-
Bir yakınım cezaevindeydi, şartlı tahliye ile çıktı. 2013 yılı içinde bankadan kredi kullandı, taksitleri ödüyordu ki, bir başka davadan 7 yıl hapis cezası kesinleşti, şimdi yeniden cezaevine girecek. Tabii banka kredi geri ödemesi kesilecek. Çok yakın akrabalarından hiç kimse yok. Kendine ait evi de yok. Bu kredi ertelenebilir mi? Kredi konusunda problemi nasıl çözer? ? R.R.
[[HAFTAYA]]
Bankalar ticari kuruluşlardır, bir devlet dairesi değildirler. Dolayısı ile kredi vermede olduğu gibi kredi geri ödemelerinde de kendileri ile özel sözleşme yapılabilir. Bunlar devlet dairesi gibi ...
https://sarikayamusavirlik.net/teminat-vardir-haber-18
-
Fasulyenin fiyatının aniden yükselişe geçmesi, üreticiyi ve tüketiciyi olumsuz etkiledi. Orta Anadolu Hububat Bakliyat Yağlı Tohumlar İhracatçıları Birliği Başkanı Turgay Ünlü "Tüketiciye önerim, fasu
Fasulyenin fiyatının aniden yükselişe geçmesi, üreticiyi ve tüketiciyi olumsuz etkiledi. Orta Anadolu Hububat Bakliyat Yağlı Tohumlar İhracatçıları Birliği Başkanı Turgay Ünlü, yaptığı açıklamada, fasulye için bu yılın "yok yılı" olduğunu söyledi.
Fasulyenin Türkiyede olduğu kadar dünyadaki ekim alanlarında da az üretildiğini belirten Ünlü, şöyle konuştu:
"Dünyada da az ekildi. Tarım ürünlerinde bu kaçınılmaz bir kader. Azlıktan gelen bir fiyat artışı. Az ekildiği yıllarda bu tarz yükselişler oluyor. Ekonomide biliyorsunuz nedret kuralı vardır. Bir şeyin az oluşu, onun fiyatının...
https://sarikayamusavirlik.net/fasulye-olmazsa-nohut-yiyin-haber-233
-
Dedem 1999 yılında vefat etti. Babamız daha önce ölmüştü, bizlere üç ev ve bir arsa miras kaldı. Bugüne kadar üzerimize geçirmedik çünkü ağabeylerimin borçları var. Bunları nasıl kurtarırız? F.A.
Dedenizden iyi miras kalmış ancak bunları adınıza tescil ettirmemek, borçlulardan kurtulmak anlamı taşımıyor. Miras paylarının haczi dahi mümkündür. Ayrıca burada fikrimi söyleme ihtiyacı da duyuyorum.
[[HAFTAYA]]
Birilerinin alacağı varsa, bu mallara haciz tatbik etme hakkı da vardır. Şimdi bu alacaklıların haklarını engelleyecek hukuki bir girişimi önermem, alacaklılara haksızlık...
https://sarikayamusavirlik.net/bur-borctan-nasil-kurtulunur-haber-460
-
Biz iki öz ve bir üvey olmak üzere üç kardeşiz. Biz iki kardeş, üvey olanı mirasımızdan mahrum etmek istiyorduk. Ancak üvey öldü, biz şimdi onun çocuklarını mirasımızdan mahrum edebilir miyiz? A.D.
Anlamıyorum! Adı üvey olunca düşman mı oluyor? Üvey dediğimiz, yarım kan kardeş. Yarım-tam her ne ise yine de kardeş işte, niye yaban gözü ile bakılır? Bu peşin bir hüküm mü, yoksa toplum yargısı mı? Her neyse... Sizin sorunuza geleyim. Bırakın üveyi, öz kardeşlerin bile birbiri ile miras ilişkisi vardır ama mahfuz hisseleri yoktur.
[[HAFTAYA]]
Dolayısı ile kardeşlerin, birbirini...
https://sarikayamusavirlik.net/o-da-kardes-haber-581
-
Bir öğretmen arkadaşım sandıktan kredi kullandı ben de kefil oldum ama sonra krediyi geri ödemedi. Şimdi sandık benim maaşımdan kesiyor. Buna hakkı var mı? Hakkı var ise bu parayı asıl borçludan nasıl alırım? Borçlu ortalıkta görünmüyor, bu parayı yakınlarından isteyebilir miyim? Ölmüş ise ve yakınları mirası reddetmişse ne yapabilirim? A.D.
Bir borç bulunduğu iddiası ile bir kimsenin maaşından kesinti yapılması doğru değildir. Bunun bazı istisnaları vardır ancak bu istisnalar da yasaların tanıdığı imkanlar nedeni ile kullanılabilir. Örneğin bir icra takibi yapılmıştır, takip kesinleş...
https://sarikayamusavirlik.net/endiseniz-yerinde-haber-599
-
Bir binada kiracıyım. Bu yeri otoparkı bulunduğu için tuttum. Değerli bir motorum var ancak yönetici otoparkı kullanmamı istemiyor, binanın önüne park et diyor. Buraya park ettim bir süre sonra buradan da kaldır dedi. Oysa otoparkı kullanma hakkım olduğunu düşünüyorum, ne dersiniz? Y.G.
Çok kısa bir süre önce yine otoparkla ilgili bir soruya yanıt verirken adeta sizin probleminizi de yanıtlamışım. Orada diyordum ki Bir binada ortak alanlar vardır ve ortak alanları tüm bağımsız bölüm malikleri kullanır. Ancak bağımsız bölüm kiraya verilmişse, bağımsız bölüm malikinin kullanım hakkını ...
https://sarikayamusavirlik.net/kiralayanin-borclari-var-haber-646
-
Bir yıl önce banka kredisi ile bir ev aldım. O tarihte banka mecbur olduğum için beni sigortaladı. Şimdi ikinci yıla girdik banka benden habersiz yine sigorta yapmış, bana da Bu mecburidir, ödemek zorundasınız diyor. Tüketici haklarına gittim, itiraz edebilirsin ama banka da sana dava açıp seni zora sokabilir diyor. Ben bankanın yaptırdığı bu sigortayı kabule mecbur muyum? M.E. Bankadan kredi kullanarak gayrimenkul alanlar için mecburi olan şeyler vardır. Mecburi olan şeylerin başında yazılı sözleşmenin imzalanması ve en az bir iş günü öncesinden vatandaşa verilmesi ve bir nüshasının ond...
https://sarikayamusavirlik.net/sigorta-mecburi-degil-haber-698
-
Bir binada merdiven sahanlıkları, antreler, koridorların boya ve badanası yapılacak. Bunlara ait masraflar kiracıya mı yoksa mal sahibine mi ait? Buna ait kayıt nerede bulunur? Konu hakkındaki belge hangi kanunda vardır? S.S.
Her karşımıza çıkan problemin karşılığını bulacağınız bir kanun henüz yapılmadı. Zira hayatta karşılaşılan hukuki problemler sonsuzdur. Bunların tamamını düzenleyecek ve her olayı tek tek açıklayacak bir sistem yok. Kanunlar genel kuralları koyar, hukukçular bunu hukuk nosyonu içinde yorumlar. Ben bunun için, normal mantık farklıdır, hukuk mantığı farklıdır der...
https://sarikayamusavirlik.net/masraf-kime-ait-haber-764
-
Bir sosyal konut projesine girdim. Peşinatı yatırdım ama bakiye ödemeler için bankalardan kredi alamadım. Bunun üzerine paramın iadesini istedim. Yüzde 20 kesinti yapılarak iade olundu. Emekliyim, bu yüzde 20 kesinti normal midir? B.T.
Bu tür işlerde imzalanan bir sözleşme vardır. Bu sözleşmenin içeriğine bakacaksınız. Sebepsiz yere sözleşmenin feshi durumunda geri ödemelerde belli bir kesinti yapılacağı hükmü bulunabilir. Sizin sözleşmenizde de bu varsa evet, bu kesinti sözleşmeye bağlı olduğu için yapılır.
[[HAFTAYA]]
Bunun nedeni de sizler için yapılan işlemlerin maliyet...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlesmede-hukum-vardir-haber-786
-
Ben bir binada birinci katta oturuyorum, buna yüksek giriş de diyebilirsiniz. Binamız asansörlüdür ve ben az da olsa her ay asansör gideri ödüyorum. Oysa asansörü kullanma ihtiyacım yok. Bu durumda asansör gideri ödemem gerekir mi gerekmez mi? ? G.I.
Bir binada asansör ortak tesistir. Ortak tesis gideri ise bütün bağımsız bölüm maliklerinin borcudur. Nitekim kanunda bağımsız bölüm maliklerinin ortak tesisi veya ortak alanı kullanmadıkları gerekçesi ile ortak giderden muaf olamayacakları hükmü vardır.
[[HAFTAYA]]
Dolayısı ile normal şartlar altında ortak gider payını ödeyece...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetim-planini-temin-edin-haber-822
-
Soru: Bir kişi aynı zamanda iki ayrı şirkette sigortalı görünebilir mi? - Behzat AYINTAPLI
Cevap: Bir kişi iki değil, ikiden fazla şirkette de sigortalı gösterilebilir. Daha doğrusu çalışabilir. Birden fazla işyerinde sigortalı çalışmanızın zararı yok. Aksine faydası vardır. Tabii ki fiili çalışma olması şartıyla. Fiili çalışma olmadan bildirim yapıldığı tespit edilirse sigortalılık süresi iptal edilir. Ay içinde çalışma süresi gün sayısı olarak 30 gün olarak dikkate alınır. Ancak, üstünden prim ödenen kazanç tutarı prime esas kazancın üst sınırını (6.961.50 TL) aşmamak üzere birleştir...
https://sarikayamusavirlik.net/bir-kisi-ikiden-fazla-isyerindende-bildirilebilir-haber-826
-
Bir zamanlar ticaret yapıyordum ve bu sıralarda borçlanmıştım. Şimdi sigortalı olarak çalışıyorum ve o zamanki borçlarım nedeni ile alacaklılar ortaya çıktı, maaşıma haciz konuluyor. Ancak bu kişiler maaşımı haczettiğinde ben aç kalmaya mahkumum. Bunun için hukuki çözüm varmı? G.T.
Bunun hukuki çözümü vardır. Bir kimsenin borcu nedeni ile ücretinin dörtte biri kesilir. (Yasa en az dörtte biri diyor ancak tatbikatta yapılan kesinti dörtte birdir.) Yine aynı yasa Muhtelif hacizler varsa bunlar sıraya konulur, bir borcun ödemesi bittikten sonra ikincisine başlanır diyor. Bu durumda ilk...
https://sarikayamusavirlik.net/alacaklilar-siraya-girer-haber-827
-
Biz yeni bir sitede oturmaktayız. Yönetim, siteyi kuran kurum tarafından atandı. Bir daire sahibi dairesinde işyeri (doktor muayenehanesi) açmak istiyor. Bizler ise istemiyoruz. Buna karşı ne yapabiliriz? ? İ.D.
[[HAFTAYA]]
Bir anayapı içinde mesken olarak kullanılan bağımsız bölümler işyeri olarak kullanılamaz. Bu ana kuraldır. Ancak bunun istisnaları da vardır. İstisnası ise sizin olayınızdır. Yani mesken olan bağımsız bölümler, doktor muayenehanesi veya büro olarak kullanılabilir. Büro deyince ilk akla gelen avukat, muhasebe bürosu gibi bürolardır. Bunlara izin vermek söz konusu ...
https://sarikayamusavirlik.net/meskende-buro-olur-haber-874
-
12 daireli bir binada mesken sahibiyim. Tam karşımdaki dairenin maliki dairesini bir derneğe kiraya verdi. Derneğe giren çıkan belli değil ve elbette bir mesken kadar da uyumlu davranmıyorlar. Daire sahibinin uyarılmasına karar verdik, bu konuda kat malikleri kurulunda karar aldık. Ancak kat maliki Daire benim değil mi istediğim gibi kullanırım dedi ve herhangi bir anlaşmaya yanaşmadı. Bu onun hakkı mı? Değil ise ne yapabiliriz? ? B.Ç.
[[HAFTAYA]]
Benim sık sık tekrar ettiğim bazı kurallar vardır. Bu kuralları tekrar ede ede artık atasözü haline geldi. Bunlardan birini şimdi si...
https://sarikayamusavirlik.net/meskende-dernek-olmaz-haber-930
-
Muz Üreticileri Birliği Başkanı Mehmet Güzel, Mersin'in Gülnar İlçesi'nde kurulması planlanan Akkuyu Nükleer Santrali yüzünden, bölgede üretilen ürünlere 'Nükleer Kalıntı Vardır' logosunun kullanılmas
Anamur İlçesindeki muz seralarında açıklama yapan Birlik Başkanı Mehmet Güzel, tarım ürünlerinin ihraç edilirken ambalajına Nükleer Kalıntı Vardır logosunun vurulacak olmasının ne anlama geleceğini Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanı Mehdi Eker ile Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanı Taner Yıldızın açıklamasını istedi. Güzel, "Nükleer santrallerin 200 kilometre yarıçapı çevresinde yetişen gıda ürünleri etki altında kalır.
Bu alan içerisinde kalan bölgelerde yetişen ürünlerde, Nükleer Kalıntı Vardır anlamına gelen belge istenecek. Bu da Anamur ile Mersin arasındaki bölgelerde tarımın ölme...
https://sarikayamusavirlik.net/muza-nukleer-logosu-mu-gelecek-haber-1012
-
Binamız riskli yapı olarak belirlendi ama binada oturan bir malik arsa payı düzeltilmesi davası açtı. Bu davanın mahiyeti nedir? Binanın yıkılmasına veya yapılmasına engel olur mu? - M.N.
[[HAFTAYA]]
Önce, arsa payı düzeltilmesi davasını anlatayım. Kat mülkiyeti mevzuatının uygulandığı binalarda, her bağımsız bölümün bir arsa payı vardır. Hukuki olarak arsa payı şöyle belirlenir: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulurken her bağımsız bölümün rayiç değeri ile orantılı olarak arsa payı verilir. Satış değeri bakımından yüksek değerde olan bağımsız bölümün arsa payı yüksek olur, dü...
https://sarikayamusavirlik.net/dava-sayisi-cok-artti-haber-1033
-
En kötü evin dahi bir alıcısı olur. Satılamayacak hiçbir ev yoktur. Peki nasıl? Bir evin satılma süresi, piyasa şartlarına bağlı olmakla beraber, ortalama 1-3 aydır. Piyasanın canlı olduğu zamanlarda, eğer biraz da şanslıysanız bu süre bir ayın altına inebilir. Satmaya çalıştığınız ev hâlâ sizde duruyorsa, bu gecikmenin bazı nedenleri vardır...
[[HAFTAYA]]
SATIŞIN DUYURULMASI
Evinizi satmaya karar verdiyseniz; bunu en yakın emlakçıya veya yakın esnafa bildirin. Aynı zamanda evinizin dışarıdan kolaylıkla görülebilecek kısmına tabela asın. Özellikle Türkiyede ev satışı ilişkil...
https://sarikayamusavirlik.net/evimi-satiyorum-haber-1060
-
Annem 84 yaşında ve kardeşlerime mal verdiği halde noterde beni mallarından ihraç etmiş. Ne yapabilirim? B.T.
[[HAFTAYA]]
Bir kimse mirasçıları ile noterde sözleşme yaparak mirastan feragat anlaşması yapabilir. Ancak buna mirastan feragat eden kimse de katılır. Yani onun iradesi de vardır. Sizin anlatımınız ise sanki sizin gıyabınızda bir işlem yapılmış gibi. Eğer böyle bir sözleşmeye imza atsaydınız her halde şikayetiniz de olmazdı. Mirastan feragat sözleşmesi, mutlaka her türlü haktan feragat anlamı da taşımaz. Zira peşinen bir takım menfaatler elde edilerek de mirastan feragat ...
https://sarikayamusavirlik.net/vasiyetname-mi-var-haber-1122
-
Babamdan 15 yıldır ayrı yaşayan biriyim. Zorla biriktirdiğim parayla aldığım bir dairem var. Babamın ise duyduğum kadarı ile bankalara yüklü kredi kartı borcu var. Babamın ölümü halinde bana veya evime yansıyacak bir durum olur mu? ? A.K.
[[HAFTAYA]]
Bir kimsenin ölümü halinde terekesi mirasçılarına kalır. Tereke dediğimiz şey tüm varlıktır. Bunun içinde aktifler de vardır pasifler de. Yani mal varlığı mirasçılarına kaldığı gibi borçları da mirasçılarına kalır. Dolayısı ile babanızın ölümü halinde bankaya olan borçları size kalacak. Şayet tek çocuk değilseniz, kaç kardeşseniz hepini...
https://sarikayamusavirlik.net/tum-mal-varliginizla-sorumlu-olursunuz-haber-1140
-
İki bloklu bir sitede daire sahibiyim. Site inşa edilirken dış cepheler izole edilmiş. Ancak çatı arası izolasyonu ihmal edilmiş. Bu nedenle en üst katta oturan bizler kışın ısınamıyoruz. Yönetimden çatı arası izolasyonu talep ettik ancak kat malikleri bunun kendilerini ilgilendirmediğini, üst katın problemi olduğunu söylemişler. Bu sadece üst katın problemi mi? B.A.
[[HAFTAYA]]
Bir anayapıda ortak tesisler ve ortak alanlar vardır. Bunlarla ilgili her problem tüm bağımsız bölüm maliklerini ilgilendirir. Anayapıdaki ortak alanlardan biri de çatı arasıdır. Dolayısı ile çatı arası...
https://sarikayamusavirlik.net/cati-izole-edilmeli-haber-1185
-
Ben amcamın nüfusuna kayıtlıyım. Amcam Almanya'da öldü. Çocukları beni mirastan mahrum etmeye çalışıyor. Haklarım nelerdir? F.K.
[[HAFTAYA]]
Soru öyle geniş bir ifade ile sorulmuş ki, hangi ihtimale göre düşünüp yanıt vereyim bilemiyorum. Acaba babası bir başkası iken doğumunda, babanın kardeşi kendi çocuğu gibi nüfusa mı kaydettirmiş, yoksa çocuğu olmadan önce evlat mı edinmiş. Belki bunların dışında başka ilişkiler söz konusu olmuş. Bilme imkanı yok. Dolayısı ile haklarım nelerdirin yanıtı, mademki bir dava açılmış, bu davayı takip etmek şart. Ancak bazı davalar vardır ki te...
https://sarikayamusavirlik.net/bir-bilenle-calisin-haber-1198
-
Oturduğum evin bitişiğindeki otel, soğutma sisteminin dış ünitelerini bizim evin duvarına monte etmiş ve henüz tam faaliyete geçmemiş olmasına rağmen korkunç gürültü yapıyorlar. Buna karşı önlem nedir? ? C.B.
[[HAFTAYA]]
Bizim hukuk sistemimizde her türlü rahatsız edici faaliyetin önleneceğine dair kurallar vardır. Bunlardan en önemlisi Medeni Kanunumuzda komşu hakkı diye bir bölüm bulunmaktadır. Dolayısı ile komşuluk önemsenmekte birtakım esaslara bağlanmaktadır. Örneğin bir madde şöyledir: Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle İŞLETME FAALİYETİNİ ...
https://sarikayamusavirlik.net/evinizde-huzurlu-olacaksiniz-haber-1226
-
Babamın dört kardeşi var. Babam zaman zaman kardeşlerine karşı şüfa hakkından kaynaklanan gayrimenkul satışı yapıyor. Babam hayatta olduğu için de mirası paylaşılmış değil. Benim, babamın kardeşlerine karşı şüfa hakkım var mı? F.C.
[[HAFTAYA]]
Değerli okuyucum size şüf-a hakkını biraz yanlış anlatmışlar. Ben doğrusunu anlatayım. Şüf-a hakkı eski ismi, şimdi adı önalım hakkı. Şöyle çalışır: Ortada ortak bir gayrimenkul vardır, ortaklardan biri hissesini birilerine satar, diğer ortaklar buna karşı çıkar ve dava açarak, dışarıdan hisseyi alan kişinin hissesinin kendi adlarına te...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-sufa-hakki-degil-haber-1284
-
Bir kimse yurt dışında yaşayıp bir yabancı ile evli ise ölen eşinin maaşını alabilir mi? Y.
[[HAFTAYA]]
Sorunun tamamı bu. Bu sorudan anladığım, soruyu soran hanım yurt dışında bir yabancı ile evlenmiş, o ülkede yaşıyor ama kocası vefat etmiş. Şimdi ondan maaş alıp alamayacağını soruyor. Buna yanıt verilebilmesi için, yaşadıkları ülkenin yasalarını bilmek lazım. Bu konuda her ülkenin kendine göre düzenlemesi vardır. Şimdi okuyucum bana yaşadığı ülkeyi veya ölen eşinin milliyetini yazsaydı bile benden net bir yanıt alamayacaktı. Çünkü yabancı ülkelerin sosyal güvenlik mevzuatı hakk...
https://sarikayamusavirlik.net/yanit-o-ulkenin-yetkililerinde-haber-1402
-
Kardeşim şu anda suçsuz yere cezaevinde yatıyor. İşlediği söylenen suç için 10 yıl ceza aldı ama Yargıtay bozdu. Şimdi de mahkemenin hakimi değişti. Bu durumda ne olur? Yeni hakim ceza verir mi, yoksa değişik bir durum söz konusu olur mu? ? A.Y.
[[HAFTAYA]]
Bir davanın sonucu hakkında bu kadar kısa bilgi ile yanıt vermek hatadır. Zira bahsettiğiniz 10 yıl hapis cezasını gerektiren suç bayağı ağır bir suçtur. Mahkeme kararını Yargıtay'ın bozması muhtelif nedenlerden olur. Örneğin dava sırasında usuli işlemlerde bir eksiklik vardır bunun için bozar. Bu durumda usuli işlemler tamamlanı...
https://sarikayamusavirlik.net/karar-esastan-bozulmus-olabilir-haber-1414
-
Annemin öz teyzesinin birikimi vardı. İkinci evliliğini yaptı, hiç çocuğu olmadı. Bankadaki parasının akibetini bilmiyoruz. Ancak anneme sözlü olarak varlığımı sana bıraktım demiş. Şimdi teyze felç geçirdi. Bu durumda eşi malvarlığını üzerine geçirebilir mi? Annem bunun üzerinde hak iddia edebilir mi? Felçli biri bankada işlem yapmış olabilir mi? * S.Ç.
[[HAFTAYA]]
Önce azıcık can sıkıcı bir açıklama. Annenizin teyzesinin sözlü olarak Malvarlığım senin demesi bir vasiyetname değildir. Sözlü vasiyetname böyle olmaz. Sözlü vasiyetnamenin şartları vardır. Ölüm tehlikesi içinde ve ya...
https://sarikayamusavirlik.net/sozlu-vasiyetin-sartlari-var-haber-1585
-
Kasım 2011den beri bir şirkette çalışıyorum. Şimdi askeri personel sınavına girdim ve kazandım yani işten ayrılmak zorundayım. Patron, Kendi isteğinle ayrılıyorsun, kıdem tazminatı alamazsın diyor. Bu doğru mu? * O.A.
[[HAFTAYA]]
Bir işçinin kıdem tazminatını haketmesi için bazı şartlar vardır. Bunlar yasada sayılmıştır. Bunların arasında, bir başka iş bulan işçinin işten ayrılması halinde kıdem tazminatı ödeneceğine dair bir hüküm yoktur. Yeni bir iş bulmuş olmak, eski işyerinden keyfi ayrılma anlamına gelir ki yasalarımızda buna kıdem tazminatı tayin edilmemiştir. Yani p...
https://sarikayamusavirlik.net/tazminat-alamayacaksiniz-haber-1598
-
Bir yazınıza dayanarak kiralayanın anahtarını notere teslim etmek istedim. Noter böyle bir görevlerinin olmadığını söyleyerek anahtarı almadı. Noterlerin böyle bir görevi var mı yok mu? Kiralayanın almadığı anahtarı nereye vereceğim? * S.B.
[[HAFTAYA]]
Soruyu soran okuyucumun problemi nedeni ile okuyucularımla biraz dertleşeyim bari. Noterler sizim meslektaşımızdır. Yani noterler hukukçudur. Dolayısı ile yaptıkları iş de hukuki çerçeve içindedir. Onların da özel bir kanunu vardır, bu özel kanun önde olmak kaydı ile diğer yasalar çerçevesinde görev yaparlar. Ancak son yıllarda kendi...
https://sarikayamusavirlik.net/kanun-hukmudur-uygulanacaktir-haber-1640
-
SORU: Bir daire satın aldım ancak kusurlar var. Bir de bize anlatılan vasıflarda inşaat yapılmadı. Tanıtım broşüründe yakın binada çarşı olacağı yazılı iken çarşı uzakta. Bunlara karşı ne yapabilirim? * M.L.
[[HAFTAYA]]
CEVAP: Okuyucum öyle bir soru sormuş ki kitap yazılır. Sistem bu hususları henüz aklı başında bir sonuca ulaştıramadı. Ben ne diyeceğimi düşünürken bu yazımın biraz uzunca olacağını bilin ve sıkılmadan okumaya gayret edin. Bazı eksiklikler vardır ki bunlara ayıp, o mala da ayıplı mal denilir. Öyle ayıp vardır ki ilk bakışta görürsünüz. Biraz abartılı bir örnek: Bir d...
https://sarikayamusavirlik.net/kanunda-hatalar-var-haber-1676
-
Babam ikinci eşine, almış olduğu araziyi tapuda devrediyor. Şimdi babam vefat etti. Benim tenkis talep hakkım var mı? H.Ö.
Miras bırakanın ölmeden önce, mahfuz hisseli mirasçıları mirastan mahrum bırakma amacına yönelik tasarrufları tenkise tabidir. Daha önce yazılarımı okumayanlar için kısa bir açıklama yapayım.
[[HAFTAYA]]
Mahfuz hisse, mirastan mahrum bırakılamayacak yakın akrabaların miras payı içinde dokunulamayan hissesidir. Bunlar eş, evlat ve anne-babadır. Bunların miras içinde dokunulamayan payları vardır. Okuyucumun aktardığı olayda, okuyucum babasının mirasçısı o...
https://sarikayamusavirlik.net/sakli-payiniz-var-haber-1741
-
İşyerim battı, hiç malım mülküm kalmadı. Babamdan miras kalabilir. Bu halde alacaklıların durumu ne olur? Diğer mirasçıların zarar görmemesi için ne yapabilirim? C. E.
İş hayatının en kötü yanı budur. Bir gün bakmışsınız borçlar malvarlığını aşmış. Bu halde icra takipleri ve hacizler peş peşe gelir. Ancak ne yazık ki çalışma hayatında bu da vardır. Bu durumda elbette icra takipleri bir gün malvarlığının oluşmasını bekler. Bu durumda benim her zaman önerim, ilk fırsatta alacaklıların borçlarının ödenmesidir.
[[HAFTAYA]]
Zira alacak bir hak olup, bu hakkı ortadan kaldıracak v...
https://sarikayamusavirlik.net/mirastan-feragat-mumkun-haber-1767
-
SORU: Karadenizde ailemize miras kaldı. Sözlü olarak bir fındık tarlası benim payıma düştü ancak tapuda adıma tescil için diğer mirasçılar vekalet vermiyor. Oysa babam sözlü olarak bu yerin benim olduğunu söylerdi. Ben mahkemeye başvursam bu yerin tapusunu alabilir miyim? * F.K.
[[HAFTAYA]]
CEVAP
Önce şu size yapılan vasiyet işini ele alalım. Bizde vasiyetnameler yazılı yapılır. Sözlü olanı da vardır ama sözlü vasiyetname çok sınırlı hallerde, ölüm tehlikesi içinde yapılabilir. Yazılı hale getirme imkanı bulunmayan hallerde. Dolayısı ile rahat koltuğunda oturan birinin sözlü...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-vasiyet-gecersiz-haber-1853
-
SORU: Bir dairede kiracıyız. Sözleşmemiz beş senelik. Şu an ikinci senedeyiz. Ev sahibi binayı müteahhide vereceğini söyleyerek çıkmamızı istedi. Oysa biz beş sene oturacağız düşüncesi ile daireye yüklü miktarda masraf yaptık. Masrafı karşıla, çıkalım diyoruz kabul etmiyor. Bu şartlarda çıkmak zorunda mıyız? * F.Ş.
[[HAFTAYA]]
CEVAP:
Bir kiracının kiralanandan tahliyesi için bazı şartlar vardır. Sizin olayınızda gerçekleşmesi gereken şartlar şunlardır: Birincisi, yeniden inşaat nedeni ile tahliye talebi mümkündür ancak bunun için yeniden yapılacak binaya ait tasdikli projen...
https://sarikayamusavirlik.net/kira-doneminin-sonu-beklenecek-haber-1904
-
Amerika'da olduğu gibi Türkiye'de de iş yerlerine personel alacak firmalar, istihdam edecekleri kişiler hakkında bilgi edinmek için CV'lerin yerine “Facebook” hesaplarını incelemeyi tercih ediyor
Anadolu Üniversitesi İletişim Bilimleri Fakültesi Dekanı Prof. Dr. Halil İbrahim Gürcan, sosyal medya kullanımında kişilerin kendilerine göre amaçları olduğuna dikkat çekti.
Şu anda birçok firmanın alacakları personellerin Facebook hesabına baktığını ifade eden Prof. Dr. Gürcan İstanbulda pek çok firma 2005ten bu yana iş alımlarında sosyal medya hesabını soruyor çünkü bu adam nereye gider, nelerden hoşlanır, ne tür zevkleri vardır, görüşleri nelerdir bunlara bakıyor. Bu şekilde alacağı elamanı tartıyor. Bir CV doldurmanın yanı sıra Facebook hesabında neler paylaşmış bunlara bakıyor. ...
https://sarikayamusavirlik.net/cvlerin-yerini-facebook-aldi-haber-1936
-
Birinden bonoya bağlı alacağım var. Ancak bankalara da kredi kartı borcu varmış ve işyerini karısına devretmiş. Bu durumda ben ne yapabilirim? R.Y.
Bir kimseden alacağı olan kimse, ödenmesi gereken tarih geldiğinde alacağını alamıyorsa ona söylenecek tek söz ve yapılacak tek öneri hukuki işlem başlatmasıdır. Sizin durumunuzda olan biri için hukuki girişim, elinizdeki bonoyu icra takibine konu yapmaktır. Bonolar için özel bir takip yolu vardır. Bunun için standart iki form doldurularak icra takibi başlatılır.
[[HAFTAYA]]
Bunlardan biri takip talebi, diğeri ödeme emridir. (Me...
https://sarikayamusavirlik.net/once-icra-takibi-yapin-haber-1984
-
Murisimiz vasiyetname yapmış ama mahfuz hissemize tecavüz edilmiş. Bizler bu konuda henüz bir dava açmadık. Acaba bu davanın belli bir süresi var mı? Y.O.
Yazdıklarım sadece soruyu soran okuyucumu değil diğer okuyucularımı da aydınlatma amacı güttüğü için yanıtımı biraz geniş tutmak istiyorum. Birincisi, muris demek miras bırakan demektir. Miras bırakan kimse vasiyetname yapabilir ve şekil şartlarına uygun ise vasiyetname geçerlidir. Bazı mirasçıların, miras payı içinde dokunulamaz hisseleri vardır ki buna mahfuz hisse yani saklı pay diyoruz.
[[HAFTAYA]]
İşte okuyucum saklı...
https://sarikayamusavirlik.net/iki-sure-soz-konusu-haber-2032
-
İki yıllık kiracımız kiralarını düzenli olarak ödemiyor. Ancak uyarımız üzerine kira geliyor. Bir keresinde ihtar çektik, bundan sonra tahliye için neler yapabiliriz? ? D.V.
[[HAFTAYA]]
Kirasını ödemeyen kiracı için yapılacak hukuki yollar vardır. Bunlardan bir grup, kiranın tahsili amacı ile yapılacak takiplerdir, diğer bir grup tahliyesi için yapılacak işlemlerdir. Kira bedellerinin tahsili için yapılacak işlemler icra işlemleridir. Ancak okuyucum tahsilatı değil tahliyesi ile ilgili soru sorduğuna göre buna yanıt vereyim. Kiracıya ödemede geciktiği kira bedeli için bir ihtarname ...
https://sarikayamusavirlik.net/iki-ihtimal-var-haber-2117
-
Dört yıl önce daire satın aldım ancak firma kat mülkiyet tapusunu vermiyor. Bugüne kadar Tapularınız hazırlanıyor diye bekletti ancak yeni öğrendik ki binalarda projeye aykırı fazla daire varmış bu nedenle tapu alamıyormuşuz. Buna karşı ne yapabiliriz? R.D.
Satılan bir mal ayıplı ise satın alan tüketicinin bazı seçimlik hakları vardır. Ayıplar açık ayıp ve gizli ayıp olarak ikiye ayrılır. Bir de taahhüt edildiği halde hiç yapılmamış işler vardır ki bunlara da eksik iş denilir. Açık ayıp, ilk bakışta görülebilecek ayıplardır ve bununla ilgili bir cümle açıklamaya muhtaçtır. Cümle ş...
https://sarikayamusavirlik.net/dairede-ayip-var-haber-2244
-
Kendimize tek katlı ev yapıyoruz. Mantolama yapma mecburiyeti var mı? E.A.
Bir bina yaparken nelerin gerekeceğini söylemem mümkün değil. Zira ev yaparken biliyorsunuz önce imar durumu alınır, sonra buna uygun bir proje çizilir ve belediyede tasdik edilir. Dolayısı ile bina bu tasdikli projeye göre yapılır. Tasdikli projede izolasyonla ilgili bilgiler de vardır. Bunun adı mutlaka mantolama olur mu? Doğrusu teknik bir konu olduğu için size Şu işlemin adı mantolamadır, şunun adı izolasyondur diyemem, bildiğim kadarı ile mantolama izolasyonun bir türüdür.
[[HAFTAYA]]
Dolayı...
https://sarikayamusavirlik.net/projeye-uyacaksiniz-haber-2292
-
Üç ay önce dükkanımı kiraya verdim. Kiracı iki ay kaldı, iki ayın sonunda bana teslim etmeden dükkanı boşalttı gitti. Tabii kiraları da ödemedi. Kendisine icradan tebligat gönderdim, dükkan boş olduğu için tebligat geri geldi. Bu tebligatın yapılmasını nasıl sağlarım? N.O.
İşlemlerin devam edebilmesi için borçluya tebligatın yapılmış olması gerekir. Bunun için özel bir kanun vardır: Tebligat Kanunu. Buna göre; karşı tarafa tebligat yapılır. Sizinki gibi bir olayda akla gelen birkaç husus vardır. Birincisi, hazır kira sözleşmelerinin birinci sayfasında kiralanan yerin adresi yazıldığı...
https://sarikayamusavirlik.net/tebligatin-cesitli-yollari-var-haber-2656
-
Evli bir yakınımın anne ve babası hayatta değil. Kadının biri öz, üçü annesinin ikinci evliliğinden olma dört kardeşi var. Erkeğin ise aynı anne babadan beş kardeşi var. Kadın, ölümü halinde daha önce kendisi ile ilgilenmeyen ve yakınlık göstermeyen üvey annesinden olan kardeşlerine miras bırakmak istemiyor. Bunu nasıl önler? ? U.A.
[[HAFTAYA]]
Miras paylaşımının iki yönü vardır. Birincisi yasal miras payı, ikincisi bu miras payı içindeki mahfuz hisse dediğimiz dokunulamaz pay. Mektubunuzda bahsettiğiniz hanımın aile tablosundaki kimseler kanuni mirasçı. Yani miras konusunda herhan...
https://sarikayamusavirlik.net/kardesin-sakli-payi-yok-haber-2722
-
Bundan yedi sekiz sene önce babam bana ve kardeşlerime daire ve dükkan bağışladı. Bana da dükkanlardan biri düştü. Ancak dükkanda kiracı var ve kira sözleşmesini babam yaptı, tabii kiraları da o alıyor. Şimdi benim paraya ihtiyacım doğdu, kira bedellerini ben alabilir miyim? Dükkanda ben iş yapacağım diyerek kiracıyı çıkarabilir miyim? C.B.
Kira ilişkilerinde bazı hukuki sıfatlar vardır. Malik, kiralanan gayrimenkulün sahibidir. Kiracı bu yeri kiralayıp kullanandır. Bir de bunların yanında kiralayan sıfatı vardır. Kiralayan da kiracı ile kira sözleşmesi yapandır. Sizin olayınızda si...
https://sarikayamusavirlik.net/bu-hak-babanizda-haber-2857
-
Babaannemden iki adet ev miras kaldı. Mirasçılar babam ve halam. Ancak babamın bu malları çarçur etmesinden korkuyoruz. Bura karşı bir önlem alabilir miyiz? A.Ş.
Köşemi takip ettiğinize göre biliyorsunuz, kural, herkesin malından yasalar çerçevesinde serbestçe tasarruf etmesidir. Bu kural nedeni ile babanız malından tasarruf edebilecektir. Bunlar nelerdir? Miras kalan ev olduğuna göre kiraya verebilecek, kendisi oturabilecek veya satıp paraya çevirebilecektir. Ancak her kuralın istisnası olduğu gibi bunun da istisnası vardır.
[[HAFTAYA]]
Nasıl ki akıl hastaları için mahkeme...
https://sarikayamusavirlik.net/kisitlamanin-sartlari-var-haber-2903
-
Binamızda yedi daire var, beşi projede görülüyor ikisi görülmüyor. Bunların yeri projede biri kapıcı dairesi diğeri sığınak. Ancak tapuda yedi malik var ve her bir malikin hissesi 1/7, binada kat irtifakı yok. Bu halde tapular iptal olur mu? A.K.
Bu konuda bir yanıt vermişim gibi bir izlenimim var ancak sanki kat irtifakı varmış gibi hatırlıyorum. Oysa kat irtifakı da yokmuş. Bu durumda akla iki şey gelir. Birincisi; bina yasal prosedür içinde yapılmıştır yani ruhsatı, tasdikli projesi vardır ama kat irtifakı kurulmayıp yedi ortak adına tescillidir. Bu tatbikatta pek görülen bir şey ...
https://sarikayamusavirlik.net/tapu-iptal-olmaz-haber-2924
-
Asansör yenilenmesi işleminde giderler katlara göre mi bölüştürülür yoksa başka bir bölüştürme sistemi var mı? M.F.
Kat Mülkiyeti Kanununa tabi binalarda ortak giderler arsa payı oranında karşılanır. Bu genel kuraldır ve yasanın tarifidir. Ancak yasa bazı meseleleri amir hükümle halletmiştir ki amir hüküm bulunan hallerde bunun aksi kararlaştırılamaz. Amir olmayan hükümler de vardır ki bunların aksi kararlaştırılabilir. Şayet aksi kararlaştırılmaz ise bu hükümler uygulanır.
[[HAFTAYA]]
İşte ortak giderler konusundaki yukarıdaki hüküm amir hüküm değildir, aksi kararlaştırıla...
https://sarikayamusavirlik.net/katlara-gore-paylasim-olabilir-mi-haber-2947
-
Gayrimenkullerin satışı için ağabeyime vekalet verdim. Daha sonra menkullerin değerinin çok olduğunu öğrendim ama hisseme düşen paradan tek kuruş ödemedi. Buna karşı ne yapabilirim? M.E.
Önce genel bir bilgi vereyim, sonra özel durumunuza geçerim. Bir kimseye vekalet verildiği zaman vekalet alan kişi, vekil namına hareket eder. Yaptığı işlemde onu temsil eder ve bu yolla temin ettiği maddi varlıkları derhal vekalet verene aktarmalıdır. Bu nedenle vekilin sorumluluğu vardır. Elde ettiği para ise bunu derhal vekil edene teslim etmelidir.
[[HAFTAYA]]
Şimdi sizin olayına bakalım...
https://sarikayamusavirlik.net/vekilin-sorumlulugu-var-haber-3002
-
On altı dairelik bir binada daire sahibiyim. Yöneticinin toplantı yapmasını istiyorum. Bu konuda kendisine ihtarname gönderebilir miyim? Gönderebiliyorsam bunun bir avukat tarafından yapılması mecburi midir? K.T.
Herkes kanuna ve ahlaka aykırı olmayacak şekilde karşısındakine isteğini içeren bir mektup gönderebilir. Bu normal posta ile olabileceği gibi noter kanalı ile de olur. Şekil şartı olmayan hadiselerde, talebin noter kanalı ile gönderilmesinin özelliği ileride ispat vasıtası olarak kullanmaktır. Bazı haller vardır ki bunun mutlaka noterde yapılması gerekir.
[[HAFTAYA]]
...
https://sarikayamusavirlik.net/yonetici-uymak-zorunda-degil-haber-3263
-
İki gündür canım fena halde sıkkın. Ayı, keçi gibi yaban hayvanlarının avlanmasına izin verilmiş. Benim aklım bu izinlere ermez. Dünyaya gelmiş bir canlının (dikkat edin canlı diyorum, benim için canlının türü önemli değildir, canlı canlıdır, yaşamaya hakkı vardır) hayatının parayla satılması gibi bir düşünce ilkel bir düşüncedir ve asla kabul edilemez.
[[HAFTAYA]]
Defalarca da fikrimi yazdım, avcılık benim için bir spor değildir. Bir canlının öldürülmesi bir spor olamaz. Yaşamaya hakkı olan bir canlının hayatı da hazineye para getirecek diye satılamaz ve buna bir bakanlık bile ...
https://sarikayamusavirlik.net/hicbir-canli-oldurulemez-haber-3377
-
Bir müteahhitten daire aldık. Daireler bize Aralık 2013te teslim edilecekti ama edilmedi. Biz de dava açtık. Ancak benim dairelerim açısından gördüm ki müteahhit birini arsa sahibine devretmiş diğerini de bankaya teminat gösterip ipotek koydurup kredi kullanmış. Şimdi müteahhit benim dairemi muvazaalı olarak devretmiş olmuyor mu? Müteahhidin borcu bir azalıp bir çoğalacağına göre kredi veren bankaya olan borcunu nasıl tespit ederiz? Natamam tapularını alan arkadaşlar bu ipoteği nasıl kaldırır? N.K.
Bizim toplumumuzda bazı vazgeçilmez alışkanlıklar vardır, bunlar sigara alışkanlığı ...
https://sarikayamusavirlik.net/ipotek-ne-zaman-konuldu-haber-3546
-
Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanı Faruk Çelik, Bursa'da bazı otomotiv fabrikalarındaki iş bırakma eylemlerine ilişkin 'Ender yaşanan bir durumla karşı karşıyayız, doğrusu anlam vermekte insan zorlanıy
Çelik, söz konusu eylemlerin toplu sözleşmeden değil, farklı iş yerlerinde yapılan iki ayrı sözleşmeden kaynaklandığı yönünde bilgi aldıklarını söyledi.
Bunların hükümetle ya da Bakanlıkla ilgisinin olmadığını vurgulayan Çelik, "İşçi, işveren, sendika arasındaki toplu sözleşme sonrasında yaşanan bir durum. Çok da sık yaşanan bir durum değil. Ender yaşanan bir durumla karşı karşıyayız, doğrusu insan anlam vermekte zorlanıyor. Çünkü toplu sözleşme döneminde hak arama olur. Eğer aranan taleplere cevap verilmezse tabii grev hakkı vardır ama şimdi böyle bir durum söz konusu değil. Ülke ekono...
https://sarikayamusavirlik.net/faruk-celikten-eylem-aciklamasi-haber-3634
