğiniz gibi daire sahibi yas...
https://sarikayamusavirlik.net/su-guzelim-kentsel-donusum-haber-969
-
12 daireli bir binada kat malikiyim. Binamızda bir müteahhit daire satın aldı. Şimdi kentsel dönüşümle yıkıp yeniden yapmak istiyor. Ancak sekiz daire buna razı diğerleri kabul beyanında bulunmuyor. Bu sekiz daire içinde müteahhidin üç dairesi var. Müteahhit biz sekiz bağımsız bölüm maliki olarak gerekli işlemlere imza atalım, üçte iki oy yeterli olacağından diğerleri de buna katılmak zorunda kalır diyor. Bu doğru mu? Ş.H.
[[HAFTAYA]]
Bakın şu akıl ve mantık dışı kentsel dönüşüm uygulamasının içinden ben çıkabilmiş değilim. Emin olun vatandaşın nasıl çıktığını da halen anlamış değil...
https://sarikayamusavirlik.net/ucte-iki-sehir-efsanesi-haber-1010
-
Binamız riskli yapı olarak belirlendi ama binada oturan bir malik arsa payı düzeltilmesi davası açtı. Bu davanın mahiyeti nedir? Binanın yıkılmasına veya yapılmasına engel olur mu? - M.N.
[[HAFTAYA]]
Önce, arsa payı düzeltilmesi davasını anlatayım. Kat mülkiyeti mevzuatının uygulandığı binalarda, her bağımsız bölümün bir arsa payı vardır. Hukuki olarak arsa payı şöyle belirlenir: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken her bağımsız bölümün rayiç değeri ile orantılı olarak arsa payı verilir. Satış değeri bakımından yüksek değerde olan bağımsız bölümün arsa payı yüksek olur, dü...
https://sarikayamusavirlik.net/dava-sayisi-cok-artti-haber-1033
-
18 daireli bir binada üç daire sahibiyim. Apartman yönetimi toplanıp mantolama kararı almış. Ben bunu kabul etmedim. Karar noter tasdiksiz bir kağıda yazılmış. Buna katılmaya mecbur muyum? ? M.T.
[[HAFTAYA]]
Şu mantolama işi iyice sarpa sardı. Binanın durumu bilinmeden aklına gelen mantolama yapmaya kalkıyor. Bazı binalardan yapımı esnasında yeterli izolasyon yapılmış olabilir. Bunu ancak müteahhit bilir, müteahhit de elini çektiği için bunu kat malikleri bilmez, ondan sonra gelsin masraf. Ben derim ki öncelikle binanın durumunu bilin. Peki sonra...
Mantolama binanın ortak alanı...
https://sarikayamusavirlik.net/mantolama-kararini-yonetim-alamaz-haber-1049
-
Hükümet, yayınlandığı 2002'den bu yana neredeyse her yıl değiştirilen alkol yönetmeliğini bir kez daha değiştirdi. İçkiye bir kısıtlama daha getirildi. Bira üretimi yapılan yerlerde, açık alkollü içki
26 Eylül 2002 tarihinde yayınlanan yönetmelik yayınlandıktan kısa süre sonra 31 Aralık 2002 tarihinde değiştirildi. 2003te, 2004te, 2005te, 2006da, 2007de, 2010da, 2012de ve 2013 yılında değişiklikler yapıldı. Yönetmelikle bağlantılı Tütün ve Alkol Piyasası Düzenleme Kurumu kararları çıkarıldı.
Dün yönetmelikte bira ile ilgili yeni bir değişiklik daha gerçekleştirildi. Yönetmeliğin ürünlerin tanımlanması başlıklı maddesine, Bira üretim tesisleri konutların bulunduğu binada veya açık alkollü içki satışı yapılan mekânlarla aynı binada bulunamaz hükmü eklendi.
YAPIP SATA...
https://sarikayamusavirlik.net/biraya-bir-kisitlama-daha-haber-1121
-
Dokuz daireli bir binada kat malikiyim. Zemin kattaki daire sahibi bakın neler yaptı: Binanın bahçesinin etrafını demir parmaklıkla çevirip kendine araç parkı yaptı. Binadan aracının üzerine sigara atılıyor bahanesi ile bahçenin üzerini kapattı. Sığınağın bir bölümünü kendi bağımsız bölümüne kattı. Sığınağın bağımsız bölümüne katılmayan kısmını eşya deposu yaptı, kapısını kilitledi, kimseyi sokmuyor. Merdiven altı boşluğunu kendine depo yaptı. Binamızda karar defteri yok, bazı kat malikleri yurt dışında. Bu kimseyle nasıl mücadele edilir, bize para cezası gelir mi? Önceden olanları fotoğraf...
https://sarikayamusavirlik.net/tapuyu-da-ister-haber-1218
-
10 daireli bir binada çatı dubleksini satın aldım. Satın aldıktan sonra gördüm ki çatıda izolasyon yok. Bir de çatıda televizyon antenleri var bu durumda çatı akıyor. Ancak inşaat sırasında çatıya çıkış için kapak yapılmamış. Şimdi ben yöneticiden çatıya kapak açılmasını, izolasyon yapılmasını istiyorum, daire sahipleri çatı arasının benim olduğunu izolasyon masrafına katılmayacaklarını söylemişler. Buna hakları var mı? Problemimi nasıl hallederim?
[[HAFTAYA]]
Probleminiz aslında çok büyük değil ama ne yazık ki anlayışsızlık meseleyi büyütmüş. Okuyucumun mektubunda yapılacak izol...
https://sarikayamusavirlik.net/ah-su-antenler-haber-1261
-
Ben İstanbulda bir bodrum kat sahibiyim. Binamız kentsel dönüşüme uğradı ve yenilenecek. Yenilenmesine karşı bir diyeceğim yok ama benim dairem bodrum olduğu için arsa payı küçük. Şimdi yeni yapılacak binada daireler büyük olacakmış ve bu nedenle benden hem katılım payı hem de ilave 55 bin TL istiyorlar. Benim böyle bir param yok. Ne yapabilirim? ? S.K.
[[HAFTAYA]]
Bu kentsel dönüşüm olayı ortaya çıktığından beri yazıp yazıp anlatmak istediğim şeyler arasında bunlar da var. Yani şu kentsel dönüşüm bir kurtuluş değil. İçinde sayısız problem barındırıyor ve vatandaşın elinden bin...
https://sarikayamusavirlik.net/magdur-ordusu-haber-1330
-
23 daireli bir binada bağımsız bölüm malikiyim. Binada giriş kapısına bir rampa ile sığınağa ilave yapıldı. Ancak binada dükkanlar var. Binamızda kat irtifakı var. Bu dükkanlar masrafa katılacak mı, katılacak ise oranı nedir? C. A.
[[HAFTAYA]]
Öncelikle iki tespiti yapmamız lazım. Birinci tespit, binanızda kat irtifakı var. Şayet binanızda bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılıyor olmasaydı size farklı yanıt verecektin. Şimdi tüm bağımsız bölümler fiilen kullanıldığına göre sizde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacaktır. İkinci tespit, sizin bahsettiğiniz tadilat y...
https://sarikayamusavirlik.net/kapi-ve-siginak-ortak-alan-haber-1370
-
İki bloktan müteşekkil bir binada daire sahibiyim. Bizim bloklara doğalgaz getirilmesi kararlaştırılmış. Ben ikinci katta oturuyorum. Doğalgaz borusunu döşeyen firma geldi benim ikinci kattaki dairemin önünden doğalgaz ana borusunu geçirdi. Bunun nedenini sorduk, alt kattakiler kendi önlerinden geçmesini istememişler, diğer blokta da böyle yapılmış onun için bizde de ikinci kattan geçirmişler. Bunun projesini sorduk yoktu. Sonradan yaptırmışlar, projesinde boru benim dairemin 1.5 metre uzağından geçiyor ama bu boru yine de kaldırılmadı. Bunun için ne yapmam lazım, zamanaşımı nedir? * A.K.
...
https://sarikayamusavirlik.net/tedbir-karari-talep-edin-haber-1449
-
15 bağımsız bölümlü bir binada daire sahibiyim. Binamızın sekiz dairesi yaşlı bir hanıma ait. Tüm daireleri kirada. Bu hanım yüzünden binada yönetici yok, seçtirmiyor ve gerektiğinde ortak giderlere katılmıyor. Binamızın çatısı akıyor bu hanım yüzünden yaptıramıyoruz. Bize bir çözüm önerir misiniz? * Y.K.
15 daireli bir binada sekiz daireye sahip biri, bütün dairelerden kira alırken, ortak gidere katılmaması acaba nasıl izah edilir? Bakın, çaresiz değilsiniz ama çare aramayı bugüne kadar ihmal etmişsiniz. Çare şu: Sizler beş kişinin imzası ile kat maliklerini toplantıya çağıracaksınız....
https://sarikayamusavirlik.net/ihtilafiniz-mahkemeye-yansir-haber-1563
-
Başbakan Ahmet Davutoğlu, Türk Sanayici ve İşadamları Derneği (TÜSİAD) heyetini kabul etti. TÜSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Dinçer, görüşmeden sonra yaptığı açıklamada, görüşlerinin hükümet progr
Başbakan Ahmet Davutoğlu, Başbakanlık Merkez Binada TÜSİAD heyetini kabul etti. Dinçer, görüşme sonrası yaptığı açıklamada, 62. hükümetin güvenoyu almasından sonra Başbakan Davutoğlunu ziyarett ettiklerini belirterek şunları söyledi:
"TÜSİAD olarak Ankarada Başbakanımızı ziyaret ettik. Doğal olarak 62. hükümet güvenoyu aldıktan sonra ilk ziyaretimiz oldu. Hükümet programı ile ilgili kendisiyle görüşlerimizi paylaştık. Oldukça yüksek oranda uyum içindedir görüşlerimiz hükümet programıyla. Ancak önümüzde 9 aylık bir dönem var. Türkiyenin hem ekonomik hem siyasi alanda önceliklerini pa...
https://sarikayamusavirlik.net/tusiad-heyetinden-basbakana-ziyaret-haber-1600
-
Kanser ameliyatı geçirmiş bir kadınım. Bir binanın giriş katında oturuyorum. Arabamı kapı girişine yakın ancak girmeye mani olmayacak biçimde park ediyorum. Binadan biri beni şikayet etmiş, oysa acil bir durumda doktora gitmem için arabaya çabuk ulaşmam lazım. Bu durumda ne yapabilirim? * B.Ç.
[[HAFTAYA]]
Bir binada ortak alanlar amacına uygun olarak kullanılır. Binanın girişi veya kapı çevresi umumiyetle araç parkına elverişli değildir. Dolayısı ile buralara araç park edilmez. Sorunuzun içindeki bir cümleden binanızda park için müsait bir alan olduğunu anladım. Doğrusu buraya p...
https://sarikayamusavirlik.net/iyi-iliski-esastir-haber-1621
-
SORU: Bir daire satın aldım ancak kusurlar var. Bir de bize anlatılan vasıflarda inşaat yapılmadı. Tanıtım broşüründe yakın binada çarşı olacağı yazılı iken çarşı uzakta. Bunlara karşı ne yapabilirim? * M.L.
[[HAFTAYA]]
CEVAP: Okuyucum öyle bir soru sormuş ki kitap yazılır. Sistem bu hususları henüz aklı başında bir sonuca ulaştıramadı. Ben ne diyeceğimi düşünürken bu yazımın biraz uzunca olacağını bilin ve sıkılmadan okumaya gayret edin. Bazı eksiklikler vardır ki bunlara ayıp, o mala da ayıplı mal denilir. Öyle ayıp vardır ki ilk bakışta görürsünüz. Biraz abartılı bir örnek: Bir d...
https://sarikayamusavirlik.net/kanunda-hatalar-var-haber-1676
-
Bir binada bir daire sahibiyim. Tapumda, kat irtifakı, eki, çatıda teras yazıyor. Bu ne demektir? Bu terasa benzer teraslar, sair komşular tarafından kapatılmıştır. Ben de gölge yapacak bir tente sistemi kurmak istiyorum. Yapabilir miyim, yasal engel var mı? ? S.A.
[[HAFTAYA]]
Siz dairenizde kat mülkiyeti olduğunu yazıyorsunuz ama sizin binada kat mülkiyeti yok, kat irtifakı var. Ancak bunun olması sizin için bir dezavantaj değil. Zira sizin binanın tamamı fiilen kullanılıyor olması karşısında sizin binanızda kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. Dolayısı ile sizin tapunuzda yazılı...
https://sarikayamusavirlik.net/tente-sabit-tesis-degildir-haber-1709
-
SORU
Tarihi bir binada beş malikiz ve müşterek tapuya sahibiz. Ancak hissedarlardan biri bir katı işyerine kiraya verdi. Burada ruhsat alma imkanı yok ama ruhsatsız çalışıyorlar. Anıtlar kurulu ve Boğaziçi İmar bu binada işyeri olamaz raporu verdi. Buna karşı ne yapabiliriz? * N.K.
[[HAFTAYA]]
CEVAP
Tarihi yapılar tescile tabidir. Tescil edilen kullanım tarzı dışında kullanılamaz. Hatta tescil derece derece olup bazı yapılarda özel izinsiz onarım bile yapamazsınız. Nitekim sizin binanız için (tescil derecesini bilmememe rağmen) işyeri olamayacağı görülüyor. Bu halde ...
https://sarikayamusavirlik.net/pay-ve-paydas-cogunlugu-aranir-haber-1873
-
2011de eski bir binanın çatı katındaki dubleks daireyi satın aldık. Tapumuzda kat mülkiyeti yazıyor. Ancak tapu dairesindeki projede depo olarak görülüyor. Belediyeden yaptığımız araştırmada bu yerin iskan izninde Dört daireli binanın üzerine iki kat ilavesi ile mesken olan çatı piyesli iki daire ibaresi var. Buna göre de iskan izni alınmış. Şimdi bizim daire mesken mi depo mu? Bu konuda komşularla ihtilaflıyız, ne dersiniz? Y.G.
Binanızın eski olduğunu söylüyorsunuz. Eski binalarda akla ilk gelen zaman zaman tadilat projesi yapılarak binada değişiklik yapıldığıdır. Sizin binad...
https://sarikayamusavirlik.net/endise-verici-degil-haber-1894
-
25 daireli bir binada kat karşılığı olarak müteahhit ile anlaşılmışken bir başka müteahhit daha iyi şartlar ileri sürdü. Bunun üzerine şartlarının teyidi bakımından avan projenin hazırlanıp belediyeye tasdikini öngördük. Bunu karar defterine yazdık. Sonra karar defterine düz beyaz kağıda yazılıp yapıştırılmış başka bir karar gördük. Bunda müteahhide geniş yetkiler tanınıp, sözleşme yapılmaması halinde müteahhidin zararının ödeneceği hükmü de yer almış. Bunu da kapı kapı gezdirip 18 kişiye imzalatmışlar. İmzalayanlar ise ilk aldığımız karar olduğunu zannediyor. Bu kararı iptal edebilir miyiz...
https://sarikayamusavirlik.net/sorumluluk-dogar-mi-haber-2435
-
Esenyurtta oturuyorum. Daire aldığımız müteahhit iskan almamış ayrıca iki senedir binadaki eksiklikleri de gidermedi. Buna karşı ne yapabiliriz? İ.B.
Sizin durumunuzda olan birinin, önce müteahhitle yapmış olunduğu sözleşmenin incelenmesi gerekir. Bazı sözleşmelerde müteahhidin sattığı bağımsız bölümleri kaba inşaat halinde teslim edeceği hükmü bulunmaktadır. Bu durumda farklı şeyler düşünülür. Bazı satışlar gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile yapılır, bazıları da doğrudan satıştır.
[[HAFTAYA]]
Sizinkini, kaba inşaat teslim değil de yaygın şekli ile tamamlanmış daire sa...
https://sarikayamusavirlik.net/tazminatin-formulu-var-haber-2474
-
Ben yedi senelik bir binada daire sahibiyim. Sitedeki bir blokta yakın akrabalarımla oturuyorum ve 12 bloğun yedi dairesi biz akrabalara ait. Site yöneticisi bizim blok da dahil mantolama yapmamız gerektiğini söyledi. Bizim bloğa da Mantolama yapacaksınız diye baskı uyguluyor. Yapmazsak evimi satamazmışım, ceza görürmüşüm vs. Oysa bizim binalar yapılırken dış cephe iki kat tuğla arasına strafor konularak izole edildi. Bu yöneticinin bizim bloğa müdahalesi söz konusu olur mu? * M.Ç.
[[HAFTAYA]]
Site şeklinde yapılan tesislerde site yönetimi ortak alanlar ve tesisler için söz sah...
https://sarikayamusavirlik.net/karari-blogunuz-verecek-haber-2511
-
25 bağımsız bölümlü bir binada dairem var. Bir müteahhit binaya talip oldu, makul şartlarla anlaştık. Kat malikleri kurulunu topladık, teklif karar olarak elle yazıldı, sıra imzaya geldi karşımıza karar defterine yapıştırılmış bilgisayar çıktısı bir karar konuldu ve üçte iki çoğunluk olumlu görüşle bunu imzaladı. Sonradan gördük ki bu karar bizim kabul ettiğimiz makul karar değil. İtiraz ettik ama yanıt alamadık. Kısa bir süre sonra binadan karot (incelenmek üzere alınan beton parçaları) alındı, resmi makamdan 60 gün içinde binayı boşaltın yazısı geldi. Bu arada da başka bir müteahhit gayet...
https://sarikayamusavirlik.net/kentsel-dunusum-haber-2547
-
Binamız yığma bina olup zemin katta projesine uygun iki adet menfez var. Ancak yöneticimiz hiç yeri yokken üç adet daha menfez açtı ve binamızı riske soktu. Bunun üzerine de risk raporu ile çevre müdürlüğüne başvurmuştur. Bunun bir müeyyidesi yok mu? İ.Ö.
Doğrusu böyle bir iş yapmak için nasıl bir ruh haline sahip olunması gerektiğini tahmin ediyorum. Binada kaç kişi ikamet ediyor bilemiyorum ama sırf risk raporu almak ve kentsel dönüşüme sokmak için bu iş yapıldı ise birincisi bunun maddi tazminat yönünden bir yaptırımı var. Yani yöneticiniz binaya hasar vermekle hem de deprem risk...
https://sarikayamusavirlik.net/bina-riske-girmis-haber-2611
-
İki yıl önce bir dubleks daire satın aldım. Kiracısı vardı, dört ay önce çıktı ve ben taşındım. Ancak eve girdim ki, binada asansör çalışmıyor. Asansör bakım firmasına 700 TL borç var, binada aidat toplanamıyor, karar defteri yok, uzun zamandır toplantı yapılmamış. Yönetici toplantıya 10 bağımsız bölümden üç-dört kişinin geldiğini söylüyor. Özellikle zemin katlar asansörü kullanmadıkları için aidat ödemiyormuş. Ne yapmalıyım? R.K.
Size söyleyeceğim birkaç husus var. Birincisi; binanız on bağımsız bölümlü, öyleyse yönetici bulunması mecburi. Zaten var ama aktif değil. En kısa zamanda ...
https://sarikayamusavirlik.net/uzun-bir-yolunuz-var-haber-2687
-
Otuz daireli bir binada daire sahibiyim. Bu binada ikamet ediyoruz ama bir de kirada dairemiz var. Oturduğum binada yirmi daire sahibi üçte iki çoğunlukla binanın yıkılıp yeniden yapılmasına karar verdi. Ben de kiracıma, sözleşmenin bitimine bir ay kala ihtarname ile durumu anlatıp çıkmasını istedim. Sözleşmenin yenilenme tarihi 1 Şubat 2015ti ama kiracı ne bir yanıt verdi ne de telefonla bağlantı kurabildik. Kiracıyı çıkarmak için ne yapabilirim? F.Ş.
Sizin olayınızda iki ayrı husus var. Birinci husus; Kat Mülkiyeti Yasasına tabi bir binanın yıkılıp yeniden yapılması için alınacak ...
https://sarikayamusavirlik.net/dava-acma-suresi-icindesiniz-haber-2719
-
24 daireli bir apartmanda bir kişinin dokuz dairesi var. Yakında kat malikleri toplantısı yapılacak. Bu kişinin kaç oyu olur? Yakıt dönüşümü için kaç oy lazım? N.U.
Kat malikleri kurulunda her bağımsız bölüm için bir oy kullanılır. Ancak birden fazla bağımsız bölüme sahip bir kimse tüm bağımsız bölüm sayısının üçte birinden fazla oya sahip olamaz. Sizin binada 24 daire var. Üçte biri 8 eder.
[[HAFTAYA]]
Bu halde sizin dokuz daireye sahip komşunuz ancak sekiz oya sahip. Bu, genel anlamda oy kullanma ölçüsü. Peki ısınma sistemi ve yakıt dönüşümü için oy oranı nedir? Yakıt dön...
https://sarikayamusavirlik.net/komsunun-sekiz-oyu-var-haber-2781
-
Babam 2005te toprak tapulu bir daire aldı. Binada yedi daire var. Her birinin hissesi 1/7. Ancak 2013te projesi elime geçti, binanın sığınak, kapıcı dairesi ve yan binalara mesafesi projeye uymuyor. Bu durumda belediye tapularımızı iptal eder mi? A.K.
Binanızda toprak tapusu var demek, elinizdeki tapunun kat irtifak tapusu olduğu anlamını taşıyor. Zira kat irtifak tapularında cinsi hanesinde arsa yazar. Bu nedenle halk arasında kat irtifak tapusunun adı arsa tapusudur. Bu büyük çoğunlukla böyledir, ancak gerçekten de tapusu arsaya ait olup bu arsa üzerine kaçak inşaat yapıldığı ...
https://sarikayamusavirlik.net/tapular-iptal-olmaz-haber-2833
-
10 mesken, 1 dükkandan ibaret binada dükkan sahibiyim. Yönetim dükkandan aidatı ve yakıt parasını çift toplamaktadır. Üstelik dükkan geceleri kapalı yani meskenler benden daha çok ısınıyor. Buna karşın ben dükkandaki radyatörleri söküp ödemeyi engelleyebilir miyim? ? L.K.
[[HAFTAYA]]
Kat mülkiyeti mevzuatı uygulanan bir binada aidat ve ortak giderler yönetim planında gösterildiği şekilde ödenir. Şayet yönetim planında açıklık yok ise bu halde kanunun gösterdiği biçimde ödenir. Kanunda işyerlerinin, meskenlere göre iki kat aidat ödeyeceğine dair bir hüküm yok. Kanunda Kapıcı, kalori...
https://sarikayamusavirlik.net/keyfi-aidat-istenemez-haber-2855
-
2009 yılında bir kooperatiften daire aldım, tapusunu da verdiler. O tarihte 80 bin TL daire satış bedelini ödedim ve yönetim kurulundan Geçmiş tarihlerden borcu yoktur, ileride de herhangi bir nedenle kooperatif adına para istenilmeyecektir diye bir yazı aldım. 2011 yılında kapımıza bir yazı bıraktılar, borcum varmış. Yazıya karşı itiraz ettik ama beni icraya verdiler. Takibe de itiraz ettik, takip durdu. Ancak bir müddet sonra bu defa başka bir icra dairesinden ödeme emri geldi ona da itiraz ettik, aradan bir yıl geçtikten sonra bize dava açtılar. İddia şu: Binada bazı daireler bizden ço...
https://sarikayamusavirlik.net/sureye-dikkat-edin-haber-2864
-
Bizler kentsel dönüşüm mağdurlarıyız. Bizim binada iki kiracı var. Diğerleri kat maliki. Bir müteahhit binayı yıkıp yeniden yapmak istiyor. Bina için alınmış bir depreme dayanıksız raporu falan yok. Kat malikleri sadece bina yenilensin, dairelerin değeri artsın istiyor. Müteahhitle görüşüyorlar ve müteahhit bunlara Siz üçte iki çoğunluğu sağlayın yeter diyor. Peki bunlar daire sahibi olacak ise bizim durumumuz ne olur? Bizim haklarımız nasıl korunur? L.A.
Bizde adettir, ortaya bir konu atıldı mı bilir bilmez herkes konuşur. Şimdi şu kentsel dönüşüm icadı çıktı ya ihtilaflar dağlar g...
https://sarikayamusavirlik.net/kentsel-donusum-degil-haber-2887
-
Binamızda yedi daire var, beşi projede görülüyor ikisi görülmüyor. Bunların yeri projede biri kapıcı dairesi diğeri sığınak. Ancak tapuda yedi malik var ve her bir malikin hissesi 1/7, binada kat irtifakı yok. Bu halde tapular iptal olur mu? A.K.
Bu konuda bir yanıt vermişim gibi bir izlenimim var ancak sanki kat irtifakı varmış gibi hatırlıyorum. Oysa kat irtifakı da yokmuş. Bu durumda akla iki şey gelir. Birincisi; bina yasal prosedür içinde yapılmıştır yani ruhsatı, tasdikli projesi vardır ama kat irtifakı kurulmayıp yedi ortak adına tescillidir. Bu tatbikatta pek görülen bir şey ...
https://sarikayamusavirlik.net/tapu-iptal-olmaz-haber-2924
-
İki kişi beni darp etti, darp raporu aldım davacı oldum. Buna karşı onlar da darp raporu almışlar beni dava ettiler. Böyle karşılıklı dava olduğu için ben uzlaşmayı kabul etmedim. Mahkemeden lehime veya aleyhime nasıl bir karar çıkar? Davadan vazgeçsem olur mu? F.Y.
Anlattığınız olay keşke olmasaydı. Ancak günümüzde o kadar yaygın ki. Dikkat edin sokakta giderken karşıdan gelen herkesin kaşı çatık. Göz göze geldiğinizde insanlar birbirine düşman gibi bakıyor. Her an bir saldırı beklenirmiş gibi bir tavır içindeyiz. Oysa aynı binada hatta aynı sokakta, aynı mahallede yaşayanlar birbi...
https://sarikayamusavirlik.net/bazi-hallerde-sikayetten-vagecilebilir-haber-2935
-
Binamız 21 daire olup üst katta oturan komşumuz çatıdan dairesine su sızdığını, bunun yapılması gerektiğini ve kendisinin mahkeme kararı aldığını söylüyor. Böyle bir karar olabilir mi? Bizim haberimiz olmadan mahkeme yapılır mı? Çatının akmasından biz sorumlu muyuz? A.Ş.
Bir binada binanın ortak alanlarının eskimesinden, hasar görmesinden veya yapımındaki hatadan dolayı bir bağımsız bölüm maliki zarar görüyor ise bu giderilmelidir. Bazı hallerde hasar gecikme ile büyüyecek ise bunun hemen yapılması gerekir. Böyle durumlarda yönetim kurulu veya kat malikleri kurulu kararı aranmaz. Anl...
https://sarikayamusavirlik.net/tespit-davasi-acilmis-haber-3007
