-
Binamızda mantolama yapmak istiyoruz. Bunun giderini nasıl bölüşeceğiz, eşit mi, arsa payı oranında mı? ? S.S.
Kat mülkiyeti mevzuatının uygulandığı binalarda ortak giderlerin paylaşımı esası, arsa payı oranıdır. Ancak bu husus kanun hükmü olmakla birlikte kanundaki bu hüküm amir hüküm değildir.
[[HAFTAYA]]
Yani değiştirilemez değildir. Şayet yönetim planı ile bir başka ödeme tarzı belirlenmişse buna uyulur. Şayet amir hüküm olsaydı, bu hüküm yönetim planı ile değiştirilemezdi. Demek ki önce yönetim planına bakmak gerekecek. Yönetim planında bir başka bölüşüm hükmü var mı? ...
https://sarikayamusavirlik.net/arsa-payi-esastir-haber-555
-
Kat irtifakı olan bir binada uzun zamandır kat malikiyim. Ancak binada yönetici seçilen arkadaşların hiçbiri yönetim planı ve işletme projesi yapmadı. Dolayısı ile bir takım yanlışlar yapıyoruz. Zaman zaman para toplamak gerektiğinde zorla topluyoruz ama ihtilaflar çıkıyor. Şimdi mantolama yapmak istiyoruz. Bu durumda toplanacak para eşit mi yoksa arsa payına göre mi olacak? S.S.
Öncelikle şunu hatırlatmak isterim; evet belki işletme projeniz yok ama yönetim planınız var. Yönetim planı olmadan kat irtifakı kurulamaz. Kat irtifakını kurabilmek için tapuya yönetim planını vermek mecbu...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-planiniz-var-haber-610
-
18 daireli bir binada üç daire sahibiyim. Apartman yönetimi toplanıp mantolama kararı almış. Ben bunu kabul etmedim. Karar noter tasdiksiz bir kağıda yazılmış. Buna katılmaya mecbur muyum? ? M.T.
[[HAFTAYA]]
Şu mantolama işi iyice sarpa sardı. Binanın durumu bilinmeden aklına gelen mantolama yapmaya kalkıyor. Bazı binalardan yapımı esnasında yeterli izolasyon yapılmış olabilir. Bunu ancak müteahhit bilir, müteahhit de elini çektiği için bunu kat malikleri bilmez, ondan sonra gelsin masraf. Ben derim ki öncelikle binanın durumunu bilin. Peki sonra...
Mantolama binanın ortak alanı...
https://sarikayamusavirlik.net/mantolama-kararini-yonetim-alamaz-haber-1049
-
10 bloktan oluşan bir sitede oturuyorum. Isıtma sistemi iki merkezde. Her bir merkez beş bloğu ısıtıyor. Bu beş bloktan biri merkezden ayrılıp kendi bloğu içinde ısınma sistemi kurmak istiyor. Bunun için blok bazında karar almak yeterli mi? Yeterli ise karar nisabı nedir? B.İ.
[[HAFTAYA]]
Bir dönem soru yağmuru mantolama ile ilgiliydi. Bu sıralarda merkezi sistemden ayrılma soruları ile çok karşılaşıyorum. Oysa merkezi sistemle ısınma en tasarruflu ısınmadır. Bir zamanlar kombi satışı için vatandaşlar ferdi ısınmaya teşvik edildi ve bir süre sonra bunun hiç de rasyonel olmadığı, ma...
https://sarikayamusavirlik.net/tam-istirak-lazim-haber-1222
-
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın düzenlemesiyle, mantolama işlemi için artık akredite bir laboratuvardan yangına dayanıklılık deneyi istenecek. Bu arada bakanlık, yapılarda kalite ve güvenliği artırm
Bakanlıktan yapılan yazılı açıklamaya göre, binalarda enerji verimliliğini artırmak için teşvik edilen mantolama işlemlerine yeni düzenlemeler getirilecek.
Bu çerçevede hızla yayılan mantolama sistemlerinde kalitesiz malzeme ve yanlış uygulamaların önüne geçmek amacıyla denetim firmaları ve belediyelere genelge gönderilecek.
Yeni düzenlemeyle, mantolama sistemi için artık akredite bir laboratuvara yangına dayanıklılık deneyi yaptırılacak. Bundan sonra denetim firması yetkilileri, şantiyeye geldiğinde mantolama için yangın deney raporunu görmek isteyecek.
Binaya mantolama yaptıra...
https://sarikayamusavirlik.net/mantolama-icin-yangin-deneyi-sarti-haber-1262
-
Mantolama konusunu çok yazdınız biliyorum. Ancak kanunda bir çelişki var gibi geliyor. Mantolamada Kat Mülkiyeti Kanununun 19uncu maddesi mi, 42nci maddesi mi uygulanır? 42nci madde oldu bittiye getirilen bir ortamı oluşturur, bu husus bana uygun gelmiyor. Bari siz buna katılmayın. G.S.
[[HAFTAYA]]
Hukuki bir olayda yasalar uygulanır. Hiç kimse bu yasanın bu maddesi benim kafama yatmıyor, ben bunu uygulamam diyemez. Bazı yasalar kafamıza uymaz doğrudur, bazılarının bazı maddeleri de kafamıza uymaz. Ancak yasalar sizin veya benim kafama göre yapılmaz. Genel kabule göre yapılı...
https://sarikayamusavirlik.net/mulkiyet-hakkina-aykiri-haber-1291
-
Kendimize tek katlı ev yapıyoruz. Mantolama yapma mecburiyeti var mı? E.A.
Bir bina yaparken nelerin gerekeceğini söylemem mümkün değil. Zira ev yaparken biliyorsunuz önce imar durumu alınır, sonra buna uygun bir proje çizilir ve belediyede tasdik edilir. Dolayısı ile bina bu tasdikli projeye göre yapılır. Tasdikli projede izolasyonla ilgili bilgiler de vardır. Bunun adı mutlaka mantolama olur mu? Doğrusu teknik bir konu olduğu için size Şu işlemin adı mantolamadır, şunun adı izolasyondur diyemem, bildiğim kadarı ile mantolama izolasyonun bir türüdür.
[[HAFTAYA]]
Dolayı...
https://sarikayamusavirlik.net/projeye-uyacaksiniz-haber-2292
-
Ben yedi senelik bir binada daire sahibiyim. Sitedeki bir blokta yakın akrabalarımla oturuyorum ve 12 bloğun yedi dairesi biz akrabalara ait. Site yöneticisi bizim blok da dahil mantolama yapmamız gerektiğini söyledi. Bizim bloğa da Mantolama yapacaksınız diye baskı uyguluyor. Yapmazsak evimi satamazmışım, ceza görürmüşüm vs. Oysa bizim binalar yapılırken dış cephe iki kat tuğla arasına strafor konularak izole edildi. Bu yöneticinin bizim bloğa müdahalesi söz konusu olur mu? * M.Ç.
[[HAFTAYA]]
Site şeklinde yapılan tesislerde site yönetimi ortak alanlar ve tesisler için söz sah...
https://sarikayamusavirlik.net/karari-blogunuz-verecek-haber-2511
-
Biz dört bloklu bir siteyiz. Binalarımıza mantolama yapma kararı aldık. Ben dairemin cephesine düşen alan kadar masrafa iştirak etmek istiyorum. Bunun ölçüsü nedir? M.F.
Okuyucumun teklifi ilginç. Arsa payı oranında masrafa katılmayı, metrekare oranında masrafa katılmayı biliyorum ancak böyle ilginç teklifler de karşıma çıkmıyor değil. Bir daire sahibi müteahhitten satın aldığı dairenin metreküpünü ölçmüş, metreküp hesabı ile dairenin küçük olduğunu görüp dava açmıştı. Kırk üç senelik meslek hayatımdaki tek örnekti. Sizinki de ilginç.
[[HAFTAYA]]
Ancak ortak giderlere kat...
https://sarikayamusavirlik.net/binanin-cephesi-hepinizin-haber-4001
-
2012 yılında bir daire satın aldım. Sonradan bir uyarı üzerine evin projesini inceleme imkanı oldu. Gördüm ki binada birtakım eksiklikler var. Örneğin mantolama yapılması gerekiyorken yapılmamış. Bu bir örnek, başka eksiklikler de var. Bunlara karşı ne yapabilirim? K.B.
Okuyucumun bahsettiği husus binadaki ayıp veya eksikliklerdir. Bunları üç gurupta incelemek mümkün. Birincisi, açık ayıplardır. Açık ayıp, ilk bakışta görülen ayıplardır. İkincisi, kullanma sonucu veya inceleme sonucu ortaya çıkan ayıplardır ki bunlara gizli ayıp denilir. Üçüncüsü ise olması gerektiği halde ortada...
https://sarikayamusavirlik.net/binanizda-ayip-var-haber-5058
-
Bir binada iki daire ve bir dükkanım var. Yönetim biz kat maliklerine haber vermeden toplanmış ve mantolama kararı almış. Ben mantolama kararına ve meskenlerin mantolama ücretine itiraz etmedim ama dükkanınkine itiraz ediyorum, zira dükkanın cephede küçük bir alanı var. Bu itirazımda haklımıyım? T.G.
Size haklısınız veya haksızsınız diye yanıt vermeyim de olayı açıklayayım. Binalarda ısı yalıtımı kararı alınabilir. Isı yalıtımı kararı kat malikleri kurulunda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınır. Şayet yapı ikibin metrekareyi geçen bir kapalı alana sahip ise bu halde tam iştirak ile k...
https://sarikayamusavirlik.net/alana-bakilmaz-haber-5466
-
Altı mesken, üç dubleks, dört dükkandan müteşekkil binamız için mantolama kararı aldık. Ödemeler konusunda anlaşamadık ve payı oranında toplamaya karar verdik. Dükkanlardan biri Bu parayı vermem diyor. Nasıl bir yol izlemeliyiz? M.A.Y.
Kat mülkiyetine tabi binalarda ortak giderlere katılım, yönetim planında başka türlü anlaşma olmadıkça kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit, diğerleri arsa payı oranında bölüştürülerek yapılır.
Hemen hemen hiçbir binanın yönetim planında mantolama için özel bir paylaşım hükmü bulunmadığı için paylaşım, yasa gereği arsa payı oranınd...
https://sarikayamusavirlik.net/yuzde-20-zamli-oder-haber-6128
-
Anneme ait binada mantolama yapılacaktı. Belli bir ödeme planı yapılmış. Annem rahatsız olduğu için ben ilgileniyorum. Daha sonra yönetici açık balkonu olanların 500 TL daha fazla ödemesi gerektiğini söyledi. Annemin dairesinin balkonu açık. Ben ise bunu uygun bulmadım. Yönetici bunun yönetim kurulu kararı olduğunu söyleyip ısrar etti. Böyle yönetim kurulu kararı olur mu? Açık balkon binanın dış cephesi değil mi? N.S.
Şimdi kentsel dönüşüm, daha öncesinde mantolama, daha öncesinde güçlendirme, arada bir yerde de ısı pay ölçer konuları insanların önüne atıldı. İhtilaf ihtilaf üzerine am...
https://sarikayamusavirlik.net/alinan-karar-yanlis-haber-6615
