-
Binamızda ısı yalıtımı yapmak istiyoruz. İş güvenliği önlemi almamız gerekir mi? Sözleşmeyi noterde yapma mecburiyeti var mı? Bir daire sahibi buna karşı çıkıyor. Bu durum yalıtım yapmamıza engel mi? C.B.
Binanızda ısı yalıtımı yapacaksınız ve gördüğüm kadarı ile bu işe yapmak üzere bir firma ile anlaştınız. Sizin binanızda ısı yalıtımı yapacak firma ile yapacağınız sözleşmenin hukuki vasfı istisna aktidir yani Türkçe söylemle eser sözleşmesidir. Bu durumda da iş güvenliği önlemlerini müteahhit firma alacaktır. İşçilerin sigortası vs. yine müteahhit firmanın görevleri içindedir. A...
https://sarikayamusavirlik.net/sayi-ve-arsa-payi-cogunlugu-aranir-haber-339
-
Babamın vefatı üzerine biz üç kardeşe ve annemize bir daire kaldı. Binamız eski. Kat malikleri müteahhide vermek istiyor. Müteahhit de bizim hisseli dairemizin bir kişi adına tescilini şart koşuyor. Bundan amacı ne olabilir? Nasıl bir sözleşme yapmalıyız? S.M.
Babanızdan kalan daireye iştirak halinde yani elbirliği mülkiyeti ile maliksiniz. Dolayısı ile tüm mirasçılar müteahhidle yapılacak her işleme katılacaksınız. Mühim olan onunla ilişkide hepinizin birlikte hareket etmesi. Aranızda birlik olduktan sonra müteahhidi ilgilendiren bir durum yok.
[[HAFTAYA]]
Olsa olsa siz ar...
https://sarikayamusavirlik.net/noterde-yapin-haber-435
-
67 yaşında bir kadınım. Çocuğum yok, sadece kardeşlerim var. Zorla iki daire sahibi oldum. Şimdi bunların irtibatım olmayan kardeşlerime kalmasını istemediğimden hayır kurumlarına bağışlamak istiyorum. Noterde vasiyetname yapsam geçerli mi? Kardeşlerim itiraz edebilir mi? Aklım başımda, buna rağmen benden sağlık raporu istenir mi? Satsam yaşım itibarıyla hukuki engel var mı? Z.K.
Bu soru, toplumumuzun çok geniş kesimini ilgilendiren olaylardan birkaçını içeriyor. Hele bunlardan biri benim açımdan utanç verici, sırası gelince buna işaret edeceğim. Şimdi sırayla yanıtıma geçeyim. Okuyuc...
https://sarikayamusavirlik.net/henuz-gencsiniz-haber-526
-
Annem 84 yaşında ve kardeşlerime mal verdiği halde noterde beni mallarından ihraç etmiş. Ne yapabilirim? B.T.
[[HAFTAYA]]
Bir kimse mirasçıları ile noterde sözleşme yaparak mirastan feragat anlaşması yapabilir. Ancak buna mirastan feragat eden kimse de katılır. Yani onun iradesi de vardır. Sizin anlatımınız ise sanki sizin gıyabınızda bir işlem yapılmış gibi. Eğer böyle bir sözleşmeye imza atsaydınız her halde şikayetiniz de olmazdı. Mirastan feragat sözleşmesi, mutlaka her türlü haktan feragat anlamı da taşımaz. Zira peşinen bir takım menfaatler elde edilerek de mirastan feragat ...
https://sarikayamusavirlik.net/vasiyetname-mi-var-haber-1122
-
1 Temmuz'da yürürlüğe giren Borçlar Kanunu'na göre, ev veya dükkanda 10 yılı dolduran kiracı hiçbir sebep gösterilmeksizin kapı önüne konulabilir
Borçlar Kanununun kiracıların tahliyeleri ile ilgili maddesi 1 Temmuz tarihi itibariyle uygulamaya konuldu. Artık mülk sahipleri kanunun 347nci maddesinde yer alan ibareye dayanarak 10 yılını doldurmuş kiracısının sözleşmesini herhangi bir sebep göstermeksizin sona erdirebilecek. Bunu ise kiracısına sözleşmesinin bitmesine 3 ay kala noterden gönderdiği ihtarname ile bildirecek.
Gönderilen ihtarnamede mülk sahipleri kira sözleşmesini 10 yıl nedeniyle uzatmadığını belirterek rahatlıkla tahliye isteyebilecek.
Kaosa yol açacak
Kiracılar Derneği (KİRADER) Genel Başkanı Ali Ulvi Bü...
https://sarikayamusavirlik.net/kiracilara-kotu-haber-buyuk-zamlar-yolda-haber-1215
-
Annemiz dört sene önce öldü, babam halen bir hanımla nikahsız yaşıyor. Sahibi olduğu tripleks yazlığı bu hanıma vasiyet edeceğini söylemişti. Şimdi öğreniyoruz ki noterde vasiyetname yapmış ve villayı bu hanıma vasiyet etmiş. Biz, villanın bu hanıma kalmasını istemiyoruz. Ne yapabiliriz? * B.Ö.
[[HAFTAYA]]
Bir vasiyetnamenin geçersizliğini iddia etmek için onun şekil şartlarından yoksun olduğu veya vasiyetname yapanın, vasiyetname yapıldığı sırada temyiz kudretinin bulunmadığı iddiasında bulunmak lazım. Vasiyetnamenin noterde yapıldığını yazdığınıza göre şekli yönden bir eksikl...
https://sarikayamusavirlik.net/yarisi-sizin-haber-1513
-
İSPARK, otopark borcu bulunan araçların satış işleminin yapılamayacağını açıkladı. Bu durumda tam 50 bin araç olduğu bildirildi
İkinci el otomobil alımlarına İSPARK'tan darbe geldi. İSPARK yetkilileri, otoparkları kullanan sürücülerin herhangi bir nedenle ödemediği ya da zaman aşımından kaynaklanan otopark ücretlerinin büyük sorun oluşturduğunu belirterek, borçlar plakaya yansıdığından sıfır ve ikinci el araçlarda otopark borcuyla karşılaşmamak için vatandaşların aldıkları aracın plakasını sorgulatmaları gerektiği aktarıldı.
Sıfır ve ikinci el araçlar için noterde satış işlemi yapılmak istendiğinde geçmiş vergi ve trafik borçları ödenmeden devir yapılamadığı hatırlatılan açıklamada, İSPARK borçları sistemde gö...
https://sarikayamusavirlik.net/otopark-borcu-olan-arac-satilamayacak-haber-1855
-
İki kızım var. Birinin durumu iyi, diğerinin iyi değil. Bunlardan bir de torunum var. Ben şimdiden malvarlığımı bir kızım ve bir torunum arasında paylaştırmak istiyorum. İkinci kızımın buna itirazı yok. Bunu nasıl sağlarım.* S.L.
[[HAFTAYA]]
Bahsettiğiniz olayda çoğunlukla çocuklar arasında ihtilaf çıkar. Ancak sizinkinde böyle bir durum yok. O halde üç türlü davranış biçimi önerebilirim. Birincisi; sağlar arasında miras sözleşmesi yapmak. Bunun için noterde bir sözleşme yapılır. Özellikle okuyucumun durumunda olan birisi için, mirası istemeyen evlat ile mirastan feragat sözleşmesi...
https://sarikayamusavirlik.net/cozum-begenin-haber-2008
-
Satış vaadi ile alınan bir gayrimenkul için nasıl bir işlem yapılmalıdır ki satış kesinlik kazansın? Böyle alınan bir gayrimenkul için tescil davası açılabilir mi? Satış vaadi yapan kişi ölmüşse satış vaadi ne olur? * H.D.
Okuyucum üç beş satırlık soru ile bir kitap yazacak kadar soru sormuş, bakalım yanıtımı ne kadar satıra sığdırabileceğim? Önce satın almanın üzerinde durayım. Gayrimenkuller sadece tapuda tescil işlemi yapılarak satın alınır. Başka yolu yoktur. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ise noterde yapılır ve adından açıkça anlaşıldığı gibi bu bir vaaddir. Yani satıcı, ...
https://sarikayamusavirlik.net/tapuya-serh-verin-haber-2403
-
Annemin babası 1997de sahibi bulunduğu binayı noterden komşusuna satmış. Bu kişi de aynı yılda bu binayı dedemin oğluna, yani dayıma satıyor. Bu yıla kadar da dayım binayı kullandı. Dedem 2001 yılında vefat etti. Annemler binanın kendilerine miras kaldığını ileri sürüp haklarını istediğinde tapunun kendilerine ait olduğunu söyleyip buna yanaşmadılar. Burada mal kaçırma var mıdır? U.G.
Olaydaki anlatıma göre dede, komşuya binayı satmamış, zira noterde satış olmaz. Noterde satış olmayınca malik komşu değil, malik dede. Geleyim komşunun dayıya satışına. Bir kimsenin gayrimenkulünü satab...
https://sarikayamusavirlik.net/dede-adina-tescilli-ise-is-kolay-haber-2772
-
Annem, babamla evlilik sözleşmesi yapmak istiyor. Bunun için nereye başvurmalıdır? Bunu yapmak istemesinin sebebi, anneme miras olarak malvarlığı kaldı, bunu satıp daire almak istiyor ama babamın bunda ortaklığı olmasını istemiyor. Çünkü babam müsrif. Bu daireye ait parayı da harcamasından korkuyor. Bunu nasıl önleyebilir? A.E.
Evlilik sözleşmesi, bizim kanunumuzda mal rejimi sözleşmesi olarak geçiyor. Bu sözleşme evlenmeden de yapılabileceği gibi evlilik süresi içinde de yapılabilir. Bunun noterde yapılması şekil şartıdır. Ancak yeni evlenecekler için evlenme başvurusu sırasında da...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesme-yapma-ihtiyaci-yok-haber-2990
-
On altı dairelik bir binada daire sahibiyim. Yöneticinin toplantı yapmasını istiyorum. Bu konuda kendisine ihtarname gönderebilir miyim? Gönderebiliyorsam bunun bir avukat tarafından yapılması mecburi midir? K.T.
Herkes kanuna ve ahlaka aykırı olmayacak şekilde karşısındakine isteğini içeren bir mektup gönderebilir. Bu normal posta ile olabileceği gibi noter kanalı ile de olur. Şekil şartı olmayan hadiselerde, talebin noter kanalı ile gönderilmesinin özelliği ileride ispat vasıtası olarak kullanmaktır. Bazı haller vardır ki bunun mutlaka noterde yapılması gerekir.
[[HAFTAYA]]
...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetici-uymak-zorunda-degil-haber-3263
-
Babaannem 30 sene önce sahibi olduğu evi babama vermiş. Babaannemin okuma yazması yoktu, noterde parmak basarak bu işlemi yapmış. Babaannem vefat edince babamın kardeşinin çocukları işlemin iptalini dava ettiler. Babamın kardeşi yıllar önce ölmüştü. Bu dava sebebi ile ortaya çıktı ki anneannem noterde işlem yaparken doktor raporu almamış. İşlem yaptığı tarihlerde de 62 yaşındaymış. Şimdi bu davada ne olur? N.D.
Sizin için tekrar edeyim. Bir davanın sonucunun ne olacağını yazmıyorum, ancak gidişat hakkında bilgi veriyorum. Sizin başınızdaki dava çok yaygın bir davadır. Anlattığınıza g...
https://sarikayamusavirlik.net/saglikli-bir-inceleme-degil-haber-3642
-
Biz dört kardeşiz. Annem sağken kendisi ile noterde mirastan feragat sözleşmesi yaptık. Ancak bu sözleşme ile hiçbir menfaat elde etmedim. Bir kızgınlık anında yapılmış bir sözleşmeydi. Şimdi annem vefat etti ama çocuklarım beni suçlamaya başladı. Bu sözleşmeden dönme imkanı yok mu? M.Y.
Kanunlarımızda mirastan feragat sözleşmesi diye bir sözleşme türü vardır. Bu, miras bırakacak olan kişi ile ileride mirasçı olacak kişi arasında yapılır. Siz de bunu yapmışsınız. Ancak bu iki kişi arasında yapılan bir sözleşme olduğu için bundan tek taraflı olarak vazgeçmek mümkün değildir. Hele sizi...
https://sarikayamusavirlik.net/cocuklariniz-uzulmesin-haber-3659
-
Babamlar beş kardeş. Kendilerine miras olarak kalan gayrimenkullerin iki hissesini bir kardeş noterde satın almış. Şimdi ortaklığın giderilmesi talebinde bulunacakmış. Oysa bizim isteğimiz bu yerlerin paylaşılması. Bu durumda paylaşılır mı satılır mı? Beş kişi olarak mı işlem görür üç kişi olarak mı? U.R.
[[HAFTAYA]]
Miras kalan gayrimenkul veya gayrimenkuller beş kişiye kalmış, beş kişi kardeş. Şimdi bunların arasında ister istemez bir ortaklık var. Bu durumu sürdürmeleri istenemez, aralarından biri veya birkaçı ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Bugün için henüz böyle bir ...
https://sarikayamusavirlik.net/noterde-satis-olmaz-haber-4175
-
Babam 58 yaşında ve doktor raporu alarak evini noterde bana vasiyet etti. İleride babamın başına bir şey gelirse vasiyetname iptal olur mu? H.S.
Vasiyetnameler iki türlü yapılır. Vasiyeti yapan ya oturur rahat koltuğunda vasiyetini yazar sonra bunu saklaması için notere götürür tevdi eder veya vasiyetini notere yazdırır yine noterde saklanır. Noter vasiyetname yapıldığını, vasiyetname yapanın nüfusuna bildirir, vasiyetin varlığı nüfus kayıtlarında görülür. Vasiyetname yapan bir gün vefat ettiğinde nüfus kayıtlarında vasiyetname görüldüğü hususu adli mercilere bildirilir ve vasiyetna...
https://sarikayamusavirlik.net/kendiliginden-iptal-olmaz-haber-4212
-
2014 yılında kiraya verdiğim dairemin kiracısı Temmuz kirasını ödemedi. Kendisine noterden ihtarname ile değil de telgrafla kirayı 30 gün içinde ödemesini, ödemediği takdirde tahliye davası açacağımı bildirdim. Telgrafı almış ama kira süresi içinde ödenmedi. Bu durumda tahliye talebi ile dava açabilir miyim? Elimde bir de tahliye taahhüdü var. Bunu kullanabilir miyim? Birini kullansam diğerini kullanmama engel mi? E.Ç.
Okuyucumun bahsettiği tahliye nedeni, temerrüt nedeni ile tahliye nedenidir. Temerrüt, ödemede gecikme anlamına gelir. Yasa, kira bedellerinin yazılı uyarıya rağmen 30 ...
https://sarikayamusavirlik.net/telgrafla-da-olur-haber-4442
-
Vefat eden babamdan kalma evimizdeki miras payımı kardeşime borcum olduğu için bedel karşılığı miras payının devri sözleşmesi ile noterden devir ettim. Yapmış olduğum sözleşmenin hukuken geçerliliği var mıdır? Ne gibi yasal bir süreçle karşılaşırız? Y.Y.
Miras payları üzerinden sözleşme yapma imkanı vardır. Bu sözleşmenin yapılışını, yapılış tarihi itibarıyla ikiye ayırırız. Birincisi; miras bırakanın ölümünden önce yapılan sözleşmeler. Miras bırakan hayatta iken yapılan bu tür sözleşmelere miras bırakacak olanın katılması gerekir. Şayet miras bırakacak olanın ölümünden önce yapıldı ...
https://sarikayamusavirlik.net/yapim-tarihi-onemli-haber-4580
-
Teyzemiz çocuksuz olarak vefat etti. Veraset ilamı çıkaran yakınının veraset ilamında daha önce ölmüş dede mirasçı gibi göründüğü halde benim kardeşim görünmüyor. Bunu nasıl düzeltiriz? B.Y.
Veraset ilamları hasımsız olarak bakılan dava ile veya noterde yapılan talep ile alınır. Mahkemelerde yapılan davalar hasımsızdır ve mahkemece getirtilen nüfus kayıtlarına göre mirasçılar belirlenir. Okuyucumun anlattığı olayda iki şey akla gelir. Birincisi ölenin babası hayatta olmadığı halde nüfus kayıtlarında hâlâ diri görülmektedir. Bunun için önce nüfus kayıtları düzeltilmelidir. Dede hayat...
https://sarikayamusavirlik.net/iki-tane-olmaz-haber-5555
-
75 yaşındaki babam vekalet ile sahibi bulunduğu tarlaları ve arsaları satmış. Ancak bizim elimize hiç para geçmedi. Bu konuda dava açabilir miyiz? N.K.
Gönderdiğiniz vekaletname örneğine baktım. Noterde düzenleme şeklinde yapılmış. Bir kimseye tapuda işlem yapmak için verilen vekaletname bu şekilde olur. Düzenleme şeklinde vekaletnamedeki yetkileri vekil kullanır. Nitekim vekaletnamede satışı için vekalet verilen gayrimenkuller sayılmış. Böyle bir vekaletname ile vekaleten gayrimenkul alımı ve satımı yapılabilir.
Dolayısı ile işlemde yanlışlık yok. Elinize beklediğiniz paranın geçm...
https://sarikayamusavirlik.net/taraf-olan-babaniz-haber-5679
-
Bir yakınım devremülk için gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi yapmış. Bin lira peşin ödenmiş diğer taksitler senede bağlanmış. Sonra alıcı alımdan vazgeçmiş. Dilekçe yaz, bakalım demişler ama sonra senetler bir başkası tarafından icra takibine konu yapılmış. Bu konuda ne yapabiliriz? E.B.
Tüketici mevzuatı içinde bu tür satışlar ön ödemeli konut satışıdır. Ön ödemeli konut satışlarında satış konusunun tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi halde satıcı sonradan sözleşmenin geçersizliğini ileri süremez.
Sa...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-on-odemeli-satistir-haber-6158
-
Biz araç kiralama şirketiyiz. 2013 yılında kiraladığımız aracı kiralayan kişi sahte belge ile noterde aracı birine satmış. Durum savcılığa yansıdı, savcılık araca el koydu. Yed-i emine verdi, araç bağlandı. Aradan uzun zaman geçince biz de bize teslim etmesini istedik bu defa bize teslim etti ama yed-i emin olarak. Bu arada bize hiçbir bilgi gelmedi. Araç bizde bağlı. Dava açılıp açılmadığını bilmiyoruz. Üç yıldır zarardayız. Şimdi hileli satışı yapan suçlu, peki hileli satışa sebep olan noter borçlu değil mi? tazminat davası açamaz mıyız? H.T. Okuyucumun sorusu öyle bir soru ki iki tara...
https://sarikayamusavirlik.net/uc-yil-uzun-sure-haber-6337
-
2015 yılı sonunda bir devre tatil satın aldım, sonra aldığıma pişman oldum ve edindiğim bilgiye göre karşı tarafa noterden ihtarname gönderip ödediğim peşinat ile verdiğim bonoları geri istedim ama vermediler. Tüketici mahkemesinde dava açtım, bu parayı ve bonolarımı geri alabilir miyim? S. D.
CEVAP
Siz 2015 sonu itibariyle satın almışsınız, bugün 2016nın neredeyse ortası, yani tahmin ediyorum ki davanız sonuçlanmadı. Şimdi yürümekte olan bir davanın sonucu hakkında fikir söylemek hata olur, bunu sık sık tekrar ediyorum. Ancak yasal durum nedir? Biraz ondan söz edeyim. Devre ta...
https://sarikayamusavirlik.net/cayma-hakki-var-haber-6403
-
Ben bir aile apartmanında oturuyorum. Yedi sene önce noterden hisseli tapu yaptık. Şimdi beni binadan çıkartmaya çalışıyorlar. Yapabilirler mi? E.K.
Size net bir yanıt veremeyeceğim zira ya verdiğiniz bilgi yanlış veya yaptığınız işlem yanlış. Diyorsunuz ki Noterde hisseli tapu yaptık. Noterde tapu olmaz ki hisselisi olsun. Tapu sadece tapu dairesinden alınır. Şayet tapu dairesine gidip yedi kişi hisseli olarak tapu çıkardıysanız buna yanıt verilir. Zira bir gayrimenkul ortak mülkiyete konu olabilir. Bu ortaklık tapuda, hisseli tapu, hukuki adı ile paylı mülkiyet tesisi ile kurulur. ...
https://sarikayamusavirlik.net/noterde-ne-yaptiniz-haber-6577
