-
14 dönüm, 5 hisseli bir tarlamız var. Tarlayı bir kardeşimiz kiraya vermiş, kirasını da almış, bize hiçbir şey vermiyor. Buna karşı ne yapabiliriz? İ.Ü.
14 dönüm küçük bir tarla değil, bunun getirisi varsa tüm ortaklar arasında bölüşülmesi lazım. Ancak bir hissedar oraya el koymuş. Şimdi sizin yapacağınız ne?
[[HAFTAYA]]
Birincisi, kiracıya bir ihtarname gönderip hisseniz oranında kira bedelinin size ödenmesini istemek. Kiracı iki şekilde davranabilir. Ya hisseniz oranında kira bedelini size öder, veya Ortaklık iştirak halindedir, hisseleri ben belirleyemem, bana tediye mahall...
https://sarikayamusavirlik.net/kira-gelirinde-payiniz-var-haber-231
-
Yönetici olduğum apartmanda, kapıcı dairesini kiraya verdik. Ancak kiracı Temmuz ayından bu yana kira, aidat, elektrik, su vs. parası vermiyor. Kendisine defalarca sözlü uyarıda bulunduk aldırmadı. Şimdi protesto çektim ve bir meslektaşınızla anlaştım. Bu kiracıdan kira alacağımızı tahsil edebilir miyiz? Ne kadar sürer? N.H.
Ah be sevgili okuyucum, madem ki bir meslektaşımla anlaştınız, ona niye sormuyorsunuz? En doğru yanıtı size o verir. Ancak daha doğrusunu bu meslektaşım söyleyecekken ben size bir miktar bilgi aktarayım. Kirasını ödemeyen kiracıya ihtarname keşide edilerek tahliye...
https://sarikayamusavirlik.net/acele-olmuyor-haber-452
-
70 hanelik bir sitede kiracıyım. Son toplantıda havuzun onarım ihtiyacı ve site için duvar yapımı nedeni ile 100 TL olan aidat 150 TLye çıkarıldı. Bunlar sitenin demirbaşı. Bunları ben mi ödeyeceğim, mal sahibi mi? L.Ç.
Okuyucumun bahsettiği giderler sitenin ortak tesisi ve dolayısı ile demirbaşı. Bunlara ait giderler mal sahibinin ödeyeceği giderlerdir. Kiracı, kendisine hizmet edilen ortak giderlere katılır. Örneğin, kira süresi içinde kapıcı kiracıya hizmet ettiği için, kapıcı ücretini kiracı öder. Ancak kapıcı emekli olacağı zaman kapıcının kıdem tazminatını mal sahibi öder.
...
https://sarikayamusavirlik.net/havuz-ortak-tesistir-haber-538
-
70 hanelik bir sitede kiracıyım. Son toplantıda havuzun onarım ihtiyacı ve site için duvar yapımı nedeni ile 100 TL olan aidat 150 TLye çıkarıldı. Bunlar sitenin demirbaşı. Bunları ben mi ödeyeceğim, mal sahibi mi? L.Ç.
Okuyucumun bahsettiği giderler sitenin ortak tesisi ve dolayısı ile demirbaşı. Bunlara ait giderler mal sahibinin ödeyeceği giderlerdir. Kiracı, kendisine hizmet edilen ortak giderlere katılır. Örneğin, kira süresi içinde kapıcı kiracıya hizmet ettiği için, kapıcı ücretini kiracı öder. Ancak kapıcı emekli olacağı zaman kapıcının kıdem tazminatını mal sahibi öder.
...
https://sarikayamusavirlik.net/havuz-ortak-tesistir-haber-539
-
Bir mesken kiraladım ama kiraladıktan bir ay sonra işyerim beni bir başka yere gönderdi ve evden çıkmak zorunda kaldım. Evsahibi benden iki-üç ay daha kira ödememi istedi. Ben ise depozitomdan 15 günlük kesinti yapmasını teklif ettim, kabul etmedi. Oysa daha 15 geçmeden ev kiralandı ve şimdi içinde kiracı var. Ben evsahibine iki-üç aylık kira bedeli kadar borçlu muyum? E.G.
Kira sözleşmeleri iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerdendir. Taraflardan biri malını kullanmak üzere kiracıya teslim edecek ve kira süresince kullanıma elverişli biçimde bulunduracak, kiracı da kira müddeti boyunc...
https://sarikayamusavirlik.net/bos-kalan-sure-onemli-haber-613
-
Bir binada merdiven sahanlıkları, antreler, koridorların boya ve badanası yapılacak. Bunlara ait masraflar kiracıya mı yoksa mal sahibine mi ait? Buna ait kayıt nerede bulunur? Konu hakkındaki belge hangi kanunda vardır? S.S.
Her karşımıza çıkan problemin karşılığını bulacağınız bir kanun henüz yapılmadı. Zira hayatta karşılaşılan hukuki problemler sonsuzdur. Bunların tamamını düzenleyecek ve her olayı tek tek açıklayacak bir sistem yok. Kanunlar genel kuralları koyar, hukukçular bunu hukuk nosyonu içinde yorumlar. Ben bunun için, normal mantık farklıdır, hukuk mantığı farklıdır der...
https://sarikayamusavirlik.net/masraf-kime-ait-haber-764
-
Yeni binalarda mutfaklarda ankastre yerleri boş bırakılıyor. Bu malzeme kullanılması gereken hatta şart olan malzeme. Bu malzeme ev sahibine mi aittir kiracıya mı? - E.G.
[[HAFTAYA]]
Binalarda ankastre malzeme bulundurma diye bir mecburiyet yok. Ankastre malzeme bulunanı da olur bulunmayanı da. Bu gibi yerler kiraya verilirken de kira bedeli buna göre belirlenir. Üstelik bu husus sadece fırın, bulaşık makinesi, buzdolabı ile de sınırlı değil. Bazı daireler tam mobilyalı olarak kiraya verilmektedir. Bunların da kira bedelleri duruma göre belirlenir. Mutfakta ankastre yoksa ne ola...
https://sarikayamusavirlik.net/anlasmaya-bagli-haber-1028
-
Kızıyla yaşayan bul bir kadınım. Ev sahibim Temmuzun birinde, evi satacağını, 1-1.5 ayda ev bulup çıkmamı istedi. Bu süre içinde eve gelip bakan falan olmadı. Derken iki gün önce evi sattığını, yeni malikin eve tadilat yapacağını 15 Ağustosta eve ustaların gireceğini söylüyor. Ben ne yapabilirim? 15 günde ev bulup çıkılır mı? Bana tazminat ödemeleri gerekmez mi? A.T.
[[HAFTAYA]]
Köşemi takip eden okuyucularım biliyor, öyle kiracıya çık deyince çıkılmıyor. Hele hele öyle 15 gün içinde çık demekle çıkmak mümkün mü? Ev arayacaksın, kesene göre ev bulacaksın, eşya taşıyacaksın...
https://sarikayamusavirlik.net/15-gun-yetmez-haber-1325
-
Evimizi 2008 Haziran ayında kiraya vermiştik, şimdi satmak istiyoruz. Kiracıya ne zaman çıkmasını ihtar etmeliyim? 2008den bu yana kontratı hiç yenilemedik, bu aleyhte bir durum yaratır mı? Ocak 2015te tebligat yapsak tahliyeyi sağlayabilir miyim? *Ş.G.
[[HAFTAYA]]
Önce net bir bilgi: Evinizi satacağınız gerekçe olarak gösterilerek kiracının tahliyesi sağlanamaz. Evin satılığa çıkarılması tahliye nedeni değildir. Şimdi bunu söyledikten sonra başka ne söyleyebilirim diye düşünüyorum... Şunu söyleyeyim; evi 2008de kiraladınız ve kira sözleşmesi yaptınız. İşte o sözleşme yeter, ...
https://sarikayamusavirlik.net/dort-seneniz-var-haber-1492
-
Kiracım binaya ait aidatları ve yakıt giderlerini ödememiş. Benim haberim yoktu. Yönetici bunu bana aktarınca ben de kiracıya çıkmasını söyledim. Bir müddet sonra kiracı çıktı. Ancak aidat ve yakıt borçlarını ödememiş. Şimdi yönetici bunları benden istiyor. Bunları ben kullanmadığım halde benim ödemem gerekir mi? * A.Y.
[[HAFTAYA]]
Kat mülkiyeti sistemine tabi binalarda ortak giderler ve aidat borcu hem kiracının hem mal sahibinin borcudur. Evet yakıtı kiracı kullanır, aidat olarak toplanan paranın büyük çoğunluğu kiracının istifadesine sunulan işler içindir, bu tamam.
Zaten k...
https://sarikayamusavirlik.net/siz-de-borclusunuz-haber-1684
-
İki yıllık kiracımız kiralarını düzenli olarak ödemiyor. Ancak uyarımız üzerine kira geliyor. Bir keresinde ihtar çektik, bundan sonra tahliye için neler yapabiliriz? ? D.V.
[[HAFTAYA]]
Kirasını ödemeyen kiracı için yapılacak hukuki yollar vardır. Bunlardan bir grup, kiranın tahsili amacı ile yapılacak takiplerdir, diğer bir grup tahliyesi için yapılacak işlemlerdir. Kira bedellerinin tahsili için yapılacak işlemler icra işlemleridir. Ancak okuyucum tahsilatı değil tahliyesi ile ilgili soru sorduğuna göre buna yanıt vereyim. Kiracıya ödemede geciktiği kira bedeli için bir ihtarname ...
https://sarikayamusavirlik.net/iki-ihtimal-var-haber-2117
-
2012 yılında yürürlüğe giren yeni Borçlar Kanunu kiracıları koruyan düzenlemeler içeriyor. Kiracıyı koruyan en önemli düzenleme evi erken tahliye etmeyle ilgili. Kanuna göre; kiracı konutu sözleşme sü
Kontratı öne sürüyor
Kiracılar bazı durumlarda kira kontrat süresi bitmeden evi boşaltmak zorunda kalabiliyor. Ancak evi erken tahliye kararı mülk sahibi tarafından her zaman olumlu karşılanmıyor. Böyle durumlarda ev sahibi kira sözleşmesini göstererek depozitoyu geri vermediği gibi geri kalan kira bedellerini talep ediyor. Kiracı kira bedelini peşin ödediyse bu sözleşmedeki maddeler nedeniyle parasını geri alması mümkün olmuyor.
İsteyene erken tahliye
Kısacası, yapılan sözleşme kiracı ile kiraya vereni karşı karşıya getiriyor. Ancak 2012de yürürlüğe giren Yeni Borçlar K...
https://sarikayamusavirlik.net/kiraciya-ozgurluk-haber-3695
-
Ankara'da bir sitede yönetim, onarım için ev sahibiyle birlikte kiracıya da fatura çıkarınca açılan davada mahkeme ret kararı verdi. Kiracılar geriye dönük 5 yıl için bakım, onarım paralarını faiziyle
Habertürk'ten Cemal Doğan'ın haberine göre; Ankara Batı Adliyesi 2. Sulh Hukuk Mahkemesinden kiracıları rahatlatan bir karar çıktı.
Mahkeme, bir site yönetiminin bakım ve onarım giderini kiracıdan istemesini, Kat Mülkiyeti Kanununa aykırı buldu. Kiracıları ilgilendiren karar, Ankaranın Eryaman semtindeki Kaçkar Sitesinde oturan Önder Gökçekaya adlı vatandaşın site yönetimi aleyhine açtığı davadan çıktı. Gökçekaya, site yönetiminin 25 Ocakta aldığı kararla siteye demir kapı yapılması, giriş bariyeri, çıkış kapanı, sulama, bakım ve temizlik için işçi çalıştırılması gibi masraflara ...
https://sarikayamusavirlik.net/kiracilara-iyi-haber-haber-3865
-
On yıllık kiracıma oğlumun eve ihtiyacı olduğunu noter kanalı ile bildirdim. Bir yıl öncesinden de kiracının tahliye taahhüdü vardı. Kiracım da bu bildiri üzerine binayı tahliye etti. Ancak arkasından oğlumun yurt dışına tayini çıktı. Şimdi kiracıya karşı sorumluluğum nedir? F.S.
Kiralayanın kiracıya çık dediğinde kiracının çıkması ender vakalardandır. Sizinki işte bunlardan. Ancak böyle bir taleple kiracının çıkması, karşılıklı anlaşma halini gösterir.
[[HAFTAYA]]
Ayrıca zaten gördüğüm kadarı ile de kiracı size bir yıl önce tahliye taahüdü vermiş, yani zaten çıkma hazırlığ...
https://sarikayamusavirlik.net/sorumlulugunuz-olmayacak-haber-3882
-
Kiracı olarak oturduğum apartman dairesinin aylık aidatı 150 TL. Bunun içinde kapıcı ücreti, kapıcı sigortası, kapıcı dairesinin suyu, elektriği var. Yani ben başkasının harcamalarına katılıyorum. Ancak ben bunlara katılmak istemiyorum. Buna katılmamak için ne yapabilirim? Ben daireden çıksam ödemediğim ayların parası ev sahibinden alınır mı? Sözleşmemizde bu giderlerin kiracıya ait olduğu yazılı. Bu giderler için bana dava açılırsa ne yapabilirim? F.B.
Ortak yaşamda birtakım giderlere katılmak zaruridir. Tek başına yaşama imkanı olmayan hallerde, özellikle şehir hayatında birlikte y...
https://sarikayamusavirlik.net/ortak-gideri-odeyeceksiniz-haber-3909
-
Bir işyerim kirada. Sözleşmenin dönemi 1.8.2015te bitti ama kiracım zam yapmadı. Ne yapmam gerekir? C.B.
Kira artışları yeni dönem başlarında yapılır. Okuyucumun dönem başı Ağustosun başı. Ancak bu yıl Ağustosu geçtik ama kiraya zam yapılmadı. Kiracı kiraya zam yapmaz ise kira artışı talebi mahkemeye yapılır.
Yeni dönem kirası mahkemece tespit edilir. Ancak bu davalar süreye tabidir. Şöyle: Kira sözleşmesinde kira bedelinin artışına ait bir hüküm yok ise, bu durumda yeni kira dönemi gelmeden bir ay önceden ya kira tespiti talebi ile dava açılır veya kiracıya artırım talebi ile i...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesmeye-bagli-haber-4715
-
İşyerimi kiraya vermiştim. 12 yılı doluyor. 10 senelik kira sözleşmelerinin feshini talep edebileceğim söylendi, bu doğru mu? Fesih nasıl olacak? F.L.
Evet bu söylenen doğru. Zira bu bir söylenti değil kanun hükmü. Bir kira sözleşmesi yapıldıktan sonra uzama dönemleri 10 yılı doldurmuş ise dava açarak sözleşmenin feshini talep mümkün. Böyle bir talepte herhangi bir gerekçe göstermek gerekmiyor. Ancak elbette dikkat edilmesi gereken bazı hususlar var. Örneğin dönem sonuna üç ay kalmadan, kiracıya fesih talebinin bildirilmesi lazım. 10 yılın hesabında ilk yapılan sözleşmede kabul edil...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesme-nasil-uzar-haber-5374
-
1 Ocak 2016da işyerimi kiraya verdim. Sözleşmede şöyle bir hüküm var: Kiracı uzayan dönemler dahil, dilediği herhangi bir zamanda bir ay önceden haber vererek sözleşmeyi feshederek kiralanan yeri tahliye edebilir. Şimdi kiracım 20 Haziran 2016 için ihtarname çekti. Sözleşmeyi tek taraflı olarak feshettiğini bildirdi. Böylece sözleşme feshedilmiş olabilir mi? Ö.G.
Genel kural, kira sözleşmeleri kiracılar tarafından ancak dönem sonunda feshedilebilir. Ancak kira sözleşmelerinde kiracıya fesih yetkisi verilebilir. Fesih yetkisi verilirken kurulan cümleye dikkat etmek lazım. Bazı hall...
https://sarikayamusavirlik.net/fesih-hakki-taninmis-haber-6152
-
9 Mayıs 2016da bir daire aldım. İçinde kiracı var. Kiracıya durumu ihtarname ile bildirdim ve kira bedellerini bana ödemesini, kiralanandan çıkmasını istedim.
Kiracının eski malsahibi ile yaptığı kira sözleşmesinin bitim tarihi 1 Eylül 2016. Bu durumda:
Eski malikle yapmış bulunduğu kira sözleşmesi beni bağlar mı? Ben kirada oturuyorum ve burayı kendi kullanımım için aldım. Tahliye davası açabilir miyim? A.A.
Kiracının eski malik ile yaptığı kira sözleşmesi sizi de bağlar. O sözleşme devam ediyor ve taraflar hükümlerine uymalı.
Yeni malik gayrimenkule malik olduktan sonra...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesme-yururlukte-haber-6318
-
9 Mayıs 2016 tarihinde bir daire satın aldım, dairede kiracı var. Kiracının eski malikle yapmış bulunduğu kira sözleşmesinin dönemi 1 Eylül. Ben satın aldıktan sonra kiracıya ihtarname göndererek kira bedellerinin tarafıma ödenmesi istedim.
Kiracı da Haziran 2016 kirasını tarafıma ödedi. Ancak ben kirada oturuyorum ve bu yere ihtiyacım var. Kendim oturmak için aldım.
Bu durumda, eski malikle yapmış bulunduğu sözleşmenin hükmü var mı? Ben ihtiyacım için davayı ne zaman açabilirim? A.A.
CEVAP
Önce kira sözleşmesinin geçerliliği konusu: Yeni malik, eski malikin halefi sıfatını ...
https://sarikayamusavirlik.net/dava-dort-ay-sonra-haber-6487
