-
Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF) CHP İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkan Adayı Mustafa Sarıgül'ün banka hesaplarına ve gayrimenkullerine haciz koydu. Sarıgül "16 yıl sonra böyle bir karar çıktı
Şişli Belediye Başkanı ve CHP'nin İstanbul Büyükşehir Belediye Başkan adayı Mustafa Sarıgül'e TMSF şoku. Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu, (TMSF), Sarıgül'ün banka hesaplarına ve gayrımenkullerine, 1998'de Bank Ekspress'ten aldığı kredi nedeniyle haciz koydu.
Sarıgül'ün, kayıp olduğu bildirilen kredi borcu belgelerini TMSF'ye, Bank Ekspres'in eski sahibi işadamı Korkmaz Yiğit'in kısa bir süre önce teslim ettiği öğrenildi. TMSF'nin, Yiğit tarafından teslim edilen belgeleri inceledikten sonra, haciz kararını dün itibarıyla verdiği ve Sarıgül'ün malvarlığına haciz koyduğu belirtildi.
...
https://sarikayamusavirlik.net/mustafa-sarigulun-mal-varliklarina-haciz-haber-294
-
Babam 1999 yılında öldü. Babamlar üç kardeşti, biz ise annem ve beş kardeş kaldık. Ben mirastan payımı istedim, kardeşlerimle annem talepte bulunmadı. İş mahkemeye yansıdı, avukatımızın bürosunda amcam bana 50 bin TL verdi ve gayrimenkullerin satılacağı konuşuldu. Ancak satılmadı. Şimdi amcam beni tapuya götürmek istiyor, ben gitmiyorum. Beni zorla götürebilirler mi? M.E.
Aile içinde bir miras ihtilafı olduğu anlaşılıyor ancak vefat eden babanızın malvarlığı yönünden, birinci derece mirasçılar olan siz evlatlar ve buna ilaveten anneniz varken, amcalarınızın işin içine neden girdiğini ...
https://sarikayamusavirlik.net/zorla-tapuya-gidilmez-haber-548
-
Babam sahibi olduğu gayrimenkulleri bizlerden habersiz ek küçük kardeşimize satış yapmış ama para almamış. Bu güne kadar bu durumdan habersizdim, bir tesadüf eseri belediyenin emlak vergi dairesinden öğrendim ve öğrenir öğrenmez bunu bozdurmak istiyorum ne yapmam lazım? D.K.
Babanızın bu yeri kardeşinize devrettiğini öğrenmiş olmanız güzel de bugün için bozdurma girişiminiz için çok iç açıcı şeyler söyleyemeyeceğim. Zira birincisi babanızın bu yeri sattığını söylediğinize göre tapuya da bakmışsınız ki tapuda demek ki satış görünüyor. Zira bir gayrimenkul satılarak da devredilebilir, b...
https://sarikayamusavirlik.net/simdi-mudahale-etmeyin-haber-755
-
Sahibi bulunduğum gayrimenkulün 2013 yılı vergisini 270 TL olarak ödedim. Bu yıl gittim benden 1001 TL istediler. Bu anormal artışın nedenini sordum, Biz 3-4 yılda bir zam yaparız bu da o dediler. Bu ne zam mıdır? A.Y.
Bu zam 3-4 yılda bir yapılmaz, bu zam dört yılda bir yapılır. Bunun adı asgari beyan değeri üzerinden alınan emlak vergisidir. Peki asgari beyan değeri ne? Her belediye kendi sınırları içindeki gayrimenkullerin metrekare değerini dört senede bir belirler. Arazinin metrekare değeri belirlendiği gibi binaların da metrekare maliyeti belirlenir. Arsanın metrekare değe...
https://sarikayamusavirlik.net/nereden-bulursaniz-bulun-haber-779
-
2003 yılında bir kazaya karıştım, sekizde üç ben kusurluyum, sekizde beş karşı taraf kusurlu. Davamız hâlâ sürüyor. Ne yapmamı önerirsiniz? A.A.
Ne yapmanızı önermeden önce sizin bir rekortmen olduğunuzu hatırlatmak isterim. 2014 yılında olduğumuza göre davanız 11 yıldır sonuçlanmıyor, bence bu bir trafik kazası davası için rekordur. Gayrimenkullerle ilgili davaların onlarca yıl sürdüğünü bilirim. Bunu artık kanıksadık. Ancak bir trafik kazası davasının 11 yıldır sürmesini akıl almıyor. Böyle bir durumda ne yapılır? Size ne önerilir?
[[HAFTAYA]]
Böyle bir durumda size sabır ...
https://sarikayamusavirlik.net/sabir-diliyorum-haber-925
-
Babamızdan 12 dekar tarla kalmıştı. Mirasçısı da annem ve evladı olan bendim. Şimdi annem de vefat etti ve vefatı ile öğrendim ki yeğenlerimiz 85 yaşındaki annemin elinden hile ile aldıkları vekaletname ile anneme düşen tarlanın yarısını satmışlar, gerisini de kendileri kullanmış. Şimdi bu tarlayı geri alabilirmiyim? ? İ.K.
Önce işin doğru olanını söyleyeyim. Bir kimse, birinden vekaletname alarak her türlü hukuki işlemi yapabilir. Gayrimenkuller için de bu geçerlidir. Yani vekaletname alarak bir gayrimenkul alınıp satılabilir.
[[HAFTAYA]]
Bunun için verilecek vekaletnamenin ...
https://sarikayamusavirlik.net/hilenin-ispati-zor-haber-965
-
Yazılarınızı ilgi ile takip ediyorum. Bizim de bir problemimiz oldu bunu size sormak istiyorum. Babamın tarlası vardı, içinde de bir ev. Burada amcalarım oturuyor. Babam vefat edince amcam bize babamın bu yeri sözlü olarak kendisine verdiğini söylüyor. Bu geçerli midir? Buranın tahliyesini isteyebilir miyim? M.Y.
[[HAFTAYA]]
Bir gayrimenkul tapuda kimin adına tescilli ise onun malıdır. Kanunumuzda gayrimenkul olarak şunlar sayılmıştır: Arazi (arsa), tapuya müstakil olarak tescil edilebilen haklar (intifa hakkı, irtifak hakkı gibi), bağımsız bölümler. Gayrimenkuller bunlardır. Si...
https://sarikayamusavirlik.net/sozle-satis-olmaz-haber-1360
-
Annemlere miras kalmış, tereke içinde gayrimenkuller var. Bunların birinden yol geçmiş, bize Hakkınızı almadınız mı? dediler, Almadık dedik. Gidip arayın dediler biz de avukat tuttuk. Sonuçta öğrendik ki hesaba 46 bin yatmış. Ancak avukatlarımız bize önce bin 300 TL verdiler, neden sonra 320 TL verdiler. Arkası da gelmedi. Bu para böyle taksit taksit mi verilir? Değilse bu para sizce ne oldu? * E.A.
[[HAFTAYA]]
Kamulaştırma bedeli bir davanın sonucunda mahkeme kararına dayanarak ve mahkemenin belirlediği değer bankada hesabınıza yatırılarak ödenir. Bu para bankada adınıza açı...
https://sarikayamusavirlik.net/para-birinin-cebinde-haber-1471
-
Yeni eş de mirasçı Babam ikinci evliliğini yaklaşık on yıl önce dul bir hanımla yaptı. Evlendiği hanımın bir çocuğu var. Babamın, annemle evliyken alınmış gayrimenkulleri var. Şimdi babamın ölümü halinde bu hanımın miras payı var mı? Hanımın çocuğunun miras payı var mı? * E.Y.
[[HAFTAYA]]
Biliyorsunuz gelecekteki ölüme dayalı sorularda sıkılıyorum. Birinin ölümüne bağlanan hesaplar üzüntü yaratıyor. Üstelik kimin önce öleceği belli olmadığı için de tek ihtimale göre verilen yanıt, sonuçta insanları farklı yönlere gönderebiliyor. Hayattaki tüm ihtimalleri de değerlendirmek mümkün ...
https://sarikayamusavirlik.net/yeni-es-de-mirasci-haber-1530
-
Babamın babası iki evlilik yapmış, dört çocuğu olmuş. Tabii dedeler ve büyük anneler ölmüş. Ancak o tarihlerde veraset ilamı çıkarılmamış. Biz seneler sonra onlardan gayrimenkul kaldığını duyduk ancak tapuda izine rastlamadık. Şimdi veraset ilamı çıkarabilir miyiz? Tapuda izi bulunmayan gayrimenkullerin izini bir başka yerde bulabilir miyiz? * A.K.
[[HAFTAYA]]
Önce kolayına kaçıp veraset ilamı sorunuzu yanıtlayayım. Veraset ilamı çıkarmak için belli bir süre yoktur. Veraset ilamı her zaman talep edilir ve her zaman çıkarılır. Ölenin birkaç kuşak büyük baba veya büyük anne olması...
https://sarikayamusavirlik.net/veraset-ilaminin-suresi-yok-haber-1644
-
Amcam ile babam bir şirket kurmuşlardı. Şirket borçlandı faaliyetini durdurdu, sonra amcam da babam da vefat etti. Amcamın eşi ve kızı, babamın ise eşi mirası reddetti. Yine amcamla babamın müşterek gayrimenkulleri vardı. Ben amcamın hissesi için mirasçı tayini talebi ile mahkemeye başvurdum. Ancak bana iflas kanunlarına göre tasfiye yapılacağı, kalan malların veya paranın bize verileceği söylendi. Bu nasıl bir karar, ne demek istediler? ? B.D.
[[HAFTAYA]]
Öncelikle bir tavsiye: Olayınızı bir meslektaşımın yardımı ile halledin. Zira, öyle anlaşılıyor ki sizin bilginiz dışında, baba...
https://sarikayamusavirlik.net/galiba-iflas-etmis-haber-1789
-
Babam 1980 yılında bir arsa satın almış ama tapusunu almamış. Bunun üzerine bir ev yaptık oturuyoruz. Çevremizde tapu almadan oturan 22 kişi daha var. Şimdi tapu sahipleri bizden yeniden para istiyor. Ne yapabiliriz? İ.Y.
Bir gayrimenkule sahip olmak demek tapusunu almak demektir. Gayrimenkulü aldım ama tapusunu almadım demek de Bu yere sahip olmadım demektir. Dolayısı ile babanız bu yeri almış gibi ama sahip olmamış. Hatta anlaşılan o ki tapusu birilerinin üzerinde. Yani sizler birinin malı üzerinde oturuyorsunuz. Hukuki durum bu.
[[HAFTAYA]]
Gayrimenkuller herhangi ...
https://sarikayamusavirlik.net/malik-degilsiniz-haber-2005
-
Satış vaadi ile alınan bir gayrimenkul için nasıl bir işlem yapılmalıdır ki satış kesinlik kazansın? Böyle alınan bir gayrimenkul için tescil davası açılabilir mi? Satış vaadi yapan kişi ölmüşse satış vaadi ne olur? * H.D.
Okuyucum üç beş satırlık soru ile bir kitap yazacak kadar soru sormuş, bakalım yanıtımı ne kadar satıra sığdırabileceğim? Önce satın almanın üzerinde durayım. Gayrimenkuller sadece tapuda tescil işlemi yapılarak satın alınır. Başka yolu yoktur. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ise noterde yapılır ve adından açıkça anlaşıldığı gibi bu bir vaaddir. Yani satıcı, ...
https://sarikayamusavirlik.net/tapuya-serh-verin-haber-2403
-
Zamanında dört mirasçı kendi aralarında miras taksim sözleşmesi imzalamış. Gayrimenkuller tapuya tescil olunmamış. Sonra ikisi vefat etmiş. Şimdi ölen iki kişinin mirasçılarını bu sözleşme bağlar mı? Sonra ölenlerin mirasçıları da kendi aralarında miras taksim sözleşmesi yapmış. Bu doğru mu? Taksime konu bir mal tapuda üçüncü kişiye satılmışsa bu mal geri alınabilir mi? H.D.
Mirasın paylaşılması konusunda mirasçılar kendi aralarında mirası paylaşabilirler. Bu bir sözleşmedir ve bu sözleşmenin yazılı olarak yapılmış olması gerekir. Sözlü paylaşım geçerli değildir. Şayet paylaşım nede...
https://sarikayamusavirlik.net/miras-taksim-sozlesmesi-yazili-olmalidir-haber-2459
-
Sekiz kardeşe miras kaldı ancak aramızda bölüşemiyoruz. Büyük kardeşler gayrimenkulleri kullanıyor, küçük kardeşlere kullandırmıyor. Bölüştürmeyi devletten istesek ucuza gider dediler, ne yapabiliriz? * Ş.İ.
[[HAFTAYA]]
Mektubu gönderen bir hanım okuyucum. Sorunun içinde büyük kardeşler gayrimenkulleri kullanıyor sözü geçerken acaba erkek kardeşler kullanıyor da kızlara imkan tanımıyor mu demek istedi? Zira toplumumuzda halen böyle bir anlayış hakim. Neyse her iki durumu da içeren yanıtım şöyle: Birincisi, gayrimenkulleri kullanamayanlar, kullananlardan kullanma bedeli talep ede...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-davada-zarara-ugramazsiniz-haber-2495
-
Maliye Bakanlığı vatandaşlara tapu işlemlerinde gayrimenkullerinin gerçek değerini bildirmeleri için uyarıda bulundu. Müteahhitler daha düşük bedel gösterirse vatandaştan ihbar etmesini isteyen Maliye
Bir süredir vatandaşlara konutlarının gerçek değerini beyan etmediği için ceza gönderen Maliye, şimdi de gayrimenkullerin gerçek değerinin bildirilmesi için harekete geçti. Maliye, Risk almayın, gayrimenkulünüze hak ettiği değeri verin şeklinde uyarı broşürleri hazırladı. Tapu işlemlerinde gayrimenkulün gerçek değerinin beyan edilmesini isteyen Maliye, Ayrıca beyanı gereken bir kazancın doğması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekmektedir. Doğru ve tam ödenmeyen tapu harçları alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı cezalı olarak tahsil edilmektedir uyarısını yaptı.
Gelir İdaresi ...
https://sarikayamusavirlik.net/ev-almak-isteyenler-tapu-bedeline-dikkat-haber-2522
-
Yıllar önce büyük babanın ölümü sonrasında mirasçılar bir miras taksim sözleşmesi yapmış. Ancak sonradan miras kalan gayrimenkullerin bulunduğu yörede kadastro çalışması yapılmış ve bu çalışma sırasında bir parsel mirasçılardan biri adına, bir başka parsel de mirasçılar adına tescil olunmuş ve aradan da 10 yıldan fazla zaman geçmiş. Şimdi miras taksim sözleşmesine göre tescil talebinde bulunmak mümkün mü? H.D.
Hukuki olaylara zamanında müdahale edilmediği durumlarda olayda görüldüğü gibi kavramlar birbiri içine geçebilmektedir. Bu halde de meselenin halli güçleşmektedir. Bırakın yukar...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-bir-mulkiyet-sorunu-haber-2569
-
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın (TOKİ), borcunu ödeyip tapusunu hemen almak isteyen konut ve işyeri alıcıları için yaptığı indirim bugün başlıyor. Kampanyada, borçlarını peşin ödeyecekl
Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanı M. Ergün Turan, borcunu erken kapatıp tapusunu almak isteyen konut ve işyeri alıcılarından gelen yoğun talep nedeni ile geri ödemeleri devam eden gayrimenkuller için indirim kampanyası düzenlendiğini ifade etti.
BAŞVURULAR 19 MART'A KADAR
İndirim kampanyasından yararlanmak isteyen konut ve işyeri alıcıları, 23 Şubat- 19 Mart 2015 tarihleri arasında ilgili bankalara başvuruda bulunabilecek. Bu tarihten sonra yapılacak borç kapatmalarında söz konusu indirim oranından yararlanılması mümkün olmayacak. İndirim uygulaması kapsamına alınan projelerd...
https://sarikayamusavirlik.net/tokiden-borcunu-pesin-odeyene-yuzde-20-indirim-haber-2816
-
Dedem 1978de köy senedi ile tarla almış. Senete de Kadastro geçip tapu verildiğinde tapuyu vereceğim diye yazmış. Bugüne kadar bize tapu verilmemiş. Tapu çıktığında tarlayı alabilir miyiz? G.K.
Köy senedi nedir? Tapu kaydı olmayan, kadastro çalışması yapılmamış araziler, tapudan devri yapılamayacağı için menkul gibi düşünülerek yazılı sözleşme ile el değiştirir. Bu sözleşmenin muhtarda yapılması şart değildir, tarafların birlikte imzalayacağı bir yazılı sözleşme yeterlidir. Ancak tapuya tescil edilmiş gayrimenkuller için bu söz konusu değildir.
[[HAFTAYA]]
Kadastro çalı...
https://sarikayamusavirlik.net/eskiden-yapilirdi-haber-2962
-
Gayrimenkullerin satışı için ağabeyime vekalet verdim. Daha sonra menkullerin değerinin çok olduğunu öğrendim ama hisseme düşen paradan tek kuruş ödemedi. Buna karşı ne yapabilirim? M.E.
Önce genel bir bilgi vereyim, sonra özel durumunuza geçerim. Bir kimseye vekalet verildiği zaman vekalet alan kişi, vekil namına hareket eder. Yaptığı işlemde onu temsil eder ve bu yolla temin ettiği maddi varlıkları derhal vekalet verene aktarmalıdır. Bu nedenle vekilin sorumluluğu vardır. Elde ettiği para ise bunu derhal vekil edene teslim etmelidir.
[[HAFTAYA]]
Şimdi sizin olayına bakalım...
https://sarikayamusavirlik.net/vekilin-sorumlulugu-var-haber-3002
-
Babamdan veraset yolu ile kalan gayrimenkullerimiz var. Kardeşim hissesini halamıza sattı. Daha önce gelen parayı dörde bölüp geri kalanı dört kardeş arasında dörde bölüp paylaşıyorduk. Şimdi kardeşim hissesini sattığına göre paylaşımı nasıl yapmalıyız? I.A.
Mektubunuzda bahsettiğiniz miras babanızdan kalıyor. Babanızdan kaldığına göre siz dört kardeş mirasçısınız ve bu gayrimenkullerin geliri de doğal olarak dörde bölünecek. İçinizden birinin payını sattığı durumda da satın alan onun yerine geçecek. Ancak anladığım kadarı ile mesele bu kadar basit değil. Zira önce dörde bölmekten, ...
https://sarikayamusavirlik.net/gayrimenkuller-hisseli-miydi-haber-3014
-
Babamız gayrimenkullerini biz kardeşler arasında dağıttı, tapularını verdi. Bana da bir daire ile bir dükkan düştü. Ancak dükkanı babam beş yıllığına kiraya verdi, kiraları da kendisi alıyor. Bu konu aramızda konuşulduğunda verdiğini geri almakla tehdit ediyor. Bu durumda benim dükkan üzerindeki haklardım nelerdir? Ben bu dükkanı istesem de satamazmışım, bu doğru mudur? C.B.
Ne babalar var. Bir daire bir de dükkan vermiş ne güzel. Keşke bütün babalar bunu yapabilse, öyle değil mi? Ancak siz de madem ki malın sahibisiniz gelirinden de yararlanmak istersiniz tabii ki. Ancak; bizde tap...
https://sarikayamusavirlik.net/malik-misiniz-haber-3035
-
Dedem vefat etti, sonra da babam. Beş amcam var, bunlardan biri hissesini satmış. Biz diğer amcamıza vekalet verdik ama anladığımız kadarı ile o da arsaların tapusunu üzerine çıkarmış. Şimdi bize vermemek için oyalıyor. Bu konuda dava açsak çok masraflı olur mu? Dava kazanılır mı? ? Y.S.
[[HAFTAYA]]
Anlattıklarınızdan anlaşılan o ki siz kandırılıyorsunuz ama hangi konuda bunu çözmek lazım. Zira; gayrimenkullerin dededen kaldığını söylüyorsunuz. Sonra da amcalardan birinin hissesini sattığını söylüyorsunuz. Miras olarak kalan mallar diğer mirasçıların iştiraki olmadan satılamaz. Sat...
https://sarikayamusavirlik.net/cesitli-ihtimaller-var-haber-3043
-
Babam devlete olan borçlarından dolayı mal kaçırma amacı ile gayrimenkullerini birilerine satış gösterdi, sonra onlar da bu yerleri üvey anneme devretti. Babam öldükten sonra da üvey annem mirası reddetti. Biz de mirasın reddinin iptali için dava açtık. Karar verildi, dosya Yargıtay'a gitti ve karar lehimize çıktı, mirasın reddi kararı iptal oldu. Mahkeme de buna uydu. Ama üvey annem dosyayı yeniden Yargıtay'a gönderecekmiş. Bu durumda karar ne olur? Hileli devirler için dava açacağız, bu konuda şahitlerimiz var. Bunların davaya etkisi ne olur? ? Y. C.
[[HAFTAYA]]
Biliyorsunuz, bir ...
https://sarikayamusavirlik.net/tanik-dinletmek-mumkun-haber-3077
-
Babamız hayatta iken sırf borçlarından kurtulmak için sahibi bulunduğu gayrimenkulleri düşük bedelle tanıdıklarına satış gösterdi. Sonra da bu tanıdıklar gayrimenkulleri üvey annemize satış gösterdiler. Böylece alacaklılardan kaçırdılar. Sonra da üvey annemiz mirası reddetti. Babamızın borçları bizim üstümüze kaldı. Ancak biz ret kararının kaldırılmasını dava ettik. Davayı kazandık ve karar Yargıtayda onandı. Ancak üvey annemiz aynı davayı yeniden açmış, kazanma ihtimali olur mu? ? Y.C.
[[HAFTAYA]]
Köşemi yakından takip ettiğinizi söylediğiniz için biliyorsunuz ben bir davanın son...
https://sarikayamusavirlik.net/farkli-bir-dava-olabilir-haber-3552
-
Yıllar önce anneannem gayrimenkullerini dayımın üzerine yapmış. Anneannem ölünce annem gayrimenkullerde hak iddia etti ve dava açtık. Davaya bakan avukatımız davayı yüzde 100 kazanacağımızı söyledi ama mahkeme bilirkişi raporu aldıktan sonra davamızı reddetti. Şimdi temyiz etme durumumuz varmış ama annem endişeli. Ya temyizde de kaybedersek boşuna masraf yapmış olmaz mıyız? Temyiz edip etmeme konusunda nasıl bir tavır almamızı önerirsiniz? C.K.
Önce şunu hatırlatayım, her davada bir risk vardır. Hiçbir dava için yüzde 100 kazanılır denilemez, zira dava sırasında deliller toplanırken h...
https://sarikayamusavirlik.net/kararda-yanlislik-olabilir-haber-4022
-
Teyzemiz varlıklı ancak yaşlı ve Alzheimer hastası. Yeğenlerden biri ona baktığını söylüyor ve masrafları vs. ile ilgileniyor. Bizler ise onun malvarlığını kendi adına geçirmesi endişesindeyiz. Bu mümkün mü? Ş.B.
Genel kural olarak, hukuki işlem yapacak bir kimse reşit ve mümeyyiz olmalıdır. Mümeyyiz demek, yaptığı işin idrakinde olup sonuçlarını düşünebilecek akıl sağlığına sahip olmak demektir. Alzheimer hastaları ise bu idrakten yoksundur. Yaptıkları işin sebep sonuç ilişkisini kuramadıkları gibi hastalık belli bir seviyeye geldikten sonra yaptıklarının ne olduğunu da bilemezler. ...
https://sarikayamusavirlik.net/gayrimenkuller-emniyette-haber-4170
-
Babamlar beş kardeş. Kendilerine miras olarak kalan gayrimenkullerin iki hissesini bir kardeş noterde satın almış. Şimdi ortaklığın giderilmesi talebinde bulunacakmış. Oysa bizim isteğimiz bu yerlerin paylaşılması. Bu durumda paylaşılır mı satılır mı? Beş kişi olarak mı işlem görür üç kişi olarak mı? U.R.
[[HAFTAYA]]
Miras kalan gayrimenkul veya gayrimenkuller beş kişiye kalmış, beş kişi kardeş. Şimdi bunların arasında ister istemez bir ortaklık var. Bu durumu sürdürmeleri istenemez, aralarından biri veya birkaçı ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Bugün için henüz böyle bir ...
https://sarikayamusavirlik.net/noterde-satis-olmaz-haber-4175
-
Bir yazınızda ayıplı gayrimenkullerde hak arama sürelerinden söz etmiştiniz. Bu süreler ne zaman başlar? K.A.
Tüketici mevzuatı içinde ayıplı mallarda hak arama süreleri farklılık gösterir. Öncelikle şu ayrıma dikkat çekmek isterim. Ayıp iki türlüdür. Birincisi açık ayıp ikincisi gizli ayıp. Aleni ayıp, mevcut bir yapıda ilk bakışta anlaşılan hatalı imalattır. Bunun için ilgili yerlere başvuru süresi bir aydır. Örneğin bir bina için konuşuyorsak, binaya girdiğinizde fayanslarda kırık görüyorsanız bu açık ayıptır.
[[HAFTAYA]]
Boyalar bozuk, parkeler kabarmışsa bu açık ayıpt...
https://sarikayamusavirlik.net/ayipli-malda-basvuru-sureleri-haber-4272
-
Dedem öleli 30 sene oldu. Beş çocuğu vardı ve tek mirasçı bunlardı. Beş çocuktan ikisi hissesini adi senetle bir kardeşe sattı, o bir kardeşin hissesi üç oldu. Şimdi ortaklığın giderilmesi için dava açacakmış. Bize henüz bir dava dilekçesi gelmedi ama buna itiraz etmemiz mümkün olur mu? S.Z.
Dedenizden kalan malvarlığını mektubunuzda saymışsınız. Bunlar içinde bölüşülebilir gayrimenkuller olduğu gibi bölüşülemeyecek olanlar da var. Şimdi siz İtiraz olur mu? diye sorduğunuz için gayrimenkullerde bölüşülemeyecek olanları da hatırlatma ihtiyacı duydum. Şayet ortaklığın giderilmesi tale...
https://sarikayamusavirlik.net/talip-mirasin-taksimidir-haber-4299
-
Babam ikinci hanımı ile 10 yıldır evli , hanımın da ikinci evliliği ve ilk evliliğinden bir çocuğu var. Babamın da birtakım gayrımenkulleri var ki bunları ilk evliliği zamanında almıştı. Babamın vefatı halinde şimdiki eşine pay düşüyor mu, bana düşüyor mu, çocuğum var ona da düşüyor mu, şimdiki hanımının çocuğuna pay düşüyor mu? E. H.
Şimdi size vereceğim yanıt, sizin mektubunuzda açıkladığınız, malvarlığını şimdiki eşi ile evlenmeden önce edindiği gerçeğine göredir. Şayet şimdiki evliliği sırasında edindiği malvarlığı var ise bunları ayrı değerlendirmek gerekir. Yukarıda bahsettiğim...
https://sarikayamusavirlik.net/simdilik-birlikte-mirascisiniz-haber-4341
-
Babamızdan kalan tarlayı küs olduğumuz bir kardeş bizlerden izinsiz kullanıyor. Ne yapabiliriz? C.G.
CEVAP
Miras olarak kalan gayrimenkullerde çok karşılaşılan bir problemden söz ediyoruz. Bir gayrimenkul aynı anda birkaç kişi tarafından kullanılamaz. Bu gayrimenkul özellikle bir daire ise. Dolayısı ile bunu biri kullanacak, diğerleri dışarıda kalacaktır. Kullanan, malik sıfatı ile kullandığı için kendisine Burayı kullanma diyemiyoruz. Zira kullanan da malik. İşte burada hemen bir itiraz gelir İyi ama kullanamayan da malik. Doğru o da malik.
Bu durumda, dışarıda kalan ma...
https://sarikayamusavirlik.net/butun-ortaklar-yararlanir-haber-4852
-
Dededen kalma altı dönüm tarlamız var. Bunun üç dönümü tapulu, üç dönümü tapusuz. Bitişik parseli varlıklı biri satın aldı, sonra bize geldi ve bizim tapusuz üç dönümlük arazinin kendisine ait olduğunu söylüyor. Yedi yıllık da kira istiyor. Bu durumda biz bunun doğru söylediğini, bu yerin ona ait olup olmadığını nasıl öğreniriz. Mutlaka bizi mahkemeye vermesini mi beklemeliyiz? Onun bir sözü ile bu yeri terk etmelimiyiz? S. G.
Gayrımenkullerin sınırlarının tespiti pek çok yerde ihtilaf kaynağı olmuştur. Bu sınırların gözle tespiti mümkün olmadığı için komşuların birbirlerinin parsel...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-is-icin-burolar-var-haber-5294
-
Eşimin ortağı olduğu bir şirkette çalışıyorum. Çalışmalarımız sonucu birkaç gayrımenkul yatırımımız oldu bunların hepsi eşimin adına. Benim adıma hiç gayrımenkul yok bizim çocuğumuz da yok. Ben yine de ölümüm halinde eşime ait bu gayrımenkullerin benim mirasçılarıma kalmaması için vasiyetname yapmak istedim, gittiğim bir iki noter vasiyetnameye gerek yok dedi. Benim önce ölümüm halinde benim mirasçılarımın bu mallarda payı olacak mı, olmayacak mı? M.E.
Bir kimsenin mirasçıları kimlerdir? Mirasçılar üç dereceye ayrılır. Birinci derece ölenin alt soyudur. İkinci derece ölenin ana-babası,...
https://sarikayamusavirlik.net/bugun-maliniz-yok-ya-yarin-haber-5366
-
Evimiz beş kişilik aile fertlerinin üzerine kayıtlı. Anne-baba ve üç kız kardeş. Şimdi anne ve babamızın hissesini en küçük kız kardeşe devretmek istiyoruz. Bunu satış yolu ile mi yapabiliriz yoksa bağış yolu ile mi? N.A.
Gayrimenkullerin veya bir kısım hisselerin devri tapu dairesinde satış sureti ile de bağış sureti ile de yapılabilir. Satış sureti ile yapıldığında satış değeri üzerinden alıcı ve satıcının herbiri için harç ödenir.
Bağış yolu ile yapıldığında ise bağışı alan için harç ödenir ama bir de İntikal Vergisi ödenir. Bu da üç yılda ve altı taksitte ödenir ve oranları gay...
https://sarikayamusavirlik.net/ozel-bir-durum-var-haber-5416
-
Eşimin dedesi vefat ettiğinde üç çocuğu varmış. Biri eşimin annesi, diğerleri eşimin iki dayısı. Eşimin annesi 16 sene önce ölmüş, dayılardan biri de. Ölen dayının da çocukları var. Kayınvalidemin de iki çocuğu var. Biri benim eşim. Dededen birkaç gayrimenkul kaldı ama aralarında anlaşıp bölüşemiyorlar. Biz ortaklığın giderilmesi talebi ile dava açsak bize bir yararı olur mu? N.Ö.
Okuyucumun miras kaldı diye saydığı gayrimenkuller öyle yabana atılacak cinsten değil. Bunlar önce üçe bölünecek, bir payı kayınvalidenizin alt soyuna, bir payı ölen dayının alt soyuna bir payı da hayatta o...
https://sarikayamusavirlik.net/gecikmeyin-dava-acin-haber-5434
-
Hisseli bir arsayı kiralayıp ahır yapmak istiyorum. Hissedarlardan biri ile anlaştım. Böyle bir sözleşmeye diğer hissedarlar karşı çıkabilir mi? H.S.
Bir gayrimenkulün kiralanmasında genel kural olarak malik olmak şart değildir. Malik olmayan kimseler bile kira sözleşmesi yapabilir.
Ancak bunu sadece bilgi olsun diye söyledim. Yoksa önüne gelen kendine ait olmayan gayrimenkulleri gelişigüzel kiralasın anlamı çıkmasın. Bunu söylememin nedeni, hisseli bir gayrimenkulde, hissedarlardan birinin de kira sözleşmesi yapabileceğini anlatmak içindi. Ancak bunu söyledikten sonra bazı det...
https://sarikayamusavirlik.net/bazi-riskleri-var-haber-5473
-
Babamlar beş kardeş , üçü sağ ikisi vefat etmiş. Babam zamanında vefat edenlerden hisselerini satın almış ancak tapusunu almamış. Şimdi almak istiyor ama ölenlerin imzası lazım. Bunu nasıl sağlayabiliriz? T.Y.
Hernekadar olay olarak baktığınızda babanız ölen kardeşlerden hissesini almış görünüyor ise de hukukçu olarak baktığımızda babanız hisseleri almamış. Zira gayrımenkuller tapu dairesinde resmi senet düzenlenerek alınır ve satılır. Bunun dışında bir başka işlemle alınıp satılmazlar. Bazı alış-verişte taraflar notere gidip gayrımenkul alımı veya satımı teklif etmektedirler ki bu ...
https://sarikayamusavirlik.net/satis-yapilmamis-haber-5588
-
75 yaşındaki babam vekalet ile sahibi bulunduğu tarlaları ve arsaları satmış. Ancak bizim elimize hiç para geçmedi. Bu konuda dava açabilir miyiz? N.K.
Gönderdiğiniz vekaletname örneğine baktım. Noterde düzenleme şeklinde yapılmış. Bir kimseye tapuda işlem yapmak için verilen vekaletname bu şekilde olur. Düzenleme şeklinde vekaletnamedeki yetkileri vekil kullanır. Nitekim vekaletnamede satışı için vekalet verilen gayrimenkuller sayılmış. Böyle bir vekaletname ile vekaleten gayrimenkul alımı ve satımı yapılabilir.
Dolayısı ile işlemde yanlışlık yok. Elinize beklediğiniz paranın geçm...
https://sarikayamusavirlik.net/taraf-olan-babaniz-haber-5679
-
Üvey babam 1995te köy senedi ile torununa tarlaları satmış. Sonra 2008de yılında köyden kadastro geçmiş, torun da tarlaları kendi adına tescil ettirmiş. Şimdi bunların geri alınması için dava açabilir miyiz? A.S.
Önce köy senedini açıklayayım. Hukukta köy senedi diye bir senet yoktur. Kadastro geçmiş yerlerde gayrimenkullerin alım ve satımı mutlaka tapu dairesinde yapılır. Tapu dairesi dışında bir satış söz konusu değildir. Ancak yıllarca kadastro görmemiş araziler vardı. Kadastro geçmemiş yerlerdeki arazilerin tapu kaydı yoktur. Bu nedenle de alım satım işlemleri tapu dairesind...
https://sarikayamusavirlik.net/koy-senedi-gecerliydi-haber-5759
-
Dedem arsasını müteahhide verdi ve üç daire aldı. Birini bana, birini babama verdi, üçüncüsü kendi adına kaldı.Dedem ikinci evliliğini yapmıştı. Ancak bu gayrimenkul evlilik öncesine ait. Şimdi dedemin vefatı halinde bu gayrimenkullerin durumu ne olur? -A.G.
Dedenizin vefatı durumunda miras şöyle pay edilir, terekenin dörtte biri eşin olur dörtte üçü evlatlar ve torunlara kalır. Birinci taksim, dedenizin sahip olduğu daire ile diğer malvarlığı üzerinden yapılacak. Bu bir.
İkincisi, dede sizlere bu daireleri bağış şeklinde verdi ise bu halde mahfuz hisse kuralları bertaraf edilmiş o...
https://sarikayamusavirlik.net/hesap-biraz-karisik-haber-6162
-
Vefat eden kişi için veraset ilamı alındı. Gayrimenkulün mirasçılar adına tescili için tapu memuru tüm mirasçıları karşısında istedi. Bu doğru mu? Tüm mirasçıların gitmesi şart mı? U.B.
Gayrimenkuller tapuda ortak mülkiyet olarak tescil olunacak ise iki ihtimal vardır. Ya iştirak halinde yani elbirliği mülkiyeti olarak veya müşterek mülkiyet yani paylı mülkiyet olarak tescil olunur. Elbirliği mülkiyetinde mirasçıların yani yeni maliklerin payları belirtilmez. Paylı mülkiyette ise adı üzerinde maliklerin payları tapuda belirtilir. Miras, mirasçılara elbirliği mülkiyeti şeklinde kalır.
...
https://sarikayamusavirlik.net/bir-kisi-tescil-talebinde-bulunabilir-haber-6236
-
Babamın dedesinin malik olduğu araziyi babam, dedesinin torunlarına 600 TL ödeyerek köy senedi ile satın alıyor. Ancak 2016 yılına gelindiğinde bu arazi tapuda hâlâ dede adına kayıtlı iken dedemin mirasçılarından biri dava yolu ile bu yerleri kendi adına kaydettiriyor. Bugün hem dedenin torunları hem de muhtar hayatta değil. Sadece satanlardan birinin eşi ve bazı çocukları hayatta. Biz bu köy senedi ile hayatta kalan şahitlere dayanarak adımıza tescili isteyebilir miyiz? A.D.
Okuyucuma yanıt vermeden önce köy senedi nedir ondan söz edeyim. Artık biliyorsunuz, gayrimenkuller sadece tapu...
https://sarikayamusavirlik.net/babaniz-da-pay-sahibi-haber-6588
