-
Tek parsel üzerine kurulu 28 villalık bir sitemiz var. Bunların bir kısmını sattık bir kısmını yapımcılar olarak aramızda bölüştük. Ortaklarımızdan biri kış şartlarında sitede kimsenin bulunmadığı bir zamanda kendine düşen villaları sitenin standart rengi dışında bir renge boyamış. Buna hakkı var mı, önlem olarak ne yapabiliriz? ? A.A.
[[HAFTAYA]]
Kat mülkiyetine tabi binaların bulunduğu bir yerde her malik her istediğini yapamaz. Bağımsız bölüm sahipleri proje ve yönetim planı ile bağlıdır. Bunların dışına çıkamazlar. Binanın dış cephe boyası da buna dahildir. Binanın dış cephe boy...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-plani-var-mi-yok-mu-haber-960
-
Oturduğum sitede birkaç ay aidat ödemedim, yönetime sorduğumda bana borç miktarını bildirdiler ve hemen ödedim. Ancak kısa bir süre sonra bana gecikmiş aidatlardan yüklü bir para cezası geldi. Bunun ne olduğunu sorduğumda ödediğim aidatlardan önceki dönemin parası ve gecikme cezası olduğu söylendi. Oysa ben bankaya otomatik ödeme talimatı vermiştim. Bankaya gittim, benim 10 aylık ödeme talimatımı onlar 1 ay olarak bilgisayara geçirmişler. Ben bu cezayı ödemek zorunda mıyım? N.A.
[[HAFTAYA]]
Bahsettiğiniz cezanın adı, gecikme tazminatı. Kat mülkiyetine tabi binalarda aidatlardaki ge...
https://sarikayamusavirlik.net/kesinlesmis-isletme-projesi-var-mi-haber-1486
-
Müteahitten, bir dubleks daire satın aldım. Ancak satın aldıktan sonra buranın iskanının olmadığını, projesinde benim dairemin önünde bir terasın bulunmadığını, oysa müteahhidin buraya bir teras yaptığını, bu nedenle de iskan alınmadığı için kat mülkiyetine geçilemediğini öğrendim. Bu durumda müteahhide karşı ne yapabilirim? Ben daireyi alalı dokuz sene oldu, bu süre haklarımın engeller mi? ? M.İ.
[[HAFTAYA]]
Okuyucumun satın aldığı dairede ayıp var. Okuyucumun satın aldığı tarih olan dokuz sene önce ayıp şöyle tarif ediliyordu: Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzu...
https://sarikayamusavirlik.net/mal-ayipli-haber-1495
-
244 haneli siteye bu sene yönetici olarak seçildim. Sitemizde A tipi evler 1/2, B tipi evler 1/4 oranında. Siteyi kuran kooperatif iken sonradan kat mülkiyetine geçildi, arsa payına göre tapular çıkarıldı. Sonra yeni tapular çıkarıldı. Tapularda tüm hisseler 1/2 oranında yazılmış. Eski durumda yönetim planında ortak giderler yasada 20nci maddeye göre bölüşülecekti, şimdi nasıl bölüşülecek? S.G.
[[HAFTAYA]]
Ben önce ortada bir yanlışlık olduğunu söyleyeyim. Zira bu hali ile sizin sitede kat mülkiyetinin kurulu olduğunu söyleyemeyeceğim.
Kat mülkiyeti kurulu olan bir sitede ta...
https://sarikayamusavirlik.net/sorununuz-baska-yerde-haber-1607
-
Bir yazınızda Ortak yerlere masa konulması kat malikleri kurulundan izin alınarak olabilir demiştiniz. Peki toplu yapılarda kat malikleri kurulu kimlerden oluşur, ben yasada buna dair bir bilgiye rastlamadım, bu bilgi nerede var? * M.K.
[[HAFTAYA]]
Soru biraz açıklamayı gerektiriyor. Birincisi; kat mülkiyetine tabi yapılarda ortak alanlar amacına aykırı olarak kullanılamaz. Dolayısı ile aslolan ortak alanların amacına uygun olarak kullanılması ve birilerine tahsis edilmemesidir.
Ancak bazı hallerde yönetim planı ile bir ortak alanın kullanımı birilerine tahsis olunabilir....
https://sarikayamusavirlik.net/ilgili-cumle-69uncu-maddede-haber-2415
-
Kat irtifak tapusu ile daire aldım. Eksiklikleri olduğu için iskan alınamamış. Bu arada müteahhit ölmüş. Şimdi arsa sahibi aranızda 5.000 TL toplayın, iskan alalım, sonra paranızı geri öderim diyor. Ne dersiniz, böyle bir teklif kabul edilir mi? C.S.
Bir binada asıl amaç kat irtifak tapusu ile kullanmak değil kat mülkiyetine geçmektir. Kat mülkiyetine geçebilmenin şartı da iskan izni almaktır. Madem ki yeni bir daire aldınız tabii ki istenilen her şeyi ile doğru ve düzgün olmasıdır. Toplumumuzda büyük çoğunluk kat irtifak tapusu ile yetinmekte ve binasını kat irtifak tapusu ile kullan...
https://sarikayamusavirlik.net/kat-mulkiyetine-gecin-haber-3925
-
Aleyhime ortak yerlere tecavüzden dava açıldı. Binamızda bir asıl proje var bir de imar affından yararlanılarak hazırlanmış bir tadilat projesi var. Asıl projeye göre iskan
[[HAFTAYA]]
izni alınmış ve kat mülkiyetine geçilmiş. Tadilat projesi ise kat malikleri tarafından imzalanmış ama tapuda yok. Şimdi dava sırasında tayin edilen bilirkişi ilk projedeki haline dönüştürülmeli diye görüş bildirmiş. Tadilat projesinin hiç bir hükmü yok mu? M. G.
Bir inşaat yapılmadan önce projesi hazırlanır ve bu proje tasdik için belediyeye teslim edilir. Belediyenin ilgili bölümü projeyi incele...
https://sarikayamusavirlik.net/proje-tasdik-edilmeli-haber-4402
-
Bina yöneticileri ödenmeyen borçlar için takip yaparken iki yıl hatta daha fazla müddet için aidat borcu talep ediyor. Oysa hatırladığım kararı ile siz bir yıldan uzun zaman için aidat borcu talep edilmez demiştiniz. Yanlış mı hatırlıyorum? Z.E.
Okuyucumun sorusunu okuyan diğer okuyucularım Bir sene geçtikten sonra aidat borcu istenemez gibi bir izlenim edinmesinler, sorunun içeriği öyle değil. Doğrusu şu: Kat mülkiyetine tabi binalarda her dönem başı kat malikleri toplantısında yıl için toplanacak aidat belirlenir. Şayet toplantıda belirlenmemiş ise yönetici en kısa zamanda bir işle...
https://sarikayamusavirlik.net/alacak-var-adi-degisik-haber-4680
-
Sitemizde 30 daire var. Site merkezi sistem kömürlü kalorifer kazanı ile ısıtılıyor. İki dairenin sahipleri genelde yurt dışındalar, yaz aylarında geliyorlar. Evde eşyaları var ama kalorifer peteği taktırmamışlar (veya olanını söktürmüşler). Ancak uzun zamandır kalorifer kömür parası ve kaloriferci ücreti ödemiyorlar. Buna hakları var mı? M. A. S.
Kat mülkiyetine tabi binalarda ve sitelerde ortak alanlar ve ortak tesisler vardır. Müşterek ısınma sistemi de ortak tesislerdendir. Ortak tesisler için yapılacak masrafa tüm bağımsız bölüm malikleri katılır. Sizin ısınma sisteminizin yakıt...
https://sarikayamusavirlik.net/sokmekle-muaf-olunmaz-haber-4711
-
Binamızın kat malikleri kurulu yapıldı. toplantıda yeni yönetici ve denetçi seçildi. ancak denetçi binamızda bağımsız bölüm maliki değil, bin bağımsız bölüm malikinin eşi. Hukuken bu mümkün mü? B. K.
Kat mülkiyetine tabi yapılarda yönetici bağımsız bölüm maliki olmayabilir. Şayet yönetim planında yöneticinin kat malikleri arasından seçileceğine dair bir hüküm yok ise yönetici dışardan biri olabilir. Ancak denetçi veya denetim kurulu sadece bağımsız bölüm malikleri arasından seçilir. Sizin olayınızda bağımsız bölüm malikinin eşi denetçi olarak seçilmiş. Bağımsız bölüm malikinin eşi dışar...
https://sarikayamusavirlik.net/denetci-kat-maliki-olmali-haber-4965
-
1679 haneli bir sitede oturuyorum. Bize bir yazı geldi ve aidatlara yüzde 33 zam yapıldığı söylendi. Bir şekilde sitenin banka kayıtlarına ulaştık, baktık ki bankada halen sitenin 377.000 TL parası var. Bu talebin iptali için dava açmam gerekecek mi? H.U.
Kat mülkiyetine tabi yapılarda ve sitelerde aidat, işletme projesine göre toplanır. İşletme projesi iki şekilde yapılır. Ya kat malikleri kurulu toplantısında kabul edilir ve toplantıya katılmayanlara tebliğ edilir veya toplantıda kabul edilmemiş ise yönetim kurulu derhal bir işletme projesi yapar, tüm kat maliklerine tebliğ eder. İti...
https://sarikayamusavirlik.net/zammin-da-bir-usulu-var-haber-5449
-
Şubat 2015te bir daire aldım? O tarihten bu yana aidatlarımın muntazam ödüyorum. Ancak benden önceki malik 9 ay aidat ödememiş, yönetim bunu benden istiyor. Hatta beni icraya verdi. Bu borcu ben mi ödeyeceğim, yoksa eski malik mi? S.E.
CEVAP
Kat mülkiyetine tabi binalarda aidat borcundan hem malik hem kiracı birlikte sorumludur. Ancak bağımsız bölüm el değiştirdiğinde yeni malik tapuda tescil tarihinden sonraki dönemden sorumludur. Önceki dönem borcu eski malikindir.
Bu nedenle sizin ödemek zorunda olduğunuz dönem Şubat 2015ten başlar. Nitekim siz bu tarihten sonra aida...
https://sarikayamusavirlik.net/subat-2015ten-sonra-haber-5617
-
Müteahhit arsa sahibi ile anlaşmış ve 64 daireli bina inşa etmiş. Bunlardan 25 tanesi toprak sahibinin. Müteahhit bu 25 daire için toplu kat irtifakı tesis etmiş bizim daireler için münferit kat irtifakı tesis edilmiş. Biz şimdi kat mülkiyetine geçmek istiyoruz ama tapu Toplu kat irtifakı münferide çevrilmeden olmaz diyor. Bunu nasıl temin ederiz? T.A.
Şu gayrimenkul ve kat mülkiyeti ile ilgili konularda olmaması gereken ne kadar fikir varsa hepsi piyasada dolaşıyor. Bu da onlardan biri. Üstelik çok yadırgadığım bir durum var. Bizler ve benim gibi hukukçu meslektaşlarım, yasa hükümle...
https://sarikayamusavirlik.net/kat-irtifaki-tum-bina-icin-alinir-haber-5811
-
Ben, eşim ve babam maddi imkanlarımızı birleştirip altı daireli bir bina yaptık. Önce müşterek mülkiyet durumunda iken sonradan kat mülkiyetine çevirdik ve mesela biz bu dairelerden birinde oturmaktayız. Bir süre sonra üzerimize tapulu daireleri sattık ve yine bir müddet sonra da onlardan eşimin adına geri aldık. Şimdi babamın vefatı halinde kardeşler bu dairelere sahip çıkar mı? ?N.T.
Okuyucum problemini anlatmış ama bana öyle geliyor ki işin önemli bir noktasını ihmal etmiş. Kendisinin, evinin ve babasının maddi imkanlarını birleştirip altı daireli bina yaptıklarını söylüyor ama bu ...
https://sarikayamusavirlik.net/onceki-malik-kim-haber-5891
-
Geçen hafta içinde bir binada mesken nitelikli bir daire satın aldım ve ben burayı muhasebe bürosu olarak kullanmak istiyorum. Yönetim planı meskenlerin işyeri olarak kullanılmasını yasaklamış durumda. Benim bu yeri muhasebe bürosu olarak kullanmamda bir sakınca olur mu? A.T.
yanıt vermeden önce olaya genel hatları ile bakmakta yarar var. Kat mülkiyetine tabi binalarda, mesken olarak tescilli bağımsız bölümlerde işyeri açılamaz. Ancak büro vasfında işyerleri açılabilir. Bu kabil işyerlerine örnek avukatlık bürosu, muhasebe bürosu gibi bürolardır. Şayet yönetim planında aksine bir hükü...
https://sarikayamusavirlik.net/buronuz-hayirli-olsun-haber-5895
-
Altı mesken, üç dubleks, dört dükkandan müteşekkil binamız için mantolama kararı aldık. Ödemeler konusunda anlaşamadık ve payı oranında toplamaya karar verdik. Dükkanlardan biri Bu parayı vermem diyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz? M.A.Y.
Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak giderlere katılım, yönetim planında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğerleri arsa payı oranında bölüştürülerek yapılır.
Hemen hemen hiçbir binanın yönetim planında mantolama için özel bir paylaşım hükmü bulunmadığı için paylaşım, yasa gereği arsa payı oranınd...
https://sarikayamusavirlik.net/yuzde-20-zamli-oder-haber-6128
